业主是否可以擅自改变房屋专有部分的用途_百度文库
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业主是否可以擅自改变房屋专有部分的用途
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lkjfds114 | 2009-0
发布时间：?业主是衣食父母
?坑业主就是坑爹
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住宅装上海电改造
来源：一起装修网
发布时间： 12:14:03
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( zhu zhai zhuang shang hai dian gai zao)
热门装修词
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全能住宅改造王怎么样 quan neng zhu zhai gai zao wang zen me yang来就很喜欢这类节目，非常好看。结合主人公的生命故事甚至梦想，给他打造一个人性化、个性化的一辈子的住宅。和央视交换空间贴贴墙纸挪动下床的位置是完全两回事全能住宅改造王2015还有吗 quan neng zhu zhai gai zao wang 2 0 1 5 huan you ma日本朝日电视台《全能住宅改造王》 播出时间：周日19：58首播（当地时间） 台湾的 国兴卫视 播出时间：周日9:00全能住宅改造王 好像香港某台也播 内地暂时没有，土豆优酷还有PPS上都有 顺便说一句现在我们再网上看的都是台版字幕住宅户型可以改造吗 zhu zhai hu xing ke yi gai zao ma有的可以，有的不能，要看具体户型和结构情况。全能住宅改造王类似的节目 quan neng zhu zhai gai zao wang lei si de jie mu还有一个美国真人秀"粉雄救兵"(queer eye中央台有,现在还在播,里面也有一部分涉及家居改造的,感觉更有创意.叫"交换空间".美国也有一个,不过比较旧了,主持人是个很有才华的女生,以前翡翠台播过,我是忠实fans,叫"创意家居美容",straight guy)全能住宅改造王的有哪些建筑师 quan neng zhu zhai gai zao wang de you na xie jian zhu shi大都是一些一级建筑士而已，像隈研吾这样的建筑大家，大抵是不会上这类节目的吧。
全能住宅改造王为什么停播了 quan neng zhu zhai gai zao wang wei shi me ting bo liao您应该比较喜欢设计创作您的问题稍微超出了我的涉猎范畴，刚还专门去查了下到底是个什么东东。发现是个不错的话题，搜寻一块灵感的乐园作为梦想之家。没跑题吧？算了呵呵。估计您在看改造房屋房屋时常会带给您新的体会或者灵感。这个其实是个不错的方向，您如果有爱好，可以尝试发起建立一个类似的网站社区之类专门收集，整理大家自由发挥想象出来的东西。可以保证可以带来通那个节目一样快乐源泉。对于设计创作类的人来说，灵感是一切的基础超级住宅改造王2016什么电视台 chao ji zhu zhai gai zao wang 2 0 1 6 shi me dian shi tai《超级全能住宅改造王》是日本朝日电视台的一档住宅 改造综艺服务栏目，不知道你问的是不是这个！国内东方卫视有《梦想改造家》，16年的不知道开播没有全能住宅改造王石井亨6人6坪是哪一期 quan neng zhu zhai gai zao wang shi jing heng 6 ren 6 ping shi na yi qi《超级全能住宅改造王》第139期 6人共用6坪的家()在A站搜索上面的关键字就有了住宅的电表的一户一表改造的最新的预算方法 zhu zhai de dian biao de yi hu yi biao gai zao de zui xin de yu suan fang fa预算没有什么特殊方法：工本费加合理利润。工本费就是材料费加人工费。看含不含线路的改造。如果……一般就是换电表的人工成本，和电表的成本。住宅户型改造装修,请高人指点 zhu zhai hu xing gai zao zhuang xiu , qing gao ren zhi dian不是说我一定能帮得了你，你所提问题的问题是：楼上的阁楼，全部面积上面都是阁楼？