东戴河房价走势-房产建筑
东戴河房价走势
发布时间： 16:03
随着20个城市都出台政策，完成了史上最严厉的房地产限购，目前我国房地产市场将会何去何从？房价会不会断崖式下跌？这期“大螭说”就谈谈我的看法。
由于目前全国总体的经济形势不好，实体经济中大量资金涌入房地产市场，使房地产成为唯一的投资避风港。加之，中国人目前的投资焦虑症，股市不行、黄金不行、外汇不行......啥也不行，老百姓也只有投资楼市了。这样，造成了房地产市场空前的繁荣和暴涨，但是，房地产价值的泡沫也愈来愈大，其价格基本也到了极限。这段时间来，随着国家调控政策的相继出台，我认为房价下跌会是趋势，但是不可能断崖式下跌。房地产市场会一点儿一点儿的冷却降温，房价也会逐渐回归其价值。我们从任何一个角度来衡量目前的房价，都已经是很高了，而且这轮房价暴涨是由于投机性投资来抬高的。一旦对房地产预期的收益发生改变，即投机投资者预期赚不到钱了，就不会这么多资金再进入楼市，甚至投机投资的资金会从房地产市场慢慢撤出，那么哄抬起来的房价必然会渐渐下行。纵观房地产市场，当政府想让你买的时候，确实都是最低点；而政府出台政策不想让你买房时，你真要考虑考虑。政府政策出台后，影响力会在半年中逐渐显现。到那时，房地产市场在今年涨得很疯的城市，其房价肯定是会下跌的。所以，希望“大螭说”的广大粉丝，如果不是刚性需求，目前买房就要慎之又慎，不要轻易出手了。 全国性的房价高涨，普通百姓逐渐丧失了购房能力。从1998年房改以来，政府希望靠市场来满足居民住房的意图，现在更难以实现了，民生难于保证，这有损于本届政府的亲民形象。北京的房价上涨居全国之首，不论是绝对数和相对量都是位居全国前列的。房价、地价谁是房价上涨主因？开发商和政府各执一词；房价是否过高，政府、开发商、百姓认识不一，解决办法难于统一。 抛开国内其他地方房价不谈，但就北京房价来看，其原因不能仅在需求、成本、暴利等表象中去寻找，而应跳出房市看房价，从更宏观的视角去观察。 我认为，北京房价高涨根源于北京城市发展方向，不仅是房价高，整个城市生活成本也高，据报道，北京生活成本之高已居世界大城市的第九位，可谓与国际接轨程度已经很高了。 北京的城市发展方向有哪些特点呢？ 一、北京的城市发展在强化经济中心功能。 北京城市发展规划明确北京是全国政治文化中心，避免提经济中心；同时，国务院批复《天津市城市总体规划（年）》，明确要把天津建成北方经济中心。然而，经济发展的环境是受多方面因素影响的。北京的交通资源、政治资源，文化环境，社会管理水平，巨大的财政潜力，都使北京在逐步向经济中心的方向发展，只是产业结构更趋现代化，对全国的影响力更大。 据北京海关统计数据，月，在全球金融危机冲击下，北京地区的外贸规模仍稳居环渤海地区各市之首，占同期环渤海进出口总值的百分之四十一点四；在全国各省、市中位居广东、江苏、上海之后，排名第四位。北京GDP，2008年排行全国省市第10位（为8879亿元）， 但人均却为57431元，居全国第二位，仅次于上海；财政收入居全国第六，1837亿；天津仅为第十七位，1060亿元，具体到人均财政收入，更是很高。 不仅仅是这些经济数据，更主要的是，北京的教育、卫生、文化资源丰厚，社会治安稳固，全国的最高行政机关密集，产业发展高端化，国内外大企业总部、金融行业巨头云集，使北京处于牵一发而动全身的地位，成为事实上的经济中心。
近几年，北京在大规模扩建CBD、金融界、中关村等，各区县也在发展现代服务业的口号下，积极建设高端服务设施，良好的经济聚集效应，正在强化着北京的经济中心地位，对北京市的城市发展方向有着巨大的形象。
