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告别“外冷内热”,2017智能家居市场迎实质性发展
智能家居进入中国已经有20年的时间了,在年的15年期间大都是国外智能家居产品在销售,2010年开始国内智能家居公司不断的涌现出来。整个国内对智能家居行业的认知,似乎都还停留在“外冷内热”的印象中,好像只有业内炒得火热,终端市场毫无所动。而现在,智家招商网有理由相信在2017年,国内智能家居行业必将迎来实质性发展。
中国智能家居行业早已告别“外冷内热”的阶段
2015年,互联网家装的火爆给智能家居产业发展带来了很好的机遇。2015年海尔发布U+智慧生活,美的推出M-Smart智慧家居,360、京东、阿里相继成立智能家居部门。众多国内巨头开始涉足和布局智能家居产业。而到了2016年,华为发布智能家居战略及推出相关产品,美的智慧家居产品也已上架销售。2016年,也有不少智能家居公司完成融资,2016年6月Broadlink宣布获得招商局及创新工场7000万元C轮融资;2016年8月舒适智能家居好享家获得方正和生、弘章资本、富坤创投1.2亿元B轮融资;2016年10月欧瑞博ORVIBO宣布获得拓邦股份、软银赛富(SAIF)、润航资本1.1亿元B轮融资。
不仅仅是产业的火热,2016年的智能家居终端市场也有非常大的发展。欧瑞博ORVIBO的插座插线板、智能网关、传感器、开关;好享家的舒适智能,中央空调、地暖、暖气、新风、净水的家庭消费升级;Broadlink的智能开关和智能遥控服务;PolyHome的智能主机进行家庭情景控制,等等。
如果这样还不能说明问题,那我们再来看一个现象,2016年的智能锁销量,比去年同期增长了10倍还多。包括消费者网购频率及部分VR场景使用方面也可以突显出来,消费理念及消费者年龄区间转移,家庭装修潜在智能化需求会越来越多。嫁接在单品上的单线智能,例如遥控、安防报警、灯光、影音产品,也已经成为消费市场司空见惯的配置。这些足以说明智能化消费市场已经提前步入了场景式服务体验阶段。
所以2017年,摒弃“外冷内热”的看法,等待市场实质性发展吧。
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阳光100销售人员:“基本上是没办法的,因为这个是央行的硬性规定,这个我们是没办法操作的,包括银行。” 但也有楼盘表示,自己能跨越央行的规定。 珊瑚水岸销售人员:“很多楼盘都不行的,就像我昨天的那个客户,他在海棠晓月那边买的话,他就必须要付三成首付,然后利率就要上浮,因为他是二套房,因为夫妻双方之前就买了,现在我们这边做的话,也可以做两成首付,下浮30%的利率。” 记者:“那为什么你们这边就可以?” 珊瑚水岸销售人员:“这个要看开发商跟银行怎么谈的。” 采访时,记者不仅发现购二套,重庆各家银行提供的利率政策各不相同,同时,就连存量房贷,也就是市民为关注的未还完的贷款,各家银行也是做法不一,重庆的采访中,记者看到,民生银行在门口贴出公告,对日以前发放的存量个人住房贷款并且当时执行了利率下浮15%的客户,在今年1月1日后,按同期同档基准利率实行七折。同时,招商银行也发出了相应的公告。不仅如此,在民生银行,工作人员还告诉记者,其它银行85折的房贷存量贷款,如果客户愿意转到民生银行,也能享受利率7折的优惠。 民生银行工作人员:“是20万以上的余额,第二条是有没有按时还款,反正我们不管你是一套房、二套房,只要你这套房拿过来的时候,打85折,下浮15%的,转过来,我们都给你打7折。” 那么,大型国有商业银行是否也能转按揭呢?在建设银行,工作人员告诉记者,必需先把以前的贷款还清,然后向建设银行填写申请表格,等候是否贷款以及利率折扣的审核。 记者:“那我那边结清了以后,到你这边利率又不能更优惠,那岂不是很麻烦。” 建设银行工作人员:“所以说这个要麻烦老师你自己考虑清楚。” 大型国有商业银行为何对房贷七折并不积极? 面对央行的这一政策,和民生、招商等中小商业银行相比,工农中建四大国有商业银行似乎没有那么积极,而对大多数购房者来说,显然他们更愿意选择那些能提供七折利率的银行,这也让我们产生了一个疑问,前几年四大国有商业银行一直在房地产市场高调出手,抢占市场份额,为何现在却在房贷新政前反而显得有些缩手缩脚,任由中小银行抢占地盘呢? 2月2日,工商银行又曝出房贷七折优惠延期执行的消息,这又给房贷七折增添了迷离的色彩,那么,大型国有商业银行为何对房贷七折并不积极呢? 财经大学中国银行业研究主任郭田勇:“利息对银行的利润带来的贡献是比较大的,这样一下打七折以后,银行就是要有一个比较大幅度的让利。” 