2016年南京公租房补贴申请条件
16:04:53 来源：互联网
　　南京市政府公布《关于加快推进公租房货币化保障的实施意见》，重点扶持城市中低收入住房困难家庭、高校毕业生、外来务工人员。其中，中低收入住房困难家庭，三口之家每个月最多能补贴1920元，博士每个月最多能补贴1000元，外来务工人员每个月每人也能补贴360元。补贴申请条件如下： 一、中低收入住房困难户　　1、户籍在南京江南六区(玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台)，且满5年。　　2、低收入住房困难家庭：家庭月人均可支配收入低于1921元；人均财产3人户低于15万元、2人户及以下户低于17万元、4人及以上户低于13万元；不得拥有2辆以上或1辆价格超过8万元的机动车辆。　　3、中等偏下收入住房困难家庭：家庭月人均可支配收入低于3074元；人均财产3人户低于20万元、2人户及以下户低于23万元、4人及以上户低于17万元；不得拥有2辆以上或1辆价格超过12万元的机动车辆。 二、本科毕业生　　1、全日制普通高校(含海外留学人员)取得学士及以上学位，或全日制技工院校取得技师职业资格证书的毕业生；　　2、毕业2年内在南京纳税的各类企业或民办非企业单位、社会团体等单位就业，且签订1年及以上期限劳动合同，或在南京自主创业，缴纳企业职工养老保险；　　3、具有本市户籍且住房困难，或非本市户籍在南京没有自有住房，且租房居住的。 三、外来务工人员　　在南京江南六区(玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台)已办理工商注册和税务登记的用人单位从业的外来务工人员，可申请领取租赁补贴。　　还需要具备的条件有：　　1、工作和收入稳定，劳动(聘用)合同规范、完备；　　2、持有本市的《江苏省居住证》，在本市连续缴存社会保险和住房3年及以上;或者符合本市积分落户基本条件；　　3、收入符合本市中等偏下收入住房困难家庭认定标准；　　4、本人、配偶及未成年子女在本市无住房。
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服务时间:09:00-20:00地点偏门槛高&南京大学生公租房申请热情不高
去年5月份，南京市四大片区的公租房面向城市中低收入家庭及新就业大学生等开放申请，整整一年下来，共发放公租房1100套，其中新就业大学生申请的有650多套，大约占到一半。
虽说有公租房可供选择，但是每年全市新增新就业大学生接近10万人，他们需要更多的租房选择。记者了解到，我市正在采取多种形式增加公租房的选择余地，也有专家提出尝试“租房券”等更多样化的形式。　　
四大片区的公租房供应充足
新就业大学生申请热情不高　
“房子问题是我们找到工作后最关心的问题了，先考虑租房，工作几年攒点钱后再买房。”28所工作的一工程师表示。
在南京工业大学所做的《新就业大学生对公租房需求的调查分析》中，70%的新就业大学生选择先租房过渡，其中还有7%表示愿意一直租房。
市住房保障中心近日到28所、14所等高科技企业开展关于保障房的政策介绍，提问环节非常热闹，年轻人抛出许多具体问题，“我被团团围住，到了下班时间，大家的问题还没问完。”市住房保障中心副主任秦玲介绍。
新就业大学生们对公租房的兴趣很大，可实际申请的并不多。据介绍，我市上坊、花岗、丁家庄、岱山四大保障房片区，目前共配备了1.1万套公租房，从今年1月1日起陆续入住，一套40平方米左右的单室套月租金不到400元。自去年5月份启动公租房申请以来，已申请到公租房的新就业大学生约1900人，共653套，占到公租房目前发放总数的一半，其中大部分是两人或4人一套的单位宿舍形式，申请的大学生主要集中在苏宁集团、28所等单位工作。
地点相对偏远，门槛相对较高
“申请的人并不多，多是单位离片区不远的刚工作的年轻人。工作前三年的小年轻，交际需求大，很多正处于谈恋爱阶段，有不少来问过地点后就放弃了。”市住房保障中心的相关负责人介绍。
“我算了一下，到这四大片区如果开车，在不堵车的情况下，从市中心过去大约半小时；但是如果坐公交，通常要一趟公交加一趟地铁，有时下了地铁还要再倒一班公交，一趟出行至少1小时。”在我市一家装潢设计公司上班的张宁最近一直在研究公租房，但是在反复“盘算”之后，还是放弃了。
此外，按我市的政策，新就业大学生目前还只能以单位名义来集体申请公租房，并且这个单位员工得在200人或者纳税额2000万以上，同时不具备自建宿舍的能力。新就业人员得先向单位申请，工作不满5年才有资格申请。
