交房5年了，房产证却一直拿不到|房产证|楼盘_凤凰资讯
交房5年了，房产证却一直拿不到
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本报讯交房5年了，却一直拿不到房产证，焦作市丰收路锦祥花园二期紫荆苑高层的240多户业主，烦心不已。记者调查发现，业主们拿不到房产证的原因是，楼房规划的是12层，可是开发商加盖到17.5层，导致工程没能通过验收，致使小区不能办理房产证。
原标题：交房5年了，房产证却一直拿不到漫画制图郭莉培□大河报、大河客户端记者李春梅本报讯交房5年了，却一直拿不到房产证，焦作市丰收路锦祥花园二期紫荆苑高层的240多户业主，烦心不已。记者调查发现，业主们拿不到房产证的原因是，楼房规划的是12层，可是开发商加盖到17.5层，导致工程没能通过验收，致使小区不能办理房产证。投诉交房5年，业主还没拿到房产证焦作市锦祥花园二期紫荆苑高层的业主吴先生向大河报反映，他们的小区位于焦作市丰收路中段，小区开发商是南通天鑫房地产开发贸易有限公司，公司的法人是陈济华。2010年吴先生与开发商签订购房合同，并按时缴纳了房屋契税。日，房子如期交付，按照合同规定，交房360天后可以办理房产证。当吴先生满心欢喜地去办房产证的时候，却被告知不能办理，原因是工程没通过验收。随后，吴先生和其他业主多次去房管局询问，但一直没有得到明确的说法。昨天，记者联系上了锦祥花园二期紫荆苑物业负责人。电话中，工作人员称，这个小区情况很复杂。最早的时候，锦祥花园是郑州的一个开发商盖的，房子卖不掉。后来南通天鑫房地产开发贸易有限公司接手了，把别墅推掉重新建设。这位工作人员还表示，当时加盖房子的开发商很多，都没办下来房产证，据说罚款有几百万甚至上千万，开发商拿不起，就一直拖着。南通天鑫房地产开发贸易有限公司后来也没再开发过其他项目，公司没钱交罚款，早已不再运营。房管局：没有接到开发商的申报材料这个小区的房产证究竟能不能办？昨天下午，记者采访了焦作市房管局及焦作市规划局。焦作市房管局一名工作人员在电话中告诉记者，办理房产证需要14种材料，但他们没有接到开发商的申报材料。焦作市规划局的工作人员则告诉记者，此楼盘当时规划是12层，可是开发商加盖到17.5层。开发商擅自增加建筑面积、增加容积率等未按规划许可建设，通过不了规划验收。至于开发商加盖楼房，规划局有没有对开发商进行过处罚，他还不了解具体情况，让记者留下电话，他了解情况后给记者回复。下午4时，工作人员给记者回复称，开发商加盖房子后，没有到国土部门补交土地出让金，也是导致不能办房产证的原因之一。对此，业主们表示，不能接受这样的结果，希望有关部门介入，让业主早日办下房产证。
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48小时点击排行买房8年，房产证一直没办下来_新浪新闻
买房8年，房产证一直没办下来
　　曾经有一份在时效期内的诉讼摆在面前我没有珍惜，等失去的时候才追悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此！如果上天能给我再来一次的机会，我会对即将买房的业主们说：请注意，开发商逾期交房，一定要及时申诉！
　　记者 聂炜昌 摄影 张琰
　　吴先生八年前一定没有想到，当时买的这套房子，会一直“闹心”到现在。
　　交房时，连防盗门都没有安装，有的甚至连电都没通；八年过去，房产证一直没能办下来。到法院起诉开发商索赔违约金，居然还败诉了。
　　买房8年 难办房产证
　　八年前，吴先生位于解放碑的老房子拆迁。经过挑选，他看中了南岸六小区“金色家园”的楼盘，“售楼小姐说小区环境好，不仅有沙坪坝小学的分校，还有网球场和游泳池。”
　　号，签下购房合同
　　2004年的7月31号，吴先生花去30万元，和重庆鑫隆达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，买下了这个小区C栋二单元4-2的一套商品房。
　　两个月后，就是2004年10月，应该交房
　　根据合同约定，开发商应在两个月后将房屋交给吴先生使用。
　　再半年后，也就是2005年3月前，应该办下房产证
