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注意啦！中国人需要注意的2017年海外置业攻略,澳洲购房优势指南
发布时间： 10:38:29
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：公布的官方数据显示，8月份访澳的中国游客高达80,000人，而在过去一年，共有超过18,680名中国移民定居澳洲，比前一年同期上涨了1,330人。这两个数字分别意味着平均每天有2,800位中国人前往澳洲旅行，以及每天澳洲新增华人移民……
据澳洲统计局（ABS）公布的官方数据显示，8月份访澳的中国游客高达80,000人，而在过去一年，共有超过18,680名中国移民定居澳洲，比前一年同期上涨了1,330人。这两个数字分别意味着平均每天有2,800位中国人前往澳洲旅行，以及每天澳洲新增华人移民50位。
2016年全球最适宜居住的国家
还记得刚刚过去没多久，《经济学人》将澳大利亚维多利亚州首府城市墨尔本再次评为全球最适宜居住的城市，墨尔本已经连续第二年斩获此殊荣了。根据Numbeo数据统计结果来看，2016年全球最适宜居住的国家中，澳洲排在全球第三位！
全球最理想的居住之地
波士顿咨询集团对全球11个国家2.8万人进行了大规模统计调查，调查结果显示，34%的受访者称除了自己的祖国以外，澳大利亚是他们最想居住的国度。
全球人类发展指数排名
联合国在经过对全球187个国家综合考察后，发布了《2014年人类发展报告》，该报告人类发展指数排名中，澳大利亚高居全球第二位。
《经济学人》智库通过研究全球80个国家的：经济增长、健康标准、政治自由度、生活质量、失业率、经济预测、犯罪率和气候等诸多指标，评选出了全球最适合孩子出生成长的国度，澳大利亚排名全球第二。
最适合青少年成长地
华盛顿智库2014年公布的《全球青年幸福指数》中高度赞赏了澳洲的教育、就业前景、健康生活以及安全问题，并将澳洲评为全球最适合青少年居住成长的国度。
最适合华人投资移民国
2014年福布斯发布的《十大最适宜华人投资移民国家》中，对多国的和平、医疗、经济、教育、政治、出行、房价水平和移民政策的难易程度等因素进行了考察。其中澳大利亚深受华人投资者的喜爱，荣登榜首。（中国海外投资详情，请参考：2016中国家庭海外投资趋势报告）
全球最适合养老的国家
咨询机构Mercer在2015年公布的数据调查中指出，全球25个被调查国家中，澳洲养老系统排在全球第二位。
澳洲金鼎集团作为海外房产行业领军者，集房地产开发、销售、租赁、管理、留学、移民服务、基金投资、资产管理咨询为一体。首倡“一次合作，终生服务”的理念，为客户量身订做服务方案，犹如私人管家一般细致入微。
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据盛通海外专家Roy Liu分析，如果想要在澳洲置业，储存一大笔定金和选择房贷是首要的问题，但仅仅只有这些还不够，你需要考虑的财务因素还有很多。确定你的经济能力是否在澳洲买得起房，需要明白买房前的费用、买房费用和买房后需要支付的费用，这可能包括中介费、贷款开户费、看房费和其他费用。
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那么，在澳洲置业到底需要的费用具体有哪些呢？下面就给你全部费用清单，记得保存哦。
1、澳洲置业买房前费用
你寻找正确的住宅所花费的时间以及房屋销售类型，无论是公开拍卖、秘密精品或者是私下出售，都会影响你的预购费用，这些可能包括：
·中介费：中介代表买家寻找并购买住宅要产生中介费用。买家在没有时间看房或者是对购房流程比较厌烦的时候通常要涉及到澳洲置业中介服务
·房屋检查：拍卖投标之前需要进行害虫检查和房屋检查，如果是私下销售，卖家接受了你的报价，在冷却期内你也需要进行害虫检查和房屋检查。不是所有的私下销售都有冷却期的，如果没有，你需要在签署合同之前进行预售检查
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·律师费和过户费：你需要向办理产权调查、产权报告（如果购买联排别墅或者单元房）、出售合同审校、产权负担、合同、地役权核对以及协商交割细节的律师和产权转让办理人支付费用。如果你拍卖买房，这些流程需要在你投标之前完成。如果私下出售，需要在冷却期完成。一些产权转让办理人收费固定，但是律师通常都是按小时收费，费用取决于买房流程的复杂程度。
·财务费：这可能包括贷款申请费，开户费和估价费
·估价：你可以安排你自己的估价，经常聘用受信任的估价师
2、澳洲置业买房费用
一旦拍卖完成或者是你签署了私下出售协议冷却期已经开始，你就在交割和拥有住宅的路上前进了。在这个出售过程中 ，以下澳洲置业费用是可以预计到的：
·定金：交换合同后需支付定金，定金占房屋总费用的一个固定比例。这通常会放到信托，在交割的时候会转给卖家
·余额：余额需要在交割的时候支付
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·放贷人贷款保险：如果你贷款的数额超过房屋购买价格的80%，你的放贷人将会要求你为贷款投保
·印花税（或者是过户税）：在澳洲置业需要向政府交纳印花税，也被称为过户税。根据州的不同，税率也不一样。部分买家可能会有减税，但是，印花税通常被认为是买房花费最多的单项费用，印花税缴税截止日期因州而异。
·房产购买登记费：土地转让需要法人在州产权办公室进行登记
·贷款登记费：新的贷款协议需要在州政府登记
3、澳洲置业持续费用
