婚前买房没办房产证 婚后算个人还是夫妻共同财产
来源：房天下 &&
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目前的办理时间比较长，许多新婚夫妻都遇到婚前买房没，婚后才办的情况。由于出台，房产的归属已不只夫妻共同财产这一种情况。那么婚前买房没办房产证，婚后算个人的还是夫妻共同财产呢？
这里要分情况： 一：全由一方出资购得。比如夫妻一方或者其父母单独购得的房产，那么即便婚后才办得房产证，那么也属于婚前个人财产。 二：买房。只要能证明婚后两人共同还贷，那么房产也属于夫妻共同财产。若是婚后仍然是夫妻其中一方还贷，那么则属于婚前个人财产。我和我男朋友，准备下半年结婚，现在决定买房子了，就在五一之前买。
我一直以为，房子可以写两个人名字的，昨天我问男友，房子写几个人的名字？他也说写两个人的。但是刚刚打电话问一个女性朋友聊天，她说没结婚之前房子只能写一个人的名字，结婚后再加我的名字，真的是这样的吗？！不是说，结婚前房子是哪个的名字，房子就是哪个的吗？如果结婚后加名字，只有还贷部分才属于两个人共同拥有的吗？哪个说法是正确的？
求科普，求帮助啊，不是我现实，这个房子首付很大一部分是借的，要我们自己还的，我真的不想万一出了什么问题，我和他一起还着房子首付的借款，还着银行的贷款，到头来这个房子和我半毛的关系都没有啊~~　　
我男友在很早之前就说房子写两个人的名字的，那什么时候开始要注意写两个人的名字呢？认筹的时候？交定金签协议的时候？付首付签合同的时候？最后交房办房产证的时候？在线等啊~~我自己再去百度下
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　　百度来的　　提问：房子是在结婚前买的,是两个人出钱买的,但登记只写了一个名字请问以后房子是属于谁的？　　　　如果你们的房子是付全款直接买下的,房产证已经下来了写的是一个人的名字,那这个在婚后还是属于那个人的个人财产,除非在结婚前做公证,证明房子在婚后属于公共财产,要不这个房子在法律上只属于房产证上的人　　另外如果是分期付款的,在你们结婚后房产证才下来,那这个房子便属于你们夫妻双方的公共财产.　　总之,在婚前的个人的财产到了婚后仍然属于个人的,这个是法律规定的,特别是房子问题,如果想让房子变成夫妻的共同财产,要不就是在房产证下来前先领结婚证,要不就是在结婚前两个人在公证处做公证,表示房子在婚后变为夫妻共同财产~最好就是直接就把两个人的名字都写上,就没那么多麻烦了~
　　可以写两个人的名字，跟婚前婚后没有关系。
　　百度二　　　　提问：我和男朋友还没有结婚 买房子能写两个人的名字吗？ 　　　　回答：在签订购房合同的时候就要把你作为产权共有人写上去，并在房管局备案，以后房产证自然是你们两个的名字，法律没有规定共有人和购房人有什么关系才能共有房屋，像你这样的情况很多，一般都是我说的这样操作的。　　——————————————————————————　　　　正确不？ 我等下去楼盘问问房产证什么时候下来~~~
　　作者：淡淡云轻　回复日期：　14:26:51　
　　　　　　可以写两个人的名字，跟婚前婚后没有关系。 　　 　　　　-----------------------------------------------------------　　谢谢你，那请问在什么时候就需要注意写两个人的名字呢？　　【认筹的时候？】　　【交定金签协议的时候？】　　【付首付签合同的时候？】　　【最后交房办房产证的时候？】
　　百度三　　　　提问：还没有结婚的两个人一起买房子，房产证的能不能写两个人的名字啊 　　　　回答：可以。 　　加名字，其实就是形式上的买卖（当然，这个买卖是没有实际钱的交易的，只是个形式），【他把一半的产权卖给你，签一个形式的合同。到房地产交易中心去办理就可以了，然后交税什么的。】 【要签这个合同？？？】　　　　如果是婚后，可以采取“直系亲属”的赠与形式，税少点。 　　结婚前买的，又没有你的名字，是属于他婚前财产，不是你们的共同财产，所以，从保险角度考虑，还是加上你的名字为好。
