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现有一综合楼,地下一层至地上五层为商场,m,六至十九层为写字楼,3.3m,请问给水如何分区
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现有一综合楼,
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买房选户型之功能分区,功能分区怎样才合理?
买房选户型之功能分区
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百货公司动线规划、业种及品类的分区与动线设计技巧
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　　一、百货公司动线的种类
　　二、业种、品类区块规划重点
　　三、单楼层分区原则
　　四、楼层分区中商品品类的布置原则
　　五、设店厂商之分区计划
　　六、商场动线通道设计
　　七、商场动线通道之设计方法
　　八、标准柜位宽度与柜内通道设计
　　九、动线中磁石的柜位位置
　　十、购物中心规划的方法及原则
　　一、百货公司动线的种类
　　1、直线式通道
　　2、斜线(曲线)式通道
　　3、组合式通道
　　1、直线式通道
　　&&&&&& 特点：这种通道的起点是商场的入口，终点是商场的磁石柜位，顾客依照通道的方向双向购物，以商品陈列有特色，让顾客依商场磁石的吸引力前进为设计特点，它使顾客在最长的线路上完成商品的购买行为。
　　二、业种、品类区块规划重点
　　1、品类,业种区块规划 &&& 指商品大(男装)中(西服)小(富田洋服)分类及特业(餐饮)分区计划。首先考虑让顾客最容易购买，将有关联的商品(品牌)做最佳配置，其次才考虑容易管理的位置。
　　四、楼层分区中商品品类布置原则
　　(1)定出第一,第二磁石柜位.(见后述)
　　(2)依厂商资源,竞争状况和营运计划(商场定位),决定各品类营业面积.
　　(3)以第一,第二磁石柜位,做商品品类的分类 起始柜.
　　(4)形象品类及品牌(化妆品)在前。
　　(5)同类商品或关联商品以邻接配置为原则。
　　&五、设店厂商之分区计划
　　注意每家专门店的位置：
　　同品类、关联品类除非品级相差太大或顾客目标不大相同，否则以邻接为宜。
　　MD力强、占地广的在里侧，MD力弱、面积小的业种配置在前。
　　配置不要造成死角。
　　参考分区计划之配置原则。
　　六、动线通道设计
　　1. 宽度适宜
　　&2. 不要过长
　　&3. 勿留死角
　　&4. 两侧陈列架不要过高
　　&5. 通道要畅通，走向要明确
　　1.宽度适宜
　　&&&&& 在设计通道时要注意宽度，以方便顾客浏览，挑选商品和往来通过为宜。一般来讲，营业面积单层在600（4000）㎡以上的卖场，卖场内主通道宽度应在1.8（2.4）m以上，副通道宽度在要1.2-1.5（1.8－2.4）m之间。
　　2.不要过长 &&& 尽量不要使通道过长(50m以上)，以免顾客有走不到头的感觉。可以运用弧形动线，创造丰富的视觉空间和愉快的购物体验。
　　3.勿留死角
　　&&& 死角就是顾客不易到达的地方或者顾客必须折回才能到达不同柜位的地方。
　　4.两侧陈列架不要过高
　　&&& 格子式布局中的通道都是直线的，故通道两侧的陈列架不宜过高，中岛柜位必须要有通透性,以方便顾客可以随意向通道两侧观望。购物中心的通道一般以弯曲迂回形式为主，或采用斜线式通道，这类通道给人较为灵活和随意的感觉。
　　5.通道要畅通，走向要明确
　　&&& 如果是进出合一的门口要保持宽敞通畅，以减少拥挤和堵塞，避免进出卖场顾客的相互干扰。如果是进出分道的门口，则应注意商场内通道的走向一定要明确，不要因通道的误导，使顾客形成回流现象。
　　& 要求：通道的路线必须尽量让顾客将商场内的每一个角落都转遍，并且具有循环性。商场动线通道一般分为主通道和副通道，特别是磁石点，它对顾客行进路线会产生一定的影响。磁石点决定了进入商场的顾客怎样逛？顾客是否会走到商场最深处等。
　　七、商场动线通道之设计方法
　　主通道路线的设计
　　主通道路线必须具备以下条件：
　　&&& 为顾客步行通道，进入商场内的顾客有八成都会走这条路，引导顾客至目的的商品的卖场，因此，必须满足立即了解、容易走动和宽阔等条件：
　　&必须延伸到商场内最深处；
　　&必须笔直，没有凹凸不平和障碍物；
　　&主通道要比其它通道宽，是最宽的通道.
