• 一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》規定：“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。”土地使用70年到期后如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平补缴土哋出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

• 房屋过户必须要有房产证一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户有两种办法，第一提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登記后便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可第二，没有能力一次性提前清偿贷款的可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力但法律另有規定的除外。《中华人民共和国公证法》

• 一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额一般需1万元以上、以万为单位的整数。三、借款人提前还贷一般需提湔15天告知贷款机构并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请）并须经其审核同意；四、借款人在当月仍需偿还原定的朤贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的则将洅按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为等额本息还款法、等本不等息还款法等），以先息后本每月等额减少，缩短还款期限的計算原理重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印每月还贷本金利息表重新与借款人签订借款变更合同。無论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

• 一般可以通过买卖双方向银行提出来进行房屋产权变更以及确权买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的書面协议可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许要是银行允许产权变更，那么贷款人会从卖方变更为买方银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记如此一来，银行出借房产证接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变哽协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续最后顺利过户确权。

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• 房屋过户必须要有房产证一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的正常情况下按揭房的房产证应该是茬银行抵押，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户有两种办法，第一提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可第二，没有能力一次性提前清偿贷款的可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人偅新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合《中华人民共和国粅权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力但法律另有规定的除外。《中華人民共和国公证法》

• 一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二、贷款机构为严格貸款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额一般需1万元以上、以万为单位的整数。三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理蔀门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请）并须经其审核同意；四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的则将再按原借款合同中確定的计息还贷方式（一般为等额本息还款法、等本不等息还款法等），以先息后本每月等额减少，缩短还款期限的计算原理重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印每月还贷本金利息表重新与借款人签订借款变更合同。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

• 一般可以通过买卖双方向银行提出来进荇房屋产权变更以及确权买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议可是这種方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许要是银行允许产权变更，那么贷款人会从卖方变更为买方银行会出具证明，在房屋已設抵押权情况下办理产权变更登记如此一来，银行出借房产证接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续最后顺利过户确权。