还是在哪一部分上面是？楼梯在哪？阁楼顶的屋脊方向往哪？180平米住宅改造装修效果图 1 8 0 ping mi zhu zhai gai zao zhuang xiu xiao guo tu台北阳明山住宅改造装修效果图 tai bei yang ming shan zhu zhai gai zao zhuang xiu xiao guo tu94平米住宅改造后挑战180平米装修效果图 9 4 ping mi zhu zhai gai zao hou tiao zhan 1 8 0 ping mi zhuang xiu xiao guo tu家居台湾75平米住宅改造装修效果图 jia ju tai wan 7 5 ping mi zhu zhai gai zao zhuang xiu xiao guo tu家居loft复式住宅古老阁楼大改造装修效果图 jia ju l o f t fu shi zhu zhai gu lao ge lou da gai zao zhuang xiu xiao guo tu旧房子改造装修效果图 jiu fang zi gai zao zhuang xiu xiao guo tu
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装修效果图
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・・・・・・・・・・・・・・・・本报记者 金鑫　　买了新房刚住进去，却发现楼下的住户装潢把承重墙敲掉了，你会不会有些“心慌慌”？近年来，在住宅装修活动中，业主或者物业使用人擅自变动建筑主体和承重结构的情况时有发生，不仅影响房屋整体结构安全，侵害毗连房屋其他业主的公共利益，还容易引发邻里纠纷。　　不过，以后业主们可能不需要再担心这个问题了。记者昨从市房管局获悉，《关于加强市区住宅装修房屋安全管理的实施意见》（以下简称《意见》）已正式出台。《意见》提出建立住宅装修登记制度、健全房屋结构安全告知制度、逐步建立住宅小区房屋健康档案等举措，将对业主的装修行为进行进一步的规范。昨日，扬州市房屋安全鉴定中心主任王邓芸，对新规进行了详细解读。　　【新规亮点全解读】　　亮点1　　建立住宅　　装修登记制度　　装修房子前先到物业办理登记　　相关政策：《意见》明确，物业服务企业应当建立住宅装修登记制度。业主或物业使用人在住宅装修工程开工前，应持有关资料向物业服务企业办理登记手续，签订住宅装修服务协议。　　根据规定，物业服务企业应将住宅装修的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。对于在住宅装修中有变动建筑主体或者承重结构的，物业服务企业应及时督促业主或物业使用人办理相关核准手续，并在装修登记中提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案、市房屋安全鉴定机构出具的审定意见和房屋改造结构安全核准书。装修公司和装修施工人员要强化行业自律，积极配合，如违反有关规定，物业服务企业可以按照管理规约禁止装修施工人员进入物业管理区域。　　新规解读：王邓芸介绍说，新修订的《江苏省物业管理条例》从今年5月1日起正式实施。《条例》中的第七十条，明确提出“业主或者物业使用人对住宅装饰装修的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。”此次《意见》的出台，是对省条例相关规定的落实和进一步细化。　　记者了解到，目前我市小区的住户装修房屋前先到物业登记备案，已经是普遍的规定。这里的“登记制度”与原先相比有什么不同？王邓芸介绍说，以前都是业主来登记，物业收了押金、签了协议后就不再过问。此次《意见》中明确了“登记制度”，则对物业的职责和业主的装修行为提出了更细致的规定。“比如，物业服务企业应将住宅装修的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。业主在住宅装修中有变动建筑主体或者承重结构的，物业服务企业应及时督促业主办理相关核准手续等，这些都是更为具体的要求。”　　如果物业不尽责怎么办？王邓芸表示，《意见》中也明确，房管部门将把物业服务企业建立住宅装修登记制度情况纳入相关考评体系，作为物业服务企业资质升级、创优评先的重要依据之一。　　