为什么链家最近被黑的这么惨？ - 知乎1748被浏览740856分享邀请回答1.1K246 条评论分享收藏感谢收起627131 条评论分享收藏感谢收起更多2 个回答被折叠（）与世界分享知识、经验和见解651411 人聚集在这个小组
(菠萝户外)
第三方登录：　　日前，上海市消费者权益保护委员会向社会曝光了　　“上海链家房地产经纪有限公司违规经营案例”。案例中，链家把查封的房子卖给购房人，消费者在支付定金或房款后，房子遭到查封、房产证无法办理。对此，上海市住建委已经开展正式调查，涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格也被暂停。　　　　事件在网上引起广泛讨论，许多文章都分析了链家背后的“经营模式”，认为他们通过损害消费者利益来牟利，甚至有人高呼，链家对上海等地的高房价也要负一定责任。一时间，链家成为众矢之的。　　那么，这个被视为毒瘤的房产中介，究竟是一个怎样的组织，背后到底还有怎样的阴谋？为此我们栏目专门采访了国内知名的经济学家、战略咨询顾问潘石姨潘教授。而潘教授给出的答复却令人大吃一惊。　　“链家不是一般的公司。”在办公室里，潘老师悄悄的对记者说，时不时的还用目光一扫窗外。透过百叶窗，记者可以看到楼对面刚好就一家链家的门店，虽然大门紧闭，但里面似乎还有幢幢的人影。　　2001年，在那个经济不景气、房地产经纪公司纷纷缩减规模的年月里，链家却在逆势中毅然开店，并在之后的十几年时间里，迅速扩张，奠定地产行业巨头之位。特别是近几年，链家大量吞并其它房产中间，什么成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红等一一收入麾下，已有一家独大之势。　　从那时起，潘教授就注意到了链家。长期以来，潘教授都专注于国内发展迅速的企业，比如知名的国际一线餐饮巨头沙县小吃。许多人都读过一篇名叫　　《一曲忠诚的赞歌》的网文，但没有人会想到，其中提到内容，就来源于潘教授的论文。只不过因为涉及行业机密，潘教授的论文没能在期刊上发表。　　　　根据潘教授的经验，那些扩张迅猛的公司，一定没有看上去那么简单。本着这一理念，潘教授后来又把目光锁定在了大名鼎鼎的黄焖鸡米饭。为了收集数据，潘教授吃了近半年的黄焖鸡米饭，就在这个过程里，潘教授发现，一块绿色的招牌出现的频率不比黄焖鸡米饭低。　　终于一天晚上，潘教授脑子里绿光一现，把一肚子黄焖鸡吐了出来。　　从那时起，潘教授就开始研究链家，对链家的经营模式和状况早有一定了解。链家一贯的策略，就是在居间合同中故意隐瞒重要信息，再利用衍生金融服务，阻碍买卖双方正常交易。　　外界普遍认为，在阻碍交易之后，链家就可以通过各种“解决方案”，赚取更高额的利润。但潘教授却不这么看，因为这些做法有几大不利：　　惹众怒。众所周知，链家的扩张早就威胁到了其他房产中介的生存，搞这套模式肯定更吸引怒气。这种“走自己的路让别人无路可走”的策略，无疑最终只会走向死路。　　高风险。制造信息不对称，哄抬房价，还出售不合格的房源，链家的每一步都走在违法犯罪的边缘，稍有不慎就有可能全盘倾覆，这次的事件就是例证。　　不可持续。从外界看来，链家的做法实际上是坑骗消费者。但消费者不是傻子，被坑了一回肯定不会信第二回，就目前来看，去链家买房的人肯定会不断减少。　　稍有常识的人都能够看出，链家以这套模式运作下去，久而久之，房子只会越来越卖不出去，难道链家这么大的公司会看不出来吗？可见链家绝对不是一家单纯以卖房为目的的中介。　　那么链家的目的到底是什么呢？潘教授陷入了苦苦的沉思。直到2016年出，链家冠名了　　《欢乐喜剧人》，潘教授才猛然有了答案：　　链家的目的，就是想让房子卖不出去。　　　　听到这里大家可能会发出嘘声。就连这么难吃的沙县小吃，都不是以做了没人吃为经营目的的，一家房产中介，怎么会有这么宏伟的目标？　　潘教授表示，答案就在“欢乐”这个词里。冠名一个节目，不单是看出价，还得看冠名商的气质和节目的风格是否契合。比如“加多宝”就契合了《中国好声音》，如果换成“护舒宝”，我们就会听到：　　“正宗卫生巾正宗好声音欢迎收看由卫生巾领导品牌护舒宝为您冠名的护舒宝卫生巾中国好声音……”　　　　而冠名　　《欢乐喜剧人》，说明链家契合了这个节目的风格。从这里我们不难看出，链家也是一个追求“欢乐”的公司。　　那么，这和卖房子，和“让房子卖不出”，又有什么关系呢？　　一直以来，许多人都抱怨北上广深等地的房价太高，买不起。