3000亩地来袭,均名花有主――济南6.30大限日最后的惟一熟化人_图文_百度文库
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3000亩地来袭,均名花有主――济南6.30大限日最后的惟一熟化人
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济南十里河片区让房企垂涎 海尔地产成为熟化投资人
“这么多年了，这里终于要动工了。”经常路过五里牌坊的市民会注意到，路口西南角的这一地块被广告牌围了足有四五年了，却迟迟未见动作。如今靴子终于落地，记者从有关部门了解到，济南保利新城置业有限公司(以下简称“保利置业”)获得了五里牌坊项目土地熟化投资人资格。不出意外的话，这里将由开发，建城市也是“板上钉钉”。靴子落地 五里牌坊片区终迎改造，保利或将建综合体五里牌坊项目位于经十路与阳光新路交口的西南角，土地面积7.84万㎡。作为济南最早的一批棚户区，这里要开发的说法已经传了数年。七八年前曾有报道说这里要引入日本的超市，后来不了了之。2013年初相关部门曾表示，上海立天唐人将斥资50亿元在这里打造一座70万㎡的城市综合体，不过到了当年年底，五里牌坊项目的对接企业已经换成了保利。去年10月，五里牌坊片区内房屋被冻结，片区拆迁正式提上日程。今年3月土地熟化招标公告发布，五里牌坊拆迁熟化的费用为28.68亿元。直到近日中标结果出炉，立天唐人缺席了此次招标，保利置业如愿拿下熟化人资格。“很多大开发商都盯着这个地段，保利置业这样的大牌房企拿下熟化资格，五里牌坊片区前景不赖。”曾参与投标的一家济南房企副总说。五里牌坊项目，北依经十路，东邻纬十二路，堪称老城区的黄金位置，自然有不少房企虎视眈眈。按照新的土地熟化政策，熟化的土地将不再仅有土地熟化人有资格拿地，其他房企亦可参与竞拍。一般而言，开发商招标成为熟化投资人后，就具备了后续拿地的优势，有可能以底价将土地收入囊中，再进行后续开发。“如果在土地招拍挂环节成功拿地，由这个旧改经验丰富的龙头房企来开发，五里牌坊片区的发展前景无疑更加有保障。”槐荫区有关负责人表示。对于这块地将来如何开发，会不会再建城市综合体，济南保利置业品牌总监王守华答复说：“正在讨论中，具体的规划得等明年。”与保利地产的讳莫如深相比，几位业内人士均称“谁拿下这块寸土寸金的地块，都要建城市综合体和住宅。”若此成行，加上路北的和谐广场、连城广场，一个路口三个综合体，一个威武的新商圈将腾现在济南商业版图上。大佬角逐不满足于招拍挂，一线房企争食旧城改造“蛋糕”其实，五里牌坊并不是保利置业的第一个棚改旧改项目。记者梳理发现，保利置业对老城区改造项目情有独钟：2007年进入济南市场后，先后开发的保利芙蓉、保利大明湖和依然在售的保利中心华府，都是通过参与旧城改造而开发的楼盘。无独有偶，上月旧城改造项目中，也出现了“地产一哥”的身影：在东部盛福片区参与机床四厂旧改项目的土地熟化，预计投资额5.65亿元。这将是万科在济南的第一个旧城改造项目，肯定也不是最后一个。万科2012年进入济南房地产市场以来，已开发了七八个项目，但机床四厂项目还是万科第一次在济南成功涉足一级土地市场。几年来，这个“大鳄”所到之处，往往会引来品牌房企的聚集。近期，还有一个片区让房企垂涎，那就是十里河。日前，青岛集团脱颖而出成为片区多宗土地的熟化投资人。值得注意的是，海尔地产同样在旧改领域动作频频。比如海尔云世界和海尔澜山公馆，都是天桥区的旧城改造项目，而海尔地产获得两个项目的方式如出一辙，即都是通过取得两片区土地的熟化投资人资格，而后在招拍挂环节以底价摘得土地。保利、万科、海尔，这只是近年来国内一线开发商进军济南旧城改造的一角。再往前数，中海拿下华山片区4000亩土地、世茂参与官扎营旧城改造项目、绿地在唐冶拿下绿地城地块……几乎所有的地产“大鳄”均涉足了济南旧改棚改。（来源：中华写字楼网）
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天桥区5宗地征土地熟化投资人
&点击查看大图&经济南市人民政府批准，济南市国土资源局决定以公开方式征集五宗国有经营性建设用地熟化投资人。现将有关事项公告如下：&&一、地块基本情况和指标要求如下表。&&二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加(自然人、凡欠缴土地出让金的、闲置土地的、囤地炒地的、履行土地使用权出让合同存在严重违约行为的单位和在本市土地招标拍卖挂牌出让中有违规行为的单位及关联单位，以及法律、法规另有规定的除外)。&&三、本次公开征集国有经营性建设用地土地熟化投资人按照公开、公平、公正和竞争择优的原则，参照挂牌出让的方式确定土地熟化投资人。&&四、本次公开征集国有经营性建设用地土地熟化投资人的详细资料和具体要求，详见《公开征集国有经营性建设用地土地熟化投资人须知》。申请人可于日至日(法定节假日除外)，到济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)五楼G0514房间购买。&&五、申请人可于日至日(法定节假日除外)，持土地熟化投资人申请书、营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及复印件，授权委托书、代理人身份证和复印件及《公开征集国有经营性建设用地土地熟化投资人须知》中要求的其他资料到济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)五楼G0514房间提出书面申请，逾期不予受理。&&首期土地熟化资金到账的截止时间为：日16时。&&经审查，申请人具备申请条件，并按规定缴纳首期土地熟化资金的，将在日17时前确认其土地熟化投资人申请资格。