我是12年毕业的，到现在为止已经工作了两年。刚刚出来的时候没什么感觉，特别是对于结婚娶老婆没什么感觉，总感觉还年轻还年轻，但是一晃自己已经25岁满了。所以说也到了成家的时候，成家找老婆中国的这个社会的大环境结婚必须要有房，没房就免谈。像在我们中国结婚有房子甚至一定要的是新房子，对于从农村出来读大学工作以后肯定想在城市里安家落户，直接面对的问题就是房子问题：现在本人想谈谈自己对于现在该不该买房子谈谈自己的看法。　　首先我想先谈谈自己去年年底差点买房的经历，去年一年来讲，房价飙涨。在我们这样的小城市也是这样，2013年涨很多。700左右一平方至少有。而且我们这边还在修地铁，所以房价在偏远的地区涨的也是比较快的。一年涨700一百平方一年就是七万，MB一年不吃不喝都没这么工资涨的也太快了吧，去年打算买房的，所以去年有一段时间到处去看房，看房也真TMD苦逼好多楼盘都是已售罄，对于这样已售罄就感觉买房怎么这么的火呀，当时感觉要赶紧买房的赶脚，买晚了就亏啦！所以当时下定决心要买，所以就开始了挑那种地段好的有学校有商业街有医院靠近地铁升值空间比较快的地方，但是这样的地段往往价位比较高。。。想想高就高一点，实在不行就买个70到80平方的就可以了，自己住应该也差不多，实在不行靠近学校就租出去或者买了再出手，地段好的话出手会比较的容易。但是真正的看中了这样的一个房子的时候，由于当时首付要19万左右，自己工作两年也有3万左右，父母只能出10万（血汗钱呀），所以要凑够19万左右就需要向亲戚朋友借钱，借六万对于亲戚朋友有钱的人来说，6万其实还是比较容易借到的吧。但是对于亲戚朋友都不怎么有钱，而且他们自己钱也是紧的亲戚朋友来说这六万还是比较难借到的，经过自己的努力去借钱，我只借到了3万左右，是姐姐肯借3万。其他亲戚不怎么借的到钱，对于他们不借钱我还是能理解的，因为如果我向他们借了钱，以我目前的状况来讲，买了房以后，30年房贷每个月的房贷是3000千多对于工资5000都不到，每个月还有吃穿住行，这样一算，每个月基本一分钱都攒不到啦~更别提要还亲戚借的钱。所以亲戚不借钱还是可以理解的，因为一方面他们自己的钱也是比较紧张的；另一方面，借给我的话，我自己一时半会是比较难还的。能借的那三万是我姐姐比较支持我哦。其实她也是没什么钱的!所以去年买房的计划就落空了！
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　　你该庆幸
　　买房过程中我发现了几个现象：（1）现在去买房的人好像都是不怎么有钱的人去买房，去买的应该是有这几种：a刚需要结婚买房的人
b带有投资性未来有刚需的买房者，自己手上有一点点闲钱，但又不是很多，钱放在银行利息太低，为以后小孩需要房而买房或者当做一种投资性的买房。(2)房子已经售罄，不知道什么子情况，但是我能看到的是确实是这样，房子好翘的赶脚。房子都卖出去了，但是好多房子都是没人住的卖出去的房子下面的小区那里人好少~只是有房子立在那里而已！　　现在我根据自己对于房子相关消息的解读与理解谈谈自己对于未来房价的看法：
　　去年我也差点买房,马克
　　目前存在存在几种对于房价的看法。第一，未来的房价会继续的涨，但是不是大涨幅度的相对于2013会收窄。第二，房价会保持微幅的上涨。第三，房价稳中有降。第四，房价大跌；对于这四种未来房价的走势，都有不同的人作为代表；　　第一种看法的人我想说我们任志强任大炮的观点，任志强认为未来的房价还会继续的上涨不可能下跌。理由有几点：第一，中国的房价本身并不高，因为地方收的土地出让金比较高，差不多占了房价的70%左右，目前地方ZF的财政收入70%左右来自土地出让金，剩下的30%有百分20左右是建筑及各种费用的成本，其他10%才是开发商的利润，所以房价并不高。