房产证被开发商抵押贷款给银行怎么办？
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房产证被开发商抵押贷款给银行怎么办？
提问者：华冰蓝| 地点：
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364| 时间：
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：4774
| 被采纳数：1
情况如下：1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。以上的内容仅供参考，希望能够帮到您。
回答数：1042
| 被采纳数：0
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这说明在办理完抵押登记后，房产证可以交由业主自己保管，贷款银行持有他项权证。但在实际操作过程中，为了更有效保护债权人和债务人的合法权益，房产证一般由房管部门保管。在此期间，你被抵押的房屋所有权并不属于银行，你仍然享有该房屋的收益、处分等权利。如果你想处分该房产，就必须要经过银行同意才可以。
　　你在还清全部贷款后，房地产抵押合同终止，你可去房管部门申请办理撤消抵押登记，注销《房屋他项权证》，收回《房屋所有权证》。这样，该房产的所有权才真正意义上算是完全归你自己所有了。
回答数：27330
| 被采纳数：4
一般情况是以开发商的名义将开发的楼盘办理一个房产大证，用大证抵押贷款，待房产出售及贷款到期后，由开发商为购房户办理分户房产证，这些分户房产证属于一手房。
正规的办理流程是：开发商将待售房产或已售房产，先按整楼办理房产证，也就是通常说的大证，然后再给每个住户办理分户房产证，这些都是正规的一手房。
希望我的回答可以帮助到您。[切换城市]
宝宝要上公立幼儿园，需要出具房产证原件，有没有抵押房产证在工商银行的，能不能借出来？
要上公立幼儿园，需要出具房产证原件，有没有抵押房产证在工商银行的，能不能借出来？，有没有鱼鱼碰到这种情况，帮帮忙噢。
有没有碰到的鱼鱼，传授下经验
直接打电话问你那间银行的客户经理，看下需要什么手续。我的是在中行，交5000押金
回 3 楼(罗妙儿)的帖子
好的，现在可以直接拿回来了，不用押金了
能借，但好像要押金，我上次一朋友要出国，需要办个资产证明，向银行借，1W押金
自然才真实！
请问，房子户主是我，房产证是我爸爸的，我家小朋友可以在片区内上幼儿园吗？
两证要统一才行
一般都可以拿出来的，需要押金 ，找银行问问
可以借出来，没问题的，现在都可以自己保管
二手房现在都可以归还自己保管，一手要押金5000
回 11楼(咻芷符) 的帖子
楼主工商银行贷款的房产证是怎么借出来的呢？ 可以自己保管吗，怎么申请的？
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
晒一晒我家里翻出来的老古董，一本来自1932年的护照
活久见！还能这样停车的，把路死死封住了！
听说这个东西闽南地区的小伙伴小时候都见过，专治熊孩子！淘宝竟然还有卖的...
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版权所有，并保留所有权利。开发商拖着一直没给办房产证,后来才知道房子又被开发商二次抵押给银行了，开发商也已经找不到了，怎么办？|抵押贷款|常用知识_贷款问答_融360
常见问题：
开发商拖着一直没给办房产证,后来才知道房子又被开发商二次抵押...&
开发商拖着一直没给办房产证,后来才知道房子又被开发商二次抵押给银行了，开发商也已经找不到了，怎么办？
提问者：REN***
城市：苏州
提问时间:& 08:00
1998年奶奶购置的商品房，小区里有一部分房子都是我们这种情况，也找过相关部门但一直没有给解决，非常期待能得到有助的答案！
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常见类似问题
服务地区：成都
服务机构：升源金融
你好！很高兴为您服务。
像这样的情况在你们小区应该不只是一家吧？可以联合其他业主一起到法院起诉或只有公安介入调查了，还有你买房的时候应该有购房发票的吧！
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
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