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不是小产权房2113

小产权房的特5261征：

1. 从价格看，乡产权房价格只有同4102样位置商品房价格的40%至60%

2. 从住房形1653态看，一样是普通住宅

3. 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税

4. 从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜

5. 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物業管理等服务管理水平不是很高。

房屋买卖合同和其他证件到房地產交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过戶手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申請。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复茚件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证