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买卖二手房如何不被中介忽悠 记者专访南通房管
南通网讯(记者 贲腾)近日,媒体曝光上海房产中介链家违规交易,暴露二手房交易资金安全隐患。我市中介是否存在违规现象?如何避免二手房交易风险?3日,记者就相关问题走访了市房管部门。
中介“大权在手” 资金风险高企
上月,上海链家被曝隐瞒交易房产已被法院查封的事实,为促成交易,向客户提供高息贷款。买方在支付了七成首付后,房子却接连被法院查封,担心首付款血本无归,不得不抵押父母名下资产作为信用担保,接受链家中介提供的110万元贷款。
二手房交易,过户前,风险集中在买方;过户后,风险集中在卖方。近年来,我市二手房交易虽未发生重大案件,中介机构基本规范经营,小部分民事纠纷也通过司法途径得到妥善解决,但潜在交易风险亦不可小觑。
3日,记者从崇川公安分局学田派出所获悉,春节前,市区某中介机构违规交易,擅自截取6套房屋的抵押贷款,涉嫌经济诈骗,当事人已被拘留。
买卖双方为图省事,将交易全权交由中介,手握两方信息、资金,中介一家独大。对于买方而言,定金交付后,如果房源出现问题,将无法顺利过户,预付款或难收回;对于卖方而言,首付款、尾款能否到账,主动权全在中介和买方手上。此外,交易过程中中介携款潜逃的情况外地城市也并不少见。
如何加强监管,降低二手房买卖风险,政府已建立相关监管机制,为房产交易当好“中间人”。
资金政府托管 降低交易风险
2013年起,我市在二手房交易领域推行合同网签和资金托管机制,二手房交易资金存入政府监管账户,待房屋转移登记手续办结后,再由政府将交易资金划入卖方账户。监管账户在二手房交易过程中相当于“支付宝”,为交易双方提供了托管服务,降低了二手房交易中的资金风险。区别于其他城市收取一定费用,目前我市资金托管全程免费。
“二手房买卖双方一旦达成交易意向,通过中介机构,在房产交易中心设立在中介的端口,查询产权情况,网签买卖合同;未通过中介机构自行成交的,可通过房产交易中心‘手拉手’窗口,查询产权情况,网签买卖合同;如果交易房屋本身有被抵押、查封等情况,须先解除抵押、查封,否则无法进行网签。”市房产交易中心市场科祝毅翔介绍,网签系统提供的查询功能,保证了交易房屋的安全性。
“为了方便资金转账,买卖双方需办理同一家银行的借记卡,目前我市建行、中行、邮储银行等多家银行都具备相应办理资格。”祝毅翔介绍,签订好资金监管协议后,买方即可凭监管协议到银行存入首付款,银行便将首付款转至政府资金监管账户,买方随即凭银行回执,到房产交易中心窗口打印存款凭证并交给银行,银行就能办理贷款了,“贷款也是银行直接把钱打到政府资金监管账户上。”
待所有的交易资金到账后,双方即可办理过户手续。卖方凭房产交易中心出具的支取通知书到银行提钱,银行将首付、贷款等一次性打到卖方的银行卡上。
用好网签制度 莫做“甩手掌柜”
近期二手房交易虽升温不少,但每月办理资金监管的数量仅几十例。“一些在上海等大城市工作、回南通办理房产交易的人,明确要求资金监管,而且对合同、协议条款审查相当仔细,法律意识、风险防范意识很强。”祝毅翔介绍,曾经在中介吃过亏的人也会选择政府资金托管平台。
资金监管并非强制政策,政府仅是提供了一种可靠的交易方式。资金监管办理程序虽然多了些许环节和手续,但确保了交易双方的资金安全,也避免了不良中介“违法放贷”风险的发生。
“目前,崇川区、港闸区、开发区经过备案的房产中介机构近千家。”市房管局房管处相关人员介绍,纳入网签系统的中介必须具备营业执照,并在房产主管部门窗口办理过备案,“网签规范了交易过程,便于政府实时监管。”具备网签资格的中介机构,政府会颁发“南通市房地产中介服务机构备案证明”,买卖双方应尽量选择有网签资格和备案证明的中介。
在二手房交易过程中,买方应首先要求卖方提供产权证原件。然后,通过具有网签资格的中介机构,登陆政府网签系统,就能查到交易房产的基本信息,有抵押、查封记录的房产是不能进行交易的。同时,买卖双方在办理交易委托、签订协议、交付资金等过程中,莫做“甩手掌柜”,尽量参与其中,将交易风险降至最低。
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联系地址:中国江苏省南通市西寺路10号宁波买二手房中介费是多少啊?_百度知道
宁波买二手房中介费是多少啊?