　　交房后半年内，开发商要帮业主办理房屋产权证。
　　而事实上，2006年6月，开发商才通知入住
　　但一直等到合同签订近2年后，也就是在2006年的6月，开发商才通知吴先生入住，“我们来看房子的时候，连防盗门都没装。”
　　办理房产证的事更是一再延期。
　　甚至，房产证至今都没办下来
　　如今，八年过去了，吴先生的房产证一直没有办下来，购房合同上约定的延期违约金更是一分钱没见到。售楼小姐口里说的小学也变成了幼儿园，网球场和游泳池至今还没有修好。
　　而与吴先生有同样遭遇的业主，在金色家园还有不少。
　　王女士得到8000元违约金，房产证却一直没拿到
　　也是在2004年，王女士花了28万元，买下了C栋二单元6-4一套商品房。
　　同样，跟合同约定的交房日期相比延迟了近2年后，开发商才通知王女士入住，“进去电都没通，我们还是找隔壁搭的线。”
　　因为延迟交房，开发商赔付了王女士8000元的违约金。
　　但房产证的事情，仍然一拖再拖。
　　为什么2012年他们才向法院起诉开发商？
　　就是因为这份承诺，
　　这份盖有开发商鲜章的承诺
　　开发商承诺：
　　业主请求违约金，不受诉讼时效限制
　　去年9月21日，吴先生找到住自己楼上的王女士，两人一起请了律师，将开发商重庆鑫隆达房地产开发有限公司起诉到南岸法院，要求开发商立即办理《房地产权证》，同时每人索赔逾期交房违约金8万元，以及逾期办证违约金10万元，共计18万元。
　　既然2006年就已经入住，吴先生和王女士为什么要等到6年后，也就是2012年，才向法院起诉开发商，要求赔偿违约金呢？
　　庭审时，吴先生向法官出示了一份由开发商于日出具的《承诺书》。承诺书中，开发商称“由于种种原因，导致房屋相关手续滞后……关于违约金事宜，公司拟定于交房后，依据《商品房买卖合同》办理，且违约金的追诉期限不计诉讼时效。”
　　原来，早在2008年前后，吴先生等人就准备起诉开发商办理房产证，并索赔违约金。经过多方协商，开发商表示违约金会按时支付，并承诺不受诉讼时效限制。
　　“承诺书上盖有开发商的鲜章，我们当然就相信了。”吴先生说。
　　昨天下午，吴先生拿出了一份由南岸区城乡建设委员会的南建委（2011）16号文件。文件中称，“由于金色家园……未进行工程竣工验收和办理竣工验收备案登记，即使办理了销售合同登记备案，仍不具备产权登记和办理产权证的条件……”
　　2011年11月前后，小区完成全部验收
　　想着马上可以办理房产证了，
　　业主们很高兴
　　但他们失望了――
　　因为一直没有拿到房产证，吴先生自住进小区后，从没交过物业费。开发商提出，业主要办理房产证，除了补齐物业费，还要缴纳1万多元的大修基金。
　　这让吴先生等人无法接受，“开发商不给我们违约金，相反让我们再拿钱出来？”
　　多次协商无果，吴先生和王女士将开发商告上了法院。但是法院的判决结果让他们更为失望。
　　2012年
　　9月5日，
　　南岸法院
　　逾期交房违约金：
　　超过诉讼时效，法院不予支持
　　逾期办证违约金：
　　也超过诉讼时效，法院不予支持
　　开发商曾承诺“违约金追诉期限不计诉讼时效”：法院不予认可
　　法院判决：承诺书本身不合法
　　去年9月5日，南岸法院公开审理了这起案子。
　　庭审时，吴先生向法官出示了开发商“不受诉讼时效限制”的承诺书原件。
　　但被法官驳回。
　　“这个承诺书本身就不合法。”庭审法官解释，《民法通则》规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效期间应当从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。
　　经过审理，法官认为，从日起，开发商逾期交房的违约行为就已经构成，而吴先生在2006年6月就已经对涉案商品房进行占有使用，也就是说开发商逾期交房违约行为已经在2006年6月终止，“6年之后，也就在2012年，吴先生起诉要求开发商支付逾期交房违约金，已经超过诉讼时效期间的限制，法院不予支持。”
　　同理，法院认为吴先生在6年之后起诉要求开发商支付逾期办证违约金，也已经超过诉讼时效期间的限制，法院不予支持。