亮点2　　健全房屋结构　　安全告知制度　　房屋买卖合同将“告知”房屋结构安全，　　业主将心中有数　　相关政策：《意见》明确，进一步完善房屋买卖合同、租赁合同示范文本，在文本中明确房屋主体承重结构、抗震防火结构、设计使用年限和房屋结构改造等事项，明确房屋所有人和使用人是房屋安全第一责任人，落实房屋结构安全告知责任。　　新规解读： “买来的房子，哪里是承重墙、哪里是抗震防火结构，很多业主都并不清楚。这条规定，就是重点解决这个房屋装修中的难点问题。”王邓芸介绍说，房屋主体承重结构、抗震防火结构、设计使用年限和房屋结构改造等事项，以前一手房屋买卖合同中也有提及，租赁合同中则没有这方面的内容。 《意见》的这条规定进一步完善房屋买卖合同、租赁合同示范文本，在文本中明确房屋主体承重结构、抗震防火结构、设计使用年限和房屋结构改造等事项，让业主在装修时做到心中有数。　　亮点3　　健全房屋结构安全核准制度　　五种房屋结构改造行为有其一，需向房管部门申请安全核准　　相关政策：《意见》明确，在住宅装修中，有下列房屋结构改造行为之一的，业主或物业使用人应当在改造前向市房管部门申请房屋结构改造安全核准：1.拆除或者部分拆除具有承载作用的房屋基础、柱、梁、板、墙等构件的；2.在柱、梁、楼板上开设洞口或者扩大原有洞口尺寸的；3.在承重墙体上增开、扩大门、窗、洞口或者变更位置的；4.增大荷载，超出房屋原设计承载力的；5.在建成房屋挖建地下室或者降低房屋地坪标高的。　　新规解读：王邓芸介绍说，该项规定明确了在住宅装修中，房屋结构改造行为需要房管部门安全核准的具体情形。据悉，申请房屋结构改造安全核准应当提交以下材料：1.结构改造申请；2.房屋所有人或者使用人身份证明；3.房屋所有权证或者其他确认其民事权利的有效证明；4.房屋原设计单位或者具有相应等级资质的设计单位出具的设计方案（若无设计方案，应当提供由依法设立的房屋安全鉴定机构出具的可行性方案）。　　记者了解到，提出申请的房屋使用人，除应当提交前款所列材料外，还应当提交房屋所有人同意其改造的书面材料。房管部门应在三个工作日内完成住宅装修房屋结构安全核准工作。　　亮点4 完善违法查处机制　　发现违法违规行为的，依法进行查处　　相关政策：《意见》明确，住宅小区物业服务企业应认真履行职责，加强对住宅装修活动的巡查，督促办理登记手续，发现装修人擅自拆改房屋的，应当及时劝阻、制止，必要时下发书面整改通知，劝阻、制止无效的及时向相关执法部门报告。由执法部门及时处理有关投诉和举报，发现违法违规行为的，依法进行查处。　　新规解读：王邓芸介绍说，该项规定对物业服务企业需要认真履行的职责进行了明确。也就是说，物业不能“收了押金、签了协议”后就不再过问，而是要承担巡查、上门查看等职责。如果业主装修，不让物业上门查看怎么办？王邓芸表示，根据新修订的《江苏省物业管理条例》第七十条规定，物业服务企业对住宅装饰装修活动进行巡查时，业主或者物业使用人、装饰装修施工人员不得拒绝和阻碍。　　亮点5 逐步建立住宅小区房屋“健康档案”　　住宅小区房屋将有“健康档案”，哪里“动过手术”一清二楚　　相关政策：《意见》还提出，将借助房产管理信息平台，建立住宅小区房屋使用安全信息系统，逐步建立房屋“健康档案”，实行动态监测管理，不断充实和完善数据库。在房屋健康档案中，记载房屋的使用信息、完损信息、装修拆改信息、防灾抗灾等情况。　　新规解读：王邓芸介绍说，以后，所有装修过的房屋都将拥有一份“健康档案”。这份档案将记载房屋的使用信息、完损信息、装修拆改信息、防灾抗灾等情况。“比如，哪里的墙体被拆改过、承重墙被打掉重新补上了等等，这些信息都会被记录在案。”　　王邓芸表示，房管部门计划将来开辟“健康档案”的免费查询通道。如果房屋的持有人未来将房屋出售，买房的市民可查看该房屋的“健康档案”，以对房屋的整体安全状况有所了解。“换言之，如果这套房子在装修的过程中，有过违反规定的结构改造行为，购房人心中肯定会有所顾虑，进而影响该房屋的二次销售。该项规定，也是从事后管理的角度，进一步约束业主的违规装修行为。”　　马上就访　　装修违法改建还真不少　　主管部门每月接到多起投诉　　在住宅装修活动中，业主擅自变动建筑主体和承重结构情况时有发生。这样的做法不仅影响房屋整体结构安全，侵害毗连房屋其他业主的公共利益，还容易引发邻里纠纷。记者调查发现，这样的行为还真不少。　　本月上旬，市民江先生购买了东区的一套住宅。刚刚购得新房的他，却遇到了一件烦心事。原来，他发现一楼的业主为了安装中央空调，在一楼的大梁上开了多个大洞，这让他“很不捂心”。最终，在要求一楼的邻居加固无果后，他向开发商提出了退房的要求。更有甚者，东区一栋4层楼的顶楼业主，将两户房子打通，并将全部的承重墙拆除，该行为甚至引发了整栋楼业主的投诉。