婚前合资购房,房产证上只有男方名字,婚后房产证被抵押贷款我不知情贷款逾期,被人要求房产拍卖,说被我丈夫授权为他权证,他权证什么意思房产如何处理.我丈夫因做生意欠了银行的钱还有高利贷,被逼债上门我才知道这些.我丈夫现已不知去向我已报案,暂又不能离婚,我和七岁的女儿被无情的撇下,又将会被扫地出门,我们娘俩该如何生活,再摊上债务怎么偿还呢.
他权证,也就是“他项权证”,是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有.简单点说,在哪里办理的贷款,这个证就要压在哪里.将来房屋要买卖的时候,必须要先注销掉他项权证才可过户.如果所欠贷款不清还,银行就有权拍卖房产用于还款.
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关于婚前个人房产婚后作抵押贷款投资的问题？
婚前个人买的房，婚后想做房屋抵押贷款，夫妻双方必须到场签字。房产虽为个人单独所有，但是债务为夫妻双方共同承担。房子是婚前财产，但是现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚，房产证是一方的名字，但是银行是要求夫妻双方共同签字，一方为借款人，配偶为债务共同承担人。
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离婚时房屋按照你的婚前个人财产来分割房子是你的婚前个人财产，那么只要房屋所有权在婚姻期间没有转移。婚姻关系存续期间的投资收益是属于夫妻双方共同所有的，也就是说依旧是你的
问题是抵押贷款时房产算所有权转让吗？而且，以此换来的投资收益来还抵押贷款，房产是否变共同财产了？
房子如果还是你的名字的话 就还是你的婚前个人财产
提问者评价
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未做公证也没事、即使离婚1、房子属于婚前个人财产。不存在分割房产一说。婚后抵压贷款夫妻双方应该共同承担2，房产属于个人财产
投资收益是共同财产，用它来换回房产（抵押贷款投资收益还此房产的抵押贷款），产权仍然是个人的吗？
首先，房产问题上，毫无疑问，是完全属于你的；其次，贷款问题，那要看你的贷款合同是怎么签订的了，如果你的妻子是共同贷款人，那无论离婚与否都要一起还贷，收益一样如此，如果在收益方面没有明确，或者没有协议，那由你随意分配，如果有协议，那就按协议来。总之一句话，要看合同或者协议规定来处理。
房产属于个人财产，投资收益或损失属于共享财产和共负债务，婚后取得收益一般都属于共同财产，
可以参考新婚姻法，你研究一下关于房产的，会有收获。
婚前房产，只属你的家人和你。如贷款是夫妻同意，则应是共同债务。至于房产她无权分割。如有收益，也应属夫妻共同财产。房屋产权不是共同财产。
问题就在以个人房产抵押贷款，以此贷款的收益还此抵押贷款，这收益属于共同财产了，那么此房产是不是也属于共同财产了？
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出门在外也不愁男方婚前买的房子,婚后把房子抵押贷款了,现在如果离婚,贷款属于共同债务吗，房子还是男方的个人财产吗_百度知道
男方婚前买的房子,婚后把房子抵押贷款了,现在如果离婚,贷款属于共同债务吗，房子还是男方的个人财产吗
银行的欠款还能属于双方共同债务？是否可以是房产女方不得分配，08年8月结婚08年5月男方父母出资购买房产登记在男方名下？贷款的债务属于共同债务吗，现在要协议离婚，请问房产用不用和女方分配，现在还没还清，还款期10年，婚后因生意需要向银行抵押贷款
你可以要求归还你们共同期间的贷款债务房产你没有权利分得，离婚后欠款男方一人承担，没离婚属于共同债务
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婚前财产婚后抵押贷款，离婚后债务如何分配？我老公婚前买房，贷款30万，婚后共同还清贷款后又抵押给银行
婚前财产婚后抵押贷款，离婚后债务如何分配？我老公婚前买房，贷款30万，婚后共同还清贷款后又抵押给银行贷款40万用于做生意。问题一:现在想离婚，我知道贷款肯定要我俩平分，关于他个人房产是否可以分割？问题二:去不离婚，抵押房产不能加我名，我又该通过哪种方式保护自己？以免待我人老珠黄那一天万一离婚还要分担债务。
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我的咨询提醒黄小星的空间新婚姻法关于房产证加名新婚姻法关于房产证加名
婚前婚后房产证加名大不同
“爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受？特别是在新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。房产证上可以写几个名字?其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续，并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?