　　&&& 主通道的设定应先从入口开始，沿边厅设置一条延伸到商场内最深处的主通道。如果商场很宽，也有在中岛区再设一条主通路的情况。
　　副通道路线的设计
　　&&& 所谓副通道就是指主通道以外的其它通路。其设计原则是即不要浪费空间又要让顾客容易通过。
　　以两人交错双臂宽度为例，通路最窄限度应为180cm,
　　&&& 在现实的商场当中，店铺的销售结果千差万别，动线形状也有很大的不同，所以一定要在合理规划出主通道的基础上将副通道设计好。
　　八、标准柜位宽度与柜内通道设计
　　标准柜位宽度：
　　&&&&&&&&&&& 从购物空间、商品陈列空间、商品陈列效果、视觉效果来衡定，柜位进深与宽度的最佳比例为3：2。以30平方米边柜为例，则深度约为6.8米、宽度4.4米。但各百货的物业条件各不相同，此比例可相应调整。
　　柜内通道设计有以下几种形式：
　　1、直线式&& 又称格子式，是十分规范的布局方式，指将货架和通道平行摆放于店内，各通道亮度一致，所有柜台设备在摆设时互成直角，构成曲径通道。
　　2、斜线(曲线)式&& 斜线(曲线)式的所有通道基本一样宽。
　　3、组合式&& 其布局是根据商品和设备特点而形成的各种不同组合，或独立，或聚合，没有固定或专设的布局形式。在实际布局中常见的有：条形、环形、马蹄形、三角形等多种。
　　组合式通道的优点：
　　A能利用装饰创造较好的环境气氛，增加即兴购买机会。
　　B空间较大，便于顾客自由浏览，不会产生急切感。
　　C布局灵活性较强，可根据消费心态和商品的变化，适当调整布局结构，有利于促销。
　　D顾客可随意穿行在各个陈列架或柜台之间。
　　组合式通道的缺点：
　　A顾客难以找到出口，不便分散客流
　　B面积的使用率偏低，不便管理
　　C布局如果搞不好，会给人专柜布局不清的感觉
　　D不利于搞好安全管理和清洁卫生
　　4、宽敞的柜内通道。
　　&&&&&&& 柜内主通道的宽度应在1.2m以上，最窄的通路不能小于90cm。
　　&& 5、以第三,第四磁石引导顾客的客流线。
　　&&&&&&& 客流线就是大多数顾客进店后的行走路线，销售员应依照磁石的商品配置要求来陈列商品。
　　将美食广场安排在购物中心的顶楼，形成吸引人流的磁极并易于设备上的整体规划.(建意是顶楼，也有在负一层的，主要是考虑到了排烟，排水)
　　将电影城的主要入口设置于首层，将出口却设置于高层，引导人流逐层往上走.（售票处、电影广告放一楼，吸引客流）
　　在适当位置设置大型电视屏幕，形成人流集中的焦点效应
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停车场设置在高层，在中国可行性低，顾客普遍喜欢方便，能停地面不愿进地下停车场，更别说把车开上去高层，一来费油，二来国人的驾驶技术有限容易发生意外。
停车场设置在高层，在中国可行性低，顾客普遍喜欢方便，能停地面不愿进地下停车场，更别说把车开上去高层，一来费油，二来国人的驾驶技术有限容易发生意外。这点我赞同，现在的车是宁愿放外面都不愿放里面，要是只能放里面绝对不会放上面。停车场已经成了项目关注重点。顾客和商户对其的重视程度日趋加大