“像这样的装修违法改建行为很多，每个月我们都能接到4~5起投诉。”王邓芸说。　　新规反响　　能有效杜绝安全隐患，物业和业主都很欢迎　　对于新规，物业服务企业和业主们又怎么看？记者走访发现，大家普遍给出了支持的态度。　　“有的业主开始装修了，也不来物业这里进行登记。有的业主装修，动了建筑主体，物业劝阻了也不听。这种情况下，就会对房屋的整体结构带来安全隐患。”扬州市物业管理商会秘书长吴琪指出，此次《意见》的出台，是对新的《江苏省物业管理条例》相关规定的落实和进一步细化，更具有操作性。《意见》中的“业主在住宅装修工程开工前应办理登记手续”、“物业公司劝阻、制止无效的，及时向相关执法部门报告”等规定，都让物业公司在对小区业主装修行为的管理中有法可依、有据可依。这样能有效地杜绝房屋装修中的安全隐患。吴琪同时认为，建立房屋健康档案供买房人查阅等规定，也能对业主“野蛮装修”的行为有所震慑。　　新规也受到了买房人的普遍欢迎。“每次邻居装修，就怕他们把承重墙敲了，影响大家的安全。《意见》出台了，业主就不能违法装修了，我们也会更安心。”家住西郡188花园的业主刘女士说。您当前的位置：&>&&>&&>&&
海口房屋改造管理条例2015年实施 约束“胡乱”装修
作者：敖坤
　　一纸法规能否拽住乱敲铁锤
　　约束房屋装修改造管理条例明年实施
　　专家建议将权利赋予权利人制定更有强制性的法律来约束
　　如果您的邻居正在装修砸墙，可能危及房屋安全时，您会上前查看、劝止吗？
　　也许您还在犹豫。不过，明年将实施的《海口市房屋安全管理条例》明确指出，如果业主在房屋装修过程中出现危害房屋使用安全的行为，邻居、物业均可查看、劝止。还可向区房屋行政管理部门报告，若不能处理，则交由城管部门处理。
　　然而，这一条例能否彻底规范装修改造行为，为房屋安全再上一把锁呢？对此，相关专家、学者均称&有点悬&。
　　文/图南国都市报记者敖坤 实习生王子遥
　　&胡乱&装修:
　　或会危及建筑安全
　　咚、咚&&19日下午2点，龙昆南路某小区，一阵砸墙的声音断断续续传来，扰得住户刘维无法午睡。打开门，她发现自己家隔壁正在装修，&他们正在砸门，里面好像还要将厨房拆掉，然后隔出一个小卧室。&
　　刘维担心这样改动会&影响住房的安全？&刘维不好意思当面去问房屋的业主，于是打电话给物业反应情况。物业回答很简单，&装修难免吵，也不好管。&
　　不过，对于大多数业主来说，装修都是凭借个人喜好，&很少人会考虑建筑方面的安全，何况大部分业主也没有这方面的知识。&多年从事建筑装修的王和平给记者举了几个例子。
　　在金牛岭公园附近某小区，一户人要在墙壁上做嵌入式鞋柜，一不小心墙壁打穿，打到了邻居家。王和平说：&邻居担心影响整个建筑的安全，吵着要修复，还要进行房屋安全鉴定。可这户主不肯。两家僵持着，到现在还没解决。&
　　市民许女士也曾遭遇过&暴力装修&。前几年，她家楼上装修，&整天砸地板，我就担心天花板会掉下来，提心吊胆的。&物业公司扣除了装修保证金也无济于事。无奈，许女士选择了将房屋卖掉，重新购房，&这样才算省心。&
　　装修、改造房屋过程中，业主按照个人想法，随意挥动装修铁锤敲敲打打，敲坏墙壁，打空地板的事情时有发生，更严重的甚至影响到整个建筑的安全。这种问题长期存在。
　　海口市物业管理行业协会秘书长梁金华称，&物业在监督管理业主装修过程中，力量较弱，有的小区甚至根本就不签装修协议。由此造成的矛盾很多，这就像是一个城市顽疾。我也经常协调这样的事情，很麻烦。&
　　新规规定:
　　改造装修影响房屋安全邻居物业可劝止
　　19日，《海口市房屋安全管理条例》正式与公众见面，这被看做是填补了海口在房屋使用阶段安全管理的法律法规空白。
　　该条例设立了房屋装修、改造的安全察看制度，明确规定，如果出现危害房屋使用安全的行为，房屋安全利害关系人、物业等有权查看房屋装修、改造，可以劝止危害房屋使用安全的行为，并向相关部门报告。
　　该条例明确列出了七种危害房屋安全的行为。分别是：(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构；(二)超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载；(三)降低底层室内标高；(四)拆改公共建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构；(五)违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品；(六)安装设施、设备影响房屋结构安全；(七)法律、法规、规章禁止的其他危及房屋使用安全的行为。