婚后房产证上加名字
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
婚前房产证上加名字
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、每平方米 2.5 元交易费。
2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满 5 年则不需要。
3、万分之 5 的印花税。
4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：
1、加配偶名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
2、加子女或父母的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
3、加无直系血缘关系的名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。
律师教你应对新婚姻法:买房加名字 出资留证据
新婚姻法一出台，一石激起千层浪。其中有关“婚后父母给子女一方买房”“婚前一方按揭买房”等情形的规定，在网络上引起众多争议，女性朋友更是讨伐声不断。律师提醒大家，买房要加上名字，出资要留下证据。
关注婚姻法司法解释
律师教你通过法律手段保护自己的房产利益
曾经有一套房子摆在我的面前，我没有珍惜，等新婚姻法来的时候，我才追悔莫及，人世间最痛苦的事情莫过于此。如果上天再给我一次机会，我会对他说：“房产证要写上我的名字”，如果非要加上一个期限，也只能是70年~~~来自(@全球热门收集)
“新司解”一出台，一石激起千层浪。其中有关“婚后父母给子女一方买房”“婚前一方按揭买房”等情形的规定，在网络上引起众多争议，女性朋友更是讨伐声不断。昨日，新快报记者就这些问题采访了广东胜伦律师事务所李小宁律师，李律师提醒，别误读“新司解”。
男方不动产我没份
《婚姻法司法解释（三）》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
误读：“富二代”以后不能嫁了，嫁了房子也不是我的。
律师说法：对物权的保护更体现公平
李律师认为，这种看法有失偏颇，而且有断章取义的误解，对于这条法律应全面的理解。这样的规定是出于对出资方的保护，是对物权的保护，也体现了公平原则。另外，因为现如今有一部分人是利用婚姻来谋取利益，这条规定的出台，可以有效遏制这种现象的产生，有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
女方还贷没房受委屈
《婚姻法司法解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
误读：男方首付女方就没房，保护了男人，委屈了女人。
律师说法：法律其实是保护了双方
“其实并不能这样片面地看。”李律师称，因为这条规定实际是保护了双方的利益，如果男方首付，房产登记在男方名下，婚后双方共同支付贷款，那这样的话，如果发生婚变，房子可以属于男方，但是男方必须对女方支付过的贷款以及增值的部分给予补偿，这样其实较之前的法规来说，更加公平，应该说既保护了男方，也保护了女方。
“新司解”提高离婚率
误读：整个“新司解”会提高离婚率，同时也会增加不结婚的人群。
律师说法：赋予契约精神有利关系稳定
李律师认为，《婚姻法》及其每次新解释，都起到一个导向作用，那就是鼓励夫妻互相忠实、尊重、帮助、平等自由。
“新司解”的出台，对于离婚时财产如何分配做出的解释，也是出于减少家庭纠纷，保护双方人身、财产权的目的，给婚姻关系赋予了更多的契约精神，所以，“新司解”应该更有利于婚姻关系的稳定，不会因为它的出台，而增加离婚率。
最好将自己名字加在房产证上
那么，在“新司解”下，应该如何保护自身的利益呢？广大律师事务所的周曦律师提供了一些意见。
在购置房产方面，周律师称，“准夫妻”或夫妻们需要注意的是，为避免日后争议，如果自己对购买房产有出资，那么最好将自己的名字加在房产证上，并且最好保存好自己的出资证明，如存折、银行转账证明、提现证明等。如果自己对房屋进行了添附增值，则最好保存好发票、订货单和付款证明等。当然，如果夫妻一方明确表明将房屋赠与另一方，则应当及时将赠与协议进行公证，因为法律规定公证的赠与是不能撤销的。
新婚姻法实施一年有余 仅20%加名丈夫婚前房产
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(下称婚姻法解释(三))于日起施行，当时全国各地曾频传房产证加名热。事至如今已一年半有余，到底有多少MM对丈夫婚前房产加了名？
三八节前夕，南方都市报联合大粤房产网发起调查发现，在2548人投票中，加名的仅占20 .4%。暨南大学法学院副教授、广东省法学会婚姻法研究会副总干事宋耀红表示不赞成借婚姻索取财产，但建议民政部门在办理婚姻登记时应确定一个婚姻用房，归夫妻双方拥有。
抽查12白领美眉10个有房
按旧有观念，家庭用房一般由男方提供。实际上，在近些年房价暴涨之下，不少女白领在婚前都买了自己的小窝，买房的积极性甚至不亚于男生。