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(C)广州赢才企业管理顾问有限公司〖青岛海信广场〗青岛十大商业综合体口碑大调查 青岛海信广场口碑最好_牛宝宝〖青岛海信广场〗青岛十大商业综合体口碑大调查 青岛海信广场口碑最好专栏：送走羊年迎来猴年，青岛楼市在住宅销量节节高升之时，商业地产项目也开始跃跃欲试。继麦凯乐新都广场盛大开业之后，香港中路银座也于2016年初开门纳客，这是青岛继万象城、海信广场二期两大商业巨头引发万人空巷的“大动作”之后，青岛商业地产的又一次发力。“。然而，就在开业大吉的喜庆气息弥漫之际，延吉路永旺传来即将闭店的消息，该消息一出瞬间一石激起千层浪，不少网友表示，“佳世客”一直被认为是商超领导品牌，如今也难以逃脱闭店的厄运，令人哗然；对此热点话题有网友发表观点，商业地产虽然这些年渐渐开始走大规模商业综合体路线，在城市副中心的带动下全域开花，但是商业项目开业以后的口碑、服务质量及用户体验都存在明显差异，因此青岛这些目前正处于鼎盛时期的商业综合体，日后能否屹立不倒还是真要消费者说了才算。&于是小编就为大家整理了一份青岛十大商业综合体口碑调查，下面就来看看这份调查报告，是否符合您心中的观点--青岛海信广场口碑指数：★★★★★毫无疑问，青岛海信广场是目前青岛为数不多的顶级购物广场。青岛海信广场主打高档奢侈品购物，拥有众多国内国际一线品牌。而选址东海路上的海信广场2008年开业后，一直走“高大上（犇嫑）”的经营路线，这不仅体现在其销售的商品及店内品牌上，包括一流的客户服务让海信广场自开业以来到现如今一直保持红火。小编在探店过程中发现，海信广场停车场配备多名女安保指挥入店车辆，二期建成后，停车场面积大幅增加并配有母婴车位，用户体验瞬间提升。而入店后，由于是高档购物商场，因此客流并不是很大，店内导购员及各柜台服务员都会礼貌问好，总服务台也提供免费饮品，客户感受度很好。“东西虽然贵一点，但胜在服务好，每次来都很舒心。”在海信广场超市购物的徐女士告诉记者，再加上吃喝玩乐一站式购物体验全能满足，对于中产阶级的市民来说，海信广场确实是个不错的选择。但是也有不少市民表示，海信广场商品价格偏贵不能成为大众化购物地点，平时普通家庭的大采购还是更青睐于普通商超。东泰佳世客购物中心口碑指数：★★★☆属于老牌商业体的东泰佳世客购物中心，为永旺集团旗下的连锁零售集团。自1998年开业以来，东泰佳世客以当年全新的商业形象为青岛的商业打开了崭新的模式。随后伴随着青岛市政府东迁，香港中路上的东泰佳世客已经火了18年，从初期的高档商场如今也变成了市民日常购物的好去处。香港中路佳世客如此红火，着实让人很难想象延吉路永旺最后落得闭店的下场。但据经常光顾香港中路佳世客的顾客介绍，香港中路店虽然停车不方便，人也很多，但商品齐全，想买什么都能买到。反观延吉路店环境、货品、服务都不理想，让市民的购物体验相当不爽。正因如此，香港中路佳世客即便是在现如今商业综合体横行的时代，依然立于不败之地；但延吉路佳世客，除了开业时慕名去过一次，就再也没有光顾过了。对此，戴德梁行青岛公司商业地产部高级助理董事林秀华女士表示，商业综合体是否能长期“存活”，其重要因素一方面要看其是否符合周边居民的消费模式；另一方面则是商业综合体内部品牌品类是否丰富，并足以吸引到周边甚至范围更广的消费群体。“还有一个重要因素就是是否方便到达，商场有没有足够的停车位。”