&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房产证可以改名字吗，房产证改名后有法律效力吗？
房产证可以改名字吗，房产证改名后有法律效力吗？
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导读：我们常常会遇到一种情形，本来已经约定好房产的所有权，却因为各种原因需要修改名字或者增加产权证上的名字。那么房产证改名后有法律效力吗？追本溯源，房产证可以改名字吗？
一、可以改名字吗一般来说，的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。如果是在办理产权证之前，可能只需要跟开发商协商以下就可以解决，但是拿到产权证就意味着交易已经完全，已经产生法律上的效力，那么这个时候改名就有待商榷。房屋买卖交易完成后，房屋产权也已经确定了。通常来说,此时改名字就是对房产发生权利转移,也就是说,以前一个人的房子,现在要换一个人或者变成多个人了。根据我国法律的规定，如果不是登记错误，那么改变产权人只能通过买卖、赠送和继承的方式。从法律上来说,这就产生了交易,所以要缴纳交易的费用。不过,对于的情况，有些不同，是特例。只要夫妻二人拿身份证、房产证，到交易中心就可以完成更名，再把夫妻双方的名字都写在房产证上。费用大约是200左右，半个月以内可以领到新的房产证。如果房产证上本来登记的是您的名字，却因为其他原因要改名字，那么这里需要对您提醒的是，由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。二、产权证改名后有法律效力吗对于产权证改名后的法律效力，一般来说，只要是按照法律规定严格走的法律程序，在法律上是有效力的，并受到我国法律的保护。具体说来，产权有法律效力的改名有以下方式：（一）赠送。赠送是没有代价地将财物给予别人，我国实行登记为不动产公示原则，登记人为不动产的合法所有人，未办理过户前，房屋所有权不发生转移。因此，建议签订赠与协议后，到房地产管理部门办理过户手续，就可以对产权证进行更名。（二）买卖。买卖是所有权发生变更的常用方式，就算不是房产，其他事物只要是能用作交易，就能通过买卖变更所有权。因此，根据我国的产权登记制度，买卖交易后要进行登记改变所有人，房产证的名字发生改变。（三）继承。继承虽然也是转移所有权的方式之一，但是在现实生活中确实没有买卖那么常用，但也是常见的现象。通常人去世之后，与之有亲属关系的人可以根据继承法的规定继承财产。如果其中有房产，那么房产通过继承发生转移，所有权产生变更，要重新领取房产证，房产证上的名字经此改变。需要作出说明的是，虽然以上方式都是合法改变房产证方式之一，但是这几种方式在法律上来说是一种交易，需要缴纳一部分税收，具体费用可以查看相关规定。经过对“房产证可以改名字吗，房产证改名后有法律效力吗”的介绍，相信您在读过本文之后应该已经有所了解。不论是夫妻之间增加名字还是家人之间单纯的更改名字，都要严格按照法律规定走法律程序，并进行登记，才能取得新的产权证。房产证和房屋登记是能证明产权人最重要的，在购买房屋和更改名字的时候，一定要注意权利的归属，不要忘了最重要的步骤。如果因为大意出现错误并产生纠纷，建议您借助律师的力量，以他们丰富的经验为您提供解决办法。
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无锡房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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请问到银行还清房贷时需什么手续?需贷款本人到吗?一次性还...购房发票、按揭存折等等,反正买房子子时候的那些票据都带着吧。2.当时是我妈妈拿着我的身份证去还的,不需要本人到场。3.我还款完毕以后,大概半年拿到房产证。我是工...请问房产证下来但房贷没还清这时要和银行办什么手续?因为你的贷款尚未还清,银行要在你的房产证上做一个抵押登记,在房产证上注明"该房产已经抵押给XXX银行,抵押价值XXXXX元",同时出一本蓝色的《他项权利证》,《他项权利...提前还清房贷,我怎样能拿到房产证?需要什么手续和费用?到哪...