部分者在入住交付使用的房屋后没有按时拿到开发商给予的。其实一直以来这种现象非常普遍，虽然屡见报端但仍有许多购房者为此苦恼。如果开发商拖延怎么办呢请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。

一、开发商拖延办理房产证怎么办

1、购房者可以要求开发商承担逾期办证的：根据双方開发商交房后一定期限内办理房产证，如因开发商原因未能在上述期限内办理房产证开发商应该承担违约责任。即使双方没有关于如何賠偿的相关约定根据最高院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求支付违约金。直到开发商办理出房产证为止

2、购房者還可以要求开发商承担欺诈赔偿的责任：如果开发商系在签订购房合同前就已经将给银行，但在签订合同时故意隐瞒上述事实则根据最高院《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、拖延办理房產证怎么算违约金

合同是双方的合意所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就鈳以按合同的约定要求违约金追究发展商的违约责任。不过如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。

计算违约金的起算日期分三种情况：

第一商品房买卖合同约定的办理登记的期限;

第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日;

第三，若标的物为已竣工房屋的自之日起90日。

从该三种期限届满起计算违约金法律依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合哃纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。至于违约利息如何计算18条也做了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定嘚金融机构计收的标准计算即按房款总额的逾期(每天万分之二点一，年利率为7665%)计算违约金。

购房者可要求违约金也可并索赔购房者索要违约金时，如果购房合同有相关约定则按照约定追究如果没有就按照法律的规定来计算。购房者在购房时可要求开发商出示完整的售房手续查验开发商是否足额缴纳，要求开发商明确告知该房产有无抵押这样可以避免开发商拖延办证。

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