　　至于开发商曾经向吴先生等人承诺“违约金追诉期限不计诉讼时效”，法官认为，根据最高人民法院关于民事案件诉讼时效制度的相关规定，当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。
　　去年11月15日，南岸法院一审判决开发商应在判决书生效之日起三天内，履行将相关房产权属转移登记给吴先生等人的义务，同时驳回吴先生等人要求索赔违约金的诉讼请求。
　　业主：房产证还是没有办下来
　　判决结果出来后，吴先生称开发商至今没有与他们取得联系，“房产证到现在还没办下来。”
　　离开吴先生所在的小区时，我们在公告栏上看到物业公司贴出的一则告示，上面称，“因为部分业主长期拒交物业费，从2012年9月至今，亏损近20万元……”　　（原标题：买房8年，房产证一直没办下来）
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房子已交房,为什么房产证要一年后才好
我09年12月签的购房合同,房也已经交了,说房产证要明年才能办出
　问题来自：湖南 - 　悬赏：0分　咨询时间： 11:15　咨询人：a225955ml
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法律快车律师回复共3条回复
要看你们的购房合同是怎么约定的，如果对方违约，可以要求其承担违约责任。
回复时间： 11:38
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
根据法律规定，权属发生转移以后，在90日内申请转移登记。而房产局办理房屋登记手续也是有办理时间限制的。不同地区有不同的时间限制。
回复时间： 11:42
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
权属发生转移以后必须在90日内申请转移登记，且房产局办理房屋登记手续也有时间限制。只要该房产公司没有违反合同约定，是合理的。否则可以按照合同约定追究其违约责任。
回复时间： 12:01
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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第三方登录：交房五年为什么不能办理房产证？_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
交房五年为什么不能办理房产证？
南岸区庆隆南山蕙风岸组团是该项目第一期交房的片区，买房时所有的手续齐全，房屋预售许可合法有效，为何交房5年多了国土房管部门至今不给业主办理房产证呢？强烈请求分管市领导、区领导和有关部门切实贯彻党的群众路线，狠刹“四风”，不要推诿渎职，职能范围内该解释说明的的问题一定要让其演变成维稳或信访事件才能处理吗？请一定给予回复！
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
刘先生，你好！
你向市长公开信箱反映的关于“庆隆南山高尔夫国际社区”交房五年不办证的信访件已收悉，现将有关情况回复如下：
庆隆?南山高尔夫国际社区是由重庆众诚物业发展有限公司、重庆庆隆屋业发展有限公司联合开发，位于南岸区茶园新城区玉马路1号，2010年因涉黑案被重庆市公安局091（618）专案组调查冻结，故导致该项目相关审批手续全部暂停、工程进入停工清理状态。
经查，信访人来信要求办证的房屋已于2008年9月办理了初始登记，由于上述原因中止了小证办理。直到今年5月，市公安局才解除了房屋冻结，我局已责成南岸区土地房屋登记中心在第一时间通知并督促众诚公司尽快为其已具备办证条件的已售房屋申办权证。接到信访后，我局已再次责成南岸区土地房屋登记中心向众诚公司进行了催促，目前众诚公司正在核实该房屋的大修基金及税费缴纳情况，待该房的权属申请资料准备齐全后就立即为业主办理《房地产权证》。
如果您还有疑问，请与我联系。
（联系人：钱 翔
联系电话）
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