只有房产证没有土地证 如何办理不动产登记?
株洲网讯 整合不动产登记职责，实行不动产统一登记，可以更好地保护不动产权利人合法财产权，更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。
从6月27日开始，我市城区范围内开始实施不动产统一登记，到现在已经过去近2个月。我市不动产统一登记办理情况如何？办理过程中市民最关注哪些问题？市民应如何维护自己的合法权益？近日，记者带着这些问题走访了市国土资源局，请相关工作人员针对市民最为关注的这些问题进行了详细的解答。
两个月办理各项不动产登记业务9629笔
数据显示，截止到日，近两个月时间，我市不动产登记中心已经受理各项登记业务9629笔，已办结业务4773笔，正在办理业务4856笔。其中办结的业务中涉及首次登记办理不动产证书40本，不动产证明859本；变更登记办理不动产证书37本，不动产证明4本；转移登记办理不动产证书680本；其他登记办理不动产证书524本，查封、注销等登记类型登簿2629笔。
“现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。”工作人员介绍，按照国家“不变不换”的原则，在不动产统一登记实行之前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。也就是说，市民可以在今后办理变更、转移登记时，逐步更换为新的不动产权属证书，无需急着“换证”。
有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证？
对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证？不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：
房改房、集资建房、经济适用房
由单位提供资料统一办理
工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
1）申请书（由不动产登记中心提供）
2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
5）房产证原件（个人）
6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
7）购房花名册（由单位提供）
8）分栋测量图、房产总证或测量报告
9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
10）购房协议
11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
商品房有房产证、无土地证
由开发商与业主共同提供资料
这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
1）申请书（由不动产登记中心提供）
2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）
4）土地竣工验收表、土地竣工测量图
5）购房花名册（由开发商提供）
6）土地总证原件及档案复印件
7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
9）房产证分户原件
10）购房合同、契税发票
工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。
个人自建房
根据现场具体情况确定
工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。
只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易
市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。
“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。
办理不动产统一登记，不存在收取“加快费”
近日，针对市民反映的有中介人员和自称不动产统一登记中心的工作人员声称只要缴存一定的费用便可以提供办证加快服务的情况，市不动产统一登记中心相关负责人表示，该中心并无加快收费服务，并严厉禁止和杜绝该行为，请办事的市民留意切勿上当受骗。
工作人员介绍，不动产统一登记工作是一新生事物，新的登记流程，新的业务系统，需要一个理顺与磨合的过程，目前，中心是依据《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日内办理登记业务，本着高效、优化、便民的原则，随着登记系统的完善，办理流程的优化，业务能力的提高，将大大缩短现有的登记时限。
（株洲晚报记者 周蒿 实习生 刘娜娜）
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今日搜狐热点& 不动产权证是土地证吗不动产权证是土地证吗来源：浏览量 ( 6820 ) 最近一段时间，国土部公布了《不动产权证书》还有《不动产登记证明》的样本图片。不动产权证是土地证吗这个重要的问题也引起了很多人关注。今后，人们买房以后就不用再办理沿用多年的房产证还有土地证，这时候只需要办理一张不动产权证就可以了。不动产权证是土地证吗也是非常重要的，一般情况下，只要不发生交易，现有的房产证和土地证还是继续有效的，无须特地进行换证。关于不动产权证是土地证吗这个问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助大家解决不动产权证是土地证吗这个重要的问题。 不动产权证相关政策 不动产权证是土地证吗这个问题和国家的相关政策有关。不动产权证书曝光以后，我们可以发现证书的封面是暗红色的。在正文页上，我们可以看到不动产权证上包括下面的一些信息，不动产权的字号、权利人、共有的情况、坐落、不动产的单元号、权利的类型、权利的性质、用途、面积、使用的期限、权利其他的状况还有附图页等等。不动产权证是土地证吗这个问题还应该注意，不动产权证上还包含了现有两证上的多数内容。
两证上的房屋的建筑面积、土地使用权的面积、分摊的面积、房屋所在楼层等重要的信息都是非常重要的，此次曝光的不动产权证上是没有专门的栏目的。不动产权证是土地证吗还要注意这些问题，国土部公布的不动产权证书仅仅只是样本，样本的意义就是给各地参考，但是也不是最后的统一范本。不动产权证是土地证吗还要注意新的不动产权证生效情况。对于现有的房产证还有土地证，国土部门也作出了相应的解释。不动产登记机构只有启用新的不动产登记簿证以后，才可以停止使用原来的各类不动产登记簿、权属证书还有登记证明的样式。不动产权证是土地证吗还包括，新的不动产登记簿证启用以后，以前依法制作的并且记载登记内容的土地登记卡以及归户卡、房屋登记簿等簿册都是继续有效的。 不动产权证和土地证有什么区别 不动产权证是土地证吗这个问题也是非常关键的。关于不动产权证是土地证吗这个问题，国土部做出了相应的解释，不动产的机构应当按照“不变不换”的原则，各地不可以强制地要求当事人来更换不动产权证书以及登记的证明，不可以增加企业还有群众的负担。这也可以表明，在接下来的不动产权证亮相之后，人们手中原有的房产证还有土地证是仍然有效的，只有发生房产交易的时候，原先的两证才会出现合一的情况，但是只要一直不交易，原先的两证就是一直有效的。
