外出旅游住“家”里 短租公寓的喜与忧
近年来，随着旅游市场的发展，在&分享经济&的带动下，短租作为一种在国外早已成熟的旅游住宿方式，开始在国内兴起，深受年轻游客群及家庭游客群的喜爱，并促生了一大
　　近年来，随着旅游市场的发展，在&分享经济&的带动下，短租作为一种在国外早已成熟的旅游住宿方式，开始在国内兴起，深受年轻游客群及家庭游客群的喜爱，并促生了一大批在线短租平台及短租公寓的出现。
　　这种短租家庭式公寓因何走俏?发展前景如何?是否有风险，该如何规避?记者就此展开采访。
　　一、在旅行途中，不住酒店，而是住在生活配套、氛围都像家的套房或小别墅里，wifi、微波炉、厨具、酒柜一应俱全，这样的住宿方式正成为年轻人及家庭出游者新选择&&
　　1.出游不住酒店住公寓
　　市民周小姐半个月前到上海出差，由于临时订不到会展中心附近的酒店，同伴在出发的前一晚，在一家短租网站上订到了会展中心附近的一套小区套房。回来后，周小姐在朋友圈晒出了此次出游所住的短租家庭式公寓的照片，并感叹道：&除了没有随叫随到的服务业，其他方面竟然如此完美，而且交通、餐饮等都极其方便，以后家庭出游又有新选择啦!&
　　周小姐详细介绍了此次住宿新体验的过程及感受。出发前一天才在网上预订，取得地址和联系人的电话，到达之后致电联系人，联系人迅速到达小区，将门禁卡给他们，然后带他们上套房，告诉他们密码锁的密码，并介绍套房的基本情况。该小区环境不错，据说一平方米要十几万元，套房共三个房间，一个房间有一张大床房、一张小床，一个房间有两张小床，还有一间只有一张大床，很适合家庭出游。里面配备很齐全，电视、空调、沙发、酒柜等，布置得十分温馨，厨房用具也十分完整，可以自己买菜煮饭。会展中心附近的酒店，一个晚上要一千多元，他们订的这套家庭公寓，有3个房间，也才一千多元，此次他们一共住了三天，感觉非常好。
　　&周末我们到厦门就选择了短租公寓，我们有两个孩子，一个还没上幼儿园，一个上小学，都喜欢跑来跑去，很闹腾，如果住酒店只有一个房间，空间太小了，感觉很不舒服。&市民孙先生表示，他们在轮渡附近找了一家短租家庭式公寓，两室一厅，还不到500元，&而且出游在外，孩子的饮食安全非常重要，经常找不到合适的东西给孩子吃，如果可以自己做也比较放心。&
　　2.网上平台预订私家住宅
　　短租家庭式公寓，是指通过一些网上短租平台，像预订酒店一样预订入住别人的私家住宅，这种模式类似于打车软件，只不过提供服务的租车换成了住宅，乘客变成游客。
　　黎明大学外语外贸与旅游学院老师刘东南介绍说，随着我国旅游市场的发展，许多游客已不满足于星级宾馆和快捷酒店等千篇一律的房间、设备和服务，更热衷于有人情味的&家庭公寓&。国外的短租家庭式公寓发展较早，已较为成熟，国内的上海、杭州、成都、海南等大的旅游城市近几年发展迅速，省内的厦门、福州等地也开始出现。
　　据了解，我国短租家庭式公寓市场起步于2010年，近两年发展迅猛，如今有蚂蚁短租、小猪短租、途家短租、住我那、搜短租等一批专业短租平台，58同城网、去哪儿等网站也都提供了短租服务，短租可选择的城市覆盖了全国300多个城市。
　　惠安的李先生是一位旅游达人，属于最早&吃螃蟹&的一批人，近几年来，他在上海、杭州、深圳、广州等地都住过这种短租家庭式公寓，他介绍说，短租家庭式公寓既有公寓，也有别墅，可供选择的房型很多，档次也不一样，但配套基本都不会比酒店差，氛围营造得更有特色。
　　3.主要客群为年轻人及家庭游客
　　周小姐将住宿体验发布朋友圈后，不少朋友纷纷留言，&我才知道，很多朋友早就体验过这种短租公寓，而且如今出游、特别是携家带口的家庭游，很多人会选择这种短租家庭式公寓。&
