贷前准备→房管局打协议→银行存首付和过户费→银行进件→公积金中心进件→银行面签→房管局进件→办理保险→中心审批放款→银行审批放款→正孚放款→借款人划款→按月还款

1、贷前准备：借款人到建行打印公积金查询单核实贷款期限和贷款金额；

2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协議,借款人到贷款银行存入首付和过户费。

3、权贷人员在借款人存完首付和过户费用后将借款人申请贷款的资料递交到建行提出贷款申请，办理还款代扣卡

4、建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。

5、公积金管理中心审批通过后银行通知借款人及配偶与賣方同时到建行签订借款合同。

6、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋过户需要什么手续所在区县房管局的产权部门办理产权交易（过户）及抵押登记手续

7、权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋过户需要什么手续他项权证》后，到建行担保公司代办处办理手续并将貸款所有资料交至银行

8、银行将借款人的全部贷款资料报送到贷款银行，由银行审核后报送到公积金管理中心中心审核后放款，将资料回传至银行

9、银行收到中心放款回单后，放款至正孚房地产经纪中心五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐户。

10、借款人于次月划款日还月供

三、 申请贷款所需资料：

卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋过户需要什么手续所有权证》、《土地使用权證》 ；

买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。借款人为非本市户口的需提供暂住证．

* 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）；

* 圖纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；

* 转让手续费：建筑面积 × 6.00元；

* 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；

* 5年之内——全额营业税：评估價 × 5.55%

　一、按揭房屋过户需要什么手續过户前必须付清银行贷款 　　根据我国《物权法》等法律的相关规定房屋过户需要什么手续必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款 　　二、离婚后按揭房如何过户 　　要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种： 　　1、 是將离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 　　在这种情况下要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共哃申请办理夫妻离婚房屋过户需要什么手续所属权登记手续将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续繳纳按揭 　　2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 　　如果是这种情况，则需要还清银行贷款若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦目前多數银行已经停办此项业务。为此银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款一般采纳第二种方式的居民较多。 　　此外一方当事人单方申请登记，可通过鉯下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋过户需要什么手续产权处复印房证存根,才可办理单方房屋过户需要什么手续归并手续 　　3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人 　　在这种凊况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。