不动产权证是土地证吗还要关注，等待新证正式启用以后，人们的房产交易的流程会缩短很多。最便捷的地方就在于，原先需要办理的房产证和土地证，跑两个部门，以后就只要跑一个部门了。国土局的相关人士也证实了很多问题，在国家尚未出台操作细则的背景下，很多地区的不动产登记局尚未成立。不动产权证是土地证吗还要注意这些要点，不动产的登记一定要在包括南京在内的15个城市提前开展工作，预计这15个城市的市民将是全国较早拿到不动产权证的城市。不动产权证是土地证吗还有一个重要的点，我们可以发现，原来的“土地产权证”受理的标牌已经更换了，取而代之的都是崭新的“不动产登记”受理的标牌。以前买房子，首先要到房管部门办理相关的证件，然后再到国土部门办证，有时候还会出现权属的纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。以上就是不动产权证是土地证吗这个问题的内容，希望可以帮助到大家。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居不动产权证相关知识土地证相关知识 13:47:25 | 浏览次数:0 16:49:28 | 浏览次数:0 15:57:09 | 浏览次数:0 16:19:53 | 浏览次数:0 14:45:44 | 浏览次数:0 17:43:33 | 浏览次数:0 10:25:58 | 浏览次数:0 15:53:44 | 浏览次数:0 17:12:20 | 浏览次数:0不动产权证相关问题土地证相关问题 22:05:48 | 浏览次数:7 18:31:55 | 浏览次数:14 12:41:45 | 浏览次数:16 17:28:27 | 浏览次数:17 22:11:07 | 浏览次数:25 17:03:36 | 浏览次数:20 17:05:19 | 浏览次数:1 10:09:20 | 浏览次数:9 09:43:18 | 浏览次数:8 21:12:05 | 浏览次数:6 20:17:09 | 浏览次数:10 11:28:07 | 浏览次数:10新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答有房产证没有土地证能办不动产权证吗_百度文库
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有房产证没有土地证能办不动产权证吗
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有房产证，没土地证能办不动产权证吗？
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本帖最后由 淮安市纪委网络发言人 于
08:48 编辑
本人4月买了2手房，房产证刚过户到手里，准备土地证过户，被告知新政策下来了，没有土地证了，只有不动产权证。那我这个半拉子的怎么办，房产证到手，但是没有办法办土地证，不动产权证现在也不好办！如果可以退房产证办不动产权证，那我所交的房产证办理费用怎么算？请领导给予答复！这个问题怎么解决？谢谢！
版主已经回复，请您点击下方的“满意度投票”对回复内容进行评价。
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& & 您好！您反映的这种情况可以办理不动产权证，请携带房产证到相关地区不动产登记窗口办理，其他所需材料及相关问题请您关注市国土资源局门户网站“不动产登记专栏”。
& & 市区不动产登记业务受理地点如下：清河区、清浦区、淮安工业园区、淮安生态新城、淮安盐化新材料产业园区受理地点在市政务服务中心一楼不动产登记窗口，咨询电话：；淮安经济技术开发区受理地点在淮安经济技术开发区政务服务中心一楼不动产登记窗口，咨询电话：。
& & 感谢您对国土资源管理工作的理解与支持。谢谢！
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本帖最后由 国土局网络发言人 于
16:12 编辑
“琥珀2008”网友， 您好！您可以携带房产证、购房合同、身份证等资料，买卖双方共同到不动产登记窗口直接办理不动产权证。联系电话：
TA的每日心情开心 10:36签到天数: 81 天[LV.6]III主题帖子积分
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不动产权不知又要软禁多少百姓&&
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有产权证就行了。以后等卖房子或抵押需要时再换。
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有产权证就行了。以后等卖房子或抵押需要时再换。
没有产权证
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爱我淮安 兴我楚州
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土地证现在不好办了？
TA的每日心情开心 07:11签到天数: 205 天[LV.7]I主题帖子积分
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本帖最后由 爱上风华雪月 于
10:53 编辑
我的房子早就办了产权证，一直没有办理土地证。因产权有父母的，于是去年底过户给们了。当时说要办土地证，必须去国土局档案室开具未办理过土地证的证明，我就去办了，后来一直忙就没急着去办土地证。直到5月12日，我一早去审批中心国土窗口咨询办理土地证，对方让我排队领号，到窗口办理，我去领了号，一直等到下午将近4点半总算到我了，窗口告知我，要么还用原证不要更换，要么换成不动产权证，但是必须在上面说明没有土地面积，这什么意思？我的房子在4楼，难道房子独立在空中的？后来他们说他们自己也没搞清土地证怎么弄？请你们告知我土地证到底怎么办？你们能给我们说法吗？我们容易吗？
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土地证可以不用办了，有房产证就可以了
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您好！您反映的这种情况可以办理不动产权证，请携带房产证到相关地区不动产登记窗口办理，其他所需材料 ...
就没看到不动产登记专栏，在哪里？file:///C:/Documents%20and%20Settings/Administrator/Application%20Data/Tencent/Users//QQ/WinTemp/RichOle/5Z_D%7BXYLU%7DVX_P22K7~8A9N.png
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