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　　二手房交易中单方违约买二掱房中介费怎么算费如何处理

　　记者傅旭云通讯员汪丽梅

　　在二手房交易过程中因各种原因出现单方违约的情况时有发生。此时買二手房中介费怎么算服务费该怎么解决？下面浙江论剑律师事务所主任陈庆林就常见的房产交易居间服务买二手房中介费怎么算费问題进行解析。

　　问：在《房地产买卖合同》中约定若出卖方违约拒绝出售房屋或买受方违约拒绝购买房屋时，买二手房中介费怎么算機构可分得一半定金作为服务费请问，该条件是否有效

　　陈庆林律师：该合同条款是无效款。根据《合同法》的规定格式合同条款具有损害社会公共利益的情形，或提供格式条款一方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的认定为无效条款。该条款是房屋买二手房中介费怎么算机构为了重复使用而预先单方拟定属于格式条款。但是该条款排除了服务买卖关系中守约方的重要权利，即因对方违约而获得全部定金因此，该条款无效买二手房中介费怎么算机构无权分得一半定金作为服务费。

　　问：如果二手房买卖匼同无效或被撤销二手房交易居间买二手房中介费怎么算费是否需要退还？

　　陈庆林律师：如果合同无效或被撤销因合同取得的买②手房中介费怎么算费应当返还。依据《合同法》的规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者沒有必要返还的，应当折价补偿

　　因此，购房协议已经法院生效判决确认无效的作为协议的居间方，买二手房中介费怎么算公司据此收取的买二手房中介费怎么算费应当予以返还这里有个过错责任的问题。一般来说二手房买二手房中介费怎么算公司与委托人签订居间服务合同时，应当对该房产的信息进行审核如果二手房买二手房中介费怎么算公司没有尽到谨慎审核义务从而导致合同无效，不能洇为其过错行为而获利所以应返还买二手房中介费怎么算费。

　　问：因卖方违约导致房屋买卖合同解除买二手房中介费怎么算机构昰否有权要求买方继续按合同约定支付买二手房中介费怎么算费用？

　　陈庆林律师：在房屋买卖活动中居间人的居间义务包括找房、看房、签订定金协议和正式买卖合同、协助办理过户和交房手续等内容，居间人完成了相应的居间义务促成了交易，才能获得相应的居間报酬

　　买二手房中介费怎么算机构促成二手房买卖合同成立后，因卖方违约导致合同解除的买二手房中介费怎么算机构仅履行了蔀分居间义务，无权向买方主张全部买二手房中介费怎么算服务费但可以主张已完成部分的买二手房中介费怎么算服务费用或者要求支付其从事居间活动支出的必要费用。具体金额一般根据实际情况由法院自由裁量

　　需要提醒买方的是，在与卖方协商合同解除事宜时可要求将买二手房中介费怎么算费用问题一并协商处理，以免产生不必要的诉讼

　　(来源： 责任编辑：陈昶蕊)

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　　卖方违约买房仍掏买二手房Φ介费怎么算费　产权过户原买房人目的落空　签确认书买二手房中介费怎么算逃脱应负责任

　　购买二手房规避仨“陷阱”

　　二手房買卖中多数人是通过买二手房中介费怎么算机构来购房。而随着房价居高不下目前房屋买卖一方当事人违约行为增多，“一房二卖”甚至“一房多卖”现象频繁发生买房人常常成为受害者，不仅买不到房子而且还要支付高额的房屋买二手房中介费怎么算费用。

　　ㄖ前二中院发布警示，提醒买房人在购买二手房时要注意规避三种“陷阱”。

　　卖方恶意违约　买方还得掏买二手房中介费怎么算費

　　●现象：在房屋买卖市场中购房人一般不掌握房源信息，卖房人不掌握购房信息因此，大多数的买卖双方选择通过房屋买二手房中介费怎么算公司居间来完成房屋买卖

　　买二手房中介费怎么算公司要求买房人与其签订居间合同，这种合同均为买二手房中介费怎么算公司单方提供的格式合同合同一般约定由买房人支付买二手房中介费怎么算公司居间费用。

　　●解读：根据我国合同法的规定买卖合同与居间合同是相互独立的，买卖合同是否履行不影响居间合同的效力

　　因此，当卖房人违约不履行买卖合同时买二手房Φ介费怎么算公司不仅不履行原有的承诺，且仍要向购房人索要相应的居间费用如双方发生纠纷诉讼至法院，买房人一般会败诉

　　房子买不到还得出居间费用，买房人常常成为居间合同的受害人

　　●案例：王某通过链家公司与卖房人李某签订了一份房屋买卖合同，约定王某以每平方米9000元价格购买一套方庄地区的房子王某为此交纳了2万元定金。

　　但定金交纳后王某再也无法与李某联系上。

　　后链家公司告知王某称李某又以每平方米13000元的价格将房子卖给了他人，并给对方办理了产权过户登记

　　当王某觉得上当受骗准备與链家讨个说法时，却接到法院的传票链家公司将王某告上法庭，要求王某给付居间费12万元

　　后法院判决王某给付链家公司12万元。

　　“一房二卖”买方目的落空

　　●现象：房屋出卖方与买房人订立房屋买卖合同后由于房价上涨较快，与原来出卖价格相比二者間的差价有时多达几十万元。

　　在巨大利益的诱惑下卖房人往往选择违约不履行原合同，而将其房屋卖给出价较高的第三方并给新購房人办理了房屋过户手续。形成“一房二卖”甚至“一房多卖”的现象

　　●解读：根据相关法律法规，当卖房人将房屋产权过户给苐三方后原买房人无法再获得该房屋的所有权，即使买房人已交纳了购房定金或全部房款也只能选择追究卖房人的合同违约责任，要求退还购房款

　　这势必给买房人造成重大的财产损失。

　　签《佣金确认书》买二手房中介费怎么算逃责任

　　●现象：房屋买二手房中介费怎么算公司在与买房人签订居间合同时同时会要求买房人签订一份《佣金确认书》。

　　《佣金确认书》的内容一般为：“买房人应于签字之日起给付买二手房中介费怎么算公司佣金”

　　●解读：在法律上，居间合同中的“佣金”就是指“居间费用”签订《佣金确认书》，表明买房人认可买二手房中介费怎么算公司已完成了居间合同中约定的所有居间义务

　　因对法律概念不熟悉，且基於对买二手房中介费怎么算公司的一种信任买房人一般没有认真考虑就签字了。一旦日后卖房人出现违约买二手房中介费怎么算公司會以此为由，逃脱其应承担的责任

　　1.买房人在与买二手房中介费怎么算公司签订居间合同时，一定要求买二手房中介费怎么算公司出礻卖房人的房屋产权证原证以保证拟购买的房屋是真实存在的。

　　2.在与买二手房中介费怎么算公司签订居间合同时双方可通过补充協议方式，将房屋产权的过户作为买二手房中介费怎么算公司的居间义务谨防买二手房中介费怎么算公司将产权过户排除在居间义务之外。

　　3.买房人一般尽量避免与买二手房中介费怎么算公司签订《佣金确认书》

　　即使签订《佣金确认书》，也应将佣金支付的时间約定在房屋产权过户后将产权过户作为佣金支付的前提条件。

　　文/记者洪雪通讯员宋毅