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买车库不能用公积金 贷款买车库利率上浮20%
来源：腾讯房产 &&发布时间：
如今，买车便宜了，可买个车库的价格却在看涨，动辄一个标准车位就超过20万元，这对很多刚刚购置了新房的人来讲，无疑又是一笔不小的开支。记者从沈城多家商业银行获悉，买车库也可以，期限最长不超过10年，首付2-5成，执行利率通常会较同期至少上浮20%。车库价看涨付全款新吃不消2011年下半年，王先生在城北买了一套，总房款将近100万元，费尽周折地将贷款办好，却又遇见了另外一件烦心事：买车库。现在的新都在城边相对偏远的地方，王先生说，为了上下班方便，三年前买了台车，可没想到买车却带来无限的烦恼。王先生告诉记者：“新买的房子，整个园区地上都不能走车，车辆全部通过地下进出小区，所以要想将车开进来，就得买地下车库。”结果独立产权的车库，售价每平方米1万元，比自己买的房子单价还要贵，一个标准车库叫价20万元，没有任何优惠。更重要的是，小区车位与住房数量并不是按照1:1的配比来的，所以下手晚了或许还买不上。这下王先生可犯了难，买吧，经济上承受不了;不买吧，以后回家只能将车停在园区外面，这和扔在路边有什么区别。“既然能贷款，那车库也一起贷了不就成了吗。”于是，王先生准备申请贷款。利率多上浮各行车库贷款差异大昨日，记者就此咨询了多家银行获知，招行、交行、广发、东亚等银行，可以办理车库按揭贷款，贷款期限最长均不超过10年，首付从2成到5成各异，执行利率也会较同期基准利率上浮。车库按揭贷款业务类型多为房屋的配套贷款，就是已经在该行办理过，几乎没有针对车库的纯消费型贷款。交行工作人员表示，车库按揭贷款的首要条件是车库要有产权，“没有产权谈不上抵押担保贷款。”贷款期限最长10年，首付5成，利率比照商业网点贷款，在基准利率基础上上浮的具体额度，要视借款人的收入、信用、偿还能力、标的总价等情况确定。招行95555客服在回应车库贷款的咨询时表示，他们只针对该行住房按揭客户发放配套车位贷款，贷款期限最长10年，首付2成。工行相关业务人员也表示，车库按揭贷款只针对与工行有合作关系的楼盘发放，“你要是随便在哪买个车库，那办不了贷款。”东亚银行沈阳分行相关人士介绍说，东亚开展的车库贷款业务是在购买了商品房的配套贷款，贷款期限最长10年，首付5成，执行利率较同期基准利率至少上浮20%。广发黄河支行的相关客户经理介绍称，车库按揭贷款期限最长10年，首付5成，利率上浮不低于20%。该人士同时表示，“目前还没有办理过车库贷款。”中信沈河支行，兴业沈河支行、皇姑支行等银行接受采访的工作人员均表示，从未办理过车库贷款业务。沈中支行个贷业务人员表示，不办理车库贷款。建行沈中支行、铁西支行的工作人员表示，尚未办理过车库贷款。尽管部分银行表示没有车库贷款业务，但接受采访的业内人士也表示，“同一银行各个支行间的执行政策都不尽相同，操作空间因时因事而异。”多个业务人员均表示，“这主要看借款人个人情况，对优质客户是可以商量的。”车库卖得火部分只收现金与普通居民住宅的开发商的卖力销售外，对于车库的销售，开发商则摆出一副“皇帝的女儿不愁嫁”的姿态，有的开发商甚至公然表示：车库只收取现金，不能贷款。数据显示，2010年末，沈阳私人汽车保有量达到56.2万辆，增幅高达22.4%。按照2011年沈阳户籍人口719.6万人计算，沈阳平均每
12.8人拥有一辆私人汽车，这相当于沈阳平均每4户家庭就拥有一辆私人汽车。而与此同时，车库配比的速度却远跟不上沈阳人“买车速度”，一位业内人透露说，就拿现在不少高档楼盘标榜的1:1配比的车库标准来说，一些财力雄厚的业主动不动就拿下10来个车库，势必会造成车库价格水涨船高，更不用说配比标准0.7：1的小区。“对于开发商来说，现金交易还不够卖呢，谁还会等你贷款来买车库。”住建部政策研究核心主任、中国人民大学博士生导师陈淮在铁西“金谷”大讲堂的演讲中，分析了房地产及汽车行业的发展趋势。陈淮认为，中国汽车时代已经到来，车库需求将呈几何级增长，而现实情况是，住宅配建的车库比例偏低，远不能满足需求，未来车库的升值空间要远大于房子的升值空间。问答购房时购买车库，是否可共同申请?答：根据有关规定，公积金贷款只限用于购买自住住房，如商品房及等，而车库、门市房等其他用途住房都不能申请公积金贷款。公积金贷款是否可?是否收取?答：借款人正常还贷6个月以上，即可申请提前偿还部分公积金贷款，而且不会收取违约金。但每次偿还不低于1万元，且至少为贷款余额的10%，提前部分还款较高次数为5次，提前部分还款后，核心将重新计算借款人的月还款额。公积金贷款能否缩短还款期限?答：满足履行还款义务一年以上;当年办理提前部分还款业务;无累计3期以上记录，当借款人同时满足上述条件时，可办理缩短还款年限业务。缩短期限后，按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率，如遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。但在还款期内只能办理2次缩短还款年限业务，通过，确定新的还款年限。
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购买门市、商铺、写字楼、车库及对住房进行装修可否提取住房公积金或申请公积金贷款?
