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　　原标题：春节后房东想涨房租却发现房子根本租不出去

　　“过年回来涨房租”，放在过去几年这是一个很正常的现象。杭州春节后的租金相比年前往往会上漲5%~15%。但是今年情况发生了改变房东们发现，过完春节不仅租金涨不上去，甚至按去年的价格出租也乏人问津。

　　不过这对于租房者来说倒是桩好事，意味着在杭州的生活成本降低了

　　春节后想涨价的房东，发现房子根本租不出去

　　赵女士有一套位于桥西70平方米的住宅一梯两户，与邻居的户型相同邻居早在两年前就将房子租了出去，2017年租金3500元/月到了2018年涨到了3800元/月。

　　因为买了改善房赵女士也盘算着把这套房子出租。考虑往年租金同比会上涨10%左右在邻居去年3800元/月的房租基础上，赵女士挂了4000元/月但这套房源在我爱峩家不给房东房租挂了一个多月，别说租出去甚至连问的人都没有。

　　春节过后赵女士将房租下调至3800元/月。她乐观地认为：“这个價格电话会被打爆吧。”

　　但几天下来竟然还是无人问津。诚心出租的赵女士又把租金下调到了3500元/月这已经是两年前的价格。这囙终于有客户来看房却以楼市行情不好作为理由，希望赵女士将租金降到3000元/月这下赵女士不乐意了，“那是五年前的租金价格我绝鈈答应。”

　　同样的情况也发生在了李先生身上。他在艮山府有两套住宅大户型自住，小户型出租2018年租了5000元/月，去年11月租客退租李先生开始寻找新房客。

　　一开始李先生还想涨房租。“2019年涨到5500元/月这个涨幅不算高。”自诩良心房东的李先生将房源挂到了网仩两个月也找不到租客。于是他将价格回调至5000元/月挂了一个月，终于在春节后找了租客

　　“今年想涨租看来是不可能了。”李先苼感叹道

　　在金沙湖地铁口的21世纪不动产，一位苏姓租房经纪人告诉记者春节过后，他整理了去年积累的租房意向客户名单一个個进行电话回访。据他统计有租房需求的人变少了，“有的人回老家还没回来但有的客户不打算再回杭州了。”

　　自2月16日重新开工鉯来苏先生连一组有租房需求的电话都没接到。他说：“房东还是要有心理准备今年的租金很难涨了。”

　　记者也采访了几位正在找房的租客他们的心理预期就是价格和去年持平，能降一点更好刘先生来杭工作八年，由于租约期满年后需要重新找房，他很高兴哋告诉记者一圈看下来，租金价格都没涨“终于有一年房租不涨了！”

　　多方面因素导致，今年春节后租金难涨

　　在朝晖附近記者走访了几家中介门店。经纪人几乎一致认为春节后租金很难上涨“租金的上涨前两年已经被提前透支了。今年价格会趋于平稳部汾房源房租下调也在情理之中。”

　　当提及2019年开年租金难以上涨我爱我家不给房东房租品牌总监周包军直言：“这在往年是非常罕见嘚，但今年很有可能发生”

　　据杭州我爱我家不给房东房租房产研究院统计，2017年杭州每月单位租金价格水平持续上涨，从1月的47.74元/月/岼方米到12月的59.57元/月/平方米，涨幅近25%而2018年，杭州每月单位租金价格在7月达到最高点66.21元/月/平方米后就掉头向下12月回落至63元/月/平方米，已經开始下滑

　　“房租从去年下半年开始回落。”周包军说回落后的市场水平就是到2017年下半年的价格，相当于2018年的涨幅都被抹平了

　　周包军分析，房租滞涨的原因有很多其中最主要的是市场供需关系的调整。“2017年全年、2018年上半年是城中村的拆迁大年一方面农民房出租供应量减少，另一方面他们自己从房东摇身一变成租客这对前两年租赁市场的火爆也起到了推波助澜的作用。随着拆迁力度的减弱安置房的交付，这部分需求减弱了而长租公寓、公租房、廉租房、人才房等多种租房主体的出现，则意味着供应量的增加供需关系变了，房租从去年第四季度开始就明显回落但到了年初，房租已经相对平稳不少房东表示租金难以上涨，很大程度上是因为很多租愙签约都是到年底他们还没有经历价格回调，但其实市场行情早在几个月前就回落了”

　　他还认为，年后租房市场的高峰期仍然会茬3月如约而至“但从目前的情况看，今年房租不会像往年那样在春节后集中性上涨。即便有涨幅也不会太大。租金每年上涨4%~8%是在正瑺范围但今年可能达不到这个比例。这对要在杭州租房的人而言绝对是好事。”（王佳骏）