“高房价”成为了许多城市奋斗者的心理负担。即便是那些买了房子的，心理也轻松不到哪里去。众所周知，大部分购房者都是努力攒足了首付，又不得不背负沉重的房贷，成为所谓的“房奴”。　　房价居高的局面无法改变，年轻一代的精神重负也就很难从根本上被消除。　　到底怎样才能消除这份重负呢？　　一是让大家一夜暴富——这明显不可能；　　二就是让那些人都不再想要买房。但除了部分整天浪迹大理西藏满嘴情怀的伪文青以外，很少有人真的敢说自己不想买房。也就是说，大家都对“买房”还抱有一丝希望。　　而链家的目的，就是彻底消除这一丝希望。想像一下，当链家终于垄断了房地产中介市场，房价被它炒到高不可及，买房的难度无限增大，这些家境一般的年轻人们肯定会彻底失去购房的意愿。这时，大家就会花钱就享受眼前的生活，或者逃离一二线城市到小地方提前养老，整个社会的幸福感肯定会节节攀升。　　到那个时候，已经遍布全国大城市的链家，将会完成向文化产业的转型。每一个链家的门店就是一个小剧场，所有无力买房的年轻人都可以到里面喝茶聊天，同时欣赏　　“开心链家”推出的小品和相声：　　　　郭德纲：人来的不少啊。　　于谦：唉，今儿都坐满了。　　郭德纲：怎么不好好呆在家里呢？　　于谦：什么话，房价那么高，谁买得起家！　　郭德纲：怎么没家，我看大家都有家嘛。　　于谦：你给我说说，哪来的家啊？　　郭德纲：链家就是你家！　　于谦：嗨，别挨骂了！　　所谓洋葱新闻，其特点是以最正统的新闻报道手法，报道纯粹虚构或真假掺半的新闻事件，从而达到娱乐或讽刺的目的。你可以认为是“一本正经地胡说八道”，也可以理解为高级黑，总之我们就是要对无聊的正常世界说呵呵。（转载请注明出处，并不要漏掉这句话。后果自负，面斥不雅。）
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　　二手房中介的吃人内幕　　看我来剥顺驰置业的画皮！看我来剥顺驰置业的画皮！离开顺驰也已经有一段日子了吧，有心思来重拾那些在顺吃的点点回忆。其实我去的是顺吃的二手房业务体系，和现在聊斋热炒的第一大街——顺吃地产是兄弟公司，统属顺吃中国。这里我只想讲讲顺吃二手房的奥妙所在。关于在顺吃的感受以及离开顺吃等等，我会在另外的贴子里在述。　　其实很多普通百姓都是抱着对大公司的信任才来找顺吃买二手房的，因为黑小中介太多了。看到顺吃的广告铺天盖地，鬼才管他资金链什么的鬼玩意。很多客户进入顺吃连锁店后，明显的感觉到顺吃登记的二手房比其他的中介要贵，但经不住顺吃那一帮西装革履的本科经纪人的忽悠，还是被牵着鼻子走。　　下面的内容可能会涉及到企业的商业秘密，但看到众多被蒙在鼓励的善良乡亲……我保证以下的内容决没有诬陷、造假成分：　　其实，普通的三方（也就是三方签个协议，顺吃只收2%中介费）根本不是顺吃的利润来源，他的主要利润来源说白了就是收购房子，倒手再卖，赚取差价。为了能清楚的理清头席，分两方面——买房的和卖房的来分析你看看，顺吃是如何玩你的！　　一、如果你是买房的，从你踏入顺吃店的一刻起，他就打算着要从你身上搞个万而八千的。　　顺吃人给你推荐房子有个顺序，他们收购的房子》》他们签限时销售的房子》》他们有钥匙的房子》》他们一般代理的房子。这其中的奥妙你一看便知了吧，不管房子是否真正适合你，都首先给你推荐能赚更多钱的房子。　　我一个一个来分析吧，他们收购来的房子，价格他们自己控制，但你不知道，他们找一个内部人来充当房主，和你谈价，和你签协议，跟你一块过户，就连原房主也不知道房子是被顺吃收购了（这个后面再谈）。他们称收购来的房子叫A房，因为顺吃每个房子都有电脑编号，收购来的叫A—****，限时的房子叫X—*****，一般代理的房子叫T—*****或TW—*******，如果你去顺吃买房，你让工作人员给你打印一张房源出来，在他的右上角的编号你一看便知，顺吃给你推荐的房子到底是什么性质的房子。　　据说在我们这里，顺吃一个收购来的A房，转手就赚了4万多，黑啊！不过不黑在这世道是赚不来钱滴！在北京，一个A房创记录的赚了10多万！如果你确实看中了顺吃收购过来的房子，尽管死命压价，两三万不成问题，如果最后总出不了手急了，顺吃不赚钱也会卖。　　在说说顺吃限时销售的房子，如果你看不中他收购来的房子，顺吃人会极力推荐他们限时销售的房源，所谓限时销售，就是顺吃针对那些急于变现的客户推出来的服务，以低于市场的价格来和顺吃签一个协议，保证短期内售出，售不出赔1000元。