地价优惠激励，让更多企业、园区、高校参与公租房建设
当前，我市正尝试各种方式来扩大公共租赁房的供应量。
前不久出台的《市政府关于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》提出，积极引导各类园区和民间资本参与公租房建设，对于工矿企事业单位和住房困难职工较多的企业，在符合城市规划和土地利用规划的前提下，鼓励单位利用自有土地建设公租房。
“鼓励更多企业、园区、高校在规划新项目时就考虑到员工宿舍，这些宿舍可以享受到我市保障房建设的相关优惠，如在地价上，与建设普通商品房相比，会有大幅优惠。”市住建委保障处介绍。据了解，目前河海大学等高校正在着手申报建设青年教师公寓项目，在各个区的紫金科技园区的规划之初，也都有人才公寓的配备。
此外，“今后在部分开发地块出让时，将配建一定比例的保障房作为前置条件。”市住建委相关负责人介绍，今后商品房中将按一定比例配建保障房，公租房面积控制在50平方米左右，这也是扩大公租房供应的有利形式，有需求的企业还可以与开发商探讨运作模式，共同建设，将配建的一部分作为其员工宿舍。
不妨试试“租房券”，管理成本低，覆盖面更广
除了给新就业大学生建公租房，南京工业大学土木工程学院副教授吴翔华则提出另一种思路：发放“租房券”。
“政府投资建房要占用大量资金，并且在后期管理成本较高，如果推行‘租房券’，问题就简单很多。”吴翔华说，政府只需限定对新就业大学生的补贴数额和申请条件即可，符合条件的人把“租房券”领在手里，可以选择现有的公租房、单位宿舍，也可以选择租私房，最终只要由房屋的提供方凭“租房券”以及相关租赁合同，到政府部门设置的窗口将“租房券”兑换成现金即可。
这种方法操作成本较低，并且能够最大限度确保公平。政府在制度设计时，针对不同学历以及人才特点，制定出不同补贴标准。当然，这一政策还需要租房市场的规范，私人房东需要到房产部门备案，并且双方需要正规的租赁合同。据介绍，无锡已于前年出台了相关政策，博士、硕士和学士每人每月分别补贴800元、600元和500元，领取期限为2年，无锡市财政为此每年支付1亿元资金，每年有望惠及万余名应届大学毕业生。（王馨）
来源： (责编：唐璐、张鑫)
72小时热点新闻榜南京单位申请公租房流程
【导语】：南京单位申请公租房流程是怎样的？一起跟小编看看南京单位公租房申请流程。　　一、单位领表：　　单位根据《南京市公共租赁住房管理办法》(宁政发〔号)、《南京市公共租赁住房实施细则》(宁政规字〔2013〕9号)文件规定，逐一对照申请条件，符合条件即可提出申请。　　登陆南京市住房和城乡建设委员会网站(http://www.njszjw.gov.cn)，进入下载专区，自行下载“南京市单位申请政府筹建的公共租赁住房审批表”，正反打印、一式两份。　　二、资格认定：　　单位根据企业情况填写“南京市单位申请政府筹建的公共租赁住房审批表”，经属地区政府、市人社部门、市公积金管理中心等职能部门认定。　　申请表报市住房保障部门初审筛选，经市住房保障领导小组核定资格。提供组织机构代码、法人证书和营业执照复印件。上编号和批次名。　　三、职工申请：　　申请人员登陆南京市住房和城乡建设委员会网站(http://http://www.njszjw.gov.cn)，进入下载专区，自行下载、正反打印“南京市新就业人员/外来务工人员公共租赁住房申请表”。根据实际情况填写申请表，按文件要求提供相关材料至单位。　　四、单位审核：　　1、单位汇总查产表格，发至市房改办外网邮箱：　　2、根据市住房保障部门反馈的查产结果，用人单位对申请人员资格审核、公示配租方案。　　五、系统录入：　　单位登陆：南京市住房和城乡建设委员会网站(http://www.njszjw.gov.cn)-网上办事向导-住房保障-单位申请公租房核准(用户名、初始密码为单位编号)，录入单位信息、批次名、配租方案、配租人员资料等。　　六、上报备案： 单位将申请人材料、公示情况、配租方案等纸质材料报送市房改办备案。&
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作者：小堡
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　　根据《南京市公共租赁住房管理办法》的施行。目前，南京公租房的租赁申请条件已经明确，符合条件的市民可前往社区和街道填写《南京市住房保障申请表》，申请南京租赁公租房。那么小编和大家来了解一下怎么去申请南京公租房有什么条件跟流程呢?
