& 法院查封房产可以延期几次？开始2年然后可以再申请1年，再然后呢？房子被冻结10余年这合理合法么？
法院查封房产可以延期几次？开始2年然后可以再申请1年，再然后呢？房子被冻结10余年这合理合法么？
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只要及时申请延期，可以一直继续，没有次数限制。
查封房产通常是因为有债务需要偿还，且该房可能是唯一居住房。如果你有2套房，早就拍卖了，不会让你一直这么拖下去的。
欠债要还是合理的.
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只要及时申请延期，可以一直继续，没有次数限制。
查封房产通常是因为有债务需要偿还，且该房可能是唯一居住房。如果你有2套房，早就拍卖了，不会让你一直这么拖下去的。
欠债要还是合理的.
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待解决问题
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All Rights Reserved我买的二手房被法院查封怎么办？
来源：中国法院网
作者：王爱玮
　　问：我今年6月份在市区买了一套二手房，与房主签订了买卖合同，房款是50万元，我已付房主40万元，余款10万元未付，但是在办理过户手续时才知道因房主欠别人钱，该房已在3月份就被法院查封了，现在我该怎么办？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　焦作市 吴某
　　答：首先，你与他人签订的房屋买卖合同是不动产买卖合同，《物权法》第9条第1款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”虽然买卖合同已经签订，但未及时办理过户手续，不发生物权变更的效力，也就是说你尚未取得该房屋的物权。
　　其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。据此，因你是支付了部分的房款，且法院的查封在前，你买房在后，所以你只有和查封法院联系，将欠房主的剩余房款交到法院，只有在该房主也就是被执行人还清欠款后，法院才可以对该房屋进行解封，你再要求房主协助你办理房屋过户手续。
　　作者单位：河南省焦作市马村区人民法院
责任编辑：刘帆
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已过期问题
检察院查封房产的期限最多是多久?
悬赏分：1分 - 解决时间： 08:46:49
买所房子办完产权证之后很长时间，有人持开发商发票到检察院提出异议并查封房产。我想问下在持发票的人没有主张权力的情况下有没有自动解封的可能，检察院查封房产的期限最多是多久
提问者：　查看：7219　提问时间： 08:46:49
已解决的问题
3个回答141个回答62个回答22个回答202个回答9
总积分：分
地区：北京朝阳
你好，应该是法院查封的吧？查封房产目的是不让房产在市场中交易，等到跟房子有关的交易解决后查封就结束了。
回复时间： 08:57:56
总积分：分
地区：河北石家庄
要把案情说清楚，对方主张的权利是否正当，法院采取的财产措施是否符合程序，看你是否能主张抗辩。
回复时间： 10:12:10
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查封房子“忘”解封 公安局败了官司
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只管查封，到期不管解封？张先生为此将盐田公安分局告上法庭。一场“民告官”的大戏，就此上演。
原标题：查封房子“忘”解封 公安局败了官司经过多年法治建设，深圳政府行政机关在逐渐转变，法治氛围渐浓，依法行政水平提高，执法总体较为规范。但另一方面，在有的案件中，仍可以发现行政机关执法存在着一些不规范、自以为是甚至法律意识薄弱的情况。从本期“吴欣说案”起，将撷取深圳法院审理的一些有代表意义的行政机关败诉囧案进行解读。通过形形色色的案件，时刻提示行政机关谨记：在市民法治意识极大提升的今天，如果在行政执法的任何一个环节和细节中忽略了法规，就可能成为被告，甚至败诉。案件擅自出租客房被查封引发官司这个案件的起因发生在去年的一起私营客栈被查封事件。第一主角是市民张先生，第二主角则是深圳市公安局盐田分局。话说张先生是深圳一家网络有限公司的法定代表人，在凌海从事长短期房屋出租经营。日，盐田公安分局民警发现张先生的网络公司未经许可，租用凌海公寓房间，以宾馆形式收取房费让旅客入住，涉嫌擅自经营需要公安机关许可的行业。于是该局依法查封了张先生所经营的公寓，查封期限自日至日。张先生也为此进行受案调查。日，盐田公安分局对张先生作出《行政处罚决定书》，决定对张先生合并拘留20日、罚款1000元，并对凌海公寓进行取缔。张先生在查封期间就擅自拆除了房间封条，进入该房间。无独有偶，虽然过了查封期限，盐田公安分局也一直都没有对查封房间是否解封作出处理。市民起诉：警方只管查封，不管解封？