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京公网安备78恒大海花岛项目怎么样？
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恒大海花岛项目怎么样？
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与世界分享你的知识、经验和见解50 个回答我不看好恒大海花岛的四大理由 东线石梅湾某盘强悍的观海卫生间。（此图删除不了，望大编下移石梅湾图片群） - -恒大海花岛作为一个旅游项目应是搞得起来的，只是规模大小不好说。但若是冲着海景而来，劝你还是算了；若是为了养生，这里也不是上佳选择，因其还在上工业。 - -我不看好恒大海花岛的四大理由
- - 武汉老刀 - -虽然收房买家具、订窗帘等很忙，假未休完单位又通知去江西开会，1月13一早我还是挤时间从临高角驱车去儋州白马井，实地感受了一下眼下闹得沸沸扬扬的恒大海花岛。白马井镇楼盘云集，什么中南西海岸、重庆城、恒大金碧天下、中视金海岸、塞维亚岸等等，颇为热闹。当然体量最大的是正填海造岛的海花岛，其宏图描绘诱人：40公里纯美海岸、108座大型会议厅、58座现代酒店/七星半岛酒店、12万平方米奇妙海洋世界、12万平方米大型购物中心、8万平方米五国风情温泉城……然而到现场看过样板间，细观过周边海滩海景及环境配套后，本人很是失望，归纳之有四大理由不看好恒大海花岛：一是儋荆州是海南的“老”工业区，行前翻阅海南产业布局，其三大定位之一是：西部工业核心。另两定位是西部经济之心、西部文化之城。相关资料显示，儋州正对外招商的项目有：微电子工业基地（10亿元）、生物芯片研发制造项目（5亿元）、医用耗材生产项目（1亿元）、中药材颗粒制剂项目（2亿元）、高级彩印纸项目（2.5亿元）……老刀等岛外置业者，是冲着2011年海南“大上国际旅游岛，不再上工业”而来的，跨气候带买温暖、跨海躲避雾霾是两大置业动因。虽然为了经济发展和就业，这里仍有少量工业可以理解，然得减分。因为任何工业都有排污问题。 售楼大厅对面正填海。 武汉老刀摄二是缺乏做大热带顶级旅游项目的气候条件，有些构想不大靠谱。细析海南气候知，儋州不属世界上少有的五个小小的终年长夏，椰绿滩爽的片区（夏威夷、加勒比海、西印度滨海“爽点”、海南北纬18度以南+美国受墨西哥暖流影响的迈阿密），不能四季下海游泳，缺少做大“全球人最向往的顶级文化旅游胜地”的气候基础——海南比纬度更低的东南亚诸国更有气候优势，这是保证国际旅游岛可以做大的先天保证，这些国家多属热带雨林气候，每年有长长的讨厌的雨季——老外喜欢沙滩、阳光，喜爱祼身阳光浴。现在博鳌、三亚已有很好很多会议厅，其超级会议项目能有多大的吸引力？冬天不能下海，老外其他三个季度来得少，那些个“58座现代酒店/七星半岛酒店”设想靠谱吗？1500亿系企业承诺，能否投入得看销售情况如何。 这种吉尼斯纪录也是卖点。 武汉老刀摄三是其仅就住宅言，因楼栋设计较“厚”，通透的户型少。重要的是西线好的海景房多只能西晒观海。就是有些填海的楼房可以南向、东向观海，但看的也多是海岸而非大海。老刀现场看过广告中宣称4.8米户户看海复式精装公寓、最高送6万家私的亮点也 “较失望”。那个一售而空的复式，太矮，压抑得不能住人（见图片）；那个送6万元家私的户型据置业顾问说只一种，老刀收房刚买过家具家电，6万元？我有些怀疑…… 小复式楼上，人似都没有站直的空间。 这种装修标准1500元的户型送家私。 武汉老刀 摄 这种装修标准2000元的户型置业顾问说不送家私。 武汉老刀 摄四是海花岛这片海水海滩条件不算好。40公里海岸线我不知恒大是怎么算出来的，也许是算各个人造岛围圈的长度吧，且不说是否有40公里长，纯美则是不可能的。我知这一带的沙滩情况，问之，置业顾问也承认：沙滩海水有点浑浊，可能是填海翻起了泥土……老刀自去年动念在海南买套一线海景房，将海南转了两圈半，深知海南虽有长长的海岸线，但纯美海滩并不多。就是最热门的三亚、陵水，也不敢妄言有多少纯美海岸。三亚湾现已污染得不敢下海了（不少生活废水直排大海），大东海也是时清时浊，北行至人迹少点的亚龙湾、海棠湾稍好，最棒的是清水湾，但再北上至香水湾，海水又不是很清澈了——还有，就是在清水湾也有不少地方的海水是有海腥味的。万宁石梅湾水较清，沙较细，系电景《非诚勿扰2》拍摄地。 陵水清水湾海水海滩最棒。 武汉老刀 摄乐东龙栖湾老刀去过两次，沙尚可，但海水不大清澈，是否与海底有泥有关？ 老刀 摄西线东方市的海水较清，浪也不大，海沙稍粗。 老刀 摄为何？因为有的地方多礁石或防浪石，螺蚌等海生物附着上面，潮退死后经太阳一晒，即有腥臭味，如珊瑚宫殿房子不错，绿化也好，但海水的腥味实是一憾……对此，老刀另有专帖细写。除了螺蚌海草侵扰海水味道，泥土影响海水清澈，还有海岸地形影响海滩的安全度，如三亚大东海每年都有游客出事，临高碧桂园金少滩海沟的凶险。所以，天成纯美海滩是很难很稀罕的，可谓大自然的恩赐。白马井有40公里的纯美海岸？老刀笑了。请看老刀现场拍的海花岛海岸，再对比一下老刀现场拍摄的海南东线文昌的月亮湾，万宁的石梅湾、陵水的香水湾、清水湾、海棠湾，南线的三亚亚龙湾、大东海、三亚湾、乐东的龙栖湾、龙沐湾，西线东方和北线临高的一些海滩。