&&本次公开征集国有经营性建设用地土地熟化投资人地点为：济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)五楼G0514房间；征集时间为：日9时至日14时30分。征集截止时，如有两家(或两家以上)申请人申请的，我局将采取现场竞价的方式确定土地熟化投资人资格。&&六、特殊事项说明：&&1、为提升我市城区环境，本次公告为五宗土地公开征集土地熟化投资人公告，土地熟化达到&净地&条件后，在挂牌出让时，未参与土地熟化投资的申请人不具备报名资格。&&2、完成土地熟化工作后30日内，我局将发布出让公告，组织出让。&&3、土地熟化投资人资格不得转让。&&4、对未履行《公开征集国有经营性建设用地土地熟化投资人须知》规定的、主动退出熟化的投资人，取消竞买资格，待土地出让成交后退还前期土地熟化投资人缴纳的土地熟化资金本金，不计利息。&&5、土地熟化投资人在确定其土地熟化资格后 10日内与济南滨河新区建设投资集团有限公司签订土地熟化协议。&&6、其他事项详见《公开征集国有经营性建设用地土地熟化投资人须知》。&&七、联系方式与首期土地熟化资金银行账户如下：&&联系地址：济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514房间&&联 系 人：严雷 刘芳&&电 话：1&&开户单位：济南滨河新区建设投资集团有限公司&&开 户 行： 光大银行历山路支行&&账 号： 16770&&济南市国土资源局济南滨河新区建设投资集团有限公司&&二○一三年四月二十五日&&土地位置土地面积(m2)用途规划指标要求 出让年限(年)首期土地熟化金(万元)其它规划要求&&容积率 建筑密度 率&&天桥区北园大街北侧、顺河高架两侧21602 居住2.6&总容积率&3.1其中1.6&地上&2.1&&地下&1.0&18% &35% 70 1700&&规划住宅为高层。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，须按《城市居住区规划规范》要求配建绿地(其中须沿顺河高架路在用地北侧设置用地面积不少于6000平方米的公共绿地，并向社会开放使用)、居民日常生活所需的公共服务设施(其中须设置一处室内副食品)及中水等设施；须处理好与顺河高架路的空间景观关系；后退顺河高架路控制线不小于30米；中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%；须与轨道交通相衔接，处理好与轨道交通的关系。&&须衔接通航河道工程设计方案及通航河道两侧城市设计，并满足相关规划要求。须合理完善区域内的路网布局和交通组织系统，一并实施用地内部规划公用道路，并处理好与周边道路、河道的衔接问题。天桥区北园大街北侧、顺河高架两侧20829 居住4.5&总容积率&5.5其中2.8&地上&3.8&&地下&1.7&18% &35% 70 2400&&规划住宅为高层。须处理好与顺河高架路的空间景观关系；后退顺河高架路控制线不小于 30米；须与轨道交通相衔接，处理好与轨道交通的关系；住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建绿地、居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施；中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。须就220KV变电站设置进行环境影响评价，并满足国家相关规范。&&须衔接通航河道工程设计方案及通航河道两侧城市设计，并满足相关规划要求。须合理完善区域内的路网布局和交通组织系统，一并实施用地内部规划公用道路，并处理好与周边道路、河道的衔接问题。天桥区北园大街北侧、顺河高架两侧13501 居住4.4&总容积率&5.0其中2.8&地上&3.4&&地下&1.6&18% &35% 70 1500&&规划住宅为高层。规划建筑须处理好与顺河高架路的空间景观关系；后退顺河高架路控制线不小于30米；住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建绿地、居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施；中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。&&须衔接通航河道工程设计方案及通航河道两侧城市设计，并满足相关规划要求。须合理完善区域内的路网布局和交通组织系统，一并实施用地内部规划公用道路，并处理好与周边道路、河道的衔接问题。天桥区北园大街北侧、顺河高架两侧15808商业金融5.3&总容积率&7.3其中3.0&地上&5.0&&地下&2.3&35% &25% 40 3100&&规划建筑主体高度控制在100米左右。日照标准、日照间距须满足有关规定要求；须配建中水等设施。&&须衔接通航河道工程设计方案及通航河道两侧城市设计，并满足相关规划要求。须合理完善区域内的路网布局和交通组织系统，一并实施用地内部规划公用道路，并处理好与周边道路、河道的衔接问题。天桥区北园大街北侧、顺河高架两侧17568商业金融5.5&总容积率&8.5其中3.0&地上&6.0&&地下&2.5&35% &25% 40 3700&&规划建筑主体高度控制在150米左右。日照标准、日照间距须满足有关规定要求；须配建公厕、中水等设施。&&须衔接通航河道工程设计方案及通航河道两侧城市设计，并满足相关规划要求。须合理完善区域内的路网布局和交通组织系统，一并实施用地内部规划公用道路，并处理好与周边道路、河道的衔接问题。
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