只管查封，到期不管解封？张先生为此将盐田公安分局告上法庭。一场“民告官”的大戏，就此上演。张先生认为，根据《公安机关办理行政案件程序规定》第96条的规定，盐田公安分局应当解除查封措施。但在日查封期限已经届满的情况下，盐田公安分局仍然继续查封张先生的财产，属于严重滥用职权的非法查封行政行为，应当承担行政赔偿责任。为此，张先生请求法院依法判令：盐田公安分局查封张先生位于盐田区大梅沙凌海公寓房间的行政行为违法；盐田公安分局赔偿张先生的房屋经营损失49452元，并向张先生赔礼道歉。警方委屈：你都撕了封条，还告我不解封？人都早就撕开封条使用房间了，还告我不解封？此案一审开庭时，盐田公安分局显然觉得颇为愤懑和委屈。盐田公安分局辩解说，早在日查封期内，该局就发现张先生已经擅自拆除房间的封条，并一直进入使用房间。因此该局认为解封已无实际意义，张先生也没有任何损失，要求公安分局对张先生进行赔偿无依据。说法第一大板：忽略履行解封程序？违法！罗湖区法院审理后认为，盐田公安分局在调查张先生涉嫌擅自经营需要由公安机关许可的行业的行为过程中，有权对张先生的经营场所采取查封的行政强制措施。依据《公安机关办理行政案件程序规定》的规定：“查封的期限为30日，情况复杂的，经县级以上公安机关负责人批准，可以延长30日。鉴定期间不计入查封期间。已经做出处理决定，不再需要采取证据保全措施的，或者采取证据保全措施的期限已经届满的，公安机关应当及时作出解除证据保全决定。”本案中，盐田公安分局查封凌海酒店公寓涉案房间的期限是日至3月4日，其应当在期限届满时解除查封。但张先生起诉之日，盐田公安分局尚未作出解封决定，其行为属于超期查封。虽然查封期间张先生虽曾自行拆除被查封房间的封条，但并不能将张先生的该行为视为实际终止了查封的效力。盐田公安分局称“张先生已自行拆除封条，解封无实际意义”，以及张先生的违法行为尚在处理过程中的抗辩理由不成立，法院不予采信。张先生要求确认盐田公安分局查封凌海公寓涉案房间违法的诉讼请求，理由成立，法院予以支持。第二大板：市民擅撕封条进入？无法获赔！法院同时认为，由于张先生在日之前就已经拆除了被查封房间的封条，使用该房间。因此，盐田公安分局的超期查封行为并没有给张先生造成实际损失。张先生要求盐田公安分局赔偿其经营损失和商誉损失的诉讼请求，法院不予支持。该院遂作出一审判决：深圳市公安局盐田分局查封盐田区大梅沙凌海公寓涉案房间的行政强制措施违法；驳回张先生的其他诉讼请求。市场监管、社会保障、规划国土、公安，揽下全市9成行政败诉案件。根据深圳市中级法院公布的数据：2013年全市行政机关败诉行政案件共计171宗，相比2012年87宗，败诉案件数同比增长了96.6％。从败诉案件在各行政机关的分布情况来看，2013年败诉案件主要集中于市场监管、社会保障、规划国土、公安等部门。上述部门的败诉案件占到全部败诉案件的92.4%。手记法治的细节，体现在每一个程序上记得今年3月，我在旁听一宗兄弟俩自建小作坊生产出假冒“金龙鱼”食用油案时，被告叶某明曾在法庭上说，自己的仓库里既有假冒的食用油，也有正规渠道进货的食用油，但是案发时被警方全部查封拉走了，现在自己不知道该如何去讨回那些并非假冒的食用油。在一宗涉嫌严重犯罪的案件中，这是一个很容易被忽视的细节，然而却留给我印象颇深：办案人员有没有对查封物品进行仔细检测、核对？如果真的是不属于涉案假冒商品，那部分正规食用油还有可能会返还给被告人吗？庭上，没有人会给他们答案。庭下呢？还有一起让人感慨的案件，是一家物业公司状告罗湖区规划土地监察局行政处罚违法案。虽然我国《行政处罚法》和相关深圳经济特区立法，未明确规定责令限期拆除需要听证。但根据深圳市规划土地监察部门自行制定的《行政处罚案件办理程序规定》，规划土地监察机构作出责令限期拆除的行政处罚决定之前，应当告知当事人可以申请组织听证。可是，土地监察部门因在作出责令限期拆除决定前，并未告知当事物业公司听证权利，因此被告上了法庭。法官审理后认为，行政机关依照相关法律规定，制定出台了高于法律法规要求的执法程序规定，公布时获得“赞”声一片。同时在日常执行中，执法者就更应该基于诚实信用和信赖保护的要求，更为严格地遵守程序规定，而不是找理由推脱责任。法院由此认定土地监察部门程序违法，判其败诉。法治对程序要求之苛刻，从美国著名的“米兰达规则”可见一斑。它要求警察在将犯罪嫌疑人拘捕后，在对其进行讯问前必须先告知四句话：“你有权保持沉默。你可以不回答任何问题，否则你的陈述将会成为对你不利的证据。你有权雇请律师为你辩护。如果你无钱雇请律师，我们将免费为你提供律师。”如果美国警察在讯问前未履行告知义务而直接讯问嫌疑人，由此取得的供述将被法庭以程序违法而排除于证据之外。可能执法机关会说，现在执法量大，工作繁忙，我们没有时间去注意每一个细节。然而，既然法律赋予你查封的权力，就必须履行解封的义务；既然有没收假冒产品的权力，就有返还非涉案产品的义务；既然制定了较高的“深圳标准”，就不应该在执法中选择低标准……法治的细节，不就体现在日常执法的每一个程序上吗？它不仅和百姓的利益息息相关，也是一个城市法治精神的彰显。电子邮件：
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