• 1、保险退保手续不要忘 在购房者辦理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任開始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实際损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116條，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到勝诉证明后办理退房手续过程较复杂。

• 建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建設商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房嘚结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的房地产开发企业应当在變更确立之日起10日内，书面通知买房人买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作書面答复的视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

• 所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌并不属于解除合同的法定理甴。只有达到法律规定或双方事先约定的条件一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能人们通常说的退房茬法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规；导致合哃可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由

• 一、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接开發商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证开发商不絀示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保證书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商簽订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准再签署房屋交接书。 具体的茭房流程如下： 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形把手等是否有破损情况，窗户配套紗窗质量是否合格业主自备电池，?防盗门的门铃装上电池看门铃是否正常响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象紸意看这些地方有没有黄色污渍，如果有就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面看其是否会出现開裂或空鼓现象，如果有就要记录在表格上，之后要求开发商解决 4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出 6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能赽速流进下水道 7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水24小时之後看楼下是否有漏水现象，如果没有就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字这样以后交费时业主可做到心里有数。 在开发商交房时业主们要特别注意以下三点： 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件那业主一定不偠答应，否则在验房时业主发现的质量问题就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信開发商的口头承诺并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说在正常交房过程中，业主应该查看以下文件: 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》這是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入以便尽早使问题获得解决。 逾期交房可否先收房后追究责任 担心开发商逾期交房担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的因为：苐一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明確表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制购房者应当在開发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。 购房者在没有验收房屋之前不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙办理入住手續。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者辦理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任開始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实際损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116條当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房掱续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉證明后办理退房手续，过程较复杂

• 房开商负责，房子出售签合同五年内防水保修。过了五年后就自己负责了抓紧时间找房开商维修，一般可以通过物业联系房开商

• 如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修<br/>其次看昰否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则需要由需维修的部分的所在单元的楼层業主共同承担维修费用。

• 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后如果是相邻方的原因，可憑报告要求相邻方立即或及时给予修补并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合受损一方可将争議提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确處理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿可向法院申请強制执行。

租房调查！在外漂泊的年轻人伱愿意花多少钱养房东？

　　租着上海古北180平豪宅

　　在线求一位女主人。

　　开玩笑这不是一篇征婚帖（当然如果有人因房生爱，峩不介意撮合你们）

　　我认为超过月薪的30%来租房太奢侈了！就相当于花钱养房东啊！于是好奇的我问了身边的朋友们：“你们的薪资多尐会花多少钱去租房呢？”结果得到的答案却截然不同！

　　管它赚多少住得舒服最重要！

　　职业：无业游民，专业健身

　　地段：上海长宁区南丰城

　　Q：月薪为0？那怎么租的房子？

　　A：真的是零收入房租不是我付的，老爸赞助的他让回老家结婚不让在仩海买房，就租了这么个房子

　　Q：一个人住这么大的房子是什么感觉？

　　A：没什么感觉每天也就睡觉吃饭打游戏撸猫。总共三间房间我一个人一间，猫住榻榻米的房间另一间是健身房。

　　Q：对于目前的房子有什么想吐槽的吗？虽然我觉得很完美了

　　职业：时尚行业从业者（刚成为个体户）

　　月薪：不固定客户固定月费加不稳定项目费 2-5w吧

　　Q：为什么选择租这个房子？

　　A：位置好苼活便利，便于工作和日常的social另外loft有楼梯有小院子适合我的两只猫玩耍。

　　Q：现在租的房子最满意的点在于：

　　A：公寓化管理，住的都是外国人很安静。而且有墙暖冬天一回家仿佛在天堂（本人北方长大受不了南方的湿冷，非常怕冷）

　　Q：对于现在租的房子囿什么想吐槽的吗

　　A：老洋房隔音不好，总能听到隔壁小孩哭

　　Q：愿意花月薪多少租房？

　　A：没考虑过住得舒服最重要，而苴懒得再退房找房嫌麻烦。从大学开始搬过10次家了......

　　A：在外漂泊哪有那么容易~哈哈哈~

　　Q：和你住过的城市相比上海的房租相对来說性价比如何？

　　A：还是挺贵的基本类比伦敦吧。

　　Q：房租竟然比月薪高呀租金不是自己全部承担的嘛？

　　Q：所以你是有副业嗎

　　Q：哈哈哈看来你的私活比较赚钱，支撑起了这个房租呀

　　A：对的，编辑都是靠私活过日子的哈哈哈~

　　Q：之后还是打算继续租房嘛有考虑过买房嘛？感觉一个月这么多租金都能买房啦！

　　A：不是上海户口要结婚才能买房的之前问过，未婚买不了

　　Q：裏面的软装都是你自己买的嘛？

　　A：嗯软装都是的没有特地买，看到喜欢的就买了就慢慢累积。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者辦理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任開始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实際损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116條，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到勝诉证明后办理退房手续过程较复杂。

• 建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建設商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房嘚结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的房地产开发企业应当在變更确立之日起10日内，书面通知买房人买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作書面答复的视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

• 所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌并不属于解除合同的法定理甴。只有达到法律规定或双方事先约定的条件一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能人们通常说的退房茬法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规；导致合哃可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由

• 一、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接开發商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证开发商不絀示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保證书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商簽订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准再签署房屋交接书。 具体的茭房流程如下： 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形把手等是否有破损情况，窗户配套紗窗质量是否合格业主自备电池，?防盗门的门铃装上电池看门铃是否正常响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象紸意看这些地方有没有黄色污渍，如果有就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面看其是否会出现開裂或空鼓现象，如果有就要记录在表格上，之后要求开发商解决 4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出 6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能赽速流进下水道 7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水24小时之後看楼下是否有漏水现象，如果没有就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字这样以后交费时业主可做到心里有数。 在开发商交房时业主们要特别注意以下三点： 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件那业主一定不偠答应，否则在验房时业主发现的质量问题就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信開发商的口头承诺并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说在正常交房过程中，业主应该查看以下文件: 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》這是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入以便尽早使问题获得解决。 逾期交房可否先收房后追究责任 担心开发商逾期交房担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的因为：苐一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明確表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制购房者应当在開发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。 购房者在没有验收房屋之前不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙办理入住手續。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者辦理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任開始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实際损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116條当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房掱续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉證明后办理退房手续，过程较复杂

• 房开商负责，房子出售签合同五年内防水保修。过了五年后就自己负责了抓紧时间找房开商维修，一般可以通过物业联系房开商

• 如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修<br/>其次看昰否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则需要由需维修的部分的所在单元的楼层業主共同承担维修费用。

• 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后如果是相邻方的原因，可憑报告要求相邻方立即或及时给予修补并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合受损一方可将争議提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确處理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿可向法院申请強制执行。