现在房价上升但还是买的人多而不下，那是租房好还是买房好啊？来自: 我的 日分享至 :
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那就是插座的设计。现在房价这么高，买一套小房不易，买一套别墅更是难。能买得起别墅的人事业上都会很成功，在装修上也会很讲究。现在的人们都希望有一个干净、宽敞、舒适的家，但是现在房价这么高，买一套大房子比较难，如何把小房子装修出宽敞的感觉呢？现在房价这么高，买一座属于自己的房子实属不易。买了新房子每个人都想好好的装修一番，本文为您带来几种不同风格新房装修吊顶效果图。不同风格120平米装修效果图现在房价这么高，买一个120平米的房子十分不容易，终于买到了自己的房子，每个人都想精心的装扮一番，本文将会为您介现在的人都想买到环境的房子，房价比较高，一般选心子前都会挑选很多套来比较，而且还有些人都知道有风水的存在，就问买房子需要看风水吗？现在房价居高不下，在买房前对房产知识了解全面是非常有必要的，相信大家在看到相关资料的时候应该会看到房价收入比，什么是房价收入比呢?如果您正在考虑买房，对于房价的情况应该会很是关心，预计2017年房价会有部分地区下滑，部分城市的房价上升的幅度将减缓，下面我们就来一起具体的导读：现在的房价比火箭上升的还快，对于想买房的人来说不得不说是一种噩耗，还是两天一种，但是安家是肯定的，只能选择小户型的居家室。经济在不断的发展，随之而来的就是物价不断的上升，房价也是一样。近几年，房价上升的很快，以至于很多刚进入一线城市工作的人想买房但又买不起。其它类似问题相关帖子---现在房价上升但还是买的人多而不下，那是租房好还是买房好啊？80、90后究竟该租房还是买房？！__理财频道 - 融360
80、90后究竟该租房还是买房？！
80、90后究竟该租房还是买房？！
随着15、16年地王频出，房价也令不少购房者望而生畏，买房还是租房的话题应运而生。
　　随着15、16年地王频出，房价也令不少购房者望而生畏，买房还是租房的话题应运而生。
　　一、你不知道的房子售价与租金的关系
　　根据2016年5月全北京大数据统计，北京各区在售二手房售价及整租房源租金水平如下：
　　售价/租金比反映了房产的销售价值与其实际使用价值的比较关系，该值越大表明在该区域买房相较于租房付出的代价越高，因此，该值在一定程度上可以作为在该区域更适合租放还是更适合买房的参考，其他条件一致的情况下，该比值越低说明该区域相较于租房越适宜买房。
　　二、租还是买？这真的是个问题。
　　在北京什么时候买房最合适？
　　答：从前
　　我现在应该先买房还是先租房？
　　答：你应该先有钱
　　案例：隔壁小王，现在租房住，手头有钱刚好够付北京一套房的首付，每月工资可以还房贷，问题来了，小王该买房还是该继续租房？
　　以北京平均售价及租金水平下70㎡两居室为例，10年为期，暂不考虑，可计算租房及买房情况下小王的收支情况：
　　该房源总价=万元
　　首付30%=332&30%&100万元
　　按2016年最新30年期贷款利率4.9%，每月应还贷款约12329元
　　每年应还贷款=945元
　　10年后还款额&195万
　　10年后小王的财富值=房子10年后的价值
　　该房源每月租金=79.4&70&5558元
　　每年租金=96元
　　假设该房源租金每年涨幅6%
　　到第10年该房源年租金=6%)^9&112681元仍低于每年应还贷款额
　　假设把房子的首付、付完租金后剩余的房贷款的钱全部拿去做收益稳定的投资，以6%的年化收益率计算（余额宝5月30日最新年化收益率2.44%，某知名金融平台1年期定期年化收益率均不低于6%）；
　　10年后小王的财富值=332万首付到10年后的理财收益+每年房贷还款与租金差额截止到10年后的收益+10年后剩余房贷还款额195万&455万
　　那么问题变成10年后小王要买的这套房值不值455万？我们计算一下就会发现，如果这套房可以以每年增幅3.2%的速度持续增值，10年后达到37.2%的增值，买房或租房小王10年后的财富值是一样的；如果该房源平均年增幅超过3.2%，则小王买房比较划算；如果房子增值速度达不到年均3.2%，则小王租房比较划算。
　　在这里，我们把3.2%定义为购房决策指数，在本案例中，该指数表示在未来10年内，当预期房价增长率恰好为年均3.2%时，现在小王无论买房或继续租房，10年后，他所拥有的财富是一样的；当预期房价涨幅高于年均3.2%时，表示小王该买房了；当预期房价年均增长率低于3.2%时，小王则应继续租房。（注：不支持预期房价短期内大起大落下的投机行为决策）
　　PS：针对投资客户算法其实是一样的，
　　房源位置越准确，该指数对购房者可参考性越强。
　　三、还没完，北京各区房价涨势究竟如何？
　　我们统计了截止到日北京二手房住宅的成交数据，对比北京各区最新购房决策指数对比如下（部分区县由于二手房成交量较低等原因，成交价格年均增幅暂未统计）：
　　在过去的4年里，北京各区年均增幅均达到了10%以上，以通州区为首年均增幅达19.94%,各区均超越了当前最高的购房指数，购房者从中获益良多已是众所周知。再来回顾第二部分开篇的问题：
