2016年合肥住房公积金贷款额度计算公式_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016年合肥住房公积金贷款额度计算公式
　　2016年，借款人及配偶均按规定正常足额缴存合肥满六个月以上的，最高为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。具体额度还需遵循以缴定贷原则，实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和&12个月&实际可贷年限&0.5的申贷系数，最高不可超过55万。
　　合肥最长期限为20年，并与房龄之和最长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号合肥公积金贷款额度提高10万 夫妻最高可贷55万元
万家房产网6月15日报道 6月15日下午，合肥市住房公积金管理中心发布公告称，日起调整我市住房公积金单方缴存住房公积金的贷款额度提高到45万元，双方缴存住房公积金的提高到55万元。这也就意味着，传言许久的公贷额度提升终于变成现实。
直升10万 合肥7月起上调公贷额度
早在日央行下调二套房首付比例之时，合肥本地专家凌斌就表示公积金贷款额度限制了新政的效果。新政落地之后，关于提升合肥公积金贷款额度的比例的讨论一直不曾停止。
合肥公积金贷款额度提升
6月15日下午，合肥市住房公积金管理中心发布公告称，日起调整我市住房公积金单方缴存住房公积金的贷款额度提高到45万元，双方缴存住房公积金的提高到55万元。
这一公告的问世，正式确认了合肥公积金贷款额度提升。从单人35万、夫妻双方45万额度涨到现在的单人45万、夫妻双方55万，直接提升了10万的额度。这对于一些纠结混合贷款的购房者来说无疑是重大利好。
以一套总价100万的房子来计算，首付三成30万之后还需要贷款70万元。公积金贷款额度未提升前，购房者公贷45万商贷25万，还款总额为元，需要支付利息元，每月需还款3527.11元。
而在公贷额度提升后，购房者商贷仅需15万元，还款总额为元，利息仅为元，每月月供为3412.99元。相比之下，购房者能够获得更多的贷款优惠，减轻购房者的买房压力。
利好楼市 有利中等收入家庭
此次合肥公积金贷款额度提升，在事前已经&满城皆知&，在新政正式出台后众多业内人士以及专家纷纷发表了自己的看法。
万途营销总经理孙宜庆表示：&合肥公积金贷款额度的提升相对其他城市较迟，所以一直以来都有这样的猜测。此次落定也是意料之中的事。&
&对改善型住房而言，可以说是相当大的利好。对于首改也有一定的推动作用。总而言之，对于合肥楼市尤其是改善型住房市场，将会有大力的推动。&
合肥学院房地产研究所副所长凌斌微博表示：&公积金贷款额度提高这是符合国家3&30新政的后续安排。&
凌斌为购房者算了一笔账：&如果贷款额度提升到55万的话，以合肥房价10000元/㎡的价格来算，如果首付三成，剩下的70万公积金贷款55万，商业贷款15万，按照20年等额本息还款法，购房者家庭月收入需要在8800元以上，应该来说，这个政策是对中等收入家庭来说才是好消息。不过我相信，随着时间的推移，贷款的额度还会再提高。&
但公积金贷款新政能否对市场产生明显刺激，凌斌认为这还需要合肥开发商的支持。他补充道：&公积金新政还需要有楼盘来支持才可行。有的楼盘并不支持市直公积金的贷款，那么这个好消息也只能变成水中月，镜中花。&
公积金难用 新政需开发商支持
从330新政到此次合肥提高公积金新政，业内专家认为是一脉相承的系列政策。事实上，在330新政出台后，合肥迎来了改善型购房需求的大爆发。从高新区某项目别墅遭抢购到四里河新品高端住宅认筹爆满，合肥市场的火爆不逊北上广深。
当然，自从330新政出台后，提高公积金贷款额度的呼声一直不曾停止。2015年1月北京上调购房贷款额度，4月1日杭州重启&公积金转商业贴息&贷款方式，4月15日上海上调公积金贷款额度至50万、100万，直至最近6月11日甘肃提高贷款限额。
可以说，此次合肥提升公积金贷款额度在情理之中。目前合肥房价稳定在8字头之上，与2014年相比上涨幅度显而易见，对于购房者来说原有的公积金贷款额度已经很难满足购房需求。
但合肥公积金贷款额度提升后并不是&康庄大道&，有购房者表示合肥大多数楼盘都不支持市直公积金买房。很显然，购房者享受公积金新政红利之路还很漫长。
编辑：王灏浩
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来源：吉屋网综合整理 &&
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尚未正式实施新政策的内容,目前仍然按照原制度执行,详情如下:1.具有完全民事行为能力;2.借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存一年以上;3.借款人必须是(协议)约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的(其必须是与管理核心及委托银行有业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住及产权清晰且无房产争议的;4.具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份;5.具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;6.提供管理核心和受托银行认可的担保方式进行担保;7.购买新建普通商品房应不低于房价的30%;购买房龄10年以内的二手房, 首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房, 首付比例不低于房价的60%;8.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款的能力,借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。2016年贷款较高额度为55万，贷款最长期限为20年，以人民银行规定的为准。具体情况如下：1、较高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，较高为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，较高贷款额度为45万元，借款人在较高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入×12(月)×0.5×实际可贷年限，人、参与还款人不列入计算范围；2、最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。3、利率：以人民银行规定为准。4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。住房公积金担保贷款附加要求：1.房屋年限在10年以内的，贷款较高成数为7成;房屋年限在10以上20年以下的，贷款较高成数为6成;(房屋竣工年限以或主管部门相关证明为准)，且须符合贷款首付款政策。2.最长期限与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。合肥住房公积金贷款额度计算---转。1.较高额度：商业贷款转贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业剩余本金部分;同时不得高于可贷额度。2.申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，较高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，较高贷款额度为35万元，申贷人在较高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。3.最长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
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