　　&不像酒店，也有别于一般的民宿，感觉更像你在异地有一个家。&多位体验过短租家庭式公寓的市民都有一个共同的感觉。市民赖小姐在成都、日本等地都体验过短租家庭式公寓，不久前她与另外4位朋友去日本，就订了一套短租公寓。她介绍说，&跟酒店相比，感觉这种公寓更加人性化，私密性更好，而且很自由，体验感更强。&赖小姐介绍说，这种家庭公寓氛围更好，大家有事直接可以串门，或者门口喊一声，不用像酒店那样一间房间一间房间敲门，大家可以在客厅一起看电视、聊天、分享零食，就好像在家一样。
　　惠安的李先生认为，相比酒店来说，短租家庭式公寓更适合年轻人自助游。李先生说，现在年轻人出游住宿形式非常多样，除了订酒店，国内也有类似国外沙发客那种交换住宿的形式，但出于安全、方便考虑，选择的人并不多，因此，家庭公寓这种介于酒店和交换住宿之间的形式，既舒适又便宜，越来越受到年轻人的欢迎。他同时表示，这种形式比较适合目的性不太明确、行程比较自由的自助游，如果行程较紧则不太适合，&有些小区交通不是很方便，可能要走路才能到;短租家庭式公寓不提供用餐，如果赶时间吃饭就会是一个问题。&
　　据蚂蚁短租与搜狗大数据联合发布的《2015国内出游及短租趋势发展报告》显示，&4&6&人和&2&3&人是两种主要的短租住宿模式。通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入住，蚂蚁短租CEO申志强说，蚂蚁短租平台上家庭出游用户比例高达80%，是短租房客的绝对主力。
　　4.盘活闲置房源补充旅游接待能力
　　在海南海口经营超市多年的南安人黄先生告诉记者，海南有很多这种形式的短租家庭式公寓。黄先生介绍说，前几年很多人在海南投资买房，一开始想作为度假使用，但一年住不了几次，房子长期闲置，一方面很浪费，另一方面房子缺乏管理，要去住还得找人打扫。后来，有些人看中其中的商机，便将房子租下来，改造成短租家庭式公寓，房主除了可以收取租金，想住时自己也能住。
　　华侨大学旅游学院邹永广副教授此前曾在多个城市考察过短租家庭式公寓，他表示，短租家庭式公寓与民宿、家庭旅馆等同属传统酒店外的旅游住宿形式，既可盘活整合城市闲置的房产资源，对热门旅游城市住宿接待能力也是一种有益的补充。
　　刘东南表示，短租公寓市场，是在社会经济的发展、移动互联网技术的提升及民宿产业本身的发展的共同作用下迅速发展起来的，&分享经济&模式在旅游界的发展，可以更好地满足市场需求。
　　国内短租家庭式公寓市场渐热，泉州是否也有?记者走访调查发现，目前泉州还未出现短租家庭式公寓。市旅游局有关负责人表示，&短租家庭式公寓的出现和被接受，需要适宜的环境和土壤，一些大的旅游城市这方面发展较快，泉州目前还未发现这一业态。&
　　记者查询了多家短租在线平台之后也印证了这位负责人的说法。这些在线短租平台推广的所谓泉州短租家庭式公寓，一家家点进去之后发现，实际上几乎都是古城民宿，而不是真正意义上的短租公寓。
　　5.未来有望成旅游住宿大众方式
　　短租家庭式公寓为何能日渐走热，其未来发展前景如何?邹永广表示，短租式家庭公寓是一种新的业态，迎合一定的市场需求,如今已成为很多人出游选择住宿的方式，未来也必将成为旅游住宿的一种大众方式。
　　邹永广分析说，短租家庭式公寓的出现和迅速发展，主要有以下几方面的原因：游客群体发生了变化，如今新生代的背包客、自助游客越来越多;价格差异化，短租比酒店便宜，有的甚至可以便宜50%;市场的积极推动是一股重要的力量，如今国内有一大批大型的短租网站线上品牌，都在积极整合资源，推动行业的发展。
　　业内人士介绍说，在O2O飞速发展的今天，集合线下资源的网上预订平台汇集了大量的资源。截至2016年，我国多个平台已经收录全国数以万计的房源，在线短租市场规模达到100亿元。在数量不断增加的同时，短租房源的质量也在不断提升。硬件配套上，从最初仅仅停留在住宿的地方，到不断提升舒适度和功能性，不仅配备了wifi，微波炉、厨具等厨房用具也一应俱全，还配备了酒柜等;服务上，预订平台从最初的只提供信息服务开始发展到现在兼具各种服务、保障功能，如介入房屋的改造、升级，采用更严格的房源管理，推广安装智能门锁，赠送平台与保险公司合作的短期住宿险种等。