第二，目前地方ZF债台高柱，不可能使得房价下跌，下跌就会使得政府债务违约可能性提高；还有一旦房价下跌，放贷按揭的银行可能面临可怕的系统性危机，即08年美国出现的债务违约，次级债务，这样波及到银行，银行出现系统性危机，最终金融危机。所以对于政府银行不希望房价下跌，也不愿意房价下跌。第三，房地产行业涉及到其他各个方面的行业，一旦房价下跌，与房地产相关的行业将面临破产倒闭的情况，这就会导致大量的失业，这将使可怕的现象。第四，刚性需求在那里，同时中国也处于城镇化话的过程中，刚性需求在那里，市场的供需关系的规律，房价还会上涨。第五，房价的土地出让金今年没有下降，有些地方的土地出让金继续那么高甚至又出现地王。通货膨胀在那里，钱不值钱，必然导致建筑成本与人工成本及其他的费用上升。这些原因在这里导致房价必然继续上涨的观点。
　　对于老百姓来说，房价确实太高了。　　
　　第二种观点，房价微幅上涨，这种观点的大方向的认定房价是不会下跌。一方面，房价上涨的原因有第一观点的原因；另外一方面，最近出现的房地产商资金链断裂的原因导致出现的降价卖房的城市使得买房的人处于观望的状态，所以房价成交量大幅的下降，这也使得那些急于回笼资金的某些开发商不得不降价促销来回笼资金。　　第三种观点，房价稳中有降。持这种观点的人认为房价已经告别了疯狂涨的十年，已处于高位区，不可能继续上涨，同时新闻报道出现的“鬼城”也使得有这种房价不可能继续上涨而是要下跌，按照供需关系来讲，供大于求房价下跌是必然的。　　第四种观点，房价暴跌。有名的牛刀同志认为房价是过高的，我们的房地产有泡沫，泡沫马上要破，泡沫一破房价就会跌倒合理的价位。　　就上面几个观点都有他们的道理，我想谈谈自己最近两年来的观察与思考谈谈对于房价看法。
　　大家还记得不，前不久的两会，住建部的副部长发表对于房价的政策，双向调控。我觉得目前我们国家的房子的房价出现了不同地区出现不同的情况，有有些城市房价继续涨，而有些地方又出现像鄂尔什么地方的出现鬼城，温州等有些地方的房价下跌的情况。我个人认为讨论房价的涨还是跌，在中国要考虑到一个相当重要的一方面，那就是国家的政策对于房价的影响是非常大的。一方面，房价的大部分是来自土地出让金；另外一方面，政府对于银行房贷的政策、首付比例、土地供应量、货币政策都会影响房价的走势。就目前来看，影响未来的房价的因素太多了，我总结了一下有一下几个因素：国内因素（1）国家的货币政策，重要的一点就是货币的发行量，还有央行对于房贷的政策即限贷限购政策。（2）土地出让金（3）投资渠道的少，导致投资投机性炒房(4)供需关系（5）人口因素。国外的（6）美国的量化宽松政策导致美元回流导致可能导致国内资金紧张对我国房价的冲击。
　　太累了 休息一下
第一次发帖希望有支持的！
　　@可爱的大学生
21:07:14　　太累了 休息一下 第一次发帖希望有支持的！　　—————————————————　　支持楼主　　
　　我的买房经历：2013年家里买了3套房，第一套是在牡丹江，四线城市，给父母住的，3500元每平；第二套在我现在做生意的地方，内蒙乌海，四线城市，3300元每平；还有一套是准备以后养老的期房，山东威海，算3线吧，3800元每平。别的城市不了解，感觉这几个小城房产的价格还是没多少泡沫吧？但是存量上可能还是有泡沫的，因为买房前观察2年多，房价基本没什么变化，不涨不跌，停滞了似得，而且卖的不快。经常看网友说家乡的5线小城市房价七八千上万的，我很惊讶，当地的收入有那么高吗？　　
　　按照国人的做事风格来看，要么大涨，要么大跌，不会稳涨，稳跌的。而肉食者的选择也不多，要么高通胀，维持房价增长，要么收紧银根，戳破气泡。归根到底，要看将来经济走向，如果能保持7以上的增长率，不排除长期看涨；如果经济一旦难看，那就决不是跌不跌的问题了。
　　@要勤奋哦 10楼