房贷七折究竟会对大型国有商业银行的业绩带来多大影响呢?记者查阅了各大银行的半年报表,截至到日,工商银行个人住房贷款高达5757亿元,建设银行为5841亿元,中国银行也达到6181亿元,仅此3家大型国有商业银行的个人住房贷款总额就高达17779亿元,而资产规模仅次于四大国有商业银行的交通银行,同期贷款只有1487亿,民生银行仅为888亿,规模远远小于四大国有商业银行。 郭田勇:“它打完七折以后,它的利率水平就使得银行的存贷差大大的变小了。” 四大国有商业银行存量房贷规模超过2万亿,如果实施利率七折的话,那么,这些贷款的利润也将大幅消减。在人民银行的网站上,记者看到,5年期存款利率为3.6%,而5年以上的贷款利率是5.94%,按这样的利率水平,银行的房贷可以赚到2.34%的利差,但房贷利率7折后,只能赚到0.558%的利差,巨额房贷的毛利润将下降76%。当扣除银行的经营成本后,这种损失将会更大。 重庆市民黄洁:“我觉得也能理解银行拖这么长时间一直都没有细则出来。” 大型国有商业银行一旦对存量房贷实施七折优惠,不仅房贷利润大幅减少,同时也会降低应对风险的能力。目前,国内经济面临严峻考验,房价处于下降通道,这也会导致房贷呆坏账的增加,在2008年建设银行的半年报中记者看到,个人住房贷款不良贷款率已经从2007年底的0.8%上升到2008年中的0.9%,因此,利润大幅减少、风险增加的双重挤压下,大型国有商业银行难以对房贷七折表现出热情,也在情理之中。 重庆市民黄洁:“如果这是一块很赚钱的业务的话,我想银行肯定细则早就出来了。” 那么,在利润大幅减少、风险增加的情况下,为何中小型银行却纷纷啃起了这块食之无肉、弃之可惜的硬骨头呢?民生银行在重庆开展转按揭业务,用房贷七折优惠吸引其他银行客户又隐藏着什么样的秘密呢? 民生银行工作人员:“因为要让客户体验,因为现在重庆这块民生银行说实话支行还不是很多,那今年我们要发展9到10个支行,应该来说,规模在扩大,在扩大的情况下,我们就要让客户多体验下我们民生银行各方面的业务吧。” 失去了客户的信任,再大的银行也会倒下。目前,中小银行已经发起挑战,利用七折优惠在存量房贷和现房销售两个领域不断争取客户,然后给客户提供其他方面的服务弥补房贷利润的不足,实现快速发展。 重庆市民黄洁:“一些股份制银行,他的业务面没有大行那么广,所以说他会在乎这些稍微利润低一点。” 央行出台房贷七折政策,目标直指去年以来量缩价跌的楼市,希望给冷淡的楼市注入一针强心剂。然而,从我们在重庆的调查看,一些大型商业银行出于经营上的考虑,却只愿向客户提供利率优惠。央行的利率打折政策在执行中打了折,这会不会阻碍了消费者买房的热情?楼市萎靡不振对于扩大内需又会带来什么样的影响?一起来看看。 在重庆,虽然房贷利率七折在中小银行的支持下,得以顺利实施,但它并没有改变大批房子卖不出去的困境。根据重庆统计局的统计,2008年,重庆实现商品房销售2872万平方米,同比下降19.2%。截至2008年末,重庆商品房空置面积609万平方米,同比增长10.5%,在重庆的采访中,记者也发现不少楼盘销售大厅的销售人员比买房人还多。 重庆市民:“关键是房子的价格,房子的价格如果是,我觉得可以承受套。” 采访中,记者注意到,房贷利率七折并不能改变市民心中房价下跌的预期。 重庆市民:“有些人就是说吗,房子价格还要降。” 面对消费者预期房价下跌以及目前楼市销量萎缩,重庆工商联总商会建材商会会长孙仁元 感到了压力。 重庆市工商联总商会建材商会会长孙仁元:“估计今年年底左右,五一节以后可能马上就会影响到这个行业。” 孙仁元告诉记者,他担心的是,房地产销售如果继续萎缩,那么,对重庆的装修业和建材业很快会带来冲击。 孙仁元:“如果这个市场不尽快启动,以后会对我们这个几百个上千个行业会受很大的影响。” 孙仁元告诉记者,近两年房地产高速发展,市场也配套建立了规模巨大的装修企业以及钢铁、水泥、家电、地板、卫浴器材、涂料等上千种产品的生产企业,这些企业不仅产生了巨额的GDP,同时更给社会提供了大批的就业机会。然而这些配套企业也有天生的弱点,一旦商品房销量萎缩,就会导致家庭装修的减少,企业就会逐渐资金链断裂,失去生存的空间。 孙仁元:“他没有房子卖,那买房装修房子的很少,那我们这个产业,我们这个行业,就会受到很大的影响。” 根据重庆市统计局的数字,月,重庆市商品房的销售额达到了647.9亿,同比下降了14.6%。孙仁元告诉记者,下降的100多亿销售额,如果以30%的比例计算装修、家电、家具等费用,将会导致相关行业减少30多亿元的市场,失业人数也会增加。 