2017年房价暴跌？中央给出说法
过去的近十年间，中国的房地产市场呈现爆炸式增长，依赖房地产市场的繁荣，地方政府GDP增长指标也轻松完成，但是，只升不降的房价富了开放商，苦了老百姓。劳苦大众的攒钱速度始终跟不上房价的上涨节奏，今年下半年这种现象更是明显。过热的房产市场随时都有崩盘的可能。12月9号，中共中央政治局9日召开会议，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。啥意思呢？也就是说，政府开始从制度上干预房价，房价疯涨模式已经成为过去时。为啥这么说？我们先看下本轮调控后截至目前全国几个城市的房价情况。上海：自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房，首付款比例不低于50%。11月，上海新建商品住宅成交面积仅60.3万平方米，环比减少30.6%，同比减少59.7%，为近21个月来最低交易量。分析师表示，11月28日上海对调控措施进行升级，意味着成交量将进一步下滑，楼市冬天已来临。北京：北京地区部分银行已经开始执行“认房又认贷”政策。业内人士称，目前一家支行的某房产项目已开始“认房又认贷”，但其他项目只认房。所谓“认房又认贷”政策是指，只要名下有房产，就算二套房。2016年内，北京市将会完成13宗地块的出让交易，预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是北京含住宅用地供应，近五年来的最低值。杭州：11月，杭州全市共成交新建商品房1.3万套，环比下降36.2%，同比下降7.7%。其中，新建商品住宅成交0.63万套，环比下降54.9%，同比下降42.5%；成交均价15175元／平，环比下降9.5%。整体来看，11月，全国主要54城市合计商品房住宅签约量为24.9万套，环比下调11%，刷新最近18个月的最低值，同比跌幅达到了16.4%。市场在“9·30新政”出台后，连续2个月出现较为明显的成交量下调现象。可以看出，本轮调控全国各地方政府是杀气十足，结合本次政治局会议中央释放的信号，可以知道，明年地产行业将进入寒冬。换句话说，楼市不能暴涨了，但是，不要指望特别是一二线核心城市马上暴跌。因为楼市现在就暴跌下来，会让房地产税的改革变得毫无意义，也不利于我们金融风险的释放。而所谓的金融风险，十之八九都是债务所带来的，如果完成房地产税的改革，金融风险将会进一步缓解：首先地方有了收入来源，地方债危机就迎刃而解；其次，目前在进行房地产行业大整合，目的就是释放开发贷风险，让房地产从无序的春秋走向战国时代，铁索连船后，船也就会更加平稳。第三，个人住房贷款还是那个判断，风险不大。即使房价到时候暴跌，由于几年房价不涨不跌。另外，最重要的是，一旦开征房地产税，房产不再是资产，而成为一种负债，一种无法转嫁成本的负债（租房价格无法上涨），卖房者大大增加，买房者反而会大大减少。楼市出现流动性枯竭，交易量缩减，但那个时候你已经还了很多年的房贷了，付出资金已经超过了50%，所以房价跌一半前不会出现弃房断供。所以个人住房贷市场也不会有风险。当然，国家层面金融风险降低，并不意味你个人的金融风险。附：中央政治局会议传递2017年经济发展六大信号信号一：明确稳中求进工作总基调是治国理政重要原则信号二：供给侧结构性改革步入“深化之年”信号三：加快推进一批基础性关键性改革信号四：大力振兴实体经济信号五：加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制信号六：多举措释放扩大开放积极信号本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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201620174月
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(房山45000元/平方米)
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(丰台850万元/套)
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(顺义14000元/平方米)
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2017年买房必知：这五类房子买了就后悔
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
1.的房子——房子成“黑户”以后干什么都不方便 这第1种就是没有的“黑户”房，像一些、没有的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理，没有获 得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过 户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。 2.涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷 对于一些涉及了多个人的房子，想要就要获得所有共有人的同意，否则无法完销售易。一些通过筹凑合伙购得的房产，涉及夫妻共同财 产或者与父母子女的共同财产，在了解情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损 失最严重的当然还是买房的人。 3.被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小 还有一类就是常说的“查封房”，一些或者二手房房东把出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子较后被法院查 封。房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账 户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，较好的结果是能勉强完销售易，最坏的结果是钱要不回来房子也没 买成，真是身心俱疲啊。 4.漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有你受的了 抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理 服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围 邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。 5.土地前身不好的房子——土地被，影响住户健康 接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居 住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。“房地产税”快来了！2017年房价终于要跌了？
　　（原标题：“房地产税”快来了！2017年房价终于要跌了？）　　日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。　　在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道是要变天了？　　房产税和房地产税一样吗？　　关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。　　事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。　　而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。　　从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。　　那么，房地产税在2017年是否全面推行呢？按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。　　房产税能否成降房价利器？　　房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢？　　在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观，贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。　　而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系；二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨；需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。　　那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢？不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。　　2017年，房价会下降吗？　　2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。　　北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。比如，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长；深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响；南京市市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。　　市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。(央视)
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(大兴40000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(昌平2100万元/套)
(大兴120万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
(通州520万元/套)
(大北京13400元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义150万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津14300元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义185万元/套)
(其它200万元/套)
(门头沟8400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟51000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳240万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(房山47000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(大兴210万元/套)
(房山38600元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
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