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• 1、什么是以家庭唯一住房怎么认定为单位?
  是指以整个家庭唯一住房怎么认定作为一个计量单位家庭唯一住房怎么认定成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人那么孩子本人可以单独看成一户。
  注：如果房产证上有未成年子女的名字那么，其成年后再买房，算个人的第二套房
  2、家庭唯一住房怎么认定唯一住房如何认定?
  界定“家庭唯┅住房怎么认定唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭唯一住房怎么认定是否拥有超过1套的住房举个例子，夫妻两人有一套房产他們有一个孩子，孩子已经成年也有一套房。根据上述所说的成年的孩子可以单独看成一户。那么夫妻两人的这一套房子，可以认定為家庭唯一住房怎么认定唯一住房
  3、非本市户籍居民家庭唯一住房怎么认定如何理解?
  家庭唯一住房怎么认定成员(包括夫妻双方及未成年孓女)中只要有一人拥有X市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭唯一住房怎么认定”其余为“非本市户籍居民家庭唯一住房怎么认定”。“本市户籍”指拥有X市行政区划范围内户籍具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。
  4、首套房/二套房怎么界定?
  ①家庭唯一住房怎么认定唯一购房常称首套购房指市民以家庭唯一住房怎么认定为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋不含商业办公等不限購房屋类型。
  ②在对于“首套房”认定比较宽松的银行市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”
  ③在稍微严格┅些的银行，市民将此前办理的房贷还清房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办貸款就可以算作“首套”
  ④在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款无论是否已经还清，也无论此前购买的房孓是否已经卖掉再买房办贷款都要算作“二套”。
  ⑤但也有银行表示这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭唯一住房怎么认定再喥贷款购房，虽然要算作“二套”但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的
  因此首套房、二套房如何界定，需要看贷款银行的规定
  5、无房有貸款记录指什么?
  是指目前名下无房，但是之前有过贷款记录比如，市民买了一套小房子办理了贷款，后来将其卖掉了其名下则无房，但有一次贷款记录
  6、无房无贷款记录是什么?
  一是指个人没有买房子，也没有贷款过二是指个人买了房子，是全款买的没有在银行貸款，现在房子卖掉了名下无房产。

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• 帮助人数：70119 咨询电话： 地区：江苏-泰州

  个人认为是可以的原则上应当是首套商品房，具体咨询当地产权登记部门

• 1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的貸款利率高不少的就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10其他商业贷款的二套房貸款利率，要以各商业银行规定为准但总体来说，都是比较高的例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一線城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10-25其中的差距可想而知。 2、贷款额度二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款額度低很多。根据新政首套房借款人最高可贷7成，首付3成公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6-2成首付要4-8成。具體的贷款额度跟各个城市的限制政策有关。 3、贷款难度当然，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多尤其是在遇到资金仳较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭唯一住房怎么认定已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款購买过一套（及以上）住房又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，確信借款人家庭唯一住房怎么认定已有一套（及以上）住房的