　　南京公租房申请条件
　　今年城市中等偏下收入住房困难家庭申请应当同时具备下列条件：具有南京市市区常住户口满5年;家庭人均月收入在1700元以内;人均住房建筑面积在15平方米以下。
　　南京公租房申请流程
　　◆ 由户主或其配偶向户籍所在地的街道办事处提出书面申请，并按要求提交材料;
　　◆ 街道办事处应当自收到申请材料之日起15个工作日内，完成对申请人的家庭住房、收入、人口等情况的核查，提出初审意见并公示;
　　◆区住房保障办公室应当自收到材料之日起的10个工作日内完成对申请人家庭住房状况的审核，并通知区民政部门对其中住房状况符合保障条件的申请人的家庭收入进行审核;
　　◆ 区民政部门应当自收到移交的材料之日起的10个工作日内就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见并反馈至区住房保障办公室。
　　◆ 对符合规定条件的申请人登报公示10日，公示期满无异议或异议不成立的，批准其申请。
　　南京公租房承租期限
　　城市中低收入住房困难家庭，初次承租公共租赁住房的期限为5年，承租人应按6个月租金标准交纳保证金。初次承租期满后，承租人续租的，应于租赁期满3个月前向市住房保障办公室提出申请，符合保障条件准予续租的重新签订书面合同。
　　南京公租房申请收入线划定为1700元
　　日，《南京市公共租赁住房管理办法》正式施行，在公租房管理办法正式施行之前，南京市住建委和民政部门完成了对各街道工作人员的填表培训工作。不过，由于公租房是新的保障方式，公租房的申购工作并没有同步展开。
　　“当时的情况是因为中低收入家庭的收入线没有划定。”南京市住建委相关负责人表示，南京公租房覆盖了三类人群，其中之一是城市中低收入家庭。根据公租房管理办法，中低收入住房困难家庭城市标准是具有城市户籍，人均住房面积15平方米及以下，人均年收入低于上一年度城镇居民人均可支配收入80%的家庭。
　　“人均年收入低于上一年度城镇居民人均可支配收入80%”具体是多少，在《南京市公共租赁住房管理办法》施行之初，这条收入线的划定还没最终确定下来。因此，当时整个公租房的申请没有能够同步展开。
　　按照南京市公共租赁住房对于中低收入住房困难家庭的收入线终于得以确定。南京市公租房申请的收入线，已确定为按照2010年人均可支配收入测算，划定为1700元。
　　据了解，今年城市中等偏下收入住房困难家庭申请应当同时具备下列条件：具有本市市区常住户口满5年;家庭人均月收入在1700元以内;均住房建筑面积在15平方米以下。
　　符合这些条件的市民，可由户主或其配偶向户籍所在地的街道办事处提出书面申请，并按要求提交材料;街道办事处应当自收到申请材料之日起15个工作日内，完成对申请人的家庭住房、收入、人口等情况的核查，提出初审意见并公示;区住房保障办公室应当自收到材料之日起的10个工作日内完成对申请人家庭住房状况的审核，并通知区民政部门对其中住房状况符合保障条件的申请人的家庭收入进行审核;区民政部门应当自收到移交的材料之日起的10个工作日内就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见并反馈至区住房保障办公室。最终，对其中符合规定条件的登报公示10日，公示期满无异议或异议不成立的，批准其申请。
　　另两类人群申请工作暂缓
　　《南京市公共租赁住房管理办法》规定，公租房保障将覆盖三类人群，分别是城市中低收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员。不过，目前可以进行申请的只有城市中低收入住房困难家庭，新就业人员和外来务工人员的申请暂时还没有展开。
　　据介绍，新就业人员和外来务工人员，需要向用人单位提交公租房租赁申请书和相关材料，申请条件与程序和中低收入住房困难家庭不同。其中，新就业人员必须同时具备以下条件：大中专院校毕业当月起计算未满五年;劳动合同或聘用合同规范、完备，并有稳定收入;在本市正常缴存社会保险和住房公积金;本人(含配偶)在本市无私有房产，未租住公有住房。外来务工人员需要同时具备这样的条件：签订了劳动合同或聘用合同;有固定收入并有支付能力的证明;在本市连续五年缴纳社会保险;本人及配偶在本市无私有产权房，未租住公有住房。
　　【分配】公租房最早今年三季度交付
　　据介绍，目前南京在建的市一级公租房，主要是来自四大保障房片区的1.1万套房源。这批公租房的户型面积从35平方米到55平方米不等，分为单室套和两居室两大类，全部为精装修交付，每平方米的装修费用达到了700元，是南京数种精装修交付的保障房中，装修标准最高的保障房。
　　据介绍，由于公租房分配采取轮候制，因此抢先申请并通过审核的家庭，有望更早入住公租房。此外，符合公租房申请租赁条件，并且市级以上劳模、荣立三等功以上的转业、复员、退伍军人等特殊人群家庭，可以有限安排租赁。
　　租金为市场价七折
　　公租房的租金将是多少?南京市住建委相关人士表示，四大保障房片区周边存在房产租赁，片区内的公租房租金价格将低于市场价格的70%。记者在岱山保障房片区附近的西善花苑里看到，该保障房小区有不少房源在出租，小区门口的墙壁上贴了厚厚一层手写出租告示，一套简单装修的60平方米的两居室，一个月租金只要350元。以此推算，岱山保障房片区内面积最大的公租房，每个月的租金也不会突破250元。
　　据了解，城市中低收入住房困难家庭，初次承租公共租赁住房的期限为5年，承租人应按6个月租金标准交纳保证金。初次承租期满后，承租人续租的，应于租赁期满3个月前向市住房保障办公室提出申请，符合保障条件准予续租的重新签订书面合同。
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