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买了法院拍卖的房子，法院出手续都已经拿到了。请问我去建委办理
北京－东城区&03-06 14:03&&悬赏 0&&发布者:含笑抽大烟 回答:(9)
买了法院拍卖的房子，法院出手续都已经拿到了。请问我去建委办理手续多久能拿到新房本
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我买了法院拍卖的房子现在想要出售需要交哪些费用
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我买了法院拍卖的房子现在想要出售需要交哪些费用
江苏 南京 发表时间： 14:26
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提问者:热心网友
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可以拍到的啊！像那些拍卖公司只要有这样要拍卖的房子都会通知我们中介的。这些都没事的。
作为一名律师，对于你现在的心情的很能够理解的，但从你陈诉的情况看来，这件个案里不存在法律纠纷。为什么这样说呢？我国法律到现在为止，一直没有对中介这个行业有所规范，相反的，不少地方行法规倒是对中介的收费，运行等情况作了规定。所以说在本案中，中介的行为最多也就涉嫌违规，而不是违法。我觉得你首先应该了解中介的职能。中介，顾名思义就是从中介绍，通俗来喊又叫“媒人”。其职能也就是介绍情况，至于购买与否，其他的都和它无关了。本案中，中介存在一定的过错行为（没有向你说明该房屋的实际情况），因此，就算你悔约，该中介也不能全额要求你支付中介费用。另：法院查封的房产看是哪种情况，如果是判决查封的，那么该房产已经不具备出售权利。如果是因为诉讼活动而临时查封的，只要诉讼终止，该房产还是可以出售的。总的来说，你目前可以采取观望，与卖家签定合同，确定交易时限和过户要求。这样，一旦有所以外，也可合法地通过诉讼挽回自己的损失。至于中介费用，可以和卖家协商解决。如卖家有欺骗嫌疑，不妨连带中介公司一起诉之于律法。
首先，法院查封的房屋在解冻前是不能交易的；其次，法院查封的房屋不一定会被拍卖，依据法律规定，唯一一套住房是不能被拍卖的，但经过抵押登记的除外；再次，法院查封并拍卖的房屋，需要上海高院委托对房屋价值进行评估，并与拍卖行确定拍卖日期，发布拍卖公告，时间比较长，价格也暂不确定。最后，法院查封并拍卖的房屋一定是有上游纠纷，对于房屋的交付及户口的迁出往往会出现问题。以上均已考虑进去，且同意的情况下，可以作为竞拍人对该查封的房屋进行竞拍。
此种情况很正常，不可能开发商与法院做扣。法院查封是有前提的，不是说了以前的回迁户吗？显然是开发商与你前的拆迁户之间的纷争没解决好。我们认为这里骗你的人是开发商，与其他单位和个人均没有关系。再说，法院也不是查封你的房子，你只是根据合同将购房款交给的该房产开发商，但该房产的所有权并没有发生改变呀。所以，该房地产在法律还不是你的。你应当找开发商解决该问题。
当然,如果是法院拿出来拍卖的房子是没有风险的,是强制**易,如果只是法院查封,而没有拿出来拍卖,当然是不能交易的。因为财产冻结了
需要法院拍卖所得或解封才能算正常交易。
法院拍卖的房产一般都是被执行的,和普通二人房的区别是:你是通过拍卖所得,不是从卖房人手中买得。这就需要你认真阅读法院的有关拍卖说明,竞买成功后及时到房地产部门办理相关产权变更手续。
被法院查封的房产是限制交易的,没法过户,如果法院拿出来拍卖的话可以买,不过要全款。
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提问者：亿房网友&&& 16:44:30&&&
所有回答共
亿房网专家小亿：
您好，法院拍卖的房子任何人都可以买。不管是名下已有两套房被限购的本地人，还是暂时没有购房资格的外地人均可以参与竞拍购买。
拍卖有哪些流程?
1、申请人在规定的时间内，在数字武汉网站( http://
www.)下载拍卖文件电子文本或到武汉市土地交易中心一楼咨询窗口领取拍卖文件。
2、到武汉市土地交易中心携有效证件提交书面申请。并通过银行交纳保证金。
3、经审查，申请人按拍卖文件的有关规定交纳竞买保证金和具备申请条件的，武汉市土地交易中心将在确认其竞买资格。
拍卖过程收取费用吗?
竞拍成功后，武汉市土地交易中心按房屋成交价(200万以内)的5%收取佣金。
竞拍成功后如何办理过户?
法院拍卖的房源在竞拍成功后，竞拍者拿竞拍成功的确认书到法院取得相关司法文书。将此司法文书交与房屋所在地的房管局办理相关过户手续。
但需注意法院委托拍卖的房产，不一定可以办理房产证。能否办理房产证取决于是否竣工验收合格，并向房产部门备案。另外还需向房地产登记中心进行初始登记(即大确权)。完成了初始登记，房产登记中心才会有该楼盘的档案资料，才能为业主们办理房产证。另外因历史原因未缴清地价款，或者开发商将土地使用权抵押贷款而未解封的，也不能办理房产证。
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