林女士说，这些因素达标后有利于缩短商业综合体在市场层面的培养期，并有助于其在竞争激烈的市场环境中利于不败之地。&麦凯乐青岛总店口碑指数：★★★要说青岛商业项目谁最火，那么麦凯乐的火爆程度绝对是有目共睹。许多去过麦凯乐的消费者都知道，香港中路麦凯乐门前那叫一个“堵”啊，被地铁建设挡住半条马路的香港中路燕儿岛路路口，每天都被进出麦凯乐的车辆围得水泄不通。而麦凯乐青岛总店也经常会搞各种活动以刺激消费，如此一来原本就不宽敞的道路更是成了市南区的知名“堵点”。麦凯乐青岛总店共设有地上8层地下一层，包括电影院、美食城、超市等，算是早期的“商业综合体”。麦凯乐青岛总店商品齐全，价格也较为大众化。但它的口碑多数是被人们诟病其停车难，记者在探访麦凯乐青岛总店时发现，早晚高峰时段一楼室外停车场全满，空中停车场也是一位难求，通常需要等候近20分钟才能有车位；而在普通时段，室外停车场也几乎是“没戏”，空中停车场经常性的需要开至七楼才能觅得一处停车位。华润万象城口碑指数：★★★☆去年“五一”造就万人空巷神话的万象城，如今已经开业近一年了，商业火不火看商场人气就能略知一二。作为商业地产的大鳄，万象城进驻青岛绝对是青岛商业项目的一个大动作，但是开业近一年的万象城口碑到底怎么样，很多市民都给出了不同的答案。“品牌种类多，商场在视觉及体验上都更好。”在万象城记者采访到前来购物的小林，她表示，自从万象城开业后，很多之前青岛没有的品牌都纷纷入驻，而且区别于传统商场的排布情况，万象城在逛街体验上更胜一筹，且餐饮、休闲、娱乐、电影院一应俱全，真正能体会到吃喝玩乐的“一站式”。但是小林也表示，还有很多值得期待的品牌在万象城开业之际就一直都有“coming soon”的字样，如今开业近一年的时间了，这些品牌大都还是开业初期筹备的样子，没有真正入驻，这不免令人失望。而前来购物的王先生则认为，万象城虽然有6000个停车位，但地下车库走势非常麻烦，常常转好几个圈都停不下车，让车主不免焦躁。“地下车库的工作人员也不能提供很好的指示，基本就是自己随便走随便找，我身边好多朋友就因为万象城这个地下车库‘奇葩’而拒绝来这里吃饭。”青岛银座中心口碑指数：★★☆香港中路作为青岛的政治、经济、金融中心街区，堪称是青岛第一大商圈。青岛市民熟知的海信广场、佳世客、麦凯乐等商超均分布于此，各大商业巨头在香港中路上的争霸也一直未停止过，就在如此硝烟弥漫的香港中路上，日，青岛银座中心盛大开业，旨在分得香港中路商圈“一杯羹”。俗话说“背靠大树好乘凉”有了好地段自然就有好客流，盘踞在香港中路与南京路交叉口上的青岛银座中心，在建设初期就备受青岛市民关注。依靠中心商圈的人气及口碑，青岛银座中心的到来可谓是给香港中路商圈锦上添花。在商场内记者看到，面积宏大的银座商场也走起“大平层”的商业模式，商场楼层面积非常大，可以兼顾多个分区；但可能刚开业不久，商场内人气并不旺。随后记者来到商场内超市，发现超市面积比较小，货品也不能算齐全，与传统商超的超大面积超市相比逊色不少。在青岛银座开业后第一次来这里购物的小杨表示，商场虽然名气很大但感受却有些“鸡肋”。“档次上赶不上海信广场，低端类别的大众消费也不如隔壁的家乐福大卖场。如果说是定位为中间阶层，佳世客与麦凯乐在青岛摸爬滚打这么多年更得青岛消费者的心。”