最近这两天
新老物业公司争着为小区服务 矛盾升级业主很担忧 - 生活_【北京联盟】
新老物业公司争着为小区服务 矛盾升级业主很担忧
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北京联盟摘要：最近这两天
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最近这两天，香树湾花园居民过得不安生，小区业委会之前解聘了原先的物业，并聘用新物业进场管理，但是原先那家已经被解聘的老物业公司却呆在小区不肯走，两家物业公司“争”着为小区服务，甚至还起了冲突。这让业主们有了些担忧。北京联盟 /对于自己公司的被“撤场”，高成物业一位高层领导在面对记者采访时似乎很委屈，他说，公司在4.11号凌晨突然接到通知，才知道新物业公司已经进场，自己公司的人全被“赶”了出去，连小区门都进不去，最后经过多方沟通才得以进入现场。北京联盟 /江苏高成物业服务有限公司董事长助理石奕非表示：“当时就出具了两样东西，一个是高成物业撤场，第二个是交接清单。一个注明的日期是10号，一个注明的日期是11号。我们询问这两份东西，我们没有收到，你们是怎么送达的。他们说一个是10号晚上11点59分张贴在物业办公室，一个是11号凌晨0：01分张贴在物业墙上的。我说那时候我们都没有办公，我们可以在白天做这个，没必要在晚上做这个，我们也表达了这个意图，但是他们觉得他们是合理的。”北京联盟 /新入驻的物业公司：西藏新城物业表示，自己是被香树湾花园业主委员会聘请来的，而且双方已经签订合同，合同4月1号就正式生效了。所以，当晚的进场应该是名正言顺。那么，为什么会发生这种新老物业的交接冲突呢？对此，香树湾花园业主委员会表示，新物业绝对不是突然入驻，是老物业高成物业公司不理睬业委会之前的告示，不及时撤场才出现4月11号临晨双方对峙那一幕的。北京联盟 /据了解，香树湾花园之前一直没有成立业主委员会，小区由开发商指定的高成物业代为管理。去年11月，小区第一届业委会宣告成立。今年3月份，业委会召开会议，选聘西藏新城物业为小区新的物业管理公司。按照物管条例，前期物业在新物业合同生效后就自动终止。对此，高成物业承认，他们确实事先就知道业委会的决定，但是，就是不明白，自己干的好好的，为什么业委会要罢免他们？北京联盟 /针对这一问题，那么，香树湾业委会负责人表示，高成物业作为开发商指定的物业公司，虽然已经为小区服务了10年，但是，小区居民对这个物业的不满由来已久。其中包括消防栓没水，监控暗的，水表没有到户等等问题。北京联盟 /对此，高成物业表示，目前小区独栋别墅的物业费用为3块6一平，双拼别墅2块8一平，连排别墅1块8一平，高层更是7毛一平，收费并不高，加上物业费收缴率不高，物业也很无奈。北京联盟 /不过对于这个解释不少业主并不认可，他们表示，对前期物业最不满的就是小区内违建成风，严重破坏了公共绿化，但是物业却似乎完全没有控制，反而有“纵容”嫌疑。北京联盟 /进入小区，记者发现不少住户的确在大兴土木，有的业主的房子直接往外扩张了好几米，有的则加高了好几米，更有甚者已经把原来的房子全部拆掉开始重新建造。北京联盟 /违建越来越多，产生的最直接的后果就是小区内的树木被砍伐得越来越严重。在香树湾小区，很多树都只剩下了一个木桩。有的树则被连根铲起，横倒在路边，随时准备移走。业主杨女士表示，这棵树虽然还在自己的位置，但是要不是自己拼命保住，早就被运出小区了。北京联盟 /在业主们越来越多的不满中，号小区召开首次业主大会，807名业主参加了会议，并且在这次会议上选举成立了小区上第一届业主委员会共11名成员，并在上级主管部门进行了备案。随后，香树湾花园业主委员会对高成物业提出了一系列整改要求。但高成物业非但没改，还变本加厉了起来。北京联盟 /3月28号，业主委员会举行了关于应聘物业服务企业的会议，并邀请璜土镇物管科、小湖社区代表共同参加，对万科物业、新城物业、高成物业三家应聘企业进行了听证，最后选聘西藏新城物业为小区新的物管公司，并在当天发出公告。对此，高成物业表示，选聘新物业在程序上有问题，他们不认可。“最大的问题就是没有得到业主大会的授权 不是全体业主真实意愿的体现。”北京联盟 /在高成物业看来，业主委员会没有就“选聘新物业公司”相关事宜召开业主大会，所以并不能证明这是大部分业主的意愿，于是，他们事后跳过业委会，在小区里自行搞了一次入户调查。