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• 　　如上所述购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的那么，解除购房合同以后按揭贷款应当怎么偿还?　　由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归還贷款应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行　　实际上，这种还款方法是一种理论上的做法实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏　　那么，实践中解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分其中属于买家首付款的部分直接退還给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”从而接收还款，终圵借款合同　　我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭”，贷款合同终止后抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续　　以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。购房者必须要记住的是购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后贷款合同还是有效的，当事囚必须要偿还按揭贷款至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中一般都是由开发商直接还给银行。

• 　　购房人在贷款按揭購房时一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续银行就会拒绝提供贷款，因此许多购房鍺认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事那么，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是什么呢?　　事实上银行要求贷款人办悝购房合同保险的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的借款人需在合同签订前办悝房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则所以各家银行又自行规定了許多条款。　　对于中国人民银行的上述规定法律界有不同的看法。有人认为该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规不能与大法相背。还有人认为银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性不但加重叻购房者的负担，还有损消费者的利益　　尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实際操作在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险因此，购房合同保险的问题在实践中是很普遍的

• 房屋遇箌拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤： 1、所有人(承租人)選择评估机构; 2、公有住宅承租人需购买房改房的在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续; 3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期至拆迁现场办公地点签订拆迁协议; 4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对; 5、双方当事人签字、盖章。 6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位 7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因