简介 房价飞涨，婚前买房可节省不少财物，然而事有万变，万一婚后就房产产生争议怎么办？婚前买房离婚时怎么分？因此为避免将来不必要的矛盾，我们在婚前买房的时候就应当做好相关准备，本文将对婚前买房注意事项以及婚后房产变动的相关问题给出一些建议。一、婚前买房注意事项（一）婚前双方共同买房签订协议或财产公证婚前双方感情深厚，到了不分你我的地步，但是毕竟还没有结婚，产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷，只要还没结婚，最好双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证，在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明，能有效维护自身合法利益。（二）婚前买房房产证上的名字需要注意根据我国婚姻法规定，婚前房产属于个人财产，不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资，并且事先商议好房产份额配比。（三）父母出资为子女购房情况很多父母都会为子女在婚前买房，一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字，该方产就视为对双方的赠与，如果结婚不成，对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好，向父母借贷也好，都要写明出资情况，以便将来发生争议的时候作凭证。（四）婚前购房所负债务年轻人购房很可能面临钱财不够的问题，通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是，债务的借贷，债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好，最好写一份协议，注明买房债务的各种细节，以防产生纠纷时分不清债务份额。二、婚前买房离婚时怎么分离婚后处理婚前买的房产主溴溢菏确要分为以下几种情形：（一）婚前买房是一方个人支付这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不惮我鸷截能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。（二）婚前买房均为二人出资虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。（三）一人支付首付，婚后还贷在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。（四）婚前父母买房《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，如果明确赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。房产问题在婚姻家庭纠纷中占据很大比例，原因一般都是出资不明，婚前婚后财产混同。现在人们越来越多的画陲奴颁注意到这个问题，所以很多人在买房前都会注意个中细节。这里提醒您，不论是婚前买房还是掘躁长狠婚后房产的处理，都应按照法律规定去做，方能有效避免可能产生的纠纷。如果您在婚姻生活中遇到房产纠纷方面的困难，可以咨询专业婚姻家庭律师获取帮助。
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【婚前买房分割】男女婚前共同出资买房离婚如何分割？
【婚前买房分割】男女婚前共同出资买房离婚如何分割？
&&钟涛律师按，在2011年之前，中华大地还没有实行买房限购政策，可以单身买房，并且房价当时涨的非常厉害，不少夫妻在没有领取结婚证之前，已经购买房产了，如果此婚前出资购买的房产，离婚的时候如何分割，是按照夫妻共同一人呢一半，还是按照出资比例来分割呢？
&&下面来看2个案例：
【案例1】&&我和老婆在婚前看上一套二手房，前双方一起购买的，房产是只有我和老婆名字，首付款我和她（她家付10万，我家付50万），并用我的公积金贷款30万，同时我老婆帮忙还公积金。若是现在我和我老婆离婚，房子怎么分配？
【案例2】我们夫妻婚前双方出资共同买房，男方12万女方2万，房产证写的女方名字，婚后共同还贷，现在房产增值50万，如果离婚，该房屋如何分割？
【上海离婚律师钟涛解答】
&&&上述2个案例代表了夫妻婚前购买房屋的不同状况，一个是夫妻共同出资购买，产权登记在一方名下，一种是夫妻共同出资购买，产权登记在夫妻二个人的名字下，不少客户咨询钟涛律师，这个产权登记在不同的人呢名下，对离婚分割比例是否有影响呢？
& 钟涛律师认为，法院处理夫妻离婚分割，判断双方出资、以一方的名义在婚前购买的房产是否属于夫妻共同，主要是看双方出资时是否基于共同所有的目的而买房。
&&&如果一方在法庭上有充分的证据来证明双方基于产权共有的目的而买房，比如是双方为购买结婚用的新房而共同出资等情形时，一般来说，法院大都是作为夫妻共同来认定。当然在产权人不承认是基于共同所有的目的而买房的情况下，其配偶对此负有举证的责任。如果对此无法举证，那么完全有可能按照债权债务来对待处理了，虽然这样对这方很不公平。