海花岛是否差太多？除了海水的清澈度、有无海腥味、沙滩是否美、海岸植被给力否，还有一个原因是，海南西线多水静似湖，缺少大海的波涛与力量。昌江棋子湾可说是西线海湾的模板——沙细，色浅，浪小，海岸自然植被多只针叶林。 就像恒大棋子湾选址有核电站的地段一样，海花岛的选址应是败笔——它没有支撑起顶级海岸项目的先天条件，且不说儋州仍是海南的工业区。 若恒大的掌门人许家印能像老刀这样不说绕海南走两圈半，就是走一圈，我想他定然不会将海花岛落子儋州。 眼下有一种说法是海花岛基本上只是一个概念，这话好像也不符合实际；但说海花岛是“全球人最向往的顶级文化旅游胜地”，也太夸大其词了。在老刀看来，巨额的广告轰炸将恒大逼上了不归路，其在放大亮点的同时也在放大瑕疵，当言过其实到一定的度，便会加倍自损品牌——海南恒大的做派不大像许家印既往风格，这种急功近利，是当下民营企业普遍身陷困境而技术失常了吗。 近年，经济下滑，曾给中国经济添注活力的民企首当其冲，银行贷款难，需求少库存多，大雪压顶，却突奔无路。就是一些新型企业也日子不好过——互联网领域，百度陷入“卖贴吧危机”已停止社招，美团和大众点评联姻、携程与去哪儿合并……内里并非为了做得更大那么简单。民企的飘零，除了与一些政策滞后有关，另也得归因自身普遍缺乏创新力……细捋恒大海花岛的做派，除了广告轰炸，别无长物。但愿不要夸张过度后又失望——像恒大棋子湾一样诸多承诺迟迟难兑现，还是踏实做好手头的房，别辜负一期业主们的一片痴情…… 总之，恒大海花岛作为一个旅游项目应是搞得起来的，只是规模大小不好说，届时吃喝玩乐也应是蛮爽的。但若是冲着海景而来，劝大家还是算了；若是为了养生，这里也不是上佳选择，因还在上工业——老刀以为澄迈老城的温泉盘、万宁兴隆、还有五指山的一些楼盘，更适合养生。 - ——晨 武汉老刀 草于汉口西北湖毫无创意，败局可期。这样量级的项目要想成功运营，必须满足三大条件——第一、足够的客流量；第二、较高的利润空间；第三、优质的保养维护。这么大的项目，我得找一个参照景点来对比，以证明我所言非虚。比如名闻世界，但投资额845亿，仅有恒大海花岛一半的迪拜世界岛。毋庸置疑，恒大海花岛融合了更多的海南本地特色和丰富的中国元素，属于比较高级的山寨版世界岛，所以，我拿来对比是非常合适的。1.从儋州入境过夜人数上看就不足以支撑；儋州面积——3400平方公里迪拜面积——4114平方公里可惜这里无法做出公平的横向对比，因为世界岛烂尾，没法统计游客数量。以下仅仅提供相对比较图1 2014年海南各市县接待过夜游客情况(万人次)对比——2.儋州的交通算是很差很差的那种，完全没法跟大陆沿海相比，更别说国际旅游胜地迪拜了；或许有人不懂什么叫“交通很差很差”，很差很差的意思就是，海南的交通受制于海峡封锁，依靠渡轮和空运的交通存在诸多制约，根本无法承载较大数量的旅客。不像世界上其他景区那样，只要有路，人们就可以通过陆海空多方式源源不断地前往。当然，随着环岛高铁贯通、新机场起建，儋州的交通状况会有质的提高。但我说过，海峡的天然屏障是无法突破的，除非海底隧道建成，否则海南对外的交通绝对无法承载大规模的旅客。3.海南外来游客的人均消费也达不到；】除了那些四五星级酒店，海南大部分的酒店价格算是非常便宜的。我之前反复强调是由于海花岛这类项目的酒店必须保持高利润空间，所以无法像一般酒店那样保持三四成的入住率即可盈利。4.项目维护成本昂贵。国人都有懒得维护的缘故，国内诸多成功项目的维护情形实在是糟透了。包括国宾接待的香山饭店，业界翘楚深圳华侨城。特别是在海南这样台风频繁的地区，维护的成本就更高了。海南的暴风雨也比较多，台风前后都必须关闭。要知道关闭一天，损失就非常惊人了。年间西北太平洋所有的热带气旋路线记录。来自维基百科。 这个图是证明儋州不但有台风，而且是近30年来，是被虐个爽的那种。还有，不是只有台风登陆的地区才受影响和破坏的，台风波及的地区都会遭受不同程度的破坏。如果还不清楚的话，就等台风后去看看博鳌亚洲论坛吧。5.同类项目竞争大。这样的项目，除了卖房子和酒店客房之外，几乎没有任何有力的盈利模式可以依赖。卖门票也就开张十几个月内好一点，过个两三年，新鲜感也没有了，而竞争对手蜂拥而至，何来长久竞争力？跟三亚凤凰岛之类的项目差异不大。凤凰岛有七大项目，分别为：1 超星级酒店；2 国际养生度假中心 五栋 产权式度假酒店及公寓3 商务会所 别墅型产权式酒店4 奥运主题公园 举办奥运火炬登陆中国仪式5 国际游艇会所 300个游艇泊位6 商业街 海上风情餐饮商业7 国际邮轮港 已建成并运营凤凰岛营销做得好，卖得好，当年12w一平上报纸，二三十万的时候是高潮。当时大把土豪拉着一车钱排队都买不到。当地的房产中介好几个月没有一单生意！因为大家都看涨惜售。话说凤凰岛大概火了两年吧？你要告诉我开发商盈利达到2000%我都不会意外。后来听说10万以内随时可以买到。（昨晚问了三亚的朋友，六万都卖不出去）O(∩_∩)O哈哈~对于开发商和当地政府而言，凤凰岛项目无疑是获得了巨大的成功。但对于海南的经济社会发展的帮助呢？恐怕是功过难定。当初惊爆全国的高价，让一大队土豪入局，如今铅华褪尽，那些业主及其亲朋好友对海南的印象恐怕不仅仅是差所能形容。6.虚假宣传。海边温泉很罕见，不是打个深井就有热水。那温泉毫无疑问是假的。国内无数温泉都是矿石粉泡水，传染皮肤病不由分说，专坑土豪30年。