&&&&&&&&&&&&&&&因中介隐瞒房龄不能办贷款，贷款买二手房应注意什么？
因中介隐瞒房龄不能办贷款，贷款买二手房应注意什么？
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因中介隐瞒房龄不能办贷款购买也能够获得银行贷款，但在房龄上却有一定的限制。近日，上海市静安区人民法院审结一起购买二手房的借款合同纠纷案，法院判决周先生与某银行签订的《房屋担保借款合同》予以撤销，由银行酌情赔偿周先生1085元损失。日，周先生经中介公司与朱某签订了《房地产买卖合同》，约定由周先生购买朱某一1976年竣工的房子，房价为51。5万元。周先生支付了购房5000元、预付款16。5万元、中介佣金4000元费用，余款向银行申请按揭后支付。中介公司安排给安硕公房产公司，安硕又介绍某银行为周先生提供贷款，并擅自填写了房屋竣工期为1992年的贷款申请资料。银行于日向周先生提供32。8万元贷款，由周先生将二手房作。之后，银行稽查发现房屋竣工期由1976年改成了1992年，虚构了建房时间的事实，故没有实际放贷，并通知了中介公司。2005年4月，周先生以银行停发贷款为由，起诉银行、中介、安硕。法庭上，银行认为周先生诉说的情况属实，但在银行办理贷款过程中，发现周先生虚构二手房的竣工日期，使得银行作出了违规的贷款决定，银行在二手房放贷掌握年限为15年内。不能够贷款的责任在周先生本人，提出反诉撤销双方的《房屋担保借款合同》。法院在审理中向卖房人朱某调查，朱某说他向中介公司提供为1976年竣工的产权证，有该公司员工的签收单为凭，不清楚1992年竣工期的是谁又作了修改。贷款买二手房应注意什么案件争议的焦点是房屋担保借款合同应继续履行还是撤销。周先生认为，购房合同明确大部分购房款是自己向银行按揭给付卖房人朱某，如贷款不成自己是无力购房的。依据朱某提供的产权证，银行对房屋是1976年竣工是明知的。银行和中介商串通一气，审贷不严，不能如期偿付卖房人朱某房款承担赔偿责任。银行认为，没有证明银行明知房屋是1976年竣工的，银行所收到的申贷材料显示，房屋竣工期为1992年，记载处毫无涂改痕迹，银行不能辨认假竣工期的产权证，也从未收到房屋产权证的原件，无从核对原件。两中介公司是为了周先生的利益所为，只有周先生要承担中介公司的行为后果。至于中介公司的行为是否被周先生认可，或对周先生是否造成损害，系另外法律关系，与银行无关。银行不接受房龄超过15年的房屋抵押借款申请，由于周先生委托的中介公司通过隐瞒真相、虚构事实的行为，使银行作了错误放贷表示。法院审理认为，两中介公司采取隐瞒房屋竣工期的真相、虚构房龄事实的行为，造成银行对放贷房屋竣工期的重大误解，接受了实际有30年房龄房屋作抵押，损害了银行的合法利益，该合同属可撤销合同。对此，周先生应承担签订《房屋担保借款合同》未实际履行以及被撤销的法律后果。而银行对未审核申贷材料原件承担一定责任，遂酌情支付周先生逾期违约金1085元。
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因二手房中介违约没买成房哈尔滨市民邱女士相中了一套住房，向房产中介交了定金后，被中介“放了鸽子”，邱女士只好将中介公司告上法庭。近日，哈尔滨市中级法院终审判决，中介公司因违约双倍返还邱女士购房定金1万元。去年年底，邱女士通过哈尔滨某中介公司......
