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求解个人产权与商品房有什么不同？单位集体产权房可以购买？
单位集体产权房可以购买。它同普通没有大的不同。主要就是集体产权，许多户只有一个房产证，一般商品房一户一个房产证。你可以询问单位，购买后，可否办理个人产权。因为不少单位集体产权房在出售以后，是可以进行产权分割的。
其他回答(共5条)
可以写两个人的名字呀。经济适用房有30%的产权是国家的。个人产权70%。商品房的产证完全是个人产权
什么是经济适用房经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。经济适用房与商品房的区别：1、获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;2、成本结构不同;3、租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制;4、购买条件和对象不同：经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;5、价格政策不同：经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。安置房过户费如何计算呢？不同类型的安置房
商品房是有个人房产证的，小产权只是有个土地使用证！
没有不同。安置房也是商品房，其产权证与一般商品房无异。
产权产证热门问题
相关套图推荐买小产权房子需要注意哪些
小产权房最新政策2016 买小产权房的注意事项
来源：&&编辑：南昌房车联展 &&时间： 14:54:04
　 &2016年小产权房最新政策对违法用地的建筑不予登记认证，小产权房子没有房产证将不受法律保护。下文是小编为大家整理的关于2016年 购买小产权房子的注意事项，一起来了解下吧。
　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，&对于借户籍制度改革或者擅自通过&村改居&等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或&小产权房&等违法用地，不得登记发证。
& & & &&对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任&。
　　小产权购买需要了解的
　　第一，小产权房是没有房产证的，没有产权的话，是不受法律保护的，如果遇到拆迁的情况，你只能乖乖搬家。
　　第二，遇到拆迁的情况，你不仅得乖乖搬家，而且补偿那块也是十分难实现，拆迁安置补偿费基本没戏。
　　第三，由于小产权房不受国家管控，因此在房屋质量上也会比较难保证，存在一定的安全隐患，你买了之后的保修没有保证，同时入住后的物业管理也很容易出现问题。
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购买40年产权房，这些你了解吗？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
随着这两年保定房价不断攀升，购买40年产权楼盘的人群越来越多，但是很多人却对房屋产权问题一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权，而我们平时买房时所说的70年产权或者40年产权一般指的就是土地使用权。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的较高年限是70年。 而土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，而工业建筑用地年限为50年，保定目前就是这种情况。 目前保定房产市场上很多楼盘就是建造在写字楼和商场的商业用地上的，开发商按照住宅的模样和能来建，最终充作住宅卖给购房者。而很多购房者由于自身资金不足或者原因 ，选择购买这种40年产权的项目 。看似都是用来居住，但是事实上这些项目与大家平时所说的70年产权住宅项目差别很大，具体就表现在以下几个方面： 1、40年产权房水电费收取标准高。 因为是商用地，40年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的，也就是说，可能比民宅费用多上一倍。此外，40年产权房的物业费也相对较高。这牵扯到入住后的居住成本，购买时一定要向置业顾问询问清楚。 2、购买40年产权房时只能选择商业贷款。 大家都知道购房时使用公积金贷款要比商业贷款合算很多，但是40年产权房只能使用商业贷款，而且首付5成，并且随着国家调控政策，首付比例很可能还将增加。 3、40年产权房不能落户。 如果您购买此类住宅，房产证上显示的是非住宅用地，所以是不能落户的。 4、40年产权房的格局大多是一梯好几十户。 这样的话，居住密度相对较高，公摊较大，房源采光会受到影响，同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。
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公安局的集体房买卖需要注意什么
您好,我想买的一套二手房,现在有一套公安局家属区里的一套房,是集体房,我是外地户口,如果买了这套房然后遇上拆迁什么的我是否可以得到相应的赔偿?买了以后也没有房产证啊什么的,会不会有问题?
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您好,如果该房子没有产权的话,您就不能购买,以后会面临一系列的问题。
不知道下面这条知识能否帮助到您
什么是集体产权房?集体产权房屋修建在集体土地上,无法办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。此类房子的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有房屋的独立产权,有的仅是农村集体房产权.有些购房者疑问没有独立产权的集体产权房能买卖吗?
集体产权的房子能贷款吗 集体产权房买卖
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购买集体产权房应注意哪些事项
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现在想买一套 人事局建的商品房，是集体产权，而且我们是第三手
我们应该注意哪些事项呢
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