你找到并买好了房子，还会有什么费用：
·按揭：本金加利息以及放贷人费用
·搬家费：搬家所需要的费用
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·房险和财险：有办法可以减少你的房屋保险费用
·市政费/物业费：在管理你的市政费和物业费方面有一些小窍门
·水电费：这是必不可少的
·翻新：节约翻新费用的一种方法就是自己动手
在澳洲置业还是需要多算算，对照上面看看都有哪些花费，这样做到心中有数，对于自己资金的管理是非常有益处的。想了解更多其他资讯，可以关注微信：assainvest_sz，这里有关于澳洲置业的一切。
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澳洲购房移民
移民置业该了解的5大问题
滴答网讯&&& 置业随着政策的实施是越来越热了，特别是对于那些带子女澳洲的家庭来说，买房预示着比租房划算，加上现在澳洲房产正火热，澳洲随之火热了起来。
一、澳洲移民交费的大致程序是什么？
澳洲移民买房交费的大致程序会根据购买的性质的不同而有变化：
投资或购买的是公寓期房，汇款分为二次：
1、房价的10%+律师费等相关费用等。
2、交房是付尾款（90%房款减掉贷款部分）。
二、除房款外，澳洲移民买房费用还有哪些？
根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3.8%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。
三、澳洲移民买房贷款利息如何？
目前澳洲房贷利率是45年来最低的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。
四、澳洲移民买房付全款可否打折？
澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。
五、澳洲移民买房需注意的事项是什么？
1.土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；
2.销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符；
3.房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致；
4.供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅；
5.房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无&短尺少寸&现象；
6.房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理；
7.其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。
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在澳洲买房有哪些主要费用？
已成为不少人的首选。那么在澳洲买房，需要哪些费用呢？
居外告诉你，在澳洲买房除了房子的价格之外，你大约还需要预留房价5%-7%（一般不超过房屋总价的0%）的金额来支付各种费用。
需要交纳的费用包括：土地转让注册费、房产转让费、律师费、房产经纪费、印花税、白蚁及害虫防治费、地层检查费、调查费、房屋保险等。
假如你还需要申请按揭贷款，那么费用的支出还会更多。
希望了解更多澳洲买房费用详情可阅读下文：
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澳洲房产买楼花都要支付哪些费用?
在澳洲买楼花,也就是期房,要交些什么费用,划算吗?上次听澳洲金鼎的置业顾问说,在澳洲买房需要请律哗缉糕垦蕹旧革驯宫沫师,是这样吗?
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外国人不能在澳洲买二手房的，只能买新房，大部分都是期房。澳洲买房是先有1~2万的定金，一般在7天之内买家反悔，定金哗缉糕垦蕹旧革驯宫沫也是退的。因为期房首付只有10%，作为来说是划算的，成本比较低，交房时才会还贷款，还贷也很灵活：对冲账户、以租抵贷或者只还贷款的利息不还本金。 一般步骤是：寻找合适的中介公司，选择房源，交首付（还有印花税等），签约。然后等到交房前半年左右，办理贷款就可以了。注意澳洲...
外国人不能在澳洲买二手房的，只能买新房，大部分都是期房。澳洲买房是先有1~2万的定金，一般在7天之内买家反悔，定金哗缉糕垦蕹旧革驯宫沫也是退的。因为期房首付只有10%，作为来说是划算的，成本比较低，交房时才会还贷款，还贷也很灵活：对冲账户、以租抵贷或者只还贷款的利息不还本金。 一般步骤是：寻找合适的中介公司，选择房源，交首付（还有印花税等），签约。然后等到交房前半年左右，办理贷款就可以了。注意澳洲房产交易中必须有律师的参与，负责解释合同等法律问题。望采纳！
不知道下面这条知识能否帮助到您
要想要购买澳大利亚房产并不难,不过,你首先要申请之后获得澳大利亚外国投资委员会的批准文件。你的申请一旦进入审批阶段,一般都会在40天之内得到答复。在等待的期间,你就可以继续的寻找你心仪的澳洲房产,或继续修改购房的合同。在澳洲养房子需要哪些费用?各种费用花费多少?
在澳洲养房子需哪些费用?各种费用花多少
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