这里我要说，恒大匿名员工的反驳好无语——环境好啊，服务好啊，泡个温泉做个按摩，spa，essage啥的就是舒服。这是以你个人的主观审美强加于人了。国内哪个温泉不以'天然、保健'为主要卖点的，任何一个温泉如果敢声称是用温泉粉泡的，立马门可罗雀。你信不信？恒大匿名员工第二次的反驳自爆科普知识不足的弱点了。不得不回应了一下：温泉的形成需具下列三条件：(一)地下必须有热水存在；(二)必须有静水压力差导致热水上涌；(三)岩石中必须有深长裂隙供热水通达地面。——不是挖得深就一定有温泉的。挖过岩层就漏水了。你是打算挖通地幔吗？最后，说真的，这样的大型综合游乐城的项目我见过不少，能盈利的也有，但都不可避免地存在一个问题——维护的成本极高。这句话的另一个意思就是大部分娱乐城都舍不得维护。没有良好的维护，就意味着环境变差，体验变差，项目贬值。基于以上原因，我有理由、有证据认为恒大海花岛项目败局可期。但……这不意味着恒大会亏本。这完全是两码事。近十五年来。海南岛大部分的房地产项目几乎都能赚个盆满钵盈。因为现在的盈利点很隐秘，说不定周边土地升值就狂赚一笔了呢？末，我不认同海花岛能对海南发展产生显著的影响，但无法否认，如果海花岛成功，显然对相关行业有强劲的带动作用；如果垮了，势必严重影响投资者信心，到时候，海南又将陷入另一波低潮。————回复其他知友————1.大家别被1600亿的投资额吓坏了。其实这跟1600万没多大区别。所谓的投资……就跟一些号称过亿投资，好莱坞特效的电影，结果效果还不如动画技工做得好一样。1600亿，第一期说不定只投2000万，你也不能说他言而无信，人家后期会追加的，如何追加，是否真的追加了，反正我们不知道。【匿名恒大员工说得对】这里我再补一个海南本地的案例——中信泰富·神州半岛第一批投资金额11亿，是押运员全副武装、用n辆大卡车运到当地银行存放的。十年前这手笔算是惊天动地了。现在呢？项目很出色，很成功。但若你说这个项目能对海南、甚至是对万宁产生了什么大的影响，抱歉，量级远远够不上。海花岛也是如此，较之椰树、两桶油的项目影响力还远远不如呢。——“海花岛建成了的话，入境人数会不会变多？人均消费会不会增加？”没有直接关联，别把好事都往这样一个小项目身上套。国内的形势一片大好，旅游产业是朝阳产业，旅游地产更是未来发展的一个重大细分市场，对经济社会发展有着积极的促进作用，但但，没有任何研究表明这两者之间有明显的联系。连大家、包括我自己直觉上认为的“地铁开通能大力促进城市经济发展”的观点都没有直接证据。我以前仔细对比过珠三角一些城市开通地铁前后、高铁前后的GDP变化……没有明显变化。一个地区的经济发展是依靠多方面的因素才发展起来的，所以，我一直关注海南的各项事业的发展。而旅游地产，除了当年度的税收之外，对海南本地的经济带动力简直是弱爆了。只有实业才能帮助海南走上发展的道路，只有经济发展起来，交通改善了，海南的面貌才会焕然一新。2.填海成本的问题目前,填海造地的经济成本约每亩 20 万元。换算下来，才300一平方。便宜得要死好不好？大家知道二三线城市的楼面地价是多少吗？才1k-2k！！！疯了啊，填海是暴利中的暴利！这点恒大匿名员工说得对。但是，他只知其一不知其二，填海很便宜，但你没有拿到指标的话，根本就不能填海，而且还会被罚。。由于环境保护等诸多涉及敏感线的问题，我只能告诉大家，南方省市的填海指标都很少。就我所知，广东省也就深圳是每年都有一点，其他沿海市拼了老命争取了数十年结果还都是零指标。还有，最重要的一点是，海南诸多海岸线由于保护红树林的缘故，一般不安排填海指标——除非开发商偷偷填、偷偷建——让我很担心的是，儋州正好有红树林——对了，保护区外围80公里也是严格限制的。所幸有识之士已有预防——此外，自建海岛需重新确权。各市每年可租售的海岛都需要上报省里审批、安排的。【以前属于争论决策】【市级一般无权决定】也就是说，海花岛这个项目如果严格按照法律法规报建的话，难度非常大，顺序是这样的：1.拿到填海指标；2.填海建岛；破坏海边生态，环评得想办法。3逐级上报省、中央，申请开发确权（70年？）……经得起查……这不是直销行业的口头禅吗？手续是否齐全，查查国土和规划建设部门的资料即可。要是手续齐全早就公布了……别说什么机密，现在是法治时代。3.买家大有人在匿名恒大员工说得没错，大批买家会买单。别说海花岛这样的项目，那些交通不是很便捷、购物不是很方便，就在海南小镇上的小楼盘都被北方人买光了。海南很多房子才6000一平方米，你知道这意味着什么吗？这根本不是白菜价，而是白送的好不好？——对很多人来说。末，自己要做的事还很多，也想为海南今后的发展鞠躬尽瘁，以后不浪费时间和精力挡别人的财路了。各位见谅。 ——日1:39被房地产干了11年 住宅 商业 工业都点过我的台我就三句话真有没脑子的买真有不要脸的吹医生一枚，五毛，毛粉，一言不合拉黑美分和圣母尼马亚反正我看了广告，感觉就是吹牛。给你看的全部是效果图。那个效果图，真要做出来，不砸个几千上万亿根本出不来的。还有后期的维护运营，更加是天文数字。最关键的是，那地方离机场很远啊！！！没有机场，人流怎么过去？没有人流，那些项目哪里能够运转？除非再建设个机场，天，又是个天文数字。觉得好请点赞。全国的青年人，深圳欢迎你，来了就是深圳人。额，8500甚至13000买个五线城市的郊区房，什么心态？