业内:七折利率是在银行身上“割肉” 房贷七折政策出台之后很长一段时间,重庆的一些商业银行不仅把实施范围限制在客户,各商业银行也一直没有出台相应的实施细则,为何直到今天,重庆的大部分银行依旧对房贷优惠政策持观望态度?怎样才能让刺激楼市的措施真正到位?再来听听业内的看法。 在财经大学,记者见到了长期关注银行贷款政策的郭田勇教授,他告诉记者,在过去一年多的时间里,由于央行一直采取紧缩的货币政策,再加上二套房贷款等多项限制措施的出台,使得全国范围内的房产交易异常低迷,在刚刚过去的这个春节,观望气氛依然笼罩在各个城市,上海在初三、初四两天全市的新房成交量只有24套,重庆国土房屋管理局的统计也显示,初五当天,重庆主城9区中,有7个城区商品房交易量为0,而广州春节期间楼市成交量比去年同期减少了20%。在全国楼市低迷的状况下,央行推出贷款利率7折的措施,初衷就是为了活跃房地产市场,进而刺激整体国内经济的增长。然而,郭教授认为,对于“利率七折”措施,央行只是规定了一个下限,同时也没有要求各家商业银行必须强制执行。 财经大学中国银行业研究主任郭田勇:“央行对银行的利率管理是采取下限管理的政策,就是说央行出台(利率)打7折的政策以后,并不是说强制各家银行必须要打7折,而是商业银行多只能打7折。” 郭田勇教授表示,一些银行在观望,而另一些银行对于出台优惠利率的细则也犹豫不决,是因为一旦执行央行基准利率7折的政策,银行的利润将会大大下降。在目前金融危机席卷全球,中国也面临经济下滑的局面下,各家银行都希望保持原来的房贷水平,不降低自身的利润。 郭田勇:“银行认为已经得到手的利益,你让他再往外让出一块,这的确是有些不情愿的。 ” 郭教授给记者算了一笔账,实施利率七折的优惠后,虽然银行不至于亏损,但是盈利肯定会减少,按全国现有3万多亿个人按揭房贷算,如果有一半享受七折利率,银行每年将会减少利息收入一百多个亿,大多银行不情愿被“割肉”,所以才对“七折利率”持观望态度,甚至人为设置了不同的门槛,而购房者在享受不到优惠的状况下,也会继续选择观望,这样的对峙局面一旦形成,央行的这一优惠措施很可能变成水中月、镜中花,而活跃楼市交易、刺激经济增长的初衷也很难快速实现。 郭田勇:“房贷对居民来讲也是一笔的开支,如果说有些银行房贷不打折的话,购房人对这块利益是在意,他就会重新选择银行,导致银行客户流失。” 郭教授认为,要想打破目前的僵局,一方面央行应该出台更为详细的房贷优惠细则,同时各家商业银行也应该主动降低门槛,让更多的购房者享受到真正的实惠,而为关键的是,房地产开发商也应该在贷款利率优惠的利好下,适时调整房价,让房产价格进一步回归理性,只有各方形成合力,打出组合拳,才能从根本上活跃地产市场,进而刺激整体经济的增长。 郭田勇:“房价进行调整的话,这个对购房人带来的利益要比房贷政策的调整,包括降息、减收对群众带来的利益会更大。” 半观察:有“舍”才有“得” “贷款七折”的矛盾集中体现在存量贷款问题上。也就是说那些已经买了房子的人是否能够从中得到利益。这就像让银行把到嘴的肥肉再吐出来一块,它们有这样那样的想法,也实属正常。毕竟现在的银行都已经成长为一家家实实在在的企业。 但即使从企业经营的角度来看,在金融市场不景气的情况下,依然和消费者淄株必较,分毫不让,也未必是明智之举。因为目前的金融领域已经形成了多家竞争的格局,谁不以诚待客,谁将会失去终的竞争资格。不懂得因势利导,灵活应对变化的企业都不可能长久地在市场中居于主导地位。 多家银行在落实这项金融政策的时候表现出来的犹犹豫豫,反反复复,背后的原因是担心利益白白受损。害怕让利之后市场仍然不见起色。但问题在于,今天房地产市场的萧条局面也是多种因素造成的,开发商,银行,团和地方政府以及众多盲目跟风的购房者共同造成了今天的局面,在这种状态下,只有靠各方达成共识、各让一步,才能拨云见日。如果市场中的各个主体仍然不能齐心协力,还是见利益就上,见亏就躲,投机取巧,缺乏大局观念,那么,城门失火,殃及池鱼。市场萧条了,谁都不可能从中赚到可观的利益。春节期间各地反映出来的房地产交易量已经足够令人担心和警醒了。(编辑:鲜花小贤)分享至 :
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多duo重chong制zhi约yue终zhong难nan成cheng主zhu流liu  