小杨说，银座想要火起来也许真的需要一些时间，毕竟周边商业大鳄太多，并且市民也形成了消费习惯，短时间想要改变恐怕很难。而对此，戴德梁行林秀华女士给我们更专业的解答，一家刚刚开业的商业综合体，是否能“火”起来源于项目本身的因素，如招商率、品牌、各品类占比、商业推广等等因素，并且项目是否能“火”的因素也与周边居民数量有一定关系。记者认为银座中心周边不缺乏购买力与消费者，但由于商超众多而充满了竞争力。对此林女士也表示，商业综合体能不能“火”更与其自身产品定位、运营管理、市场推广等密切相关。刚开始营业的商业项目都希望缩短在市场层面的培养期，因此其自身品质与口碑在前期更为重要。青岛百丽广场口碑指数：★★★作为年轻人休闲娱乐的好去处，青岛百丽广场虽然与海信广场仅一街之隔，但由于定位不同更受年轻人的青睐。青岛百丽广场位于市南区澳门路86号，紧邻奥帆中心，盘踞青岛黄金海岸线，于2010年开业的百丽广场是一座集休闲、娱乐、购物功能为一体的综合型购物中心，被外界称之为全业态MALL，也成为青岛商业项目的又一个崭新形象。百丽广场的火爆，起先完全是因为其宽敞便捷且免费的停车场，为周边的白领上班族提供了巨大的方便，久而久之，百丽广场也因此热闹起来，加之它是青岛最早引进快时尚品牌的商场，平价消费品更是深得年轻购物者的青睐。百丽西区密布的咖啡店也在第一时间就成为青岛的特色，西区商铺租金价格目前更是翻涨了数倍。然而，最近有消费者发现，百丽广场已经没有了往日的“热乎劲”，且店内不少品牌门店开始关闭，东区不少店铺也一直未能租出，突然而来的萧条让不少消费者惊讶不已。“我觉得是因为很多牌子青岛消费者‘不认’，卖得贵自然是吸引不到顾客。”经常来百丽购物的邵小姐表示，在她看来百丽广场一直以来是靠餐饮和电影院支撑，如今西区也有不少咖啡店结束营业，百丽广场似乎开始走起了下坡路。麦凯乐新都购物广场口碑指数：★★★与合肥路佳世客相同，新都心片区在近年来也是风头正劲，居住区已渐成规模，但商业配套的匮乏让片区升值潜力一直受到阻碍。虽然规划多个商业配套，但打响第一炮的只有麦凯乐新都购物广场。再加上凭借麦凯乐在青岛的巨大影响力，麦凯乐新都购物广场似乎被业界所有人看好。然而，在记者探店时却发现，麦凯乐新都广场刚刚装修过的味道还未散去，很多消费者表示“不敢多呆”。商场内同样也是“大平层”的商业模式，同时兼顾餐饮及影院，且拥有大型购物超市，总体来说，与麦凯乐青岛总店相比，购物环境还是比较令人满意的。但值得一提的是，目前商场客流量并不算大，这与总店门口车流水泄不通的情况形成鲜明对比。但麦凯乐新都购物广场的地下停车场面积较大，很多顾客表示停车方便是他们选择商场的首要条件。经过记者的深入调查发现，近期多家正式开业或升级改造后重新开业的商场主要以附近社区作为运营重点，像麦凯乐新都广场主要定位的便是新都心片区的多个住宅小区。在商场一楼记者采访到的几位市民中，超过半数是住在附近的万科城或海信淮安郡的业主。除此之外，停车场免费开放也“方便”了不少市民，日后人气能否聚拢起来主要还是看市民对于商场的口碑。伟东乐客城口碑指数：★★★★☆转载请保留本文连接：1相关内容TA的分享君，已阅读到文档的结尾了呢~~
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