三亚都没搞起来的项目，儋州市能搞起来？四五线城市的合理房价不应该四千左右吗？看几个广告就昏了脑袋跑去天涯海角买房子？我现在突然发现惠州的房子也不是那么可恶了，至少它同样拥有无污染的海滩，有高速公路去深圳很便利，而且只要五六千。（开个玩笑，不支持在惠州置业。）相关问题 41 个回答 23 个回答 49 个回答 14 个回答 104 个回答 9 个回答<div data-state='{&env&:{&isWechat&:false,&isQQNews&:false},&timestamp&:6,&currentUser&:null,&questions&:{&&:{&status&:{&isLocked&:false,&isClose&:false,&unnormalDetails&:null,&isEvaluate&:false,&isSuggest&:false},&isTop&:false,&author&:{&avatarUrlTemplate&:&/038ac26c145_{size}.jpg&,&badge&:[],&name&:&王要&,&url&:&&,&urlToken&:&wang-yao-16-74&,&userType&:&people&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&/038ac26c145_is.jpg&,&isOrg&:false,&type&:&people&,&id&:&61ff2935cc9bffb8c196d3b&},&url&:&&,&title&:&恒大海花岛项目怎么样？&,&detail&:&集团总投资1600亿，倾力打造全球超大国际会议城、58座现代酒店、七星半岛酒店、欧式城堡酒店、全球原创世界童话乐园、12.7万㎡奇妙海洋世界、23项游乐水上乐园、大型国际购物中心、6大风情商业街、8大主题美食街、茗茶酒吧街、28个特色博物馆、5国风情温泉城、大型歌剧院、音乐厅、电影艺术中心、华夏超大影视基地、大型水上实景演出、7大民俗表演广场、KTV天地、超大型中心公园、珍稀特色植物园、欧式婚礼庄园、40公里黄金海岸、天然岛屿大铲礁等于一体的世界文化旅游胜地，傲立世界，全球向往，缔造永不落幕的海上盛宴
听起来还厉害，可为什么又觉得不靠谱，感觉像是夸张了好多。。。。。&,&answerCount&:50,&commentCount&:6,&visitCount&:125339,&type&:&question&,&id&:,&isNormal&:true}},&answers&:{&&:{&author&:{&avatarUrlTemplate&:&/da8e974dc_{size}.jpg&,&badge&:[],&name&:&知乎用户&,&url&:&&,&urlToken&:null,&userType&:&people&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&/DownloadImg/9/.jpg&,&isOrg&:false,&type&:&people&,&id&:&3ca031bc0b02f9a0b05b802b4fb87590&},&url&:&&,&excerpt&:&毫无创意，败局可期。 这样量级的项目要想成功运营，必须满足三大条件—— 第一、足够的客流量； 第二、较高的利润空间； 第三、优质的保养维护。 这么大的项目，我得找一个参照景点来对比，以证明我所言非虚。 比如名闻世界，但投资额845亿，仅有恒大海花岛一半的迪拜世界岛。迪拜世界岛下沉 揭秘史上最大“烂尾工程”种种谜团 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2014年海南各市县接待过夜游客情况(万人次)对比——2.儋州的交通算是很差很差的那种，完全没法跟大陆沿海相比，更别说国际旅游胜地迪拜了；或许有人不懂什么叫“交通很差很差”，很差很差的意思就是，海南的交通受制于海峡封锁，依靠渡轮和空运的交通存在诸多制约，根本无法承载较大数量的旅客。不像世界上其他景区那样，只要有路，人们就可以通过陆海空多方式源源不断地前往。当然，随着环岛高铁贯通、新机场起建，儋州的交通状况会有质的提高。但我说过，海峡的天然屏障是无法突破的，除非海底隧道建成，否则海南对外的交通绝对无法承载大规模的旅客。3.海南外来游客的人均消费也达不到；】除了那些四五星级酒店，海南大部分的酒店价格算是非常便宜的。我之前反复强调是由于海花岛这类项目的酒店必须保持高利润空间，所以无法像一般酒店那样保持三四成的入住率即可盈利。4.项目维护成本昂贵。国人都有懒得维护的缘故，国内诸多成功项目的维护情形实在是糟透了。包括国宾接待的香山饭店，业界翘楚深圳华侨城。特别是在海南这样台风频繁的地区，维护的成本就更高了。海南的暴风雨也比较多，台风前后都必须关闭。要知道关闭一天，损失就非常惊人了。年间西北太平洋所有的热带气旋路线记录。来自维基百科。 这个图是证明儋州不但有台风，而且是近30年来，是被虐个爽的那种。还有，不是只有台风登陆的地区才受影响和破坏的，台风波及的地区都会遭受不同程度的破坏。如果还不清楚的话，就等台风后去看看博鳌亚洲论坛吧。5.