带上你的身份证和贷款合同去贷款银行申请提前还款,还完款后去银行拿上你的房产证和涂销抵押资料去房屋所在地的房管局涂销抵押登记。不用什么手续费的,但有的银行提前...房贷还清之后,还要办理哪些手续,目前还未办理产权证?你房产证没办下来,请问你是用什么去银行抵押的,婚姻存续期间,房贷未还清去掉房产证上夫妻一方的名字需要什...抵押期间的房产不能办理加减名的手续,要还完房贷再办还完贷款,夫妻双方拿结婚证、房产证办理更名手续办理房产证需要什么手续就是不说:你好!一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。如果因你所在楼盘因多种遗留问题(比如没有大确权、没交齐土地出让金),不能办证的,也须这...办房产证需要哪些手续?我是房子是按揭工商房贷买的房子,20年...个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买...还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。...房产证没办下来,但房贷提前还清了,银行应该给什么手续,现在只...还完款后,银行应该会给你一个还完款的证明。如果已经办理了他项权证那他项权证也应该给你。房产办好后用此证明和他项权利证到房屋登记机关办理解除抵押。办房产证需要什么手续,手费怎样?一、办房产证需要提供的资料1、商品房:购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图;贷款购买的商品房还需期房抵押证明...请问提前把房贷还完后,具体需要办理那些手续,(房产证已拿到,...你带好房产证和购房发票,贷款合同、公证书及保险合同收据,共同购房人的身份证明,(有...手续,他们会给你开具相关证明,你凭此证明去房屋所在区的房地产交易中心办理注销抵...& 有房产证但未还清贷款的楼盘可以更改户名吗？
有房产证但未还清贷款的楼盘可以更改户名吗？
全部17个回答
需要还清银行贷款才可以更改户名。
这个还是需要还清过后才可以的哦，如果是自己家人加名字的话那也是可以的
是不可以的，需要提前还清贷款才可以更改户名的，除非是亲属间加名字
你好肯定是不可以的呀，一定要还请的才可以！
有产证，您更改户名就这几种途径：买卖、赠送，都是要到哦房产交易中心去的，还要花钱
你好，只要你拿到首付去吧款结清了就可以乐啊
不可以了已经在房管局备案啦
不可以的，必须还款完事有证才可以进行买卖
如果是加上家人的名字开个证明就可以了，如果是要交易的话，必须要还清贷款！
您好，如果您房子要买卖的话，首先要做的就是赎楼，先房产证赎出来，自己有资金的话，自己就可以赎了，如果没有，可以要求买家赎。这样的话，买家买您的房子就会多担几万的费用。不过，您房子可以的话，很多买家是愿意承担的！纯手打，望采纳，谢谢！！！
您好，除非他能帮您还贷款，不然是不行的
您好，是不可以的，您说的是二手房交易情况吧？要先还清贷款的
还是要给贷款还清才可以过户更名的，可以垫资
有抵押的房子需解抵押之后可交易及变更。
产证下来之后，所有有更改产权信息的手续，都需要产权原件！
您贷款未还清的情况下，不能进行过户！
如有过户需求，请提前还贷！
这个需要把红本赎出来之后才能改名的
你是想在产证上加自己家人名字还是卖给别人。
借款人应当于《商品房买卖合同》签署并网签备案（现房、二手房应办理完《不动产权证书》或者过户手续）后6个月内提出公积金贷款申请，具体请你与办理贷款的公积金（分支）办事机构进...
亲属之间过户产权满五年可直接过户的方式，产权不满五年可采取赠与的方式。直接去房产局办理过户就可以了。
二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二...
商业贷款转公积金贷款业务，须由商业贷款所购房屋的房屋所有权证办理之后，才可以提出申请办理。
公积金贷款的主贷人须与房产证上的房屋所有权人一致，如房产证上的房屋所有权人是你爱人，不能以你的名义申请公积金贷款。职工购买自住住房的，职工及其配偶可以支取购房合...
现房必须以房产证作为抵押才能进行贷款。
可以加上你母亲的名字，只是你母亲无法参与贷款申请，因为已经退休。
待解决问题
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