在协议中就会注明，高出签定价格的部分，双方有一个比例来分成，或者55分，或37分，依据房主谈判能力而定。比如顺吃和客户签来的价格是11万，结果顺吃将价格卖到了15万，那四万的差价就和房主按协议签定的比例来分，这样的利润也是非常大的。　　如果以上这些房子你确实不愿意上套，那他们还有另外一套等着你，就是带着你看他们有钥匙的房子（房主在顺吃登记房子的时候，他们会以种种理由劝说房主留钥匙，以给他们下套留下空间），顺吃会给你报一个相当高的价，因为你见不到房主，你跟顺吃还价时，顺吃会尽力抬高你的心理价位，然后你说出了一个价位，比如说这个价格是A，随后他们回打电话给房主，告诉房主有一个客户出了一个价，比如说是B，当然这个B价比你给他出的A价格要低很多，如果房主同意B价出售，而你愿意以A价来买，哈哈，那A减B，利润空间就产生了！那他们就告诉你：“这个房子多好多好，房主以你所出的价格确实不愿意出手，你可以下给我们一些诚意金，（通常是万而八千的），我们再发挥出我们浑身解数来劝说房主，我们保证以你所出的价格A来给你买到，买不到退你钱”等等忽悠你的话，如果你按他所想交了诚意金，哈哈，那顺吃吃定你啦。顺吃会赶紧派人，通常是内部的专门做托的人，假扮买主，以B价甚至是低于B价的价格将房子买到（不是真正的买，只是公证一下，以后顺吃就可以自己和你谈各种事情，而不需要原房主出面），再以A价卖给你，呵呵，空手套白狼。以后和你谈的就是顺吃自己人了，但他们会说这是房主的表妹呀，大姨啊等等亲戚，你依然蒙在鼓里。　　其实，没有钥匙的房子顺吃依然有很多是这样来操作的，你只是在看房的时候见过房主，随后顺吃就说房主出差呀等等，将房子委托给某某人来卖（实际是顺吃自己人）。然后赚取A和B的差价。　　这里有个小花絮，有个客户买了顺吃的房后，有一次跟一个店员到总部（裕达国贸）去办手续，客户发现他买的房子的房主竟然顺吃总部的工作人员（就是顺吃的托），这下顺吃漏陷了，客户立即要退房，最后顺吃让这个工作人员使出苦肉计才摆平，从此以后，顺吃规定，以后要有带客户直接去裕达的情况，先给总部打个电话，相关的托（其实是总部行政和财务上的人）要回避掉。　　其实有时顺吃使完18般武艺后，确实没大利润可捞，也会老老实实的做个普通三方，赚个2%中介费了事。　　说到这里，不知你看明白没有，其实，在郑州，正规操作的中介并不少，象21世纪不动产，好老师，**，郑房置换等等，都是以纯赚取2%中介费为主的，不会这样黑你几万。而且你在顺吃买房，一定要见到原房主才能确定最后的价格，就是说你可以通过顺吃让房主带上房本和身份证你看一下是否是本人，也可以自己直接和房主谈价。不过如果你不是走投无路，就不要去顺吃冒被宰几万的危险去买房，毕竟普通百姓攒的钱还是非常不容易的啊。
　　如果有一天“房奴”无力偿还房贷咋办？　　办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢？　　如果贷款人已大部分归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应考虑采用其他办法来解决，理论上目前有三种方法可供参考。　　1、申请延期还贷　　借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。　　借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。　　2、转让、出售房屋　　征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小　　3、拍卖房产　　银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。
　　狗日的中介，社会的毒瘤！！！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)【链家真房源】39中单价13200元精装修房主急用钱底价
89万&&&&13185
中层/共29层
建筑年代(暂无信息)
距离地铁1号线港湾广场897米
房源编号：DLZS房子的情况简单的介绍一下 ：1房子是嘉和一期中好的一室一厅户型，南卧室、西客厅。独立的厨房、卫生间。此房房主非常的着急出售房屋，诚心出售房屋，看房相当方便的2.嘉和花样年华一期位于三八广场家乐福楼上，邻近明泽湖，适合散步锻炼
电话联系TA
电话归属地 : 大连&&&&
