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养老危机迫近 投资商铺成最稳妥出路
来源：新浪乐居 &&发布时间：
——【成长公约】引爆养老投资潮 四十年收益稳妥无忧近段时间养老金空帐2.2万亿的曝光，让人切身该觉到养老危机的迫近，年老时养老金也许并不能顺利到账，老老实实缴纳的养老保险似乎也不是那么稳妥了。而“一对夫妻一个孩子四个老人”的现代家庭模式，也让养老难题雪上加霜。人人开始寻找更为安全的养老方式，最能保值增值的房产投资成了如今养老投资的热点。然而还是住宅？投资商铺应该注意什么？这些往往成为人们跟风投资时的盲区。养老靠自己 投资商铺成优选根据社会科学院社保研究核心给出的数字显示，2011年城镇基本养老保险个人账户“空账”已经超过2 .2万亿元，养老保险的缺口正已每年25%的速度扩大着！而与此相对应的却是中国老龄化速度加快，这意味着越来越多的养老金领取者与缺口越来越大的养老金之间产生了强烈的矛盾碰撞！养老保险似乎变得不那么牢靠了，养老危机迫近，人们开始寻求新的投资渠道以保障老年生活的安稳无忧。在通货膨胀货币贬值的今天，投资房产成了最能保值增值的投资方式。在投资项目的选择上，由于住宅有限贷、限购等诸多限制，商业地产凭借其无限制、高收益、稳定增值的特点成为了养老投资的优选。“投资商铺是金、投资是银、投资住宅是铜”，很多投行都认为中国未来30年商铺是最值得投资的渠道！从养老投资角度看，投资商铺能保值增值收益较，使晚年有可靠性生活保障。三大准则：定位！地段！经营方式！人们跟风盲目投资的时候往往缺乏理性，什么样的商铺才是风险最小收益较大最值得投资的？首先，商铺前景很重要，定位是关键！如今商业地产同质化严重，放眼望去，商场都是千篇一律的“购物、休闲、娱乐”为主题的成人消费场所，竞争激烈，一杯羹千人分。睿智的投资者，从来都是站在市场的最前沿，如何寻找一个前景广阔的朝阳产业是他们的首要投资准则。第2，地段。华人首富的名言“地段，地段，还是地段”，如今已经成为购买商铺的金科玉律。地段的良好通达性及所汇集的旺盛人气，不仅给商业带来巨大的消费空间，还将直接影响商铺的未来升值。第三，经营方式。商业地产与住宅不同，利润漫长却稳定，其核心价值就在于项目运营管理的长远性和专业性。在当今变幻莫测的市场下，不少投资者都青睐于“托管式”投资，以求、经营方和投资者的利益捆绑，避免投资者一人承受市场风险。【成长公约】头个儿童主题 人气旺“托管”经营养老无忧中国16岁以下的儿童已超过3亿人，整个儿童市场的年消费需求突破10000亿元的惊人消费数额，仍以每年10%的增长率飞速飙升。在巨大的市场空白下，位于省会新百商圈的打造的5万㎡【成长公约】头个儿童主题商城应势而生！项目为0至16岁儿童提供吃、喝、穿、用、玩、学全方位的生活体验，独霸省会儿童市场，独到的项目定位受到了广大投资者的青睐！【成长公约】位于人气最旺的新百商圈轴，交通便利，拥有80余所中小学校，数十万儿童消费群体，对项目后期的运营提供了最可靠的保障。再加上【成长公约】大力引进的国际“托管式”全程运营模式，可实现开发商，经营方，投资者三方的利益捆绑，保证项目整体稳定运营，做活了整体商业，降低了投资者的投资风险，使【成长公约】一跃成为省会最炙手可热的商业投资项目！稳妥坐享四十年收益，【成长公约】给你一段安稳无忧的晚年时光。
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200万买50平方米的商铺值不值？业内人士支招
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核心提示：“一铺养三代”是很多商业地产推广时会提及的说法。的确，在房地产发展最为迅速的几年，地段、格局都不错的商铺，实现价值翻番的情况并不罕见。
最近，市民李先生一直惦记着自己的一笔投资。他花200多万元购买了某商业广场的一楼商铺，面积有50多平方米，这两天反复按着计算器估算投资回报。李先生说，虽然已经签了合同，付了钱，可心里依然没有底，这笔投资到底值不值？
返租高不等于增值能力强
记者电话采访了该商铺所在商业广场的销售负责人并了解到，这个商业广场预计2017年下半年开业，现在商铺已经销售了八成以上。李先生的商铺位于一层位置，因此售价也相对较高。
李先生购买的是商铺的使用权，而经营权则归开发商所有。李先生将享有共计15年的回报。前6年是固定返租，返租比例是6%、6%、7%、7%、8%、8%，后9年则按照商铺收益的85:15进行比例分配。
据了解，“售后返租”是目前商铺吸引投资者比较常用的办法。对此，宁波容创容和房产咨询有限公司副总经理姚春永表示，商铺投资主要还是看未来增值能力强不强，也就是说商铺的租金会不会越涨越高。
宁波惠中房地产投资咨询服务有限公司副总经理童之江也表达了类似的观点：“市场是动态的，一般12年到15年回本是投资商铺相对合理的范围。但回本只是最基本的保值，投资追求的是盈利最大化。就现在宁波的整体情况来看，一般单价在4万元每平方米的商铺，位置相对不差，也有一定的人气保证。”
人流量和运营开发商是关键
“一铺养三代”是很多商业地产推广时会提及的说法。的确，在房地产发展最为迅速的几年，地段、格局都不错的商铺，实现价值翻番的情况并不罕见。不过，在传统商业频频受到冲击的现在，商铺投资稍有不慎，很可能会变成“三代养一铺”。
市民王先生有近15年的商铺投资经历，他告诉记者，10年前，成熟商铺有8%的收益很常见，但最近两年回报率能有5%到6%，已经算不错了。以往像万达广场提供的“快时尚品牌+百货商场+连锁餐厅+电影院”的组合，现在只能算作是商业综合体里的“基本款”。
那么如何选对有潜力的商铺呢？姚春永告诉记者，投资者在选择商铺时，关键要看两大标准。首先要有区域人流量，商铺才能“活”；其次是看运营的开发商，其决定了一个商业项目的发展潜力。像万达、印力(印象城)、宝龙，都是专业做商业地产的开发商，这些项目里的商铺相对值得投资。
2016年，宁波商业平静的背后“暗流涌动”。在最初形成的天一商圈、鄞州万达、世纪东方“三足鼎立”的格局上，来福士、印象城、银泰城、天伦时代广场等一批城市商业综合体集体发力，进一步带动了宁波城市的商业氛围和活跃度。
姚春永还告诉记者，商铺的招商情况也取决于租金水平。当前，很多人认为餐饮业是店铺招商的第一选择，但其实餐饮业在商业广场中的租金承受能力较低，因为餐饮业需要的店铺面积、设备、人工投入都很大，所以往往会选择在商业广场的三四层位置，而商业广场人流量最大的一二层，多以黄金、珠宝、服饰等零售为主。（完）
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责任编辑：陈杰
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