为什么大量的二手房屋没有房产证也可以违规销售，到底是谁在为炒房人放水？一但出现风险买房人后果不甚设想–买房–手机房天下问答为什么大量的二手房屋没有房产证也可以违规销售，到底是谁在为炒房人放水？一但出现风险买房人后果不甚设想提问者：赵麦发布于7天前共8个回答昨天相关问题相关知识等我回答精品回答女子买房竟被卷走22万“血汗钱”！为什么买房一定要找中介？买没买房的都看看！
买房是人生中的大事。对于普通市民来说，买房算是最大一部分的开支了。不少人对房产交易又了解不多。这时候最怕的就是在房产交易中遇到陷阱！
近日，江门市民陈女士，就遭遇到了买房陷阱！花了全家积蓄去买二手房。不料，屋主拿了定金后却失联了......
陈女士说，她的小叔近段时间准备买房置业，由于工作比较忙，就委托她办理相关的手续。通过朋友介绍，她认识了一个正在出售住宅的屋主“红姐”。“她报价是整个楼价35.5万，那套房子80多平方，包装修，我们觉得挺优惠。双方有意向，她就让我们先给2万元定金。”
陈女士与对方3月11日签订的购房合同
交了2万定金后，双方签订了一份房屋买卖合同，明确了该物业的成交价、付款方式、交楼时间等细节。没多久，陈女士再次接到“红姐”的电话。“她说正缺钱，在交通银行抵押了10万，要赎回房子才能办过户，新房子那边又催着交首期，你有心要买房子的话，先借我20万。我说能不能马上去办过户， 我可以把剩下的10万块付清。她说，你以为想办就能办吗？搞好抵押拿回房产得8到10天。”
陈女士与对方签下的借条凭证
考虑过后，陈女士同意借给“红姐”20万，并签下借条，标明待房屋过户成交后，她们前后付的22万元用于减抵房屋总价。陈女士说：“到了上月26号应约要办过户的时候，前一天晚上我们打给她，她手机已经关机了，一直找不到人。”
陈女士拟购买的二手房所在小区
发现不对劲，陈女士马上来到派出所报案，派出所给出的答复是这个案件不属于诈骗，而是属于普通的借款行为，建议陈女士通过法律途径解决。目前，陈女士已经向法院提出立案诉讼。她说：“我们拿着法院给我们的立案条去房产局查她房子的底细，才发现她抵押了两次。一次是抵押给交通银行， 抵押了36.7万，同时还抵押给一家信托公司，套现了20万。”
律师陈莹建议，市民买二手房前应先到房产部门查证房子的基本信息。“如果是朋友之间的买卖，建议先到不动产登记中心查证即将交易的二手房的基本信息，以此确定应该怎样制定相应的买卖合同，完善交易流程，确保在交易的过程中可以畅顺地履行。”
很多购房者看到二手房后，为了防止房屋被他人买去，急着支付了定金，但之后发现更好的房源，或者觉得这个房子买亏了，再想要回购房定金就难了......现在，二手房定金纠纷源源不断，小编为您准备了3招预防定金陷阱。
1、定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权
无论是新房还是二手房，交了定金是不会返还的，如果遇到卖方资格问题（比如卖家不是房主）或者房屋产权存在问题（比如房屋由贷款抵押或债务纠纷等），买方即便交了定金，房屋也不能正常交易。
购房者在交购房定金前一定要对卖方资格和房屋产权情况进行核查，如果有债务纠纷、抵押贷款等情况，不要向对方支付定金，以免造成个人损失。
2、签订定金协议要看清细节
定金协议的条款中也应该包括交易的各种细节。比如：房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号，甚至还要包括资源的相关协议。买房人要注意在定金协议里写明买房能否顺利？
3、购房定金最高为房款的20%
小孙同学看中了一套总价300万元的二手房，但与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。购房定金的数额应该由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。
在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
在定金方面，购房者要注意以上三点，定金陷阱不断，购房者应该了解签订定金协议之前应该核查的事情，定金协议中应该规定的内容以及定金协议的具体定价情况，避免个人因此吃亏。
此外，二手房交易市场中可谓是陷阱重重。购买二手房主要的陷阱有哪些？
该怎么预防呢？快拿出小本本认真记住了。
陷阱一：房屋产权情况不明
核实房屋所有权人
房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。
尚未取得房屋所有权证的房屋谨慎购买
原房主可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。
核实房产性质
商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。
核实上述证件最好要见原件，伪造房产证、身份证进行诈骗的事时有发生。最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。
陷阱二：房产有其他共有人
产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。
但是，房产证上没有登记其他共有人的名字，是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢？答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效，这种情况引发的纠纷非常多。有的是真的不知情，有的是因为房价上涨后以此为由反悔。当然，这种反悔不一定都能成功，但为了避免麻烦，建议有这种因素的房产，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。
陷阱三：房产有无贷款或抵押
很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，没解押前不能过户。这种情况，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。在交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。
陷阱四：核实房屋本身有无问题
房屋的面积：房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。
土地使用权的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。
房屋的基本情况：要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气等是否通畅。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。
陷阱五：合同是否有问题
房屋面积、交房时间、价款、过户时间、相应违约责任是必须明确的。房款的支付建议采取分期支付的方式，一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。
在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。