400户用户中，有390户是不同意更换高成物业，有5户是同意更换高成物业，还有5户表示中立。北京联盟 /业委会坚持选聘新物业的决定才是真正表达了大部分业主的意愿，并表示进行了公示，公示以后有三分之二的业主反对这个意见的，可以把这个意见推翻。但是在这个公示期内，业委会只收到了13票的反对意见。北京联盟 /对于新老物业出现如此令人尴尬的交接场面，业委会表示他们会进一步协商。北京联盟 /我们节目报道过很多小区管理中业主和物业的纠纷，不可否认，按照物管条例，合理合法地挑自己喜欢的物业，这是小区居民维权意识提高的表现。只要这真的是大多数业主的意愿，选择哪个物业公司为自己服务，原本就是业主们的权利。对于物业管理市场来说，这也代表着良性竞争，也希望物业公司们都能有这种危机意识、淘汰意识，用更好的服务来留住业主。北京联盟 /
新老物业公司争着为小区服务 矛盾升级业主很担忧
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来源：中国新闻网
　　小区业委会筹备了一年也没有成立，不是条件不具备，而是大家担心成立业委会以后，物业公司就跑了，到时，谁也不会来接手管理这个亏损小区。
　　小区物业亏损
　　该小区是上世纪90年代的房子，位于闵行区。
小区不大，21幢楼，378户人家，很多人都已经习惯了这样的物业管理：楼道灯坏了，居民自己换灯泡；楼道公用电费，全楼共同分担；电子防盗门早就不能防盗，却没人来修。之所以习惯了这种低水平的物业管理，因为这里是出了名的亏损小区。
　　说到物业亏损，现在的物业公司管理员小陈算了笔账，两室一厅的房子，每月的物业费、保洁费、保安费加在一起14元，如果按照378户推算，总计约5300元，而小区6个保安的工资就是4500元，还不算维修工和保洁员的工资。当然，还有人认为物业服务不好，不肯交物业费，这样每个月算下来，小区物业都是亏损的。
　　于是，小区的物业就有了不成文的规定，楼道的公灯电费，由楼组长挨家挨户收；灯泡坏了，也由大家分摊买。但小陈说，如果楼道灯的声控器坏了，还是由物业出钱买的，因为要十几元钱；楼道玻璃被打碎了，也是物业出钱修，因为找不到是谁弄坏的；还有小区路灯这样的基础设施，物业还在贴钱勉力维持着。
　　大修呼唤业委会
　　十多年的小区，面临的更大问题是房屋大修，电子防盗门、上水管、外墙漏水，大笔开支都要靠维修基金，可不成立业委会，物业不能动用维修基金。所以，物业公司期待着小区业委会的成立，也希望借此改善他们低水平的服务。
　　对于业主，成立业委会也是好事，至少，可以申请参加政府的阳光工程，由政府补贴60%进行房屋大修。
　　其实，小区从2006年开始，就着手成立业委会，现在候选人的名单也已经出来了，条件已经基本完备，可业委会成立的时间却一拖再拖，从去年8月份推迟到12月份，再推到今年3月份，现在3月份早过了，仍然遥遥无期。
　　担心无人接手
　　小区上属居委会的相关负责人告诉记者，这事只能暂缓，因为大家担心，业委会成立，这个物业跑了，别的物业也不会来，那就真麻烦了。
　　该负责人告诉记者，业委会成立的第一件事，就是重新选聘物业。在高档小区，这是很多业主都期待的，可在他们这里，很可能意味着连最基本的保洁、保安都没人做了。因为选聘是双向选择，如果原来的物业公司不接受聘请，就要另聘其他的物业公司，可该负责人曾到周围的小区摸过底，几家物业都不愿接手这个小区，不肯做亏本买卖。
　　该负责人说，这不是他们一个小区遇到的问题，上海的很多老小区，都面临这样的尴尬局面。政府能不能考虑成立一个机构，专门接手这样的亏损小区，万一没人接手也有个保障。
　　只要一天不成立业委会，就意味着前期管理还没有结束，现在的物业公司也不能撤场。目前，小区只能用这样的办法拖住物业。(李胜南）
　　（来源：新闻晚报）
(责任编辑：赵健)
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物业服务有限公司能接市政工程吗
我有更好的答案
不可以，物业公司是服务性企业，不是工程施工企业，不能承接任何工程，而且市政工程需要专项资质，物业公司也不具备资质
资深物业管理师
有资质就可以接的
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