21:29:22　　我的买房经历：2013年家里买了3套房，第一套是在牡丹江，四线城市，给父母住的，3500元每平；第二套在我现在做生意的地方，内蒙乌海，四线城市，3300元每平；还有一套是准备以后养老的期房，山东威海，算3线吧，3800元每平。别的城市不了解，感觉这几个小城房产的价格还是没多少泡沫吧？但是存量上可能还是有泡沫的，因为买房前观察2年多，房价基本没什么变化，不涨不跌，停滞了似得，而且卖的不快。经常看网友说家乡的5线小......　　-----------------------------　　南昌这边郊区要8000多，偏高！
　　/v/SFVideo/VInfoDetail_179951.htm搜房网直击 君利大陆馨园开发商携款跑路 业主维权
　　还是发帖有始有终吧！今天继续发帖~
　　楼主说的这个情况恐怕是房价要见顶的信号。　　去年是刚需最后大量接盘，而投机盘出逃，这跟股市是一回事，当散户踊跃接盘的时候市场就到头了，因为后面能接的人已经不多了。　　但是买就买了，尽量提前还贷，避免将来债务成本上升，从目前情况看这个局势还会缓和几年，抓紧吧
　　顺便说一下，我也是南昌这边的，南昌市均价9300，我自己几套房去年抛了一部分，呵呵，到社会第一步先学经济，这是把杀人的刀，不懂这个一辈子为这个社会做贡献。
　　从目前国家的政策来讲，国家打算控制货币的发行量。以前货币的每年是以17%-20%增加。估计为了我们更好的进行改革以及经济转型我们国家会把货币的发行控制13%增速，这样的速度是比较紧的货币政策。同时我国也不会出现2008
09年那样4万亿的投入，大规模的注水来救市。这届政府已经看到了看到了大量的发行货币，同时靠大量的基础设施的建设对于经济的发展与转型没有很大的帮助，相反对于我国打造中国经济的升级版没有任何用处反而是使得我国经济更加的糟。目前国家的货币政策应该是会偏紧政策，从去年两次的钱荒央行不大量放水救银行，国家要进行银行方面的改革，即金融方面进行改革，目前国家已经实行了贷款利率的放开，存款利率的放开也会在一两年放开，从而围观我国的汇率改革提供基础，我国的汇率市场化的改革也将在1两实现。这是国家在金融方面的改革要做的事情。最近一段时间来国家的对于国有企业的资产清查将为不久国有企业进行改革做准备，这些包括国有企业的国家打算引进混合所有制，放开国有企业的对于民营企业在铁路、银行、电信、电网、移动、中石油石化等等方面的垄断地位，通过放开一些应该放开的垄断行业，引进民营资本实行打破垄断，实行市场竞争的机制促使得我国在这些领域更好的发展并造福国人。
　　货币政策的稳定将决定我国的经济转型能否成功的基础。在货币稳定的情况下，我国的房地产行业也会慢慢的稳定下来，所以全国房价大涨的趋势已经不存在了，也不可能了。具体房价的走势要根据不同地方情况不同而不一样。目前来看国家是想把房地产的买卖市场话，由市场供需关系说了算。如果有留意今年的两会大家应该会注意到，政府部门对于房价基本上没有谈到，没有说要控制房价的问题，相反政府的工作报告把市场由以前的基础性作用提到了决定定性的作用上来了。真正的市场化，以后我们的大部分东西都将市场化，由市场决定。政府也会做自己应该做的，市场的事情由市场决定。就像我们的李克强总理说的那样，政府应该管好自己应该管的事情，而不应该去管那些不属于我们的事情。即壮士断腕的决心，砍掉政府乱摸的手。房价跟其他的东西一样，也是商品应该由供需关系决定。
