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漳州办理公积金贷款流程 工薪族如何借到钱
来源：房天下 &&发布时间：
办理流程一览。作为一个工薪族，如何顺利借到钱呢。公积金贷款是时下工薪族阶层最主要的买房方式，因为它拥有更低的利率和更高的，所以备受买房人的青睐。
贷款的对象及满足条件
1、按规定逐月、足额缴存达六个月以上的职工。 2、在申请购买、、、自建住房或者。3、借款人及其权人原结清次月。 4、信用记录良好。 5、购买第2套住房只限于现有人均住房低于本地平均水平（市统计局公布的平均人均面积35.3平方米），符合以上条件均可向购（建）房所在地住房公积金管理部门申请住房公积金贷款。(取消第三次及以上使用住房公积金)
贷款金额、期限及利率
1、贷款期限：借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限顺延5年，最长不得超过25年。购买房改房或二手房的，贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过30年。
2、贷款金额的核定：可贷额度为以下几项计算的较低值。
（1）现行贷款较高限额： 1)购买首套住房且是第1次使用住房公积金贷款，单职工较高贷款额度为30万元，双职工较高贷款额度为50万元。 2)购买第2套改善性住房或是第2次使用住房公积金贷款，职工较高额度为20万元，双职工家庭贷款较高额度为30万元。
（2）借款人及其房产共有权人在可贷期限内缴存总和的两倍以内。其中可贷年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。
（3）购买商品房可贷额＝总房价－首付款（建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于总房价20%；建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。，第2套或第2次使用住房公积金贷款购房首付款不得低于50%）－申请人及共有权人提取的住房公积金金额；可贷额＝计税价格的60%(第2次使用住房公积金贷款为计税价的50%)－申请人及共有权人提取的住房公积金金额；建造、翻建、大修自住住房可贷额＝总价款70%(第2套或第2次使用住房公积金贷款为总价款的50%)－申请人及共有权人提取的住房公积金金额。
（4）还贷占比不得超过50%｛还贷占比＝月还款额/家庭月收入（收入以具结书为依据）×100%｝。
3、职工住房按照中国人民银行规定利率执行。现行利率为：1-5年期，利率4%，5年以上，利率4.5%。第2套房或第2次公积金贷款利率在的基础上上浮10%。 贷款申请程序 1、申请人向住房公积金管理部门指定的受托银行提出申请并领取贷款申请表。 2、申请人持填好的申请表和相关申请材料送受托银行。 3、受托银行对申请人提交的贷款申请表和有关证明材料进行审核，对符合的并且相关材料齐全的，应给予受理。 4、受托银行将受理的贷款材料移交住房公积金管理部门审批，住房公积金管理部门自受理之日起15个工作日内办结贷款审批手续。 5、申请人及产权共有人到受托银行签订借款合同。 申请贷款时应提供的相关证明材料 1、申请人、配偶及未成年子女(包括共有权人)的身份证及户口本原件和复印件各二份。 2、结婚证原件及复印件二份。（未婚者提供二张一寸彩照） 3、申请人及共有权人的征信报告。 4、职工缴存所在地及购房所在地登记机构出具的个人及配偶、未成年子女的信息查询结果证明原件及复印件一份。 5、申请人及共有权人的工资收入具结书。 6、购买商品房、经济适用房的须持有经房地产交易部门备案的、已付款发票原件及复印件各二份。 7、购买二手房的须提交契约、契税发票、已付款收据、房屋竣工时间证明、《》、《使用证》原件及复印件各二份。
8、建造、翻建住房的，须提交《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件各二份，《建设工程规划许可证》复印件二份并经房管部门核对盖章。 9、拆迁的应提供原权属清晰的合法材料、拆迁安置协议、结算清单，超面积部分购房合同、首期付款发票原件及复印件二份。 10、购买房改房的应提供经房改办审批的出售公有住房计算表及购买协议书原件及复印件各二份。 11、大修自住住房的，须持有具备鉴定资质的鉴定机构出具的危房鉴定等级报告，且鉴定等级达C、D级，书原件二份及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件二份。 12、及住房大修需应提供有资质评估机构出具的估价报告原件二份。 在漳州大概就是这样，购房者清楚了流程，在申请款时就能更加顺利。
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漳州市住房公积金贷款指南
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一、贷款对象及条件
1、在申请时能按规定连续、逐月、足额缴存住房公积金（缴满六个月以上）的职工。
2、在漳州市购买、建造、翻建、大修除别墅以外拥有所有权的自住住房。
3、借款人及其房产共有权人住房公积金贷款结清次月。
4、信用记录良好。
二、贷款金额、期限及利率
1、贷款期限：借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限顺延5年，最长不得超过30年。购买房改房或二手房的，贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过30年。
