可否承包农村耕地盖厂房？
　　我国对农村土地的使用是有着严格规定的，承包方有义务维持土地的农业用途，不得用于非农建设。若承包方要改变耕地用途，必须经过有关部门审核批准才能生效。如果承包人承包土地之后擅自改变土地用途来建房的话，那么不但会受到土地行政部门的处罚，发包方同时也可以要求收回土地。
　　《农村土地承包法》第十七条第一款规定，承包方有义务维持土地的农业用途，不得用于非农建设。
　　《土地管理法》第四十三条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
　　前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
　　第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
&&& 第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
　　（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；
　　（二）不按照批准的用途使用土地的；
　　（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
　　依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
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提问者:&&JA960KKOJ7&|[安徽 六安];& 10:27:00
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这个不能是无限期的，如果侵犯了你的权益，你可以通过起诉维护自己的合法权益。
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请按照合同约定进行处理，约定不明确的，可以走诉讼的道路。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备凌立律师：违法租用农村集体土地建厂房，可能会面临民事、行政和刑法上全方位的法律风险
【律师提示】
凌立律师按：实践中存在租用农村集体土地兴建厂房的情况，该种情况的法律风险较大。如未办理审批手续非法占用基本农田建造工业厂房、办公楼等非农用建筑物。不论租用的土地是否因荒芜价值贬损，只要改变了其农用地属性，造成农用地大量毁坏。则承租人不仅仅面临行政处罚的风险，也可能构成非法占用农用地罪，承担刑事责任。此点对于租用农村集体用地建厂的人士尤须注意。
【基本案情】
被告人李某于2003年7月与上海市青浦区某村民委员会签订土地租赁协议，租赁位于该村李东生产队的土地30.15亩用于建办木材加工厂。后李某在未办理任何审批手续的情况下，在该农用地上非法建造工业厂房、办公楼等非农用建筑物。2004年5月及2005年3月，在上海市青浦区房屋土地管理局依法两次责令李某停止建房的情况下，李仍继续其非法建房行为。经上海市农业保护监测站检验，李某占用基本农田总面积19,780.78平方米(29.67亩)，其中12,002.52平方米(18亩)基本农田已遭严重毁坏，不能进行耕种。
【法院判决】
一审法院以非法占用农用地罪判处被告人李某有期徒刑1年6个月，并处罚金人民币15000元。被告人不服，提出上诉。 二审法院裁定驳回上诉，维持原判。
【法理延伸】
本案涉及到民法和刑法领域的法律问题：
在刑法领域，《刑法修正案(二)》规定，“违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”在实践中，对于农用地性质的认定以国家有关部门出具的证明为准，而不以其实际的自然情况为判断标准。对于占地“数量较大”和“造成农用地大量毁坏”的标准，根据2000年6月《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，非法占用农用地罪“数量较大”的标准为非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上；“造成耕地大量毁坏”的标准是造成基本农田5亩以上或者基本农田以外的耕地10亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。
在民法领域，由于本案被告人李某未办理相关审批手续，而村民委员会又不具有土地审批权限，因此，虽然被告人李某与青浦区某村民委员会签订了租赁协议并约定被告人李某将在其租赁的土地上建造厂房、办公楼等，但其所签订租赁协议因为内容违反国家相关规定而无效。
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我公司想购买农村个人土地建厂房需要什么手续
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村里的村委会买卖土地的合同！需要把厂房的面积用途都写明！找见证人一同签署协议或去公证处公证！如果是国家敏感行业如电瓶厂什么的需要到当地有关部门批准
不知道下面这条知识能否帮助到您
农村土地可以建厂房吗?是否违法呢?如果要建厂房的话,需要办理哪些手续呢?
农村土地可以建厂房吗?需要办哪些手续?
去土地局他们很乐意为您解答
做不到私有的。 你只有租用一片地,会有一个年限。
做不到私有的。
你只有租用一片地，会有一个年限。
您是二套买房，贷4付6契税是3个点，商贷比公积金高一些
你好！由于你是二套房首付需6成、贷4成，利率上浮百分之十，契税是百分之三！！
法律规定农村土地只有在一定条件下才能被**征收为非农业用地用于建设,作为企业直接与村委会签订买地协议不合法。建议通过**渠道的划拨或出让方式取得该土地。
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