　　百度四　　　　提问：没结婚的两个人，买房子可以在房产证上署两个人的名字吗？　　　　　　回答：首先肯定你们是可以共同买房子的，我和我老婆在结婚前就一起买了房子了，和你的情况一样。　　你后面问的问题：　　1、共同购房肯定要签署一个共有协议，协议内容很简单，就是你俩各自对这个房子出资的百分比，以及日后如果分房子，各自占有的产权比例，随便你们填（我老婆曾逼迫我填写我1她99，结果以销售员不同意而作罢…………）　　2、不仅签合同要填两个人的名字，包括贷款、物业等等一系列合同中都必须是你俩的名字，有点麻烦，至少我收房子签字的时候觉得挺烦的。　　3、最重要的一点，因为你俩共同买了一处房产，所以当你们再次买房子的时候，都不能算做第一次购房，所以都不能享受银行的优惠利率。也就是说，当你再次购房的时候，你只能按照银行的高限利率贷款，而现在通常都是按照低限利率贷款的。　　　　【。。。。。。。这个房子我基本没出钱，首付是他爸妈给的和借的，那我怎么填出资比例？？？好吧，到时候填50%。。。。。。】　　　　　　
　　我是婚后置业的，选择已经是开盘的小区，没有认筹过程。不过看到有一对小两口也像你们这种情况，我们都是在签订小区住宅认购书的时候就写双方的名字和身份证号码的，然后卖方根据住宅认购书再签商品房买卖合同的，买受人写着***等两人，买卖合同首页的资料主写是我老公，我的名字是写在共有人那里。不知你们那里的具体操作，其实每个楼盘的销售应该清楚这些流程的。建议你们售楼方详细咨询。
　　其实你们都已经打算结婚了，干嘛不领证之后再买房，现在领证很简单，花费不了你们多少时间，婚后买房手续应该比婚前买房简单，起码不用签那个楼上说的出资比例等等吧。
　　放心，可以写的。贷款的话只能是未婚妻的关系才行。
　　先成家后置业
　　可以写两个人的名字的，这个没任何问题　　　　但是如果贷款，有一个小问题，就是银行会要你们做一个公证，证明你们两个人对这个贷款都负有责任
　　作者：相亲在浪漫的三月　回复日期：　14:31:05　
　　　　　　作者：淡淡云轻　回复日期：　14:26:51　 　　　　　　　　　　可以写两个人的名字，跟婚前婚后没有关系。 　　　　 　　　　　　　　-----------------------------------------------------------　　　　谢谢你，那请问在什么时候就需要注意写两个人的名字呢？　　　　【认筹的时候？】　　　　【交定金签协议的时候？】　　　　【付首付签合同的时候？】　　　　【最后交房办房产证的时候？】　　-------------------------------------------------　　付首付签合同的时候
　　作者：淡淡云轻　回复日期：　14:57:49　
　　　　　　我是婚后置业的，选择已经是开盘的小区，没有认筹过程。不过看到有一对小两口也像你们这种情况，我们都是在签订小区住宅认购书的时候就写双方的名字和身份证号码的，然后卖方根据住宅认购书再签商品房买卖合同的，买受人写着***等两人，买卖合同首页的资料主写是我老公，我的名字是写在共有人那里。不知你们那里的具体操作，其实每个楼盘的销售应该清楚这些流程的。建议你们售楼方详细咨询。　　　　---------------------------------------　　　　
首先再次感谢你的建议，你是婚后置房的，所以可能和我们得情况有点不一样。　　
今天我又去了我们准备买的那个楼盘咨询了下，咨询了几个问题：　　
1、房子是属于商业住房还是民住房？ 房子的使用权限是多少年的？　　
回答：属于商业住房，使用期限70年。（虽然我们是三线城市，但是对于商业住房居然有七十年的使用期限表示怀疑，到时候要仔细看他们的相关文件和合同）　　
2、这个房子什么时候竣工，购买后房产证什么时候能办下来？　　