同类项目竞争大。这样的项目，除了卖房子和酒店客房之外，几乎没有任何有力的盈利模式可以依赖。卖门票也就开张十几个月内好一点，过个两三年，新鲜感也没有了，而竞争对手蜂拥而至，何来长久竞争力？跟三亚凤凰岛之类的项目差异不大。凤凰岛有七大项目，分别为：1 超星级酒店；2 国际养生度假中心 五栋 产权式度假酒店及公寓3 商务会所 别墅型产权式酒店4 奥运主题公园 举办奥运火炬登陆中国仪式5 国际游艇会所 300个游艇泊位6 商业街 海上风情餐饮商业7 国际邮轮港 已建成并运营凤凰岛营销做得好，卖得好，当年12w一平上报纸，二三十万的时候是高潮。当时大把土豪拉着一车钱排队都买不到。当地的房产中介好几个月没有一单生意！因为大家都看涨惜售。话说凤凰岛大概火了两年吧？你要告诉我开发商盈利达到2000%我都不会意外。后来听说10万以内随时可以买到。（昨晚问了三亚的朋友，六万都卖不出去）O(∩_∩)O哈哈~对于开发商和当地政府而言，凤凰岛项目无疑是获得了巨大的成功。但对于海南的经济社会发展的帮助呢？恐怕是功过难定。当初惊爆全国的高价，让一大队土豪入局，如今铅华褪尽，那些业主及其亲朋好友对海南的印象恐怕不仅仅是差所能形容。6.虚假宣传。海边温泉很罕见，不是打个深井就有热水。那温泉毫无疑问是假的。国内无数温泉都是矿石粉泡水，传染皮肤病不由分说，专坑土豪30年。这里我要说，恒大匿名员工的反驳好无语——环境好啊，服务好啊，泡个温泉做个按摩，spa，essage啥的就是舒服。这是以你个人的主观审美强加于人了。国内哪个温泉不以'>恒大匿名员工第二次的反驳自爆科普知识不足的弱点了。不得不回应了一下：温泉的形成需具下列三条件：(一)地下必须有热水存在；(二)必须有静水压力差导致热水上涌；(三)岩石中必须有深长裂隙供热水通达地面。——不是挖得深就一定有温泉的。挖过岩层就漏水了。你是打算挖通地幔吗？最后，说真的，这样的大型综合游乐城的项目我见过不少，能盈利的也有，但都不可避免地存在一个问题——维护的成本极高。这句话的另一个意思就是大部分娱乐城都舍不得维护。没有良好的维护，就意味着环境变差，体验变差，项目贬值。基于以上原因，我有理由、有证据认为恒大海花岛项目败局可期。但……这不意味着恒大会亏本。这完全是两码事。近十五年来。海南岛大部分的房地产项目几乎都能赚个盆满钵盈。因为现在的盈利点很隐秘，说不定周边土地升值就狂赚一笔了呢？末，我不认同海花岛能对海南发展产生显著的影响，但无法否认，如果海花岛成功，显然对相关行业有强劲的带动作用；如果垮了，势必严重影响投资者信心，到时候，海南又将陷入另一波低潮。————回复其他知友————1.大家别被1600亿的投资额吓坏了。其实这跟1600万没多大区别。所谓的投资……就跟一些号称过亿投资，好莱坞特效的电影，结果效果还不如动画技工做得好一样。1600亿，第一期说不定只投2000万，你也不能说他言而无信，人家后期会追加的，如何追加，是否真的追加了，反正我们不知道。【匿名恒大员工说得对】这里我再补一个海南本地的案例——中信泰富·神州半岛第一批投资金额11亿，是押运员全副武装、用n辆大卡车运到当地银行存放的。十年前这手笔算是惊天动地了。现在呢？项目很出色，很成功。但若你说这个项目能对海南、甚至是对万宁产生了什么大的影响，抱歉，量级远远够不上。海花岛也是如此，较之椰树、两桶油的项目影响力还远远不如呢。——“海花岛建成了的话，入境人数会不会变多？人均消费会不会增加？”没有直接关联，别把好事都往这样一个小项目身上套。国内的形势一片大好，旅游产业是朝阳产业，旅游地产更是未来发展的一个重大细分市场，对经济社会发展有着积极的促进作用，但但，没有任何研究表明这两者之间有明显的联系。连大家、包括我自己直觉上认为的“地铁开通能大力促进城市经济发展”的观点都没有直接证据。我以前仔细对比过珠三角一些城市开通地铁前后、高铁前后的GDP变化……没有明显变化。一个地区的经济发展是依靠多方面的因素才发展起来的，所以，我一直关注海南的各项事业的发展。而旅游地产，除了当年度的税收之外，对海南本地的经济带动力简直是弱爆了。只有实业才能帮助海南走上发展的道路，只有经济发展起来，交通改善了，海南的面貌才会焕然一新。2.填海成本的问题目前,填海造地的经济成本约每亩 20 万元。换算下来，才300一平方。便宜得要死好不好？大家知道二三线城市的楼面地价是多少吗？才1k-2k！！！疯了啊，填海是暴利中的暴利！这点恒大匿名员工说得对。但是，他只知其一不知其二，填海很便宜，但你没有拿到指标的话，根本就不能填海，而且还会被罚。。由于环境保护等诸多涉及敏感线的问题，我只能告诉大家，南方省市的填海指标都很少。就我所知，广东省也就深圳是每年都有一点，其他沿海市拼了老命争取了数十年结果还都是零指标。还有，最重要的一点是，海南诸多海岸线由于保护红树林的缘故，一般不安排填海指标——除非开发商偷偷填、偷偷建——让我很担心的是，儋州正好有红树林——对了，保护区外围80公里也是严格限制的。所幸有识之士已有预防——此外，自建海岛需重新确权。各市每年可租售的海岛都需要上报省里审批、安排的。【以前属于争论决策】【市级一般无权决定】也就是说，海花岛这个项目如果严格按照法律法规报建的话，难度非常大，顺序是这样的：1.拿到填海指标；2.填海建岛；破坏海边生态，环评得想办法。3逐级上报省、中央，申请开发确权（70年？）