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房地产估价规范
Code for real estate appraisal
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房地产估价师下载排行&《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》&(共15页)
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《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》华人民共和国国家标准房地产估价规范GB/T5（日起实施）1总则1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。1．0．2本规范适用于房地产估价活动。1．0．3房地产估价应独立、客观、公正。1．0．4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。2术语2．0．1房地产，土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。2．0．2房地产估价，专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2．0．3估价对象一个具体估价项目中需要估价的房地产。2．0.4估价目的估价结果的期望用途。2．0．5估价时点，估价结果对应的日期。2．0．6客观合理价格或价值value某种估价目的的特定条件下形成的正常价格。2．0．7公开市场在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。2．0．8公开市场价值在公开市场上最可能形成的价格。采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值。2．0．9类似房地产与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。2．0．10同一供求圈与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的适当范围。2．0．11最高最佳使用法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。2．0．12市场比较法将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。2.0.13收益法预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。2．0．14成本法求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。2．0．15假设开发法，预计估价对象开发完成后的价《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》
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地产人QQ交流群唐乾元元年(758年)，马尾属闽县安仁乡胜残里；亭江属闽县晋安乡合浦里，英屿村、东岐村属晋安乡海滨里；琅岐属闽县晋安乡...
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福州市实施《房地产估价规范》若干规定
来源：福州市房地产管理局
【字体：】
为规范房地产估价行为，做到估价结果这客观、公正、合理，促进房地产评估行业健康有序发展，根据《房地产估价规范》及有关法律、法规，结合本市实际，特作如下规定：
&&&&一、在本市辖区范围内对所有房地产价格进行评估活动的，应当符合《房地产估价规范》，遵守本规定。
&&&&二、本规定所称房地产估价，是以各类房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计、推测或判断。
&&&&三、房地产估价应独立、客观、公正。
&&&&四、房地产价格评估，由依法设立的房地产价格评估机构进行评估。
&&&&房地产价格评估机构应当按审批程序向国家建设部或省房地产价格评估管理委员会申请领取房地产价格评估机构资质证书（以下简称资质证书）。并根据建房 [1997]12号文《建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》和闽房价估[1998]3号文《福建省房地产价格评估资质证书的，不得从事房地产价格评估工作。
&&&&五、房地产估价报告实行估价师执业专用章签章制度，具体办法由房地产估价学会负责制定。
&&&&六、估价报告应由估价师签字、盖章并加盖估价机构公章。在估价报告上签名、盖章的估价师和加盖公章的估价机构，对估价报告的内容和结论负责任。
&&&&七、房地产估价人员每年均应参加房地产价格评估业务培训，未经培训合格的，不得在估价报告上签章。
&&&&八、房地产估价程序、方法和有关技术参数选取以及估价报告形式、内容应按《房地产估价规范》要求进行。
&&&&九、商品房等有条件选用市场比较法进行估价的，应当以市场比较法为主要的估价方法。
&&&（一）选取可比实例应当是：与估价对象类似房地产、成交日期与估价时点相近（不宜超过一年）、成交价格为正常价格或可修正为正常价格；
&&&（二）运用市场比较法进行评估，应当附交易实例调查表；
&&&（三）运用市场比较法进行评估，要注明可比实例的资料来源；
&&&&（四）进行因素修正时，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。
&&&&十、收益性房地产的估价，可选用收益法作为其中的一种估价方法。估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除租约限制的之外，都应采用正常客观数据。有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约外的租金应采用正常客观数据。
&&&&十一、运用收益法评估时，应采用市场比较法和成本法或其中一种方法对收益法的估价结论进行验证。
&&&&十二、选择最佳的开发利用方式进行评估，应当首先符合“合法原则”；预测开以完成后的房地产价值，宜采用市场比较法，并应考虑类似房地产价格的未来变化趋势；估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润等均应采用社会平均水平。
&&&&十三、计算装修价值，应当单列说明；转让时转让方应缴税费，可以评估值为转让实际发生额进行计算，并应在报告中予以说明。
&&&&十四、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价情况下。可采用成本法作为主要的估价方法。运用成本法所采用的有关成本、税费、开发利润等应当符合相似房地产的社会平均水平。
&&&&十五、估价人员进行房地产估价时不得采用明显与客观市场不相符合的材料。
&&&&十六、用作房地产权属登记依据的估价报告应附包含详细测算过程的估价技术报告。
&&&&&十七、估价人员和估价机构应保持估价的独立性，必须回避与估价人员或估价机构有利害关系的估价业务。
&&&&&十八、房地产估价机构应统一按照核定的收费标准进行收费，不得以任何理由或名目收取额外费用，或降低收费标准，进行不下在当竞争。
&&&&&十九、估价人员和估价机构不得将资格证书借给他人使用或允许他人使用自己的名义，不得以估价人员身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章、估价人员不得同时在两个或两个以上估价机构从事估价业务。
&&&&&二十、房地产行政主管部门对于违反《房地产估价规范》及本规定的评估报告不予采纳。
&&&&&二十一、本规定由福州市房地产管理局负责解释。
&&&&&&二十二、市属八县（市）可参照施行。
&&&&&&&二十三、本规定自颁布之日起实施。
&&&&&&&&&&& 　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &福州市房地产管理局
&&&&&&&&&&& 　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&二000年四月十日
主办单位：福州市马尾区人民政府办公室
承办单位：马尾区“数字马尾”建设领导小组办公室
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