看现在的房产中介是越来越多了,我也去了一些中介看了,觉得费用不怎么合理啊,可以在网上交易吗这种?
我有更好的答案
浙江省物价局、省住房和城乡建设厅联合发布通知称,9月15日起,房地产中介服务机构接受委托,进行房屋买卖居间代理和房屋租赁代理的经纪服务收费,实行市场调节价。消息一出,行业内呼声一片,甬城各大中介纷纷酝酿起涨价计划。调整后的中介费如期实行:二手房交易单向收费调整为双向收费,房东承担1%,买主承担1.6—1.8%;租赁收费由月租金的60%提至100%……
资深置业顾问
通过中介买房注意事项(亲身经历) 本人刚刚买完一套二手房,从开始看房到过户拿证,身心疲惫,自己的经验希望对要买房的亲们有一些帮助。 尽量找一些大一点的中介,像科威、21世纪、太平洋等等,这种连锁的中介交易流程相对来说比较透明。 看房子要仔细,买房子是一件大事,千万不要被一些外部因素所干扰,要多看几遍房子,多房子的环境、配套设施、物业等等都要弄清楚。中介会以各种理由催你买房子,什么客户多啊,房东着急啊等等,别听他们的,自己看自己的。 多与房东沟通,通过中介和房东搭上线之后,直接要房东的电话,不用管中介废话,中介就是想买卖家信息不通畅来获取黑心钱。如果中介果断不给的话,多看几次房子,直接和房东谈价格。 签合同要慎重,基本上如果看好一套房子要交押金,尽量付的上一些,签合同的时候首先要确定好日期,因为,办各种手续很慢,如果户口什么的再出点问题,那就得个半月的时间,所以时间要拖的长一些。签合同之前要了解清楚房子的年限,缴纳税费的种类,一定要让中介把需要交纳的各种费用列一个清单,并签字确认,保证不能多收取其他任何费用,否则,签完合同之后就等着交钱吧。签合同的时候要明确中介费的金额,要写上,有中介负责办理各种手续,中介费要等到你拿到房产证之后再全部付清。各种税费千万不要让中介给你交,记住只给中介中介费用,其他的都要掌握在自己手里,中介要是说交税费什么的时间很长,你也不要怕,那是他们忽悠你的,其实现在手续很简单,不会话很长时间。 贷款评估流程,合同中要写明,要你自己制定贷款银行,如果让他们指定,他们会以各种服务费为由要钱。房屋评估的时候同样也自己去交钱。 总的来说,就是这些,跟中介打交道就得防小人一样防着他们,特别是小中介,绝对是一些见利忘义的卑鄙小人,对他们来说,道德、爹妈都和狗屎一样没有价值,只有人民币才是他们的道德和爹妈。
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16:34 编辑
一客户找了某中介公司看好了一套房子,觉得应该再看看!于是问了4家中介公司,4家中介当天8个业务员打了8个电话给业主,业主又问了16家中介,…业主一看,哇噻!这一天就这么多人,房东紧张了,涨价!于是房价涨了,…最后客人一听,啊!怎么价格会越来越高,回头再找第一家,答案是价格涨了,机会没了,这就是房价!问:谁炒起来的房价?答:就是你自己把房价给抬起来的。~2016年,最靠谱语录!
一个二手房中介在微信朋友圈发了这样一段话
现在二手房中介报价的时候在业主报价的基础上增加几万给买方砍价,如果不多问几个中介,怎么能挤出一些水分?
