近几年，随着成都经济的发展，很多购房者都会用公积金贷款的方式到成都购房，但是，成都申请公积金贷款是有一定的条件要求的。以下是由学习啦小编为大家整理的成都公积金贷款的条件，希望能帮到你们。

　　成都公积金贷款的条件

　　1、购房者必须为法律规定的具有完全民事行为能力的自然人，同时有稳定的工作和经济收入和贷款偿还能力，个人的信用状况良好及以上。

　　2、购房者及所在单位已经建立了住房公积金缴存的制度，至贷款时已经连续足额缴存个人住房公积金不低于规定的时间，或未发生及已全部还清了之前的住房公积金贷款。

　　3、具有合规合法的购买房屋的合同或协议，借款人应是购房合同中约定的房屋产权人，所购住房为当地区域内的新建的商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;

　　5、同意且能够以所购住房或公积金认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

　　成都公积金贷款购房的材料

　　①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

　　②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

　　③合法的商品房购房合同或协议;

　　④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

　　⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

　　⑥有效的担保证明;

　　⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

　　成都公积金贷款购房的额度规定

　　(一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算。

　　符合公积金贷款条件的借款人,其配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。

　　借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的,所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准,按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。

　　(二)房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)

　　1、职工家庭办理首次公积金贷款,套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

　　2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%,

　　注1:二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;

　　注2:商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的,其房屋总价按扣去15%计算。

　　公积金贷款购房的注意事项

　　一、 购房者在申请银行贷款之前,切记不可以动用公积金。

　　因为公积金存储的剩余金额跟公积金贷款的额度是有很大联系的,如果在您的公积金账户上是没有余额，那么您的公积金贷款的额度也就是零,也就意味着您是不能够申请公积金贷款。

　　二、 贷款后出租的住房不要忘记告知义务。

　　当您在贷款期间出租了已经抵押的房屋,您就必须将已经抵押的事实书面告知承租人。

　　三 、在贷款还清后,要记得撤销抵押。

　　借款人就可携带银行贷款结清的证明和抵押物的房地产其他项权利证明去前往房产所在区、县的房地产交易撤销对其的抵押。

　　四、 在使用公积金贷款买房之后,一年内是不要提前还款。

　　严格要按照公积金贷款规定来还款,等待还贷款满一年后再申请提出提前还贷,而且还款额要记得超过6个月的还款额。

　　五、 在还贷期间,出现还款难的现象,记得去和银行协商。

　　首先和银行协商,去银行申请延长借款的期限,经银行审批部门审批通过后,银行才会再受理借款人的延长借款期限申请。也就是这样可以延缓借款人近期还款难的问题了。

　　六、 在申请公积金贷款买房之前,一定要认真正确的评估自己购房借贷的能力,做好方方面面的准备。

　　公积金贷款和商业贷款之间存在着一定的贷款差异,一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求及条款,选择好适合个人住房贷款的种类,重要的是,要充分评估好自己的还贷能力,按照贷款时约定还款额足额还款,如果在还款时留下什么不良信用记录就不好了。

　　七、 就是要准备好公积金贷款材料。

　　申请公积金贷款时不管是商品房还是二手房,又或者是单位集资的建房,都要事先弄明白具体所需哪些材料,并按照其要求准备好,申请者也可以列一张清单,把应该准备的每一项都事先准备好,免得到后乱了手脚。

　　八、 公积金贷款额度不得能超出上限。

　　在提取总额是也是不能超过房产总额,且公积金的账户余额是不能够用于购房首付的。如果公积金贷款的额度已经不足以支付房款的话,也不要着急放弃公积金贷款,在使用公积金贷款之后,剩余房款是可以再申请使用商业贷款的。

成都公积金贷款的好处和三大限制条件你知道吗

文章摘要：公积金贷款买房是比较划算的一种方式，很多购房者会优先选择这种方式，但是不同城市对于公积金贷款的条件限制有差异，成都公积金贷款条件是什么呢?

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。

2、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

3、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。

4、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。

5、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

6、对申请住房公积金贷款购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于50%。

成都公积金贷款额度计算

(1)单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。

(2)两人及以上家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

(3)连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

2、贷款成数最高不超过7成。

3、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。

成都公积金贷款额度上限

1、单职工：40万元;

2、两人及以上家庭：70万元。

影响公积金贷款限额的因素：影响住房公积金最高贷款额度有三个因素：当地归集规模;需要贷款的人数;与互助性相关的因素，比如缴存时间的长短、余额的多少等。

成都二手房贷款的新规定

根据已去年9月26日，成都住房公积金管理中心发布的关于调整《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》相关规定的通知规定：楼龄超过30年的，不得申请公积金贷款。

申请公积金贷款的，贷款期限最长为30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。