　　二、国内短租行业在质量控制、服务标准化、安全监管等方面仍有一系列问题等待解决，业内人士建议，运行模式、管理方式、盈利模式应进行创新
　　1.游离在监管之外 须注意安全
　　短租家庭式公寓发展如此快速，是否一路向阳、一帆风顺?专家表示，短租家庭式公寓这种运营管理模式，给产品质量控制、服务标准化、安全监管等方面带来挑战，尤其是一些全球性平台并不负责保证平台上信息的真实可靠性。
　　2015年11月，国务院发布了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，提出&积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态，提高新业态的文化、情感价值&，将短租公寓定性为生活性服务业，并提出将在多维度给予政策支持。这是短租公寓首次出现在中央文件中，但至今国内尚无相应的法律监管条例。
　　游离在监管之外的短租家庭式公寓，在发展过程中也暴露出了一些问题。记者了解到，2011年因一位租户的房子遭到房客的洗劫，全球最知名的短租平台Airbnb陷入一场艰难的公关;去年浙江省温州的章先生，通过在线网络短租平台订了杭州的短租家庭式公寓，入住后，价值6万余元行李遭窃&&这类案件并不少见。
　　华侨大学旅游学院副教授邹永广表示，在短租家庭式公寓的发展过程中，迫切需要利益相关者思考的首要问题，便是出租房主与游客的安全问题。现今市场上短租家庭式公寓的主要管理模式，房客和房东双方的相互了解一般仅限于姓名和联系电话，并未掌握其他的有效身份信息，如果房客在居住过程中暗自备份房屋钥匙，或者不归还，将对房主和之后入住的房客造成财产损失和威胁;此外，消防安全、卫生安全等问题，也需要进一步解决。
　　黎明大学外语外贸与旅游学院老师刘东南表示，正规的旅馆酒店需要事先在工商、卫生、公安及消防等多个部门取得相应的经营许可或登记备案，短租家庭式公寓在国外发展较快的一个重要条件，是完善的信用体系保障。但由于国内短租行业尚无有效的监管方案，房东与房客也无法真正实现互信。虽然一些短租平台会推出相应的财产保险，但对于房主与房客来说，仍有一系列问题需要面对。
　　东南旅行社有关负责人表示，与传统的酒店、民宿相比较，短租家庭式公寓优势明显，但不足同样很致命，主要是安全方面，因此，市民在选择类似的家庭式公寓时，尽量通过专业渠道、信用度较高的大网站，选择信誉度和住客评价较好的公寓。
　　2.运营盈利模式 有待创新
　　除了在安全方面需要利益相关者、有关部门进一步思考和解决，短租公寓在未来的发展中还需注意什么问题?对此，邹永广表示，还应注意第三方的运行模式、管理方式的创新;整个盈利模式和渠道的创新等。
　　邹永广解释说，目前国内市场上存在的短租家庭式公寓其运营、管理模式有几种：第三方作为二手房东承租下闲置房，由其进行房屋的改造、升级，并统一进行维护、管理;房主自己管理，雇佣或委托固定的管理者进行打扫、管理;还有的房东自己就是管理者，就住在出租公寓的旁边等。其中，第一种最多，但目前仍未探索到一个非常好的模式，还有待在发展中进一步创新。
　　盈利模式方面，邹永广表示，以租养租、以租养贷、以租养老、以租养商是如今短租家庭式公寓的几种主要盈利模式，各有特点，第三方如何进一步合理有效地整合房产所有者、游客等利益相关者的需求和利益分配，找出更好的盈利模式，对相关利益者、对整个产业的发展，都有重大的意义。
　　三、阅读延伸
　　1.西雅图短租房主须办营业执照
　　欧美大部分地区不仅有完善的征信体系为各自创新的商业模式提供支持，而且人们有强烈的信用意识。一些在线短租平台要求注册用户和房主都必须绑定自己的信用卡和实名社交网络账号。信用卡直接关系到用户的征信水平，而征信水平可以影响到生活中的方方面面。社交网络则是通过它的实名性和传播力来约束用户的行为。