回答：这个房子2011年底竣工，5.1开盘买的话，房产证在10.1之后才能办理下来。（我查了相关法律，如果我和男友在房产证下来之前领结婚证，不管房子写几个人名字，都是完全属于两个人共同所有的，SO，我听大家的在九月份我就会要求去领证，虽然说女的主动要求领证不太好，我也管不了那么多了）　　
3、房子的公摊是多少？电梯情况如何？物业管理费多少？　　
回答：房子公摊18%；99平米的是两梯三户，125平米的和94平米的是一梯三户；房子小区建设未齐全，所以物业管理费未定，物业费由物价局根据相关情况来定。　　
4、房子的朝向怎么样的？门得入口是哪个方向？　　
回答：99平米的房子是三房两厅一厨一卫，东西朝向，入户门南边。　　
125平米的房子是三室两厅一厨两卫，南北朝向，入户门西边。　　　　准备下次去问的问题：　　
1、附近的某某实验小学是否属于该片区？小孩读书是否要交择校费？　　
附近某某重点中学呢？　　　　附上三个房子的结构图：　　　　94平米的户型图，自己画的，记忆中是这样的，南北朝向。99平米的房子是三房两厅一厨一卫，东西朝向，入户门南边。125平米的房子是三室两厅一厨两卫，南北朝向，入户门西边。
　　125平米的房子是三室两厅一厨两卫，南北朝向，入户门西边125平米的房子是三室两厅一厨两卫，南北朝向，入户门西边
　　风水论：　　1)别住得太高　　　　不要住得太高，因为你可能会吸收不到地球的磁能而吸收过多的太阳能量，容易心情躁动。因为高处的房子八面来风，前后都没有什么依托，会导致人的心灵产生空虚感。(在中国的风水术里，注重--背靠山，面对水的选择形态。此谓之--山环水抱，也就是四相具足。四相者--前朱雀，后玄武，左青龙，右白虎。房子太高，地气不容易到达，阴阳失衡，不容易胎孕）据我所观察，很多住在高层房子的青少年，行为怪诞，不喜欢结婚，感情不稳定，性行为混乱。追求潮流，另类，不喜欢小孩。自我主导意识太强。这些都是阴阳失衡的后果。另外，住太高还有什么坏处呢?那就是建筑体由于地球的自转，产生「经常性微幅摆动」会让你神经系统，内分泌系统失调，加烦躁失眠，内心深处有莫名恐惧感，久了容易产生癔症，歇斯底里症状。如果你现在住的就是高楼，只有一个好方法可以帮你--快种点盆栽和加装窗帘！经常保持愉快的心情，多加锻炼。　　2)不要太黑暗　　　　风水中经常讲到所谓阴气较重的宅第，这种风水形成的原因其实很简单，就是光线不足。而光线不足，往往是由于房子在白天缺乏太阳照射，夜晚缺乏灯光而致。（朝北的，朝东北的，由于地球自转的缘故，太阳照射时间不多）或者附近建筑物太近，太高大，户型设计的不好，导致自然采光不足。（朝北的属坎卦，为难卦，会导致事业不顺，堕胎，流产，经常遇到小人，莫名其妙的耗财。朝东北的为艮卦，艮为鬼门，艮为狗，为小宠物，人容易产生恋宠物情节，线度空亡的会见鬼，寂寞，孤单，孤僻，爱情不顺，小儿多病等等。）长久这样的话，就会造成阴盛阳衰，健康和心理出现问题。如果家里有某个地方常常是缺乏灯光或阳光的照射，就会造成对应于身体的某部分出现问题，（以房子的中心点计算，对照后天八卦方位，另释）要改善这种状况最好的做法就是，在固定的时间让灯火（白炽灯为好）通明一会儿，或者留一盏灯（白炽灯），让它一直亮着，补其先天不足。　　3)不要太明亮　　太明亮的房子，住久了也是对人不好的。我们的人体有一个松果体，对于光线是很敏感的。我想，大家都有这样的经历，如果晚上睡觉时，忘了关窗户，第二天光线较强的时候，马上就会醒来。　　造成房间光线太亮的，大抵上是由于建筑附近没有遮挡，采光很足。或者门窗开太多太大，没有用窗帘遮住所致。太明亮的房子有什么坏处呢？会导致人的性格暴躁，容易发怒。肝火旺盛，牙疼，头痛，亢奋等等。还会导致松果体的分泌紊乱，导致小孩子性早熟—这是很严重的后果。（这在风水上，属于阳盛因衰，亢阳。此谓之--孤隂不长，孤阳不生）　　所以，房间的光线以明暗适度为宜。不宜过暗或过亮，对健康都是不利的。　　4)床头的注意事项　　　 床头不宜靠在卫生间的外墙上。现代的防水技术虽然很好，但时间一次，就会出毛病。头部--在八卦的取象上，以乾来代表。长期靠近卫生间，属金生水，容易犯头晕。莫名其妙的不舒服，体虚。女人在胎孕期间容易流产，容易产生宫外孕。