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& 以上情况均不能提取住房公积金，也不可以申请住房公积金贷款。
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06年12月06日 17:13
　　相关新闻：
365地产网报道：
1、我是江宁一家楼盘的业主,这个楼盘的楼层、防盗门、公摊面积等都出现了问题,但开发公司不积极处理，采取拖、回避。请问有没有哪个部门能解决这个问题吗,业主应怎么办？
答：业主与开发商之间出现的争议首先双方可以通过协商解决，若协商不成，则可以向人民法院提起诉讼或向仲裁委员会提起仲裁加以解决。
2、我买的二手房要明年10月才能过户，怎样才能规避其中的风险？ 政府指导价在那里查询?
答：购买二手房要避免风险，主要应该在签订合同前查明卖方是否有权利处分该房屋，该房屋是否被抵押或被法院查封等等。此外，先签合同再过户的方式会加大买方的风险，应注意避免。政府指导价在我市房产交易中心可以查询到，但您和卖方之间确定的价格应以双方签订的合同上约定的价格为准。
3、您好!我想请问一下,我上周看中了一个楼盘,当时主要是考虑其地理位置依山,空气应该很好,当天就交了押金两万元,第二天再去看房时恰巧是雨天气压很低,一进入楼盘所在地就闻到一股强烈的化工臭味,很担心这个楼盘不适合养老居住,故不想买了,请问一下我可以要会我的两万元押金吗?&&
答：您要注意开发商出具给您的收据上对您交纳的两万元是如何记载的。一般而言，若记载为定金则适用&定金罚则&，您如果不与开发商签订合同则开发商有权没收您的定金。
4、你好!我是南京市人,离婚后单身无房,户口在舅舅家.后来小孩父亲去世,也无房,小孩占时住在奶奶家,我在外租房住,请律师指点,我对房子应该如何申请？怎样能和小孩一起有房住?&&&
答：您可以向有关部门申请经济适用房或廉租房。
5、我在朋友推荐下一时冲动交了买房定金，现在因嫌房价太贵，不想买了，我能要回一万元定金吗？
答：您要注意开发商出具给您的收据上对您交纳的两万元是如何记载的。一般而言，若记载为定金则适用&定金罚则&，您如果不与开发商签订合同则开发商有权没收您的定金。但定金适用定金罚则的前提条件是其必须实际交付，也就是说您所交付的一万元必须被记载定金方才适用定金罚则。
6、我刚买了一联排别墅，想取住房公积金，但是以买车库的名义取的，结果建行说购买车库不能取公积金。那别墅可以取公积金吗？&
答：各个地方对是否可以用公积金购买别墅的规定并不一致，就南京而言，原则上别墅是不能办理住房公积金贷款的。
7、请问，1、购商务用房是否有首付40%总房款的规定？2、销售公司出具的购房契约中关于要求购房者在领取由该公司代办的契约书的同时(由其指定的银行)必须办理按揭贷款是否属于霸王条款？这样做又是否合法？; 3、按揭贷款是否可以用公积金安揭贷款？&
答：按揭贷款是合同中约定的一种伏款方式，作为合同的条款之一应当经双方协商一致。是否可用公积金按揭贷款要看是否具备申办公积金贷款的条件。
（本栏目特别鸣谢：江苏君远律师事务所李淑君律师）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
本站记者：尹霄飞& 责任编辑：沈柳
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