　　美国的纽约、西雅图等地都通过法律，来加强对Airbnb等短租房平台的监管。根据纽约今年10月新出台的法案，房东将不能在Airbnb发布租赁时间少于30天的整套公寓出租广告。房主如果发布违规广告，将被处以高达7500美元的罚款。大多数Airbnb上的纽约房主一年的房屋出租收入不到7500美元。
　　根据西雅图今年6月出台的议案，所有西雅图市内提供短租房服务的房主都必须依法在相关政府部门办理西雅图市营业执照，并依法缴纳所有应缴税款。按照该市法规，办理营业执照的费用为110美元，执照持有者需上报收入，年收入总额达到至少10万美元的商户需缴纳营业税和职业税。
　　与此同时，将主要居所在12个月周期内累计出租超过90个晚上的房主还必须额外办理短期出租房营业执照。办理这一执照时，需提供房主主要居所证明、责任保险证明、留给求租者的本地联系电话号码、房主签署的居所符合住房安全法规的宣言，以及公开给求租者的基本安全信息。
　　若该居所并非房主的主要居所，房主亦需要办理短期出租营业执照，但在12个月周期内不得累计出租超过90个晚上。
　　根据议案，所有经营短租房平台的公司都还需要获得西雅图市的监管执照，且每季度须向市政府上报房主数据，包括房主姓名、住址，以及房主出租的夜晚数。
　　2.国外短租公寓预订注意事项
　　如今很多人出国旅游，都会通过在线网络平台预订国外的短租公寓，但国外大多数短租平台都是直接和房东对接模式，以下几方面问题需要注意：
　　性价比很重要。不能光看房租，有的房租也许很便宜，但地理位置、居住条件可能欠佳;有的房租也许让你肉疼，但住得舒服，所在社区也安全。
　　了解房东、二房东的情况。跟你一起合住?把他的房间或整个家全部转租给你?还有其他室友?性别、生活习惯等?如果很在意这些问题，一定要提前问清楚。
　　房租是否包括水电费、网络费?如果你要租车，是否能提供车位?房租如何结算、交付?如果都是中国人，也许可以用微信、支付宝;但如果是租本地人的房子，要商量好怎么付房租。一般来说写支票是美国人最常用的支付方式。
订购流程说明
付款和发票我想把房子租给老外，可是不知道到哪里去发布信息 让外国人看到怎样把房子租给外国人呢？有没有专门适合租房给老外的发布平台呢展开全部下一篇：风水学是一门十分博大精深的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于怎样装修房子呢？对于小房子的业主来说，空间问题是关键。周口小房子装修如何把房子变大？小房子装修有何注意事项？等等这些问题想必都是业主想要知道的吧？面对装修的朋友都会想同一个问题，那就是怎样装修房子最省钱。怎样装修房子最省钱成为了装修的最主要问题之一!到底怎样装修房子最省钱呢!对于小房子的业主来说，空间问题是关键。周口小房子装修如何把房子变大？小房子装修有何注意事项？等等这些问题想必都是业主想要知道的吧？房屋装修是我们最重视的工程，那要怎样装修房子好看又省钱呢？接下来我们就通过下面的内容，一起来了解下怎样装修房子好看又省钱的相关介绍。相信很多朋友在装修自己的新房子的时候都会犯这样的嘀咕：装修房子怎样看风水？装修房子应该注意的风水有哪些？怎样装修房子好看？怎样看房子风水好？导读：对于空间比较小的户型，都会把阳台改成书房，阳台本是一个学习的好地方，加以装修，就成了一个宝贵的书房，怎样把阳台改造成书房呢？房子风水是一个复杂的问题，怎样看房子风水好?面对装修的朋友都会想同一个问题，那就是怎样装修房子最省钱。怎样装修房子最省钱成为了装修的最主要问题之一！到底怎样装修房子最省钱呢！“租购同权”网上引发热议，看看外国人都是怎么租房的？
“租购同权”网上引发热议，看看外国人都是怎么租房的？