（卫生间主排泄，故有此应，卫生间在正北方的或者在房子平面图中心的犹应）。　　在床头不宜摆放音响设备。每个人目前一天平均睡6-8个小时，如果你的床头放着音响的话，代表它也在你身旁陪你睡了6-8个小时，床头音响真的是一个非常不好的床头摆设，如果喜欢听高分贝的音乐，是更糟糕的。它所产生的音频共振足以影响你的神经系统。令你的记忆衰退，精神不振，食欲衰退。愈不自然的东西应该离愈远愈好，已经有科学家证实电器产生的电磁波，会干扰脑细胞的生长。还有，不要让卫生间的门对着你的床。也不要让镜子对着你的床。床头不宜摆花，这样很容易感召桃花运和做怪梦。　　5)房间灯饰的宜忌：　　现在的灯饰五花八门，形容不尽。以我个人的实践和观点来看，在房间的正中间顶上，不宜安装吊灯，异形灯，太明亮的灯光。（一物一太极，房间顶上的正中间，犹如人的头顶部，灯光的五行属火，头的五行属金，火克金。）想想看，在脑袋上，每天放一盏火在烧烤，会什么问题？）会让人的脑袋发晕，精神涣散，记忆衰退，焦躁不安。　　房间的灯饰以光线柔和为好，以轻暖的色泽为宜，有利于营造一个温馨的家庭气氛。房间的色调也以淡暖为主，者容易使人产生留恋和安全感。（风水本来就是环境的选择学）灯饰以安装在边角上，个体的瓦数不宜太高，要避免灯光投射到巨大物体上，产生阴影。也不要让灯光投射在镜子上，产生空间的重叠感，这样会使人产生不真实的想法，幻想，行为怪诞。　　6)不要把家里当仓库　　风水之术，特别注重气流的环回效果，这是风水中强调的---负阴抱阳，阴中有阳，阳中有阴，阴阳交化，才能生生不息。最忌直来直去，门冲和路冲。　　家里摆放太多的东西，必定会障碍气流的通畅。客厅是我们日常聚会和活动的地方。如果客厅的摆设太复杂，太多，容易让人产生不爽的感觉。客厅犹如人的—肠胃。这地方如果堵塞严重，容易使人产生胃病，肠胃消化功能不好，胃分泌紊乱。生活随便，做事没耐性，男女之间的感情混乱和随意，经常误交小人。　　　 家里应该尽量避免尖锐物摆设，因为这些东西会产生类似于金字塔之中的「尖端效应」，会伤害你的神经系统和内分泌系统，而且气场的活动将受到阻挠。原因是尖角、棱角的形状会放射出不稳定的能量来，让你的家十足成了一个，身体机能不会自然运转的活金字塔！而且会让你经常莫名其妙的为小事发火，亲情和感情不稳定。　　这在风水里—-就是尖冲效应。中国的天人合---观念产生了风水，最注重的是和谐的环境观。尖冲---它是突兀的。风水中大抵取其奇特之处以为用神，来判断事情。如果你的家里有突兀的尖冲物，又和上文可以对上号的--请尽快搬走。　　7)卫生间的宜忌　　卫生间的开设位置，根据风水的派别不同，而有很多的争议。有的认为要将厕所开在—方位的凶方，有的认为要将厕所开在固定的方位（坎方和坤方，坎方五行属水，位置在北方，主人的内分泌和排泄系统。坤方主西南位置，象意主含藏）。但多年来争讼纷纷，没有定义。　　据我结合多家的风水理论和实践，有几点要注意，它--足以影响很多方面。　　古代的卫生间，一般不设在来龙的地方（山脉的顺行处），一般设置在远离主屋的两旁。现代的卫生间和古代的茅厕—大相庭径。现代的建筑技术和户型设计也完全不一样。卫生间不要开在房子平面图的正中间部分，因为以易经来类化，在中间属于人体的肠胃和人的心脏部位。卫生间属水，心脏属火，水克火，会导致心脏毛病（心率不齐，心室纤颤，肿瘤等。肠胃积水，胃肿瘤等）运气不顺。　　卫生间不要设置在西北方位，西北后天属乾，先天主艮，主脑袋，主头，主家长，主官运，主老父。设在这里会导致，官运不佳，经常出错，经常被骂，穿小鞋，头晕目眩，破财，官非。小孩不听话，忤逆等（艮卦所主）。　　卫生间不要有滴漏，滴漏在风水上属大凶。主破财不聚，意外耗财。妇女经带不调，血崩，流产，宫外孕。　　卫生间的门不要和进去的门相对。（这是进门见漏—破财相）。如果是这样的房型，一定要用屏风遮住。改变气流运动方向。　　卫生间不要对准你睡的床。更不要让你的房间采光和气流从卫生间经过之后在到你的房间，这样是大凶的。首先是气味不好，还会导致工作莫名不顺，事业发展不起来。性冷淡，夫妻感情破裂，多病缠身。　　