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法邦网免费法律咨询热线：买房贷款中介代办收入证明和银行流水能通过吗？_买个二手房，因_宝宝树
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买房贷款中介代办收入证明和银行流水能通过吗？
买个二手房，因本人没有固定工作，但有还款能力，贷款31万，花600块让中介代办银行流水和收入证明，不知道能过不……
今天网签和面签了…
我问中介说能通过吗，中介说之前办过，没问题…
我在想，万一办不下来，我就进黑名单了，
心里没底，忐忑啊…
求有经验的姐妹聊聊…
嗯，我还有多一半中介费没付呢！就怕中间出差池！我今天去面签的时候感觉都像走后门一样
我的是因为老公贷不了款，花了六千找的担保公司弄的，也面签过了，贷款还没下来，也在担心中
对啊，过户当天还要给担保公司和评估公司交几千，还差中介费几千没给，首付款我今天面签的时候没打进去，准备过户前打！
姐妹你面签多久了
回复 &孕期用户15-06-17 18:36:17发表的
我的是因为老公贷不了款，花了六千找的担保公司弄的，也面签过了，贷款还没下来，也在担心中
没有问题，放心好了，别人就靠这吃饭呢，别想那么复杂。
嗯嗯！！谢谢
回复 &QQ用户_15-06-17 18:48:16发表的
没有问题，放心好了，别人就靠这吃饭呢，别想那么复杂。
面签一个星期了，我买的是新房，不用中介费
回复 &康康康baby&
18:45:52发表的
对啊，过户当天还要给担保公司和评估公司交几千，还差中介费几千没给，首付款我今天面签的时候没打进去，准备过户前打！
姐妹你面签多久了
我这边跟我说，快的话下个星期5贷款就下来了，可以过户了！上天保佑我们都顺利审批通过！！
回复 &孕期用户15-06-17 19:53:43发表的
面签一个星期了，我买的是新房，不用中介费
两个星期啊？银行就说下来会打电话的
回复 &康康康baby&
19:56:22发表的
我这边跟我说，快的话下个星期5贷款就下来了，可以过户了！上天保佑我们都顺利审批通过！！
我这边是中介操作的，我就是等消息，哎
回复 &孕期用户15-06-17 20:02:11发表的
两个星期啊？银行就说下来会打电话的
应该没问题，中介就是靠这个吃饭的
回复 &你咋知道我叫逗比&
09:31:17发表的
应该没问题，中介就是靠这个吃饭的
楼主你是办理二手房按揭是吧，我们最近也在弄这个。
回复 &康康康baby&
09:44:31发表的
嗯，对啊！我现在在等银行批款放款呢
回复 &你咋知道我叫逗比&
11:44:40发表的
楼主你是办理二手房按揭是吧，我们最近也在弄这个。
楼楼你首付也是三成吗，你准备里面还清啊！我们最近在看房子呢，也准备二手按揭，利息算起来实在吓尿了
回复 &康康康baby&
12:45:15发表的
嗯，对啊！我现在在等银行批款放款呢
算利息干嘛呀，以后有钱提前一把还就行了！我这也首付三成，都说等额本金划算适合提前还的，我本打算贷30年用等额本金，后来算了一下，25年的等额本息，利息也差不多，就选了25年的等额本息，这样每个月压力小点，到时候也可以去银行改还款方式！前期不想给自己那么大压力！在说十年后这点钱又算的了什么，还是借银行的钱好
回复 &你咋知道我叫逗比&
13:16:40发表的
楼楼你首付也是三成吗，你准备里面还清啊！我们最近在看房子呢，也准备二手按揭，利息算起来实在吓尿了
嗯嗯，楼楼这样说也是有道理的。几年后月供两三千快也不算什么的。我们最近看中一处房子，得向银行贷款40万。我刚刚也在算，等额本金好，还是等额本息好，我们也是商业贷款的。等额本金虽然将来还款总额少，但是前期压力好大好大，现在就贱人一个人在上班，宝宝又小，真心压力好大。等额本息的话总体还款钱要多很多。贷款比如说二十年吧，但是其实我们的情况是可能在十年内就还清的。楼楼你看看我应该怎么选择～
回复 &康康康baby&
15:35:07发表的
算利息干嘛呀，以后有钱提前一把还就行了！我这也首付三成，都说等额本金划算适合提前还的，我本打算贷30年用等额本金，后来算了一下，25年的等额本息，利息也差不多，就选了25年的等额本息，这样每个月压力小点，到时候也可以去银行改还款方式！前期不想给自己那么大压力！在说十年后这点钱又算的了什么，还是借银行的钱好
我也是跟你一样，考虑到孩子，我家宝宝再过两个多月就生了，我也没工作，选择本金前期要每个月多还好多，我算了一下，等还到第七年的时候才能少到本息那个月供！所以我选择了本息，因为我现在不能确定我们的具体以后的经济状况，如果这样的话不如先还一年的本息，如果感觉经济能力完全可以用本金的话再去银行申请还款方式…也为时不晚…
回复 &你咋知道我叫逗比&
16:28:55发表的
嗯嗯，楼楼这样说也是有道理的。几年后月供两三千快也不算什么的。我们最近看中一处房子，得向银行贷款40万。我刚刚也在算，等额本金好，还是等额本息好，我们也是商业贷款的。等额本金虽然将来还款总额少，但是前期压力好大好大，现在就贱人一个人在上班，宝宝又小，真心压力好大。等额本息的话总体还款钱要多很多。贷款比如说二十年吧，但是其实我们的情况是可能在十年内就还清的。楼楼你看看我应该怎么选择～
