央行加息对房价的影响“加息”,真的会给普通人的生活带来麻烦吗

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  2月初,央行全面上调了逆回购利率和SLF利率,引起市场广泛关注。早在1月下旬,央行已经上调了MLF利率。市场普遍认为这是央行的“加息”动作,表明货币政策边际收紧,真正回归“稳健”状态。
  那么,央行采取这种“加息”方式的目的何在?未来是否会出现针对存贷款的全面加息?如果全面加息,将给普通人带来哪些影响?
  开年为何连连“加息”?
  市场对于央行开年以来的两次“加息”,主要有三方面解读:
  一是认为目前存在通胀压力。但实际上,2016年12月我国的CPI也仅为2.1%,通胀并不是当务之急。
  二是认为我国经济已经企稳。其实,虽然2016年我国GDP增速与2015年持平,但并不代表我国经济已经企稳,因为无论是投资、消费还是出口,这经济增长的三驾马车的增速都在下行(参见图1),这表明经济仍未实质企稳。
  三是认为是为了防止人民币贬值。但实际上,2017年以来美元指数持续回落,人民币出现了较大幅度的升值,在这一时点提高利率显得没有必要。
  在笔者看来,本次央行提高逆回购、SLF、MLF利率的核心原因在于限制商业银行在一季度大幅投放信贷,根本目的在于金融去杠杆、抑制金融风险。
  一般来说,商业银行都有在年初大规模投放信贷(参见图2)的冲动,以提高当年的利润水平。而为了防止金融风险,央行在今年一二月份连续提高金融机构资金成本,就是为了给商业银行传递这样一个信号:今年我不会再放水了,你们悠着点,别不断投放信贷,不断加杠杆。
  今年会全面加息吗?
  需要注意的是,央行今年以来的持续“加息”只是在公开市场操作过程中提高对金融机构的利率,对普通老百姓的影响并不大,但如果升级到全面调整准备金率和存贷款利率,那就对老百姓的影响比较大了。
  现在的问题是:央行全面调整准备金率和存贷款利率的可能性大吗?
  笔者以为,全面加息的可能性较小。原因在于:本次央行提高逆回购利率和MLF、SLF利率的主要目的在于抑制金融市场杠杆、防控金融风险,针对的是保险、债市、楼市等金融市场的不合理加杠杆及资金“脱实向虚”的行为,并非针对实体经济领域。
  实际上,2016年年底举行的的中央经济工作会议已明确指出要促进资金“脱虚入实”,“着力振兴实体经济”。
  更为重要的是,目前我国经济并未完全企稳,在房地产调控政策和汽车购置税减半政策退出的背景下,房地产和汽车这两个2016年支撑经济增长的重要行业都出现增速回落的情况,这将影响今年的经济增长水平。
  因此,在这种情况下,笔者预测:只要经济或通胀形势不出现超预期的情况,央行就不存在提高存贷款利率的条件和需求。换句话说,未来全面加息的可能性不大。
  加息对普通人影响几何?
  不过,如果出现超预期的情况,如美联储连续加息导致国内资金流出问题凸显,全面加息并非不可能,为此,有必要提前了解加息可能会对我们的生活造成哪些影响,以做到有备无患。
  总的来说,加息对老百姓的影响主要体现在三个方面:
  首先,银行存款的收益变高了。加息对老百姓的最直接影响就是存款的利息收入增多。假设一个储户在银行存款10万元,存款利息提高0.25个百分点(一般来说,0.25个百分点是央行加息、降息最常用的幅度),那么该储户一年期存款的利息将增加250元。
  其次,老百姓的贷款成本尤其是房贷成本将增加。房贷几乎是每个普通家庭都有的负担,一旦出现加息的情况,老百姓还房贷的压力将明显增加。假设一个人从银行借了100万元房贷,期限为30年,以现在的中长期贷款利率4.9%计算(仅考虑纯商贷,等额本息还款),每个月需还款5307元,如果加息0.25个百分点,即贷款利率5.15%,那么每个月需还款5460元,每个月房贷增加153元,一年增加1836元,30年贷款利息将增加55000元。
  最后,对个人投资的影响不一。如果你的投资主要是“宝宝类”货币基金产品,那么恭喜你,加息提高的同时,此类基金的收益也将提高;如果你的投资主要是债券型或股票型基金,那么,不好意思,你的投资收益可能会出现下降,因为加息对债市和股市而言都是较大的利空;如果你的投资主要在房地产上,那么你也可能遭受房地产价格下降的风险,因为加息将导致购房成本增加,降低房地产市场的投资收益率。
  综上可见,在加息的背景下,分散投资是相对好的选择,即不把资金全部集中在某一类型的投资品种上,多元化投资,满盘皆输的概率会小很多。
  作者:石大龙 苏宁金融研究院研究员;来源:苏宁财富资讯(ID:SuningWealthInsights)
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