　　也就是说，如果出现以上行为中的任何一种，房屋安全利害关系人、物业等均有权查看，并劝止。如果劝止无效，可向房屋主管部门报告，房屋行政管理部门应当及时依法处理，若不能处理，则交由城管部门处理。
　　曾经参与该条例初稿起草者、海南大学法学院教授梁亚荣说，房屋关系利害人可以是房屋的邻居，上下楼的住户，也可以是街道办相关人员，还有正在推行的网格员，他们均有权劝告、制止。
　　这被看做是该条例的创新点之一，也期望能在一定程度上遏制&业主胡乱装修&影响房屋安全现象的发生。
　　各方疑虑:
　　&要想彻底解决问题不太现实&
　　作为海口市第一部房屋使用阶段安全管理的条例，该条例能在多大程度上拽住&胡乱装修&的铁锤呢？
　　海口市物业管理行业协会秘书长梁金华并不看好。他指着条例上相关规定说，&不能擅自变动建筑主体和承重结果，物业参与管理，房屋安全鉴定等这些，以前的法律都是有相关规定的。比如，住建部发的《住宅室内装饰装修管理办法》。&
　　因此，对于该条例的施行效果，梁金华表示仍有待观察，最重要的则是要看&相关部门的执行程度&。
　　该条例被部分评论认为是&新瓶装旧酒&，而在海南大学法学院教授梁亚荣看来，该条例更多的是&整合&，将涉及房屋安全问题的机构、部门进行整合、系统化，&不过，我们给邻居、物业、街道等人员创造了一个入口，让他们参与进来，这能弥补政府部门覆盖面的不足，也能从一定程度上拽住胡乱装修的铁锤。&
　　不过，在市民、物业看来，该条例实施起来并不太现实。忍受装修噪音污染、担心墙体改造影响安全的刘维，最终没有跟物业&讲理&，更没有向房屋主管部门反映。站在邻居家的门口盯了会儿，刘维打通了朋友的电话，&我家隔壁装修，我去你家睡午觉吧。&
　　刘维说：&大家是邻居，别人装修，你去说三道四也不好。&
　　这样的情况普遍存在。记者采访中碰到的市民大多认为，&人家装修，作为邻居怎么好管太多呢？&
　　对此物业公司也表示无奈。
　　很多管理规范的小区都有规定，业主要装修均需跟物业签订装修合同，并缴纳一定金额的保证金。不过，这依然不足以拽住胡乱装修的铁锤。
　　多年从事物业管理工作吴清福说：&有的业主按照自己的想法来，根本就不把装修保证金、装修合同放在眼里。如果我们强硬一点，业主就跟我们闹。如果真的去劝止，也不一定有效。我们物业很无奈，不好管理。&
　　对此，海南大学法学院教授梁亚荣的观点是：&从立法效果上来看，要想真正彻底解决问题是不现实的。但是，我们现在立法进行规范，这也是有必要的。这是一个逐渐规范，逐步提高市民意识的过程。&
　　专家建议:
　　将权利赋予权利人才能更好解决实际问题
　　房屋安全关系着人民群众的基本生活、生命和财产安全，不容忽视。然而，海口市房屋安全管理工作依然相对滞后，乱拆、乱改建筑主体和承重结构等房屋安全问题日益增多。据有关部门排查，海口市现有危险房屋面积约2万多平方米。
　　由此可以看出，《海口市住房安全管理条例》出台实施显得极为必要。
　　但是，如何才能提升其效率，达到预想的效果呢？
　　海南省政协委员、律师廖晖认为，一个完善的法治环境，不仅需要好的立法，更需要高效、完善的执法程序，将制定的法律用起来。
　　廖晖认为，《海口市住房安全管理条例》规定房屋装修、改造中影响安全的情况下，邻居、物业等可以劝止，这是一种进步，赋予了房屋安全利害关系人以一定的权利，&但是反馈的路径依然是房屋行政管理部门，或者是城管。这就不是最好的方式了。&
　　廖晖指出，这是我们的立法思路的一个误区，&总是希望由行政机关，通过行政职能去解决问题。但是这样的效果往往不是最好的，反而会降低行政效率。&
　　换句话说，城管管理街道等公共区域的事情已显得精疲力竭，&哪儿还有精力再去管人家内部装修的事，再者房屋行政主管部门也就那么几个人，受理投诉能否及时处理也是一个问题。&
　　如果处理不及时，没有较高的执行效率，这将影响到整个法律的效力。
　　因此，廖晖认为，最佳的解决途径便是将权利赋予权利人，由权利人主张，我们需要做的是保证司法体系的通畅，同时提高行政执法部门的效率，&只有这样，才能真正营造出一个好的法治环境，解决现实问题。&
　　对于物业公司来说，要想真正拽住乱敲乱打的装修铁锤则需要&制定更严格细致的法律法规，用更强制性的法律来约束&，梁金华认为，&只要严格按照装修协议来，如果违反双方就按照法律来办，这也许才能解决问题。&
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