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想做笔生意，本金还差10万。。。
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如有抵押物
可以私人贷款。
出问题先从自己身上找原因，别一便秘就怪地球没引力。
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发表于： 20:50
今年考虑要买房了，本人12年毕业工作，住在新北华山路这里，想在新北往湖塘去的方向上买房，准备买150-180平米，大家推荐好点的楼盘……另外还有个问题，公积金贷款买房是怎么个计算法？我是事业单位编制，每月有1400公积金入帐，如果买150平米，以均价7000算，我首付要付多少？每月还多少？要还多少年？一直搞不懂，家里人也不懂……
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首先是贷款问题，公积金主要看你账户余额的。公积金未曾使用也未曾提取，就按账户内余额的20倍来计算额度，你一人贷款最多额度是30万。按照你的要求。150平米大致在100万左右。首套房首付30万的话，需要贷款70万，那么你就要用组合贷款。30万公积金外加40万商贷。湖塘附近可以考虑。116-192㎡都有，湖塘实小学区房，或者购买，140平米左右的房子应该在97-98万这样子。如果楼主还有什么其他的买房问题可以加小编的QQ进行咨询：也可以加入化龙巷房产讨论群跟其他网友进行互动：楼主也可以关注我们的微信，有什么问题可以在微信上面咨询，小编可带楼主去看房砍价。
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心似琉璃.fq
如果是首套房，按你的构想房子总价是105万，那30%的首付就是31万左右。公积金如果符合条件的话你一个人最高可以贷30万，如果还贷时间是20年。那么如果采取等额本息你每月还款1800左右。还款总额是44万左右，利息是14万左右。等额本金每月还2300左右，还款总额是42万左右，利息12万多。如果公积金贷款不够，还可以做组合贷款，就是商贷加公积金贷款。
lucky安雪儿
超过144平米贷款不能那么多了
&&引用第2楼心似琉璃.fq于昨天 21:27发表的 :如果是首套房，按你的构想房子总价是105万，那30%的首付就是31万左右。公积金如果符合条件的话你一...谢谢
&&引用第2楼yoyo麻麻v于1分钟前发表的 :引用第2楼心似琉璃.fq于昨天 21:27发表的 :如果是首套房，按你的构想房子总价是105万，那3...网上搜个公积金计算器，输入你想买的面积，单价，选择还款方式，年限，就会自动帮你算出每月还多少，很方便。
武进万科城、星河国际还是不错的！个人交1400元公积金有10万左右了吧，还款完全不成问题，现在大多首付只要5万了。
公务员、事业单位的比较容易贷
&&引用第2楼vip华999于4分钟前发表的 :武进万科城、星河国际还是不错的！个人交1400元公积金有10万左右了吧，还款完全不成问题，现在大多首...哪有首付5万的阿？剩下的要3个月付清，首付还是百分之三十阿
&&引用第2楼也也于昨天 20:30发表的 :引用第2楼yoyo麻麻v于1分钟前发表的 :引用第2楼心似琉璃.fq于昨天 21:27发表的 :如果...好的好的……
&&引用第2楼vip华999于昨天 22:06发表的 :武进万科城、星河国际还是不错的！个人交1400元公积金有10万左右了吧，还款完全不成问题，现在大多首...我个人之交700多，卡里余额我也没看有多少，12年工作的……我其实是想买新北这边的，往湖塘方向去的线路上，我上班在湖塘
&&引用第2楼helina于4分钟前发表的 :引用第2楼vip华999于4分钟前发表的 :武进万科城、星河国际还是不错的！个人交1400元公积金有...也不会有人买房子去首付5万的波
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求问大神，第三套房如何贷款？
被浏览2405次
我来帮他解答
现在央行规定首套首付三成，二套首付六成，利率上浮，三套不给予按揭，可以全额购买。买好的房子要装修，想先找位靠谱的室内设计师该去哪找呢，推荐设计本担保交易，注册的优秀设计师资源80万&&&
使用商业贷款购房借款人所需条件：
1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过退休年龄 使用公积金贷款购房需要符合以下条件：
1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
5、签定了购买住房的合同或协议；
第三套已经停贷了，这是全国统一的。 但是需要搞明白，三套是怎么计算的。是以家庭为单位计算，家庭是指夫妻和未成年子女；根据你说的情况，可能应该是这样，那几套房子是你父母买的，你现在已成年（满18周岁），那么以你的名义买是第一套。希望对你有帮助！
第三套房无法办理贷款
1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
2、除此的情况按日新政执行：
日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　 公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
麻麻都夸我乖&回答：以现行政策来讲，“只认贷，不认房”，已结清的贷款，不作为现在申请商贷的考察条件。 1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的； 2、除此的情况按日新政执行： 日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 　　公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
这妞很酷&回答：现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
prettygirl&回答：成都第三套房贷款政策是：
是成都本地户口的可以在主城区购买两套房(以家庭为单位)非本地的在成都主城区只能购买一套..第三套的话可以再不限购的大成都(非主城区)购买哦!至于贷款,这边是限制了第三套的!只能贷两次的哦!所以即使要在非限购范围购买,也只能是全款的哦!
倒叙_7629&回答：三套及以上住房：对贷款购买第三套及以上住房的，各行部盈根据借款申请人的风险状况，大幅度提高首付款比例和利率水平。
第三套房贷政策热房产进行调控户主第三套房贷款实行严格控制政策曾消息称银监建议各家商业银行暂停北京、海、深圳、杭州第三套房贷随银监其官网站公布关负责传闻答记者问据四城市媒体报道显示目前京沪深杭等银行已全面叫停第三套房贷
卖掉也算第三套，因为现在是 认房又认贷的，有贷款记录就算的。
Blackmagic&回答：您好，公积金贷款买三套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
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