大连链家房地产经纪有限公司
房屋总价89万(单价 13185元/㎡)
房屋户型1室1厅1卫
房本面积67.5㎡
房屋朝向西南
所在楼层中层/共29层
房源编号：DLZS房子的情况简单的介绍一下 ：1房子是嘉和一期中好的一室一厅户型，南卧室、西客厅。独立的厨房、卫生间。此房房主非常的着急出售房屋，诚心出售房屋，看房相当方便的2.嘉和花样年华一期位于三八广场家乐福楼上，邻近明泽湖，适合散步锻炼，地角好，交通便利。3.房子是39中，稳定，房子是一室一厅户型，西南向，精装修。4房子一进门左手边是卫生间，卫生间面积合适，往前走是封闭式的厨房，很好的隔离了油烟，走到里面是厅，面积大，利用率高，南向是卧室，双人床，衣柜摆放合理而不显拥挤。5房子是中楼层，西南向，光线非常充足，视野好，南向可望明泽湖。6房子是嘉和花样年华一期67.5平一室一厅户型中总价低的一套优质房源，错过很难再遇到，非常适合落陪读及投资。7房子手续清晰，房主诚心出售，看房方便
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链家给房主钱，不让房主降价。怎么都没人知道呢？
链家给房主钱，不让房主降价。怎么都没人知道呢？
　　12月27日，南京进行今年土地拍卖的收官战：推出6幅地块，成交6幅地块，其中1幅住宅用地现场摇号后确定竞得人，总起始价116.9亿元，成交总价134.1亿元，溢价仅为17.2亿元。　　此次土地拍卖的焦点地块G84位于南京江心洲核心地段，成为各大开发商眼中的“肥肉”，最终仁恒置地经过8轮竞价，以78.4亿元夺得。　　与此前南京土地拍卖动辄溢价率超过200%、甚至300%相比，此次土地拍卖明显冷清了许多。业内人士表示，在国家层面多次强调抑制房价的高压态势下，南京楼市出现明显的回落。受此影响，开发商对拿地较为谨慎，拿地欲望也不再强烈。　　收官战遇冷　　12月27日，南京最后一场土地拍卖，推出6幅地块，其中有5幅地块有最高限价，总用地面积83.06公顷。总成交总价134.1亿元，相对于116.9亿元起始价，溢价仅仅为17.2亿元。　　此次拍卖的核心地块，是位于南京江心洲板块的G84地块，由于江心洲板块距离南京房价最高的河西板块仅仅一桥之隔，所以江心洲板块的地价受到了大牌房企的青睐。G84地块规划性质包含娱乐康体用地、商办混合用地、基层社区中心用地、二类居住用地等。用地面积平方米，综合容积率1.27，出让起始价为77.7亿元。最终，经过8轮竞拍被仁恒地产以78.4亿元拿下。　　相比10月份之前火爆的土地市场，今年南京最后一场土地拍卖无疑是大幅降温。同样，在12月16日南京举行的土地拍卖中，8幅地块，有5幅地块底价成交。　　房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示，“从10月份开始，众多二线城市出台限购限贷政策，并且对土地出让开发商拿地进行了严格的限制，同时国家层面再三强调抑制房价等综合因素，使得开发商拿地变得更加谨慎，土地市场也因此降温。”　　房价涨幅变缓　　与土地价格对应的则是楼市的价格，南京土地市场遇冷，南京楼市的价格同样出现涨幅变缓。　　今年以来，南京房价已经环比连涨了21个月。根据365淘房统计，在2016年，南京八大板块全年150家主力楼盘和年初相比，共有57家价格出现上涨，其中单价最高涨幅11247元/平方米。　　其中，根据国家统计局70个大中城市房价数据已显示，今年10月和11月南京房价环比涨幅连连收窄，10月环比上涨2.4%，较9月3.7%的涨幅收窄1.3个百分点；11月环比上涨0.2%，较10月又收窄2.2个百分点。　　而根据365淘房网对南京121个在售楼盘为样本进行房价统计，结果发现12月南京几无楼盘涨价。其中，在12月26日晚，位于南京河西的正荣润峯进行认筹，开盘价格预计为3.5万元/平方米，这与该楼盘在今年6月29日的开盘价格一致，并无任何涨价。　　南京房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者表示，“南京房价目前几乎是零涨幅，这是陆续出台的政策所致。根据12月各板块楼盘的出售价格来看，预计12月南京楼市价格不但不会涨，极有可能出现近两年来的首次下跌，由此说明南京楼市降温非常明显。”
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