卖了7年的房子也能反悔收回？因为这是小产权房【中原吧】_百度贴吧
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卖了7年的房子也能反悔收回？因为这是小产权房收藏
卖了7年的房子也能反悔收回？
是的，因为这是小产权房，不受法律保护
新华网河南频道11月22日讯 大河网报道：小产权房因具有明确的“买房资格”限制，交易不受法律保护，是不少人不愿触碰的雷区，但还是会有人去冒险。郑州一市民7年前花17万元买了一套小产权房。但7年后又被卖房人强占。当他走诉讼渠道后，才知道买小产权房得不偿失。昨日，郑州市惠济区法院审结这起房屋买卖合同纠纷案，依法判决双方签订的购房合同无效。
7年前买的小产权房，7年后被卖主强占
2004年，郑州的楼市还远不像今天火爆。刚过不惑之年的房先生决定圆一家人多年来期许已久的住房梦。但高额的首付，每月不少的房贷还是让房先生感觉很有压力。
当年5月，打听到北环路南王砦新村周边的房价很实惠，地理位置、周边环境也不错。5月15日，房先生和卖方签下合同，双方约定首付2万元定金，房屋建成交钥匙时交13万元，余款2万元等拿到房产证时再付清。
日，房先生又交了13万元，拿到了房屋钥匙。但是，没有房产证的不安全感也在房先生心中与日俱增，于是，他决定把买来的这套面积134㎡的临街新房租出去，每年能收取两三万元的房租。
日，房客打电话给房先生说，房子给一伙人强占了。急忙赶过去的房先生，发现原来是当初的卖主把房子给占了。
法院支持买方退房，小产权房难圆住房梦
由于该房屋出售时系集体建设用地上的房屋，房先生连告对方侵权都找不到法律依据。无奈之下，房先生只好起诉到法院，要求对方返还原告购房款15万元，并赔偿自己的损失。
卖方在收到法院传票后，反诉房先生支付自己房屋占用费10万元，请求确认双方签订的《房屋出售合同》无效。卖方在法庭上辩解说，因该房是自己建造的，房屋交给房先生后才知道该房屋不能买卖，自己也多次找房先生协商，要求房先生搬出该房屋，但房先生不搬并将房屋出租给他人，自己只好等租赁期满后收回房屋。
法院经审理，确认了上述事实。法院认为，双方签订的《房屋出售合同》因所涉房屋为小产权房且卖方不是该村村民，违反了有关法律法规，系无效合同。因合同无效，房先生要求卖方返还购房款的请求证据充分，于法有据，法院予以支持。
因房先生占有该房屋时已支付了约定的房款，所以卖主要求房先生支付房屋占用费的请求理由不当，于法无据，法院不予支持。判决卖主返还房先生购房款15万元，并自收回房屋的日起按中国人民银行同期贷款利率支付房先生利息到付款之日止。 线索提供 李传林
小产权房虽然便宜，但是决不能买啊
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父母以买卖的方式将房子过户给子女，实际子女并没有真付钱，父母可以反悔将房子要回来吗？&[&?]
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关键看买卖协议有无约定，如无约定，法律不会支持父母的做法
   马世奎律师，现为上海金诰律师事务所副主任律师。1997年通过律师资格考试，律师执业现已15年...
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按合同来执行。协商不成，起诉解决。
办理全国各地诉讼案件。具有公安局、检察院和法院工作经验，力争让每个人都请得起律师。李庆律师，中共党员.中国律师协...
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按买卖合同约定处理，可要求支付房款。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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看买卖协议有无约定，如无约定，法律不会支持父母的做法
张勇法学博士简介职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；各种合同纠纷、房地...
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关键看买卖协议有无约定，如无约定，法律不会支持父母的做法
郑学光律师，毕业于山东大学法律系。现任山东德洲律师事务所副主任，德州仲裁委员会仲裁员，中华全国律师协会会员。自...
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不可以。。。。
2000年通过律师资格考试,主攻民商。
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不可以，但可以要求付款。
李玉更律师，中共党员，曾任天津津一律师事务所高级事务执行人，现任天津景松律师事务所合伙人律师，大学本科学历，中...
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如房屋产权已变更到子女名下无权反悔，未变更的，可以要求子女履行协议，支付房屋购房款。
曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》，...
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一般不可以，只能要求给付房款
王爱英，女，汉族，法律本科，毕业于中国政法大学。执业证号：96393，现执业于山东弘正兴律师事务所。自1...
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已经变更到子女的名下，无法反悔，可以要求子女支付房款。
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合同上写的一次付清了&&但是并未真的给钱&如果父母起诉要房子&我需要付房款吗
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子女应支付购房款
杨律师法律咨询热线：杨律师，男，中华人民共和国注册执业律师，吉林大学法律硕士。杨律师长期...
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如果父母已经去世，并且过户给子女了，其他儿女还有可能有争议吗
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东亚经贸新闻-吉和网
[导读]5月下旬，我通过一家房产中介以30万元的价格买一套二手房，定金也交了，合同也签了。但卖方却突然反悔，房子不愿卖了。我给中介的14500元定金和手续服务费，只能退回1万元的定金。咋办？
5月下旬，我通过一家房产中介以30万元的价格买一套二手房，定金也交了，合同也签了。但卖方却突然反悔，房子不愿卖了。我给中介的14500元定金和手续服务费，只能退回1万元的定金。咋办？
律师回复：如果双方没有特殊约定的话，中介公司应在交易完成后才能收取费用。
由于一方反悔致使交易没有完成，消费者因此而支出的费用都应该返还。由于消费者交易的目的没有实现，因此有权要求中介机构返还中介费，有特殊约定的除外。而收取定金的一方如果违约，违约方应该双倍返还定金。（东亚经贸新闻记者 杨璐）
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[责任编辑：谭静]
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