……经得起查……这不是直销行业的口头禅吗？手续是否齐全，查查国土和规划建设部门的资料即可。要是手续齐全早就公布了……别说什么机密，现在是法治时代。3.买家大有人在匿名恒大员工说得没错，大批买家会买单。别说海花岛这样的项目，那些交通不是很便捷、购物不是很方便，就在海南小镇上的小楼盘都被北方人买光了。海南很多房子才6000一平方米，你知道这意味着什么吗？这根本不是白菜价，而是白送的好不好？——对很多人来说。末，自己要做的事还很多，也想为海南今后的发展鞠躬尽瘁，以后不浪费时间和精力挡别人的财路了。各位见谅。 ——日1:39&,&commentCount&:32,&isNormal&:true,&type&:&answer&,&id&:,&voteupCount&:81},&&:{&author&:{&avatarUrlTemplate&:&/da8e974dc_{size}.jpg&,&badge&:[],&name&:&朱医生&,&url&:&&,&urlToken&:&zhu-xiao-ping-72&,&userType&:&people&,&headline&:&医生一枚，五毛，毛粉，一言不合拉黑美分和圣母尼马亚&,&avatarUrl&:&/DownloadImg/9/.jpg&,&isOrg&:false,&type&:&people&,&id&:&ffffd5f6bc8e0f008c44b&},&url&:&&,&excerpt&:&反正我看了广告，感觉就是吹牛。 给你看的全部是效果图。 那个效果图，真要做出来，不砸个几千上万亿根本出不来的。 还有后期的维护运营，更加是天文数字。 最关键的是，那地方离机场很远啊！！！ 没有机场，人流怎么过去？没有人流，那些项目哪里能够运转？ 除非再建设个机场，天，又是个天文数字。&,&question&:{&url&:&&,&type&:&question&,&id&:,&title&:&恒大海花岛项目怎么样？&},&suggestEdit&:{&status&:false,&title&:&&,&url&:&&,&tip&:&&,&reason&:&&,&unnormalDetails&:null},&content&:&反正我看了广告，感觉就是吹牛。给你看的全部是效果图。那个效果图，真要做出来，不砸个几千上万亿根本出不来的。还有后期的维护运营，更加是天文数字。最关键的是，那地方离机场很远啊！！！没有机场，人流怎么过去？没有人流，那些项目哪里能够运转？除非再建设个机场，天，又是个天文数字。&,&commentCount&:4,&isNormal&:true,&type&:&answer&,&id&:,&voteupCount&:5},&&:{&author&:{&avatarUrlTemplate&:&/84e3d861daabdf08bb581_{size}.jpg&,&badge&:[],&name&:&chrisxun&,&url&:&&,&urlToken&:&xun-zhen-68&,&userType&:&people&,&headline&:&被房地产干了11年 住宅 商业 工业都点过我的台&,&avatarUrl&:&/DownloadImg/9/.jpg&,&isOrg&:false,&type&:&people&,&id&:&a04e5f2c7c5904ceca5e7a1&},&url&:&&,&excerpt&:&我就三句话 真有没脑子的买 真有不要脸的吹&,&question&:{&url&:&&,&type&:&question&,&id&:,&title&:&恒大海花岛项目怎么样？&},&suggestEdit&:{&status&:false,&title&:&&,&url&:&&,&tip&:&&,&reason&:&&,&unnormalDetails&:null},&content&:&我就三句话真有没脑子的买真有不要脸的吹&,&commentCount&:0,&isNormal&:true,&type&:&answer&,&id&:,&voteupCount&:10},&&:{&author&:{&avatarUrlTemplate&:&/7f68c7d388_{size}.jpg&,&badge&:[],&name&:&黑炭头&,&url&:&&,&urlToken&:&hei-tan-tou-19&,&userType&:&people&,&headline&:&觉得好请点赞。全国的青年人，深圳欢迎你，来了就是深圳人。&,&avatarUrl&:&/DownloadImg/9/.jpg&,&isOrg&:false,&type&:&people&,&id&:&f58d31ea9f7eb&},&url&:&&,&excerpt&:&额，8500甚至13000买个五线城市的郊区房，什么心态？ 三亚都没搞起来的项目，儋州市能搞起来？四五线城市的合理房价不应该四千左右吗？看几个广告就昏了脑袋跑去天涯海角买房子？ 我现在突然发现惠州的房子也不是那么可恶了，至少它同样拥有无污染的海滩，有高速公路去深圳很便利，而且只要五六千。（开个玩笑，不支持在惠州置业。）