近日记者走访五羊新城、珠江新城一些中介门店，发现在咨询者多以女性为主。寺右新马路一家中介经纪告知，“平时来看房的，的确是女生多一些，但她们是已婚还是未婚我们不好识别”。多家经纪均表示平时签约购房不论已婚未婚，感觉女性更多一些。
记者对越秀区某单位女性职工进行抽查，抽查中的12个女性职工婚前便已买房的有10人，均是70后或80后，所买房产以一至两房为主；婚前没买房的仅有2人，以70年代初生者为主。
“广州房价这么高，早买早着，又省租金以后也可升值，为何不买呢？”70后李小姐在参加工作一年后(2003年)就在海珠区买了第一套房，两室一厅，首付找家里借了点。此后房价大涨，她也只花了几年就还清房贷；在2007年又购入第二套一居室；2010年购入第三套一居室。她自住一套房子，其它两套出租，“每月租金收入基本超过我的半个月工资”。
首次买房优惠普遍婚前用掉
在婚前自己名下有房的10名女性职工中，目前已有7人结婚3人未婚，且7人的配偶在婚前都以个人名义买了房。除了6名女性职工的配偶完全是在婚前便买好房外；另一名女性职工的配偶则是出于限购考虑，在今年结婚之前用名下无房、单身状态可享有首套房贷的权利抓紧在今年2月份买了一套房。“有三成首付不用，结婚后想买要六成谁付得起呀？”该名女性职工表示，在领到房产证后，双方再去办理结婚登记。
在珠江新城某私企上班的80后罗小姐，亦于2010年便买了房。由于男友名下无房，原本计划去年结婚，一再拖到今年，“直到他买到房为止才结婚”。
罗小姐买的房子位于黄埔区一老旧小区，60平方米的两居室，“太小了，婚后当婚房用不够大”。至于将结婚事宜一拖再拖，她认为自己有说不出的苦衷，“首先，结婚不久就得生小孩，两居室明显不够一个家庭住，必须要有一套三居室；现在房价一路上涨，如果不利用单身时的三成首付，婚后以二套房名义去买，那更买不起房”。
罗小姐说，自己婚前名下已有房，父母也希望男友在婚前就能一步到位买到适合两人婚后居住的小三房，但男友迟迟凑不齐首付，也不愿意向家里借钱，即便是总价100万元的房子，暂时也凑不到首付，所以结婚事宜一拖再拖。
“我自己本身供楼基本月光，就算有存款我也不会帮他筹钱”。罗小姐说，她不是不相信爱情，只是新婚姻法规定婚前名下房产属于各自，“我帮他出了钱到时也归他名下，到时真个有变化那我的钱怎么办”。罗小姐说，她更在乎双方经济独立，也不会依靠男生，未来男友名下的房子如果主动加她名她愿意加，但他不愿意加也不会强求。
70%美眉不加名丈夫婚前房产
罗小姐的行为，在不少未婚女性中或具有一定的代表性。网络调查显示，70 .1%的女性在婚姻法解释(三)出台后并未在丈夫的婚前房产上加名。
日婚姻法解释(三)出台后，全国各地曾频传房产证加名热，其时广州婚前房产证加名情况亦小幅增加。但具体至今共有多少房产证加名，广州市国土房管局人士表示系统未开通专门对房产证加名的搜索功能，所以也无从统计具体有多少人办理了房产证加名。
3月5日中午，南方都市报联合大粤房产网发起网络调查，截至3月7日清晨，共有2548人参与调查投票。其中从2011年8月以来有将丈夫名下的房产加上自己名字的女性有520人，占20 .4%；没有加名的有1787人，占70 .1%；准备办理加名的有241人，占9.5%。逾50%的网友表示丈夫同意在他的婚前房产上加名。同时，也有逾50%的网友表示同意丈夫在她的婚前房产上加名。
记者在采访中发现，不加名的女性大部分表示相信爱情，而有的则是自身在婚前便已有房，亦不在乎男方房产。
要不要加名丈夫婚前房产？
《婚姻法解释(三)》出台后引起争议，焦点正是在于其明确：婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产；离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有等。
那么，已婚或准备结婚的女性，要不要将丈夫的婚前房产加上自己名字？宋耀红表示，在《婚姻法解释(三)》出台后的一段时间里，其实不少离婚官司在一审时《婚姻法解释(三)》未出台，在二审时出来后，基本还是按一审时的判，不少婚前财产都被认定为夫妻共有，“主要是《婚姻法解释(三)》里没有讲到一个适用时间的问题”。
“不是所有的房子都和女方有关，但有一套共有我是很认同的”。宋认为，女性结婚前或婚后对丈夫的婚前房产加名属于双方意愿，“但我觉得，民政部门在婚姻登记时，应把婚姻的家庭地址登记进去，让婚姻有一套共用住房，这套房不管在谁名下，结婚离婚后还是属于共有，如果是租房那就写租房”。
“丈夫婚前财产肯定和女方没关系，但有一套住房属于共有未尝不可，毕竟彼此是为了共同生活才在一起”。宋耀红表示，如果男方不愿共有一套，或说明感情要经得起考验，但她亦崇尚凭个人劳动所得，“借婚姻索取财产我不赞成”。
中山大学妇女与性别研究中心主任、婚姻法、妇女权益保障法专家鲁英认为，过去中国人结婚是面子问题，对财产的问题不是那么刻意，现在社会发展经济好了，婚前将名下财产登记出来有利于双方之间的感情。
“我觉得现在年轻人结婚前必须把财产写清楚，现在可能还不大习惯，以后就会习惯了”。鲁英认为，对于婚前房产另一方是否要加名，在结婚之前也要考虑清楚；至于婚后加名，亦是夫妻双方愿意就可。最新发布的日志散文网推荐文章}