　　在北京什么时候买房最合适？
　　我现在应该先买房还是先租房？
　　提醒：决定买房前，先看看手里的首付，看看能买哪的房，如购买二手房找中介公司需多方对比，以免多花冤枉钱；另房价随着政策、供求等因素变化随时波动，需多方关注；
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&房价又涨了！限购又严了！还没有买房的你是不是很焦虑？全国房租最贵百城数据显示：北京房租负担在第1位，上海居第2位。许多网友表示，自己每月到手的工资低，也有网友说，租金这么高，干脆买套房子算了。经常有人因买房还是租房而争论不休，有人认为房子还是应该买，买了就是自己的了，但由此沦为“房奴”，一辈子就为还房贷而奔波；选择租房又不稳定，感觉前路漫漫，到头来连套房都没有。那么租房和买房究竟哪个更划算？
&&身边遇到过这样的朋友，之前买有一套房，但后来随着观念的改变，觉得房贷压力大，索性把房子卖掉，开始租房。租房后生活自在，心情轻松，处事潇洒，过得比以前多姿多彩。聊天时，他说租房没什么不好，只要家人都在一起，能愉快的生活，比什么都强。
&&另外一个朋友，一直标榜以后租房，但最终在岳父岳母和七大姑八大姨面前败下阵来，拿出所有积蓄凑够首付买房了，买房后与朋友的聚会少了，更加努力的工作，以便更换薪资更高的单位。“家”的感觉有了，但与外界疏远了，背负着房贷心境也改变了。
&&不管买房还是租房，都会有得有失。现在大多数都是4+2+1的家庭，如果在老家，其实都有房子住。但受经济和社会发展需求，大批人员流往发达的一线城市，供不应求导致房价暴涨。而房价暴涨后，影响大批人员无法承受压力而返乡或退到二三线城市。
&&因此，关于到底买房还是租房，还得看自己的生活观念！但是，如果算一算租房和买房30年后的账，结果吓人一跳！
&&现如今社会，买房总是一件困难的事情。80、90后的工薪阶级大多部分都只能选择租房。简单的说，如果你不是异常的优秀，不靠家里人帮忙，你是很难在毕业后或者工作三四年买一套属于自己的房子。眼下，随着房价的不断攀升，买房变得更加艰难。
&&现在很多年轻人都认为，租房住就是挺好的，没必要年纪轻轻就背起了踹不过气来的房贷。每个月按时缴纳房租，生活轻轻松松活着无压力。
&&其实租房或买房都是一种不一样的生活方式，小编先来算一下租房和买房30年以后的帐，用数据说话，看到结果还是挺让人吃惊的。
&&如果你只想选择租房，房租每个月交两千，固定支出两千，每月存四千，三十年后存款就将近一百四十万。
&&根据最新的全国百城均价12825元来计算，一个100平的房子要将近130万，如果按揭7成，30年等额本息计算，首付款就将近40万，每个月要还款将近5千。先不考虑刚开始凑齐40万有一定压力，在还了贷款和每个月固定支出外，每个月剩余一千元，30年后就是36万。
&&租房和买房两种方式，选择租房比买房多了将近100万，但是买房虽然存款少，但多了一套房，根据货币贬值、利率变化等因素，30年后房子的价值要远远高于100万。
&&长期来看，买房确实是值得干的一件事。但是也有一部人觉得，活在当下最重要，如果有多余的闲钱不一定攒着，可以用来享受人生或投资。没必要一辈子为了一套房子而一直拼命工作。
&&也有人说，买房不一定是为了投资，自己的房子意味着一个安稳的家，不再居无定所，买房就是买内心的一份安定。
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& 买房与租房成本计算，大家看看自己适合买房还是租房
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以武汉当前房价，现行利息水平为参考，计算一下买房与租房成本，大家可以参考一下，看看现在自己是应该买房还是租房。
我在光谷这边，就以光谷附近现在的楼盘均价为例计算，存款利息按5年期4.74，贷款利息5年以上6.55，假设购买一套120平方的房子，单价8000（现在不算高的小区吧），总价96万，首付3成28.8万，贷款7成67.2万，30年还清，房产证大概需要2万，装修按低档装修10万计（含所有家电家俱），那么相当于共付款28.8万首付+2万房产证+10万装修，共40.8万，每月还款1866.67元，还款30年。需支付利息66.2万。
再来看看光谷120平方的房租，装修不错全套家电家俱全新房新小区，120平方的房子，3000可以租到吧（还包括物业费了，一般来说120平方的房子物业费不会低于200一个月），那么减掉物业费是2800一个月，因为你是自己买房子，也是要交这个物业费的。
再来把首付的40.8万，我们以5年期存款利息计算一下，30年间，共获得利息收入，40.8*0..14万（我还没有计算复利，因为每5年的利息接近10万，这部份钱是可以滚动存入来获取收益的）这部份利息，折算到每年，就是58.14/30/12=0.1615万元，每月1615元。
比较一下，买房，首付40.8万，每月还款1866.67元，30年后，可以获得这套房子，租房40.8万存在银行，每月付房租2800元，获得利息1615元，因此还需支出85元，在30年后，只有存款40.8万，但没有房子。