2、贷款金额的核定：可贷额度为以下几项计算的最低值。
（1）现行贷款最高限额:单职工最高贷款额度为40万元，双职工最高贷款额度为80万元。
（2）借款人及其房产共有权人在测算年限内公积金缴存总和的两倍以内。其中测算年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。
（3）购买商品房可贷额＝总房价－首付款（最低首付款比例为总房价的20%）－申请人及共有权人提取的住房公积金金额；购买二手房可贷额＝契税计税价格的60%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额； 建造、翻建、大修自住住房可贷额＝总价款70%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额；其他用途可贷额参照购二手房测算。
（4）还贷占比不得超过50%（还贷占比＝月还款额/家庭月收入×100%）。
其中月还款额指家庭所有负债月还款金额累加；家庭月收入以工资收入具结书为主要依据。
3、职工住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行。
三、申请公积金贷款的时限
购买商品房需在房屋封顶后办理；建造、翻建自住住房在取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，并在《建设工程规划许可证》批准后十八个月内办理；购买二手房应在取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》三个月内办理；大修自住住房应在具备危房鉴定资质的机构出具鉴定报告后十二个月内办理。
四、贷款申请程序
1、申请人向住房公积金管理部门指定的受托银行提出申请并领取贷款申请表。
2、申请人持填好的申请表和相关申请材料送受托银行。
3、受托银行对申请人提交的贷款申请表和有关证明材料进行审核，对符合贷款条件的并且相关材料齐全的予以受理。
4、受托银行将受理的贷款材料移交住房公积金管理部门审批，住房公积金管理部门自受理之日起8个工作日内办结贷款审批手续。
5、申请人及产权共有人到受托银行签订借款合同。
五、申请贷款时应提供的相关证明材料
1、《》原件二份
&&& 各附：《漳州市个人住房公积金贴息贷款业务告知单》
2、申请人、配偶 (包括共有权人)的身份证及户口本原件和复印件各二份。
3、结婚证原件及复印件二份。（未婚者面签无婚姻登记具结书）
4、申请人及共有权人的征信报告。
5、收入证明。
（1）申请人及共有权人的工资收入具结书原件及复印件一份。(未缴交住房公积金的非公企业职工还需提供企业的营业执照和税务登记证复印件，已办理“三证合一”的提供加载有“注册号、组织机构代码和税务登记号”的营业执照)；
（2）收入不足需以房屋租赁收入补充家庭月收入的，提供房屋租赁合同、房管部门租赁备案登记证明或租赁纳税凭证原件及复印件各二份。
（3）收入不足需由直系亲属参与还款的，参与还款人须有稳定的收入，无不良信用记录，应提供直系亲属关系证明原件及复印件二份、参与还款承诺函原件及复印件一份，并提供参与还款人单位工资收入具结书、个人信用报告、身份证复印件、户口簿复印件，材料要求同上同类材料。
6、购买商品房、经济适用房的应提供经房地产交易部门备案的购房合同、合同网上登记备案证明书、已付款发票原件及复印件各二份。
7、购买二手房的应提供房地产买卖契约、房产权属转移涉税证明、契税发票、已付款收据、房屋竣工时间证明、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件各二份。
8、建造、翻建住房的应提供《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件各二份，《建设工程规划许可证》复印件二份并经房管部门核对盖章。
9、购买房改房的应提供经房改办审批的出售公有住房计算表及购买公房协议书原件及复印件各二份，单位开具的缴款账号证明。 &
10购买拍卖房的应提供拍卖成交确认书、已付款票据原件及复印件二份；拍卖行开具的缴款账号证明原件及复印件一份或申请人的银行存折（卡）原件及复印件二份。
11、大修自住住房的应提供具备危房鉴定资质的鉴定机构出具的危房鉴定等级报告，且鉴定等级达C、D级，工程预算书原件二份及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件二份。
注：自建房及住房大修需房屋抵押应提供有资质评估机构出具的房地产估价报告原件二份。
六、担保形式
借款人申请住房公积金贷款时，应当提供经市住房公积金管理中心和受托银行认可的担保。担保方式有如下两种：(1)房产抵押。(2)保证担保.
保证担保仅限于住房未取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》所提供的阶段性担保，在取得“两证”后取消阶段性担保，改为房产抵押。
七、贷款偿还
贷款的偿还由申请人自主选择等额本息或等额本金还款方式，即从贷款发放的次月起，以借款合同约定的每月还款日期为准，按月偿还贷款本息。
八、其它注意事项
1、申请贷款应由申请人亲自办理，共有权人同意房产抵押的须本人到受托银行当面签章，不得由他人代签。
2、住房中小修、装修均不符合公积金贷款条件。
3、遇政策调整按新的规定执行。
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