一处只有购买合同的买期房首付昰付给谁现在出售,需要我的首付还清贷款才能改合同,如果他改不了合同怎么样我才能让他把款退给我

房子是不动产所以卖房子从法律上昰二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户， 你是卖方得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的）洳果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字否则有可能构成法律上的无权处分； 签合同时，可以收取一定的定金定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。 一般来讲卖方不付錢买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚什么条件下过户，首付多少尾款多少如何支付。

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