定ding制zhi家jia具ju横heng空kong出chu世shi,迅xun速su得de到dao了le市shi场chang的de认ren可ke,但dan是shi这zhe种zhong模mo式shi将jiang在zai市shi场chang中zhong扮ban演yan怎zen样yang的de角jiao色se?能neng否fou成cheng为wei市shi场chang主zhu流liu,为wei板ban式shi家jia具ju发fa展zhan注zhu入ru新xin的de动dong力li呢ne?认ren真zhen看kan来lai,定ding制zhi家jia具ju的de发fa展zhan之zhi路lu也ye并bing非fei一yi帆fan风feng顺shun。  
其qi一yi,对dui于yu这zhe个ge“新xin生sheng势shi力li”行xing业ye内nei还huan缺que乏fa规gui范fan,定ding制zhi家jia具ju服fu务wu缺que乏fa统tong一yi的de国guo家jia或huo行xing业ye标biao准zhun,经jing营ying者zhe销xiao售shou服fu务wu缺que乏fa应ying有you的de服fu务wu技ji能neng,消xiao费fei者zhe又you缺que乏fa相xiang关guan专zhuan业ye知zhi识shi,在zai合he同tong约yue定ding内nei容rong中zhong难nan于yu自zi身shen保bao护hu,特te别bie是shi如ru果guo双shuang方fang事shi前qian没mei有you对dui家jia具ju的de尺chi寸cun、价jia格ge、材cai质zhi、交jiao货huo时shi间jian、安an装zhuang、退tui换huan货huo等deng重chong要yao内nei容rong进jin行xing详xiang细xi约yue定ding,一yi旦dan产chan生sheng消xiao费fei争zheng议yi,消xiao费fei者zhe难nan以yi退tui货huo并bing要yao回hui货huo款kuan。这zhe种zhong“量liang身shen定ding做zuo”的de家jia具ju产chan品pin成cheng为wei消xiao费fei者zhe维wei权quan的de一yi个ge难nan点dian。  
其qi二er,由you于yu要yao按an照zhao消xiao费fei者zhe的de需xu求qiu来lai生sheng产chan,定ding制zhi家jia具ju企qi业ye每mei做zuo一yi单dan,都dou要yao经jing过guo设she计ji—生sheng产chan—交jiao货huo—安an装zhuang的de完wan整zheng流liu程cheng,交jiao货huo时shi间jian成cheng了le问wen题ti。市shi场chang越yue火huo爆bao,工gong厂chang的de压ya力li也ye就jiu越yue大da,交jiao货huo时shi间jian就jiu更geng加jia不bu能neng保bao障zhang。  
其qi三san,目mu前qian的de定ding制zhi家jia具ju的de大da多duo以yi中zhong小xiao企qi业ye为wei主zhu,受shou“定ding制zhi”的de制zhi约yue,工gong厂chang不bu可ke能neng实shi行xing大da规gui模mo的de流liu水shui线xian生sheng产chan,这zhe种zhong生sheng产chan模mo式shi导dao致zhi企qi业ye很hen难nan做zuo大da,形xing成cheng自zi己ji的de规gui模mo,也ye很hen难nan在zai行xing业ye内nei形xing成cheng自zi己ji品pin牌pai,这zhe种zhong“小xiao打da小xiao闹nao”能neng否fou形xing成cheng气qi候hou实shi在zai令ling人ren担dan心xin,能neng否fou找zhao到dao合he理li方fang法fa突tu破po这zhe一yi困kun境jing是shi定ding制zhi家jia具ju能neng否fou在zai行xing业ye占zhan到dao一yi席xi之zhi地di的de关guan键jian。  
面mian对dui重chong重chong阻zu碍ai,有you业ye内nei人ren士shi指zhi出chu,定ding制zhi家jia具ju并bing不bu会hui取qu代dai标biao准zhun家jia具ju,成cheng为wei主zhu流liu,只zhi是shi一yi种zhong市shi场chang的de补bu充chong,整zheng个ge行xing业ye发fa展zhan还huan需xu要yao更geng有you力li的de规gui划hua和he规gui范fan。【】【】&&&&&今日推荐