假如是同样收入的家庭，夫妻双方月收入6000元，那么在有首付款40.8万的前提下，这30年间的可支配收入，租房是比买房要多的，因为租房实际上每月只需支出1185元，买房需支出1866.67元。
这个贴子，我不做结论，只是列举数字，大家结合自己的情况，谈谈自己的想法吧。觉得买不起房的，房租高的，都可以畅所欲言哈！
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租一辈子房子也是别人的，你能保证你这辈子都可以租同一个房子，不涨价，房东不赶人，你就租！
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本帖最后由 冰飞如梦 于
17:14 编辑
买了房子，房子会涨价的啊，这中间有收益啊！租的房子永远是人家的。
这样想，房贷就当房租，在经济条件可以的情况下，还是买房比较好。
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楼主房贷计算错了吧，贷款67.2万每月还款只需1866.67？
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租房不好装修
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瞳心 发表于
楼主房贷计算错了吧，贷款67.2万每月还款只需1866.67？
我也觉得这个比较离谱
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本帖最后由 BBAXX 于
17:33 编辑
楼主写的太长，没有看明白
但是楼主没有考虑到三个问题
一是房东都不傻，所以房租会涨，而且涨幅高于利息
二是住自己的和住别人的，心情和心态是不一样的，这种隐性的东西会影响很多，包括你的健康和你的收入
三是不会有房东把房子租给你30年，你还要考虑每次搬家的费用
冯小刚：我觉得再搞文化大革命的可能性特别大,我始终认为再来一次的可能性特别大.而且再搞文化大革命,可不是像过去的时候给你挂一牌子撅着你斗你,这一次我一定是一下子就把你弄死,让你翻案?我让你翻不了案,而且我觉得
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UID306536&帖子&精华0&金币348 &威望0 &注册时间&
刚找个房贷计算器算了一下。看图片
17:36 上传
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是不是我哪儿算错了，请楼主更正。因为我同学贷款30万，20年还清，光利息就要付20多万。不晓得你怎么算得出一个月只还1千多元。还有这便宜的事情。
现在低于5成贷款，没有2500元以上的月还款，你到退休都还不完。
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现在银行基准利率可以打折的。
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s4ptklosr 发表于
回复 lanyi 的帖子
现在银行基准利率可以打折的。
问题是打不打折，他月还还款一千多是怎么算出来的呢？纠结啊，搞得我现在都觉得自己大脑有问题，楼主应该还在吧！
在说那个折顶多85折吧！一个月总少不了一百元利息吧。
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嗯。LZ肯定算错了，最低可以拿到七折。
60多万的贷款不可能月供1800+
要是1800+，一年才22000不到，30年才66w，这样算银行亏死了。
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s4ptklosr 发表于
回复 lanyi 的帖子
嗯。LZ肯定算错了，最低可以拿到七折。
好的，我不纠结了。免得有人说我数学是语文老师教的！
其实我也不信，当年俺还是还过一年贷款的。要是发贴的楼主是银行的就好了。我找他还款，这得占多大便宜啊～～～～
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租房子房租要涨的，现在关山这边2室一厅的房子基本要接近2k，供个 小房子也就这么多钱，房租这几年完全是飞涨而且房源还很俏，无论怎么算基本都是租不如供，楼主如果自己体会过就知道了。
UID204533&好友&帖子&主题&精华1&小红花216 &积分7373&在线时间2865 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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怎么还有人发这种帖子？不管数据对不对都冒得意义 国外可以租 天朝必须买 ~
-我们的生活味道自己做主,加糖或者加醋.
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