这时中介又说了,你可以直接和业主谈啊!
难道业主不会和中介串通起来抬价?如果直接和业主谈,买方直接去心仪的小区贴条找业主,还能挤干水分。
碰上这种中介,直接给国家规定的最低佣金0.5%
建议大家不要加中介微信,要加就加QQ.因为微信朋友圈里的留言有权限功能,不是相互的好友看不到留言,但是QQ空间就不一样,只要有人留言,所有人都能看到
最近再次接触二手中介,再次发现问题。
1、中介卖房签合同时不承担任何责任,又想要高佣金。
2、签合同时就要付佣金,还说是合同法规定的。但是合同法没有这项规定。
3、签了三方合同,不管合同是否执行完,都要收佣金,甚至出现违约情况,中介还要收违约金。
4、贷款服务费有的中介收贷款总额的1%,有的中介收房款总额的1%。其实自己去银行办就行了,完全不需要中介去。
5、中介佣金、贷款服务费、房产评估费都是可以谈的,最好先和中介谈好这些费用,在告诉他你心意的房子。如果觉得还是很高,自己去店铺找个中介,给他一个价,问他做不做。
老板,赏一个呗!
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不是全部这样的
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千万不能信中介啊、
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现在这个中介把我放进他的微信黑名单了
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也不一定,因为中介也需要成单,他才能拿提成,如果做业主基础上加钱,成单更难了。。。。除非房子很好卖。。。。
在路上、在努力、在成长 QQ:
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呵呵,凡事都这么简单,很多行业都没存在价值。
你是在说二手房中介吗?
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楼主你去做一个有良心的中介看看
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我在卖一套房,在网上挂信息,中介打爆你电话!带了不少人来看房,后来正和兴的人带人看房成交了,签三方合同当天,我是净收,直接收买家房价3%佣金,活没干完,佣金先一次性收完!要是找到搜房网,才收买卖双方0.5佣金而已!
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你去中介公司上一个月班试试。中间的辛苦,只有当事人知道。收的佣金是用多少口水与汗水换来,你们也去体味体味。每天被无数人拒绝的滋味你们尝过吗?
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你去中介公司上一个月班试试。中间的辛苦,只有当事人知道。收的佣金是用多少口水与汗水换来,你 ...
所以中介就可以私自提高房价?
任何事情都不能够以辛苦来作为自己昧良心的理由。
你觉得坚持不下去,可以不做。自己心里会好受一些。
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想在塘沽买个二手房,塘沽哪个房产中介比较好,不会忽悠人??
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百冠同时带着几个决定买房的客户一起去见房主,谈价钱,竞价买房。谁都不容易,买房不是买白菜,看房定房的艰辛不买的人想想估计也能体会。好不容易看好房子了,百冠竟然带着几个客户一起去竞价,这是房产中介应该干的事么?最终竞到了,付款时又说房款是房主净得价,里外里又几万进去了。中介费和各项名目繁多的手续费又是几万,先付,之后几个月的手续又不给上心办理了。去房管局交钱一看那部分费用比起中介许诺的又翻倍了,找到...
百冠同时带着几个决定买房的客户一起去见房主,谈价钱,竞价买房。谁都不容易,买房不是买白菜,看房定房的艰辛不买的人想想估计也能体会。好不容易看好房子了,百冠竟然带着几个客户一起去竞价,这是房产中介应该干的事么?最终竞到了,付款时又说房款是房主净得价,里外里又几万进去了。中介费和各项名目繁多的手续费又是几万,先付,之后几个月的手续又不给上心办理了。去房管局交钱一看那部分费用比起中介许诺的又翻倍了,找到中介妈的不认帐了……这其中真不能一一再回想列举,塘沽百冠,我是醉了,就没有什么能约束他们?
房天下知识为您分享了一条干货
去年买房找过一个百冠的小伙子. 主要做工农村那一片.房子给我找的特别随心.人也挺实在的。
叫小郭..希望可以帮到你们吧
我爱我家不错,现在在天津基本上算是最大的
您好:万联地产主营塘沽区,信誉度良好,肯定能做到满意
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