　　大家有没有注意到最近媒体都是在报道房价要大跌的情况，为什么会出现这样的情况。一般来讲我国的媒体都是政府的舌喉，政府需要传递什么信息给百姓就是通过我们众多的媒体。所以最近的媒体传递的信息来看，据我分析是国家传递一个信息给来百姓，那就是房价不是一定要涨下去的，没有这样的可能。就像最近国家的汇率的波动，改变了大家对于人民币一直要升值的预期。这样的改变我想一方面是国家希望改变大家对于房价的预期，一方面是为了深化改革铺路，怎么说呢。如果房价的预期改变了，那么大家对于房子的投资于投机的心态肯定会发生变化。那么进入房地产行业的资金会有所抑制，使得资金慢慢的转向实体经济，这刚好与前一段时间我们的习主席所表述的那样实体经济的发展才是我国发展的未来，我们国家经济的发展应该是实体经济的发展。避免有大量的资金流入房地产业而是要使得市场的资金正常的回到实体经济，所以房地产不可能大涨了，但是也不可能大跌，大跌的话就向我前面说的那样。大跌我国经济将大崩盘，大跌的话地方政府的债务问题将立马出现地方政府债务违约的情况，银行也将出现系统性危机。国企央企也将出现面临大问题。这就决定了房价不可能大跌的状况。目前来看，整个国家的情况是全国房价会稳定下来。但是不同地方有不同的情况将由供需关系决定了房价的走势，其中哪个地方的房价将会小幅下跌与小幅的上涨与这个地方的房子的库存量、这个地方的人口流动量、有钱买的起房的刚需、这个地方工作机会工资与房价的比例以及整个国家的宏观政策与外部的环境。
　　目前来看我国的人口来看，2015年将是我国人口的转折点。2015年以后我国的人口将下滑。特别是对于房子的刚需的下滑。
　　就我观察，我们国家的各个地方房子库存远远够我们这些人的居住。所谓的城镇化完全是个伪命题。不存在建房的城镇化啦。现在我国的有房的人一般是一家有几套房子，需要买房的人都是不怎么有钱的人，而且是那些需要房子已经建好了，不需要再建。现在有可能出现房价存在的那种有价无市的状况。想想，有钱的人都是已经有好几套房子，没钱的人买一套房子都是非常困难的，那么那些想出手卖房套现的人，他们的房子谁会接手呢。有钱的人不会存在刚需要房，因为已经有房，继续买房投资的话，已经有几套房子，再买房投资的话将是一件风险非常大的事情。没钱买房的人不可能接手接盘。首付3成，但是国家目前限贷，再说有可能有钱人出手的房子可能是大户型的。对于没钱的人来讲首付都是相当困难的。所以总结一下就是现在房价将是处于一个高风险的状态。高投入高风险，恐怕还有可能套不了现的尴尬的境地。
　　但是房价大跌的可能性比较小。
　　@可爱的大学生 21楼
10:01:49　　大家有没有注意到最近媒体都是在报道房价要大跌的情况，为什么会出现这样的情况。一般来讲我国的媒体都是政府的舌喉，政府需要传递什么信息给百姓就是通过我们众多的媒体。所以最近的媒体传递的信息来看，据我分析是国家传递一个信息给来百姓，那就是房价不是一定要涨下去的，没有这样的可能。就像最近国家的汇率的波动，改变了大家对于人民币一直要升值的预期。这样的改变我想一方面是国家希望改变大家对于房价的预期，......　　-----------------------------　　分析的不错，支持一下
　　想想银行的行为就明白了，连政府都看跌了，银行紧缩谁还能支撑高房价　　
　　房子长远看会跌，不可能每年修这么多房子的。
　　@可爱的大学生 24楼
10:18:09　　但是房价大跌的可能性比较小。　　-----------------------------　　如何定义大跌？
　　说白了就是国家政策 只要中央摁紧银行的贷款 地方政府再放限能怎么样？有钱的都几套房 没钱的没贷款买不起 不过从中央来看 更想鼓励股市 房市看地方政府和开发商自己的本事了
　　@可爱的大学生
10:18:09　　但是房价大跌的可能性比较小。　　-----------------------------　　@maxmin_sina 28楼
11:08:01　　如何定义大跌？　　-----------------------------　　房价如果腰斩算是大跌，跌10%也算跌的比较多
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