事情的起源是日广州市政府官网发布，为了稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。“租购同权”引发热议，这份被称为“租房者平等宣言”的工作方案亮点颇多。例如，对租期和租金进行规范，控制承租人租房成本；又如，增加租赁住房用地有效供应，允许将商业用房改造成租赁住房，等等。然而，其中最让人关注的，莫过于“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。
近日，住建部会同发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。这样看来，新政势必在全国推广。住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。小编看来此项新政还有很有时代意义的，现在“留守儿童问题”“租客权益保障问题”“淡化买房的需求意识”“房价持续走高问题”“外来人口公平待遇问题”“城市外来孩子的教育问题”。如果新政实施过程中，有配套的方案和考核计划，小编还是比较认可这个新政的，总体是希望越改革越进步。
小编带你到外国，看看他们目前的租房状态的，随着海外留学生人数越来越多和海外打工人数的不断攀升，那么外国租房子怎么租？下面由小编给您介绍一下。
1、提到国外租房我们首先想到外国租房子房租贵吗？我们在国内租房子都是只要交一个月的押金,然后按月付、季付、半年付、年付这四种模式交租，国外是不是也像我们这样呢?
2、其实外国每个国家的制度是不一样的所以租房子的交租金也是不一样的，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，暖房租是除了冷房租以外还包括暖气，水费，卫生清洁费和消防等费用，电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚，而且除了房租还要交相当于两个月房租的押金。德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在他的法制体系的健全上，小到一个租房合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明：比如说，德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。这就很好的保护了房东的利益，不至于因为房客的突然人去楼空而造成经济损失。不过总体上来讲很多合同条款是有利于德国本国人的，一个很简单的例子就是我作为房客怎么能预见三个月以后会发生什么事情呐，三个月的解约期实在是太长了。 所以，刚来德国的外国人，涉及到一些必须签字的合同条文时，最好能找一个久居当地的参谋，免去日后倒悬之苦。
3、韩国：韩国租房方式分为月税和全税。全税则是是交一笔稍多的钱给房东(通常是房子总价70%甚至80%)，在入住期间不用再交除了煤水电和管理费之外的任何费用，一般签约二年,二年期满房东全额退还全税金额。现在韩国的全税房子日益减少，价格日益增加几乎跟买房价格持平。月税是说交一定的保证金(如2000万韩币折合RMB12万、3000万韩币不等),每月交月租即可。
4、日本：日本租房有些不同于国内的一些规定，通常除了每个月的房租之外，在搬进房子前需要支付一大笔押金及礼金给房东，还有约一个月的房租给房屋中介公司作为中介费，因此所需办理的种种手续也变得十分麻烦。
5、美国：世界上经济最发达的美国，并不是大家想象的人人都有自己的房产。权威的数字是60%左右的人有私房，40%左右的人租住在公寓里。一般在美国租房，会要求一个月的租金作为押金，还会收取一个定金，房客预付租金为订金者，订约后,该订金即折算为租金。
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