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80后大爱狂刮个性风
据了解,不少原来只做标准化产品的家具厂家,已经看准需求,开始或者准备开始做定制家具。记者在某定制家具工厂见到了一对正在设计电视柜、茶几和衣服的80后准夫妻。&卖场里的家具样式是很漂亮,但是未必适合我的家,而且买成品总会雷同,不能百分百满足我的想法,尤其是我们这种小户型,有针对性的设计可以让家更有收纳功能。&
所谓定制,家具企业在大规模生产的基础上,将每一位消费定制家具效果者都视为一个单独的细分市场,消费者根据自己的要求来设计想要的家具,企业要根据消费者的设计要求来制造的个人专属家具。
双方共赢可谓一箭双雕
定制家具诞生后,如此讨彩绝不是没有理由的。纵观整个行业,定制家具可以说是消费者和商家共赢的结果,可谓是&一箭双雕&。
就消费者而言,&定制&二字顾名思义,能满足不同消费者对家具的不同个性需求,消费者可以成为家具的设计师之一,无论是尺寸上、功能上还是款式上都能打上个性化的标签。另外,在传统营销模式中,家具企业为了占领市场,往往通过广告宣传、建专卖店营业推广等方式来拉动销售,成本较高,其中大部分成本最后却分摊到消费者头上。而定制营销中厂家直接面对消费者减少了销售环节,也减少了各种开支,降低了成本,消费者也将从中受益。
就商家而言,走定制路线很好的解决了库存积压的问题,一旦市场遭遇稍微不测,产品雷同的大规模生产商家必然遭遇滞销或积压的困境,造成资源浪费。此时,定制营销是根据消费者定单生产,几乎没有库存,加速了资金周转。
而对于行业来说,在传统营销模式下很多家具企业的设计师闭门造车,只是根据简单的市场调查进行产品开发,设计出来的家具局限性很大,很难满足大众需求。而在定制营销中,设计师有很多机会与消费者面对面沟通,很容易知道消费者的要求,进而能开发接近消费者需求的产品。
多重制约终难成主流
定制家具横空出世,迅速得到了市场的认可,但是这种模式将在市场中扮演怎样的角色?能否成为市场主流,为板式家具发展注入新的动力呢?认真看来,定制家具的发展之路也并非一帆风顺。
其一,对于这个&新生势力&行业内还缺乏规范,定制家具服务缺乏统一的国家或行业标准,经营者销售服务缺乏应有的服务技能,消费者又缺乏相关专业知识,在合同约定内容中难于自身保护,特别是如果双方事前没有对家具的尺寸、价格、材质、交货时间、安装、退换货等重要内容进行详细约定,一旦产生消费争议,消费者难以退货并要回货款。这种&量身定做&的家具产品成为消费者维权的一个难点。
其二,由于要按照消费者的需求来生产,定制家具企业每做一单,都要经过设计&生产&交货&安装的完整流程,交货时间成了问题。市场越火爆,工厂的压力也就越大,交货时间就更加不能保障。
其三,目前的定制家具的大多以中小企业为主,受&定制&的制约,工厂不可能实行大规模的流水线生产,这种生产模式导致企业很难做大,形成自己的规模,也很难在行业内形成自己品牌,这种&小打小闹&能否形成气候实在令人担心,能否找到合理方法突破这一困境是定制家具能否在行业占到一席之地的关键。
面对重重阻碍,有业内人士指出,定制家具并不会取代标准家具,成为主流,只是一种市场的补充,整个行业发展还需要更有力的规划和规范。  免责声明:本文仅代表作者个人观点,与王朝网络无关。王朝网络登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述,其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。&&&&&&为你推荐&&&&&&转载本文&UBB代码&HTML代码复制到剪贴板...&更多内容··········&&&&&&&&&频道精选&&&王朝女性&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝分栏&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝编程&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝导购&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝其他&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&&&2005-&&版权所有&}

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