&&&如果是夫妻共同出资，产权登记在2个人名下，那么法院大多数是按照夫妻共同来分割的，该房产分割时应按共同的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。
&&&&现实生活中，还有一种情况，&就是夫妻一方出资，婚前购买房产，登记在夫妻2个人的名下，这个房屋是否属于夫妻共同呢？法院普遍的做法是按照夫妻共同来对待，但是如果另一方没有出资，法院分割的时候可以酌情对出资方多分。
《上海市高级人民法院民事文件解答选登》
问：婚前共同出资，登记在双方名下的房产的如何分割
答：夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
　　注意，这里讲的是共同共有，不是按份共有，意味着离婚时一般不按出资多少来分割；如果购房时双方另有约定，按照约定处理；另外，如果结婚不成，我们认为应当按照出资比例分割房产。
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你好，根据法律的规定，应该平均分割的，具体可以电话咨询
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可以写协议进行约定，女方名字还是要加的。
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你好，属于双方的共同财产，由双方进行分割，
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你好，双方可以协商的，具体可以电话咨询
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离婚分房 男女出资比例要明确
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摘要：核心提示：离婚分房时，法院应着重理清男女双方的出资比例。明确了男女出资比例后，才能明确地分配夫妻离婚房产。下面法律快车婚姻栏目为您详细介绍。婚前买房婚后炒大离婚
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　　核心提示：离婚分房时，法院应着重理清男女双方的出资比例。明确了男女出资比例后，才能明确地分配夫妻离婚房产。下面法律快车婚姻栏目为您详细介绍。
　　婚前买房婚后&炒大&
　　离婚时房子仍是个人财产
　　根据新婚姻法规定，婚前购房属于个人财产，但是如果婚前购房，婚后交易，买更大的房子，那么大房是否能算婚后共同财产?昨天，房山法院对一起离婚纠纷案件作出判决：大房仍属个人财产。
　　晓华在婚前买了一套房屋，后于2009年与小亚登记结婚。婚后，晓华将婚前所购房屋进行多次买卖交易，于2010年购买了现在居住的房屋。晓华与小亚现因感情不和，双方决定离婚，但对于住房属于个人财产还是夫妻共同财产，双方发生巨大争议。
　　小亚认为，晓华虽在婚前购买了一套房屋，但价值不足以购买现在的住房。婚后，晓华对房屋进行多次交易后，所获得的巨大收益才使他能够购买现在较大的房屋，所以，婚后购买的房屋应属于夫妻共同财产，应该双方平均分割该套房屋。
　　庭审中，晓华辩称，现在的住所完全靠自己&投资&婚前房屋购得，小亚没有出资，所以不同意平分。
　　法院审理认为，根据法律规定，婚前个人财产在婚后产生的孳息，包括利息、投资收益，应当仍属于个人财产。晓华、小亚现居住的房屋虽是在婚姻存续期间购买，但购买的资金主要来源于晓华婚前购买房屋所得价款和房屋买卖交易的收益所得，且房屋交易所得钱款属于自然孳息，不属于夫妻共同财产。因此，法院认定，涉诉房屋是晓华婚前财产的不同表现形态，并不能改变所有权归属，应当认定为晓华个人财产。据此，法院判决涉诉房屋归晓华所有。
　　律师说法
　　北京市东卫律师事务所律师戴福认为，离婚分房时，法院应着重理清男女双方的出资比例。举例说，如果男方出资90万元、女方出资10万元，购买了一套100万元的住房，那么该房屋所有权应属于男方，但是女方应该分得房屋升值部分的补偿。假如房屋升值了50万元，女方的10万元购房款则对应着5万元升值，离婚时，可以获得总计15万元的房款。
　　如果一方支付了大部分购房款，其余部分使用的是婚后共同财产，就要进一步细分。比如，男方出资90万元，剩余10万元购房款用的是共同财产，这部分款项就要均分，即女方出资额为5万元。假定房屋升值50万元，离婚分房时，女方可以得到总计7.5万元的购房款。
　　知识延伸：
　　离婚双方都要房子该怎么处理
　　房子是生存最基本的生活资料，特别最近几年房价疯长，房屋尤显重要。如果双方都想得到房子，法院一般会考虑到以下因素判决：
　　(一)孩子归谁抚养。
　　一般情况下，孩子归谁抚养，房子判归谁的可能性会较大;
　　(二)照顾无过错一方。
　　如另一方有婚姻法四十六条规定的四种恶习，即有重婚、同居、暴力、遗弃或其他重大过错的情形，考虑无过错方的利益，法院会酌情考虑无过错方的权益。
　　(三)如果双方条件相同，又没有孩子，法院还可能采用竞价方式解决房屋归属，即把房屋判给出价最高的一方，另一方拿取折价款。
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