&,&question&:{&url&:&&,&type&:&question&,&id&:,&title&:&恒大海花岛项目怎么样？&},&suggestEdit&:{&status&:false,&title&:&&,&url&:&&,&tip&:&&,&reason&:&&,&unnormalDetails&:null},&content&:&额，8500甚至13000买个五线城市的郊区房，什么心态？三亚都没搞起来的项目，儋州市能搞起来？四五线城市的合理房价不应该四千左右吗？看几个广告就昏了脑袋跑去天涯海角买房子？我现在突然发现惠州的房子也不是那么可恶了，至少它同样拥有无污染的海滩，有高速公路去深圳很便利，而且只要五六千。（开个玩笑，不支持在惠州置业。）&,&commentCount&:4,&isNormal&:true,&type&:&answer&,&id&:,&voteupCount&:7},&&:{&author&:{&avatarUrlTemplate&:&/8732cabcdb5cace_{size}.jpg&,&badge&:[],&name&:&武汉老刀&,&url&:&&,&urlToken&:&yuh11&,&userType&:&people&,&headline&:&我不看好恒大海花岛的四大理由&,&avatarUrl&:&/DownloadImg/9/.jpg&,&isOrg&:false,&type&:&people&,&id&:&e399fcd3b995ed15b67be4&},&url&:&&,&excerpt&:&东线石梅湾某盘强悍的观海卫生间。（此图删除不了，望大编下移石梅湾图片群） - - 恒大海花岛作为一个旅游项目应是搞得起来的，只是规模大小不好说。但若是冲着海景而来，劝你还是算了；若是为了养生，这里也不是上佳选择，因其还在上工业。 - -我不看好恒大海花岛的四大理由 - - 武汉老刀 - -虽然收房买家具、订窗帘等很忙，假未休完单位又通知去江西开会，1月13一早我还是挤时间从临高角驱车去儋州白马井，实地感受了一下眼下…&,&question&:{&url&:&&,&type&:&question&,&id&:,&title&:&恒大海花岛项目怎么样？&},&suggestEdit&:{&status&:false,&title&:&&,&url&:&&,&tip&:&&,&reason&:&&,&unnormalDetails&:null},&content&:& 东线石梅湾某盘强悍的观海卫生间。（此图删除不了，望大编下移石梅湾图片群） 东线石梅湾某盘强悍的观海卫生间。（此图删除不了，望大编下移石梅湾图片群） - -恒大海花岛作为一个旅游项目应是搞得起来的，只是规模大小不好说。但若是冲着海景而来，劝你还是算了；若是为了养生，这里也不是上佳选择，因其还在上工业。 - -我不看好恒大海花岛的四大理由
- - 武汉老刀 - -虽然收房买家具、订窗帘等很忙，假未休完单位又通知去江西开会，1月13一早我还是挤时间从临高角驱车去儋州白马井，实地感受了一下眼下闹得沸沸扬扬的恒大海花岛。白马井镇楼盘云集，什么中南西海岸、重庆城、恒大金碧天下、中视金海岸、塞维亚岸等等，颇为热闹。当然体量最大的是正填海造岛的海花岛，其宏图描绘诱人：40公里纯美海岸、108座大型会议厅、58座现代酒店/七星半岛酒店、12万平方米奇妙海洋世界、12万平方米大型购物中心、8万平方米五国风情温泉城……然而到现场看过样板间，细观过周边海滩海景及环境配套后，本人很是失望，归纳之有四大理由不看好恒大海花岛：一是儋荆州是海南的“老”工业区，行前翻阅海南产业布局，其三大定位之一是：西部工业核心。另两定位是西部经济之心、西部文化之城。相关资料显示，儋州正对外招商的项目有：微电子工业基地（10亿元）、生物芯片研发制造项目（5亿元）、医用耗材生产项目（1亿元）、中药材颗粒制剂项目（2亿元）、高级彩印纸项目（2.5亿元）……老刀等岛外置业者，是冲着2011年海南“大上国际旅游岛，不再上工业”而来的，跨气候带买温暖、跨海躲避雾霾是两大置业动因。虽然为了经济发展和就业，这里仍有少量工业可以理解，然得减分。因为任何工业都有排污问题。 售楼大厅对面正填海。 武汉老刀摄 售楼大厅对面正填海。 武汉老刀摄二是缺乏做大热带顶级旅游项目的气候条件，有些构想不大靠谱。细析海南气候知，儋州不属世界上少有的五个小小的终年长夏，椰绿滩爽的片区（夏威夷、加勒比海、西印度滨海“爽点”、海南北纬18度以南+美国受墨西哥暖流影响的迈阿密），不能四季下海游泳，缺少做大“全球人最向往的顶级文化旅游胜地”的气候基础——海南比纬度更低的东南亚诸国更有气候优势，这是保证国际旅游岛可以做大的先天保证，这些国家多属热带雨林气候，每年有长长的讨厌的雨季——老外喜欢沙滩、阳光，喜爱祼身阳光浴。现在博鳌、三亚已有很好很多会议厅，其超级会议项目能有多大的吸引力？冬天不能下海，老外其他三个季度来得少，那些个“58座现代酒店/七星半岛酒店”设想靠谱吗？1500亿系企业承诺，能否投入得看销售情况如何。 这种吉尼斯纪录也是卖点。 武汉老刀摄 这种吉尼斯纪录也是卖点。 武汉老刀摄三是其仅就住宅言，因楼栋设计较“厚”，通透的户型少。重要的是西线好的海景房多只能西晒观海。就是有些填海的楼房可以南向、东向观海，但看的也多是海岸而非大海。