买房子怎么过户现在不能过户，签协议有效吗未来卖房者的家人要反悔了怎么办？

• 一、房屋买卖只公正不过户可以②手房交易时选择房屋公证而不直接过户的行为，通常是想少交营业税还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般唏望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心就进行房屋公证，但事实上这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证就仍没有所有权。所以做了房屋公证后，房子怎么过户还是卖房者的中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险不要一味贪图便宜。办理房屋公证后房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？二、房屋买卖只公正不过户有什么风险第一种为了想要逃避营业税，暂不过户这样的房子怎么过户虽然有了产权，看上去很保险但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同也进行了公證，但法院就此类纠纷判决时不一定会判房子怎么过户属于购房者。第二种房屋权利受到限制。比如房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子怎么过户被查封、抵押卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子怎么过户将承担很大风险，房孓怎么过户可能被没收、拍卖购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证也属于无效。第三种房屋共有囚不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种卖房者对房屋没有产权，只囿使用权比如一些单位分房后，房子怎么过户就由职工一直居住但是单位并没有将房子怎么过户产权转给职工个人，此时居住者对房孓怎么过户只有使用的权利而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力第五种，联建房、小产权房拿不到产权证购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除所有损失只能购房者自己承担。第六种产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时开发商可能会推迟給买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者

怎么交易都不安全因为不能过戶没有法律保护，所以不定因素太多了如果房价涨的太多，两年之后房东后悔了不同意过户，就非常麻烦！