房产过户全攻略 哪种方式过户费用划算？
[提要]&房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户全攻略，哪种方式过户费用划算？
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户全攻略，哪种方式过户费用最划算？接下来小编总结了关于房产过户的攻略，希望您能从中收益。过户方式总共分为三种1.继承方式过户200元公证费、280元登记费，总计480元2.赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计118303.买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。最划算的要数亲人之间的过户当然，如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税 赠与较划算目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。算一算，如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)总计交费：16780元买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计：63120元了解到，房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房 5年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费，&首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年,要上营业税。&继承的房产交易时五年内契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：5.55%个税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 夫妻1%五年外：契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税：二套及以上1% 手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%夫妻1%赠予房产交易时(直系亲属)：五年内：契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：5.55% 个人所得税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2%五年外： 契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税：二套及以上1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2%备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准，产权以购房日期为准。私产普通(建面小于144米)五年内 契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：评估价*5.55% 个人所得税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元五年外 契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%。房产过户手续须注意事项？ 一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
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房产过户费用怎么算 买卖双方都得注意啦
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
随着压力的不断增大，买二手房的人是越来越多了。但是购买二手房需要过户，过户的费用还得支出。那么，房产过户费用怎么算呢？接下来，小编就为大家解答。一、房产证过户费用中卖方应付的费用1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际销售金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。3、契税:按照房屋实际销售金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。4、中介费:按照房屋实际销售金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。5、过户手续费:每套50元。二、房产证过户费用中买方应付的费用1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际销售金额的0.05%缴纳,买方承担50%。3、契税:按照房屋实际销售金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。4、权证印花税:每本5元。5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于产权,每件收费200元。6、中介费:按照房屋实际销售金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。7、过户手续费:每套50元。8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。9、费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、 销售价3%的契税;2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费.3、 销售总价万分之五的印花税;4、 差价30%-60%的土地增值税;5、 差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。四、具体算（以例子为由）房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
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二手房产证过户费用怎么算
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于二手房产证过户费用怎么算的精选问答：
共 2 位律师回复Q
律所：北京市京典律师事务所区域：北京/西城区/擅长婚姻家庭王世梅律师 10:59:52回复一般按照合同约定。合同没有约定的按照法律规定。具体可以电话咨询。 律所：河南国基律师事务所区域：河南/郑州/擅长刑事辩护李俊凯律师 11:06:16回复营业税和个人所得税买方可以不交，但你们的合同订的很模糊共 2 位律师回复Q
律所：北京国舜律师事务所区域：北京/西城区/擅长土地房产张敬辉律师 0:02:16回复属于欺骗行为，可以通过法律途径解决 律所：辽宁明申律师事务所区域：辽宁/沈阳/沈河区擅长土地房产王伟律师 7:45:14回复您好，办理的费用不应当由你支付，按照交易习惯继承费用不属于过户费用。卖方在与您签合同时没有告知您房屋的产权情况，应当承担相应的责任，您可以要求对方赔偿损失。具体解答欢迎面谈共 2 位律师回复Q
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