卫生间如果在卧房里，不要用玻璃隔成。不要躺在床上就可以看见马桶，这是大凶之象。这在风水上属于（秽杀）。要用实心砖砌起来，留一个采光即可，也不要太暗。　　卫生间的风水，要注意问题犹多，一旦做好之后，又很难改变。在装修之前，最好请专业人士看看。　　如果已经做好了，有一个方法可以改变一些。就是在卫生间里摆放一盆室内阔叶常绿植物，在卫生间的边角上放一个浅碟子，放上盐巴，以水不能完全溶解为度，一个星期换一次。有助于改变你的运气。个中的原理很复杂，照做就是。　　8)关于餐厅的宜忌　　餐厅是我们三餐吃饭的地方，在风水上也是很有讲究的。　　房子的进门处，不宜从餐厅经过。这是漏财相。因为餐厅在风水的定义里属于积聚和消化的地方。我们赚钱是为了什么？就是为了更好的生活。开门就见到餐厅，说明你没有什么商业秘密。你也没有什么存款。餐厅在八卦的类象之中，代表归藏，仓库，积蓄。开门就见，说明你钱来钱去。在工作中被强饭碗，常遇到竞争压力。肠胃不舒服，没胃口，肠炎等症状。　　厨房代表人的消纳地方，厨房和人的健康有很大的关联，也和餐厅有很大的关系。在玄空飞星和其他派别的风水，对此都很重视。一般安置在山星的旺处（如一白，八白，九紫，三碧和四绿的地方，还要符合宅主的年命，安置好的话，会对人的健康产生好的影响，还有催丁和催官的作用。一白方要专业的风水师才能取用，弄不好有水克火之嫌，会引起心脏病，一般用来催官和催丁，如非很老到不要尝试）。　　炉灶也要在恰当的位置，炉灶的风口（正面）不要对着水龙头，有水火相克之嫌。炉灶的风口，不要对门，会破财，容易生病，尤其是小孩.　　室外风水　　1）看住宅周围环境：风水是天地人之间的调和术，所以，讲究环境，讲究本栋房屋与附近周围房屋之间的关 系。 　　a）严禁隔角煞　　我们常会听到这样的说法：大门不可和对面屋角相对，古称“隔角煞”，大凶。这是建筑物的第一项环境关系。　　b）严禁天斩煞　　住宅不可面对前方两栋大楼之间的空间，古称“天斩煞”，大凶。它象天空一把刀切过来，在心里上总有不适　　感，对健康不利。　　c）相邻屋顶犹如龙脉　　在风水上来讲，绵延的屋顶也等同山势龙脉，若屋顶高低差太多，龙脉就极不规则，当然是不好的风水了。　　d）房屋间距不可太近　　房子与房子之间要注意日照和通风，相隔太近不是好风水。　　e）吡邻空屋要避免　　住宅对面住家无人，或者是破旧房屋，风水不吉。　　f）临近高架桥主凶非吉　　临近高架桥，长期受噪音和震动影响，大凶。　　g）神坛易吸人气　　住宅前不要有庙宇或神坛久之会有阴森的感觉。凶。　　2)庭院的花草树木怎么样？　　a)屋基附近不可有大树　　大树太靠近房屋，影响房屋地基，容易吸引雷电，使房屋潮湿，采光不好。　　b）庭院石块易招阴气　　庭院不能摆奇石，更不可以挡住大门。　　c）东面和南面不可种大树　　东面和南面种了大树，采光不好，阴气过重，有害健康。　　d）树木花草必须保持青翠茂盛　　保持青翠茂盛，身体健康，事业兴旺，后代发达。　　
　　双方提供未婚证即可。
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婚前购房，已交契税没办房产证，婚后契税问题
内容： 我在婚前购买了一套房子，已经交了契税并且申请了农民工购房补贴，但是没有办理房产证，对方名下有一套房，如果我在房产证办理下来之前，领取结婚证，会被要求补交契税或者是领不了购房补贴吗？
回复单位：市直部门 地税局
回复内容：您好，《关于对农民工和农民进城购房实施补贴的通知》是由荆州市房管局、荆州市财政局印发，涉及文件中的具体规定请咨询发文单位。 地税部门现就契税政策回复如下：
您这种情况属于家庭第二套房，契税缴纳：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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同以往的规定不同，的相关解释明确说明，婚前夫妻一方取得的财产不在作为共同财产。同时，2013新婚姻法全文中还首次出现了一方父母出资为子女购买的房子属于私有财产，归一方所有。除此之外，新婚姻法相关条例还指出，一旦双方离婚，其中一方婚前贷款购买的房子归产权登记方所有。婚后参与还贷离婚时可视情况获得一定的补偿。具体为：
一、房产证上如果加上你的名字，房子就属于双方的共同财产。
二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：
1.如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过，如果有证据证明时另一方也有出资的，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。
2.如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。
三：婚姻法司法解释三有关房产的规定
1、第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2、第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
按法律规定有如下几点可以解释的归属情况：
一、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
二、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
三、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
四、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
五、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。以上提供的是婚前买房的归属情况的一部分，想具体了解的，请查询我国的新婚姻法。
对于婚后加名字可以吗？这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：
根据的是物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
其次加名字程序。如果能在 还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。
如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。
为个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚后买房除约定为一方个人财产外均为夫妻共同财产。另对于房产问题，最高在《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》中还有几点说明：
第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
还有按照现行新的婚姻法，个人婚前财产不会因为结婚而成为夫妻共同财产，除非你们这样约定。婚姻法第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
1、一方的婚前财产；
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
4、一方专用的生活用品；
5、其他应一方的财产。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑（以取得房产证为准），然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权产生任何影响？因而在婚前婚后需要对财产进行详细的划分，做好婚前财产公证,以减少之间的矛盾的发生。
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