二手房自行成交，如何网签？来自:
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“他的妈妈已经受伤了，小孩子千万不能再出事了。”
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　　以前，二手房交易只需签订《存量房买卖合同》，而从本月底起，太原二手房交易需要进行网签。此举是为了规范二手房市场以及房产中介的行为。开始网签后，二手房交易流程有何变化？通过中介交易或私下交易，网签流程有何不同？网签需要带哪些资料？记者就此进行采访。
　　二手房也要开始网签啦
　　太原市房管局从日开始试运行“太原市存量房买卖网签备案系统”，并完成了相关合同示范文本论证、系统调试及新流程梳理等工作。经论证，已具备正式启动条件，从日起，在全市六城区范围内正式启用存量房备案系统，并开展存量房买卖网签备案工作。昨日，记者对开展存量房买卖网签备案有关事项进行了采访。
　　太原市六城区国有土地范围内存量房买卖及其居间代理经纪活动，必须进行网签备案。其中“存量房买卖”是指已办理产权登记并取得权属证书后，所有权人再进行转让的房屋；“居间代理经纪活动”是指房地产经纪机构受托买卖双方办理出售挂牌、网签、备案等手续。
　　存量房买卖双方发现委托的经纪机构违反《房地产经纪管理办法》有关规定的，可以进行研究举报。对违法、违规的经纪机构，相关部门要严肃查处并责令其进行整改，整改期间冻结其网上操作资格；并将不良行为记入该经纪机构和执业经纪人的信用档案，公示曝光；情形严重的取消其入网资格。
　　网签需带齐这些资料
　　存量房买卖双方委托房地产经纪机构完成交易的，经纪机构应当为委托双方提供网上签订《太原市存量房出售经纪委托协议》《太原市存量房买卖经纪服务合同》及《太原市存量房买卖合同》等服务，并办理合同备案手续。
　　未通过经纪机构经纪，自行完成存量房买卖交易的买卖双方，可到太原市为民服务中心一楼D区44号、45号窗口自行办理《太原市存量房买卖合同》网签,并到交易窗口办理备案手续。
　　办理网签时，买方需提交的材料为：身份证明（原件、复印件）；结婚证或能证明夫妻关系的户口本（原件、复印件，仅办理夫妻共同共有时提供）；其他必要补充材料。
　　卖方需提交的材料为：《房屋所有权证》或《不动产权证》（原件、复印件）；身份证明（原件、复印件）；结婚证或能证明夫妻关系的户口本（原件、复印件，仅房改房提供）；其他必要补充材料。
　　经纪机构需提交的材料为：身份证明（公司营业执照、法定代表人身份证明、法人授权委托书、受托人身份证明）；买方、卖方授权委托；其他必要补充材料。
　　三种成交网签方式不同
　　售房人同委托的经纪机构网签《太原市存量房出售经纪委托协议》，签署正式版纸质合同（也就是网签）；售房人同经纪机构持已签署的《太原市存量房出售经纪委托协议》及其它要件，到太原市为民服务中心五楼D区合同备案科办理备案手续；窗口人员核实房屋档案，确认房屋状况，为售房人及经纪机构发放挂牌凭证。
　　若是经纪成交网签备案，则在买卖双方达成交易意向后，由委托的经纪机构完成《太原市存量房买卖经纪服务合同》及《太原市存量房买卖合同》的网签工作，三方签署正式版纸质合同；经纪机构持已签署的《太原市存量房买卖经纪服务合同》及《太原市存量房买卖合同》及其它要件，排号到7至15号窗口办理合同备案手续（同时可一并办理房屋交易确认手续）。
　　如果是自行成交网签备案，需要买卖双方达成交易意向后，到太原市为民服务中心大厅领取《太原市存量房买卖合同（草签版）》并自行填写合同内容；买卖双方签字确认《太原市存量房买卖合同（草签版）》内容后，将草签合同提交到一楼D区44号、45号窗口，由窗口工作人员将草签合同内容录入存量房备案系统，进行网签；买卖双方领取正式版《太原市存量房买卖合同》，签署合同后持合同及其他要件，排号到7至15号窗口办理合同备案手续（同时可一并办理房屋交易确认手续）。
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提问者:热心网友
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二手房过户需要房本,结婚证,还有身份证.网签怎么省钱怎么签
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二手房网签应当注意哪些事项：1:公示公示满24小时才能买卖公示的信息a房屋所有权证号b产权证上注记的抵压信息c房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容.2:签约后及时合对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)3;资金监管制(房款)银行做为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单-----银行才把房款支付给卖方
购买二手房--六大注意事项随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。★一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：&国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。&因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。★二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。★四、考察一下二手房的物业管理购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。★五、买二手房选个安全中介目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。★六、二手房的交易手续要在交易场所完成购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。好运!!!
网签就是签订合同在网上有记录，注意点就是补充条款
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
北京二手房网签是不收费，要是买卖双方自行成交，找中介公司做网签，就要付费了。每个公司的收费价格不太一样，你可以咨询咨询其他的公司是不是这个价格，网签就是网上签约，最终将网签合同打印出来，再去过户。
你好这位网友，我是**网的编辑。你好！四点网上签约注意事项。委托中介卖房带上房产证根据相关规定，房源要公示满24小时后才可买卖。公示的信息包括房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在层／总层数、户型、建筑面积等内容，而这些内容基本都在房产证上都有详细记录。所以，信一天不动产的工作人员提醒卖方委托中介时，一定要带上房产证原件。这样不仅可以方便中介审核房源信息，也能确保上传房源信息的正确性。签约后及时核对合同网上签约完成后，由中介公司进行合同打印，一式四份，买卖双方、中介公司各一份，另外还要送建委一份作为备案用。消费者须确保合同是通过网上签约系统联机打印出来的，否则无相关合同号，不可进行备案。北京房地产中介行业协会相关负责人提醒，二手房交易当事人应设置合同查询密码，并在签约后及时通过协会外网（ｗｗｗ.ｂｒｅａａ.ｃｎ）对买卖合同及网上签约情况进行核实。买卖尽量采取资金监管房款的交易安全性对于买卖双方来说至关重要。北京新近推行的资金监管就能很好地解决这个担忧。由银行作为监管者，在买方取得产权证，卖方取得办结单后，银行才将房款支付给卖方。这样能避免一些不法中介挪用客户房款用作他用或携款逃跑的现象出现，最大程度保障消费者权益。因此，北京中原三级市场部研究人士建议，消费者购买二手房采取资金监管这种方式。自行成交也可网上签约消费者不通过中介公司的二手房买卖，可以在网上签约吗？北京房地产中介行业协会相关负责人告诉记者，个人自行成交需进行网上签约的，可由中介协会提供网上签约服务。该负责人还介绍，个人还通过网上签约系统发布房源信息，只要拿着房屋所有权证及身份证件到中介协会办理，自己想卖的房子的信息也就会网上公示。网上签约流程第一步：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。第二步：填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。第三步：合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。第四步：合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
你好，网签流程.　　1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。　　2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。　　3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。　　4步:合同提交后,可自行从网上打印<>　　注意事项　　1:公示　　公示满24小时才能买卖　　公示的信息　　A房屋所有权证号　　B产权证上注记的抵押信息　　C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容。二手房网签　　二手房网签　　2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)　　3;资金监管制(房款)　　银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单 -----银行才把房款支付给卖方
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