北京的经济中心地位，也使大量的财富汇集，据报道，北京的亿万、千万富豪数居全国之首。胡润财富报告2009年：全国千万富豪数达82.5万 北京逾14万 经济中心的地位下的北京，顶级机构的云集、富豪数量，造成对房屋大量需求，走访一下南池子一代新建的深宅大院和什刹海周边新建的四合院，北京的住宅正在向着高端发展，这也是北京房价高涨的首要原因。 &辽宁房价发展趋势分析 二、商业化设施建设挤占了住宅用地，加剧了住房紧张的局面 城市的发展方向必然带来土地、人口结构的变化，北京正在被商业化重新构造。各级政府在GDP指标和增加地区税收的动力激励下，大力发展商业地产和与之配套的住宅建设，原住民正在被逐步迁出城市中心区。随着二环路周边的公共建筑的不断崛起和各区县大规模的经济功能区的建设，原住民正在被迫退出基础设施完备的城市中心，向城市周边扩散。 2009年，北京将投资600亿元打造丽泽金融商务区。同时期，CBD东扩，金融界西延也在讨论中，东城区东二环商务区建设等，商务区正在快速抢占着城市中心地带，城市的文化中心正在被蚕食，文化中心正在被文化产业中心的概念替换。 随着商务区的扩大，大量的就业人员云集，推高了城市住房的需求，原住民的外迁带来了住房的更大需求，GDP上去了，宜居城市越来越难于找到安家的场所。外迁的原住民并没有带来城市均衡发展，我们看到的是城市中心带的交通日益拥堵。 高楼大厦掩蔽了破旧的老城市平房，大量有地方特色的古老街巷被逐步拆除，城市日益现代化，风貌也越来越和世界城市越来越接近，老北京正在消失。在这一过程中，商用物业建设逐步深入城市中心区，拆迁补偿已高达8万每平米，然对原住民十米多的住房，这些补偿款依旧无法在城市附近买到合适的住宅，倒进一步推高了地价，房价正在随着补偿款的增加更大幅度的上涨。 三、缓解北京房价上涨压力的政策考虑 北京房价上涨，不仅造成民生的艰难，更主要的是反应出地区发展的不和谐。作为北京市政府，在政绩考核指标压力下，不得不为之，因此，缓解北京房价高涨的根本办法在于中央高层的极端重视。 1、 &按城市发展总体规划要求，监督城市发展方向 既然确定天津的北方经济中心地位，国务院有关机构应大力支持天津的发展。将国务院下属的国有企业单位悉数迁往天津，强化天津的经济地位，作为首都的经济副都，这样一方面均衡了地区发展，同时减少了北京的资源紧张程度。将企业总部迁往天津地区，增加城际交通建设，减少对现有人员的生活影响。 北京的自然资源全力保障政治文化中心的功能，财政缺口由天津和北京分享迁往天津的企业税收来弥补。中央职能部门来具体协调。 2、聚集中央城区的行政机构疏散。 在我国的现有体制下，经济发展和行政机构的布局有很大关系，因此要均衡行政资源布局。北京市的行政机构东移到通州一带，适应新城建设的发展。中央行政机构向西迁移，建设中央办公区。从而达到均衡北京市地区发展资源，带动北京市区的全面发展的目的。 3、城市中心地带重点发展文化旅游业，把保护历史文化资源作为主要功能。 据了解，北京的三环以内的中央机构房产占50%以上，西迁东移后，中心城区的人口密度会大大下降，交通和住房需求会有大的缓解，有利于保护文化古迹。 4、落实科学发展，关注民生 GDP和财政收入是重要的考核指标，发展是硬道理。但前面一定要有民生指标。没有民生的指标，GDP和财政收入就是一个对人民无价值的指标。因此，再次要好好研究科学发展的理论，关注民生，关注地区间均衡发展。 5、尽快实施物业税，增加地方政府财政收入 政府之所以热衷于GDP，主要是我们的税收来源主要是靠流通来征税，GDP的增加是流动量的增加，会带来税收。而固定的物业财产不产生税收。开征物业税，将使政府的税收结构发生变化，是一种财产税，只要财产存在，不论是否交易都要纳税。物业税的实施，可以扭转政府长期以来在住宅建设后，税收比不上商业物业的财政收入。政府在住宅物业上可以获取收入，就会加大对住宅建设的重视，扭转目前正副职重视商业物业建设，缺乏对住宅物业的重视的偏向。同时，物业税也改变了业主的投资的趋向，不动产要征税，就迫使资金不会过多趁淀于固定资产领域，对促进实体经济发展有帮助。东戴河旅游攻略
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辽宁东戴河附近海景房楼盘有哪些？
提问者：葛嘉祥|
时间： 14:24:30
已有1条答案
回答数：4925|被采纳数：6
所有回答：&4925
辽宁东戴河附近海景房楼盘有利源·帝景，碧海家园和海韵星城。不过在这其中，我个人比较喜喜欢这个楼盘，海韵星城，它的房价仅是在7500元每平米，它这里的房子户型都非常不错，动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。
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