老刀现场看过广告中宣称4.8米户户看海复式精装公寓、最高送6万家私的亮点也 “较失望”。那个一售而空的复式，太矮，压抑得不能住人（见图片）；那个送6万元家私的户型据置业顾问说只一种，老刀收房刚买过家具家电，6万元？我有些怀疑…… 小复式楼上，人似都没有站直的空间。 小复式楼上，人似都没有站直的空间。 这种装修标准1500元的户型送家私。 武汉老刀 摄 这种装修标准1500元的户型送家私。 武汉老刀 摄 这种装修标准2000元的户型置业顾问说不送家私。 武汉老刀 摄四是海花岛这片海水海滩条件不算好。40公里海岸线我不知恒大是怎么算出来的，也许是算各个人造岛围圈的长度吧，且不说是否有40公里长，纯美则是不可能的。我知这一带的沙滩情况，问之，置业顾问也承认：沙滩海水有点浑浊，可能是填海翻起了泥土……老刀自去年动念在海南买套一线海景房，将海南转了两圈半，深知海南虽有长长的海岸线，但纯美海滩并不多。就是最热门的三亚、陵水，也不敢妄言有多少纯美海岸。三亚湾现已污染得不敢下海了（不少生活废水直排大海），大东海也是时清时浊，北行至人迹少点的亚龙湾、海棠湾稍好，最棒的是清水湾，但再北上至香水湾，海水又不是很清澈了——还有，就是在清水湾也有不少地方的海水是有海腥味的。万宁石梅湾水较清，沙较细，系电景《非诚勿扰2》拍摄地。 陵水清水湾海水海滩最棒。 武汉老刀 摄 陵水清水湾海水海滩最棒。 武汉老刀 摄乐东龙栖湾老刀去过两次，沙尚可，但海水不大清澈，是否与海底有泥有关？ 老刀 摄乐东龙栖湾老刀去过两次，沙尚可，但海水不大清澈，是否与海底有泥有关？ 老刀 摄西线东方市的海水较清，浪也不大，海沙稍粗。 老刀 摄西线东方市的海水较清，浪也不大，海沙稍粗。 老刀 摄为何？因为有的地方多礁石或防浪石，螺蚌等海生物附着上面，潮退死后经太阳一晒，即有腥臭味，如珊瑚宫殿房子不错，绿化也好，但海水的腥味实是一憾……对此，老刀另有专帖细写。除了螺蚌海草侵扰海水味道，泥土影响海水清澈，还有海岸地形影响海滩的安全度，如三亚大东海每年都有游客出事，临高碧桂园金少滩海沟的凶险。所以，天成纯美海滩是很难很稀罕的，可谓大自然的恩赐。白马井有40公里的纯美海岸？老刀笑了。请看老刀现场拍的海花岛海岸，再对比一下老刀现场拍摄的海南东线文昌的月亮湾，万宁的石梅湾、陵水的香水湾、清水湾、海棠湾，南线的三亚亚龙湾、大东海、三亚湾、乐东的龙栖湾、龙沐湾，西线东方和北线临高的一些海滩。海花岛是否差太多？除了海水的清澈度、有无海腥味、沙滩是否美、海岸植被给力否，还有一个原因是，海南西线多水静似湖，缺少大海的波涛与力量。昌江棋子湾可说是西线海湾的模板——沙细，色浅，浪小，海岸自然植被多只针叶林。 就像恒大棋子湾选址有核电站的地段一样，海花岛的选址应是败笔——它没有支撑起顶级海岸项目的先天条件，且不说儋州仍是海南的工业区。 若恒大的掌门人许家印能像老刀这样不说绕海南走两圈半，就是走一圈，我想他定然不会将海花岛落子儋州。 眼下有一种说法是海花岛基本上只是一个概念，这话好像也不符合实际；但说海花岛是“全球人最向往的顶级文化旅游胜地”，也太夸大其词了。在老刀看来，巨额的广告轰炸将恒大逼上了不归路，其在放大亮点的同时也在放大瑕疵，当言过其实到一定的度，便会加倍自损品牌——海南恒大的做派不大像许家印既往风格，这种急功近利，是当下民营企业普遍身陷困境而技术失常了吗。 近年，经济下滑，曾给中国经济添注活力的民企首当其冲，银行贷款难，需求少库存多，大雪压顶，却突奔无路。就是一些新型企业也日子不好过——互联网领域，百度陷入“卖贴吧危机”已停止社招，美团和大众点评联姻、携程与去哪儿合并……内里并非为了做得更大那么简单。民企的飘零，除了与一些政策滞后有关，另也得归因自身普遍缺乏创新力……细捋恒大海花岛的做派，除了广告轰炸，别无长物。但愿不要夸张过度后又失望——像恒大棋子湾一样诸多承诺迟迟难兑现，还是踏实做好手头的房，别辜负一期业主们的一片痴情…… 总之，恒大海花岛作为一个旅游项目应是搞得起来的，只是规模大小不好说，届时吃喝玩乐也应是蛮爽的。但若是冲着海景而来，劝大家还是算了；若是为了养生，这里也不是上佳选择，因还在上工业——老刀以为澄迈老城的温泉盘、万宁兴隆、还有五指山的一些楼盘，更适合养生。 - ——晨 武汉老刀 草于汉口西北湖&,&commentCount&:44,&isNormal&:true,&type&:&answer&,&id&:,&voteupCount&:63}},&answersOffset&:2,&questionId&:,&answerIds&:[00,05631],&restAnswerIds&:[],&isLoading&:false,&isDrained&:false,&isModalOpen&:false,&adBanner&:null,&isCommentLoading&:false,&commentsByQuestion&:{},&commentsByAnswer&:{},&relatedLives&:{},&isRegisterPanelOpen&:false,&token&:{}}' data-config='{&apiAddress&:&/api/v4/&}'>
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