嗯，原来这样。是可以中途转变还款方式的哦！那就好，二手按揭其实也是无奈之举。宝妈你今天办下来了吧，顺利吗
回复 &康康康baby&
16:36:31发表的
我也是跟你一样，考虑到孩子，我家宝宝再过两个多月就生了，我也没工作，选择本金前期要每个月多还好多，我算了一下，等还到第七年的时候才能少到本息那个月供！所以我选择了本息，因为我现在不能确定我们的具体以后的经济状况，如果这样的话不如先还一年的本息，如果感觉经济能力完全可以用本金的话再去银行申请还款方式…也为时不晚…
现在很多当初被忽悠的都变更还款方式了，我是知道单身能力有限啊，我要有钱恨不得一次性付款！今天贷款下不来的，下个星期，最迟下下个星期吧～
回复 &你咋知道我叫逗比&
16:41:42发表的
嗯，原来这样。是可以中途转变还款方式的哦！那就好，二手按揭其实也是无奈之举。宝妈你今天办下来了吧，顺利吗
嗯，没事。有靠得住的中介就好。中介帮你做的资料没问题吧。我们这段时间也是累的够呛。看中的房子房主不让按揭，让按揭的又特别贵，要是有一笔钱让我一次性付款就好了，哎！苦逼的房奴！楼楼是不是中间还有一个环节是银行派人去评估哦。
回复 &康康康baby&
16:44:55发表的
现在很多当初被忽悠的都变更还款方式了，我是知道单身能力有限啊，我要有钱恨不得一次性付款！今天贷款下不来的，下个星期，最迟下下个星期吧～
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宝宝树孕育中介卖有贷款的房子给我，现在无法过户该如何处理？-中国学网-中国IT综合门户网站
中介卖有贷款的房子给我，现在无法过户该如何处理？
来源：互联网 发表时间： 11:12:11 责任编辑：鲁晓倩字体：
本内容来自互联网,有网友碰到中介卖有贷款的房子给我，现在无法过户该如何处理？,具体问题为:中原地产卖了一套有贷款的房子给我，合同已经签订，中介费和预付款已经付了，现在中原地产说卖家一直没还清贷款无法过户，拖了2，3个月了，刚才中原的房产经纪人打了个电话给我，在电话里明说:给他买个手机或者几条中华就能解决，但是没有录音，请问如何解决此事？我们通过互联网以及本网其他用户共同努力为此问题提供了相关答案,以便碰到此类问题的网友参考学习,请注意,我们不能保证答案的准确性,仅供参考,具体如下:(注意:本网只是整理不享有版权及不承担相关可能的其他责任,版权归原作者原网站所有,本网仅为了知识传播.)======以下答案可供参考======供参考答案1:
依法途，要N你申绦泻贤ǖΨ揭部梢砸虼绦羞`sl款），要N就申绦泻贤倪`sl款。非法途，S意。
供参考答案2:
哪个城市？问问别人交易有没有同样问题。如果你在小城市，而这又是潜规则，你就认了吧，按人家说的做。如果是大城市，不管业主有没有问题，先投诉，把中介换了。然后慢慢解决。你给的信息不够多。别的没法判断。
供参考答案3:
打中原的400电话就可以投诉就可以处理了。如果中原地产这点问题都处理不了，直接起诉，胜诉率100%记得把中原总部客户的每次沟通做电话录音。
供参考答案4:
谢邀，如果是对方原因造成不能按照合同规定期限过户就是对方违约，可以按照合同上的违约条款进行维权，中介公司是没有权利干涉过户的
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京ICP备号-1 京公网安备02号你好，我们买房之前问过中介，以前办过，现在办理房贷会不会有问题，中介说没问题，但是现在贷款出现问题，，说还助学贷款中有不良记录，贷款办不下来，但是合同中号像没提到这个，现在怎么办
助学贷款中肯定是存在不良记录，个人征信出了问题所有银行拒贷。由个人问题引起的买房违约是属于你个人承担的。也就是说要不就是借全款付清。要不就是违约，不买了，那药承担违约责任，具体损失要看合同的约定，是定金或者首付款的几倍赔偿。
如果是您的征信有问题，那换夫妻中的另外一个的去贷款试一下。如果对方的征信没问题的话还是可以申请下来的
其他答案（共3个回答）
的时候一些房贷机构时很看重个人征信这一款的，既然您曾经有贷款过助学贷款。建议您先查询清楚为什么助学贷款中会出现不良记录了？对不对！只有知道了是什么原因才好知道下一步应该怎么做！在这里建议您到易贷中国官方网站看一下！了解一下助学贷款的新政策以及相关的变动！
　 1、请问如果我买房交了首付,而出现按揭贷款办不下来的情况,后果会怎样.首付会不会拿不回来？
李淑君律师答：首先要看购房合同中对该项的约定，如果没有约...
对于业主方面涉及的水费并不是很多，而且完全可以给复印件或者自己拿着原件和中介一起去。像下面这位叫“bdzz_zzz”的朋友说的中介买了房子不给钱德不多见，那就不...
可以向银行申请贷款,不过现在利率很高,如有亲戚朋友可以借一下,建议不要贷款,因为现在房价本身已经很高,再加上不断上调的利率,还是不贷为妙.借亲戚朋友的钱...
我已经选过二次楼了,第一次是四层,第二次是十一层,马上面临着第三次选楼,在买我选四五层,这个高度不像一层脏,采光也还好,住着踏实,人吗,还是脚踏实地心里安全点,...
答: 如果你发现浴室的角落已经长了霉菌点，也可以用棉球蘸适量酒精擦拭
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