陷阱六：是否有房屋的相应附属物的归属
很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。
陷阱七：房屋及相关设施是否涉及欠费
购房入住后才发现前房主有欠费，找原房主不管，又因此影响了水、电、气等使用的案例有很多。水费、物业费、煤气费、电费、电话费等费用，在买房时一定要核实清楚是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清结，也可以保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。
买房为什么要找中介？
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今日搜狐热点谁能告诉我湖北武汉市青山区建设十一路七星天兴花园的房产证什么时候1个回答成成小陈如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。
房产证办理流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答00马六00截至2014年底，武汉市有13个辖区，其中江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区7个为中心城区，东西湖区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、汉南区6个为新城区3个回答城铁太挤了武汉市房产证办理流程 一．到洪山区政务服务中心(珞狮南路318号、洪山区政府大楼南门，乘车在北岗村站下)领取《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《武汉市房地产抵押登记变...1个回答琬尔一笑6Vc怎么了，在汉口，可以批发汗蒸服3个回答一丝不挂Qm7湖北省武汉市光谷房价为8690元/平方米，交通便利，除了自己私有原生山体公园和谷山森林公园外，还拥有紧邻投资近两亿元打造的武汉市的体育公园，周边几乎没有带污染的工厂，处于整个武汉市...2个回答亲你在吗46武汉市江汉区民权路汉来广场三楼B024 爱的华灯饰很不错的，建议你去看看2个回答小毛驴孆汉口龙王庙一带沿着江边就很多厨具批发的。3个回答qzuser_湖北省武汉市洪山区房价为8690元/平方米，交通便利，除了自己私有原生山体公园和谷山森林公园外，还拥有紧邻投资近两亿元打造的武汉市的体育公园，周边几乎没有带污染的工厂，处于整个武汉...2个回答栗色蝴蝶田园风格灯具？ 两个地方：1 顺道街灯具一条街
2江边民生路 刘胖子酒楼对面的装饰灯具市场3个回答isaac_552湖北武汉市房价，部分楼盘价格是这样的：
卧龙墨水湖边，11000元/㎡。
融创公园壹号，12000元/㎡。
绿地中央广场 ，8500元/㎡。
天祥尚府，87...1个回答浩贝677你好，湖北省武汉市武昌区二手房有挺多的呢，推荐中南国际汇，地址就在：武昌区武珞路与丁字桥路交汇处，平均价格10000元/平米，挺不错的小区，配套有超市、综合商场、星级酒店、文化场所...咨询热线：400-676-8333
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我有一套房改房，房产证写我的名字，我又买一套，写我爱人的名字，缴税是按一套还是按二套
我有一套房改房，房产证写我的名字，我又买一套，写我爱人的名字，缴税是按一套还是按二套
提问者：wl4453***时间： 22:08:05地点：3个回答
可能属于第二套房，建议详询房管或税务部门。
可与税务部门了解
你好，建议咨询房产管理部门或者税务部门。
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集体房产证和个人房产证区别是什么？能相互转换吗？
来自：chenzhou.zxdyw.com
日期： 17:52:54
很多朋友在购买房子时会听到房地产商介绍说：“我们办的集体房产证，它和个人房产证基本一样，不影响你房子的使用。而且我们办集体证节省了资源和时间，会给大家适当优惠的。”是不是心动了！但是小编告诉你，集体房产证和个体房产证还是有很大区别的，无论权益和法律保护与否都有很大区别，一起来看看吧！
一、集体房产证和个人房产证最大的区别是享受的权力和法律保护的不同。
如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利:&
1、不能买卖，置境赠与继承、析产转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由签方自己来承担。
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
3.在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。
5、无法部分改建所购房屋
6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
二、产生基础不同
国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让农村则是集体土地所有与使用一体。农民申清修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护! 法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售。也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权而是居住使用权。而通常的商品房购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
集体房产证能不能变为个人房产证？
通常是不可以的，集体房产证说明房屋产权属于集体，是不能随意过户到个人的。
依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：
购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一，应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二，应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。
这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同；第二应当到有关部门办理抵押登记手续；第三，应当注意抵押房地产